【正文】 2023/1/22 18:11:5418:11:5422 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 。 一月 2118:11:5418:11Jan2122Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/22 18:11:5418:11:5422 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 一月 21一月 2118:11:5418:11:54January 22, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌地塊四至情況：基地研究西側(cè)為二環(huán)路綠化隔離帶；南側(cè)為 30米寬規(guī)劃路；東側(cè)為 15米寬規(guī)劃路，農(nóng)民自建房；北側(cè)為 15米寬規(guī)劃路，云南電網(wǎng)公司分公司。面積 總價一房 二房 三房100㎡50㎡30㎡80㎡150㎡ 100萬50萬20萬80萬面積總價20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌片區(qū)住宅市場總體分析 —— 暢銷及滯銷戶型分析項目名稱 戶型 結(jié)構(gòu) 面積 單價 總價金色俊園 Y戶型 2房 2廳 63平米 6164元 /平米 3840萬之間U1戶型 3房 2廳 87平米 6614元 /平米 5760萬之間L戶型 3房 2廳 89平米 6506元 /平米 5962萬之間J戶型 1房 1廳 64平米 6112元 /平米 3841萬之間東鑲神駿 瑞泰苑 1號樓 兩房兩廳 4800元 /平米 3841萬之間銘泰苑 3號樓 三房兩廳 4900元 /平米 4647萬之間三房兩廳 4900元 /平米 4647萬之間暢銷戶型滯銷戶型項目名稱 戶型 結(jié)構(gòu) 面積 單價 總價金色俊園 T戶型 3房 2廳 134136平米 6700元 /平米 8895萬之間W戶型 3房 2廳 96平米 6276元 /平米 6064萬之間S戶型 3房 2廳 115120平米 6406元 /平米 7276萬之間東鑲神駿 瑞泰苑 2號樓 四房兩廳 137平米 5000元 /平米 6870萬之間銘泰苑 6號樓 三房兩廳 120平米平米 4900元 /平米 5860萬之間潤泰苑 3號樓 四房兩廳 144平米 5500元 /平米 7981萬之間總價過高是區(qū)域內(nèi)滯銷戶型的共同特征，總價在 50萬以下戶型普遍暢銷， 60萬以上普遍銷售速度緩慢，在該區(qū)域置業(yè)的客戶對于價格較敏感，總價高低是其做出購買決策的重要考慮因素。 片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【楓藍國際】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌? 新迎片區(qū)商戶老板 —— 占 10%? 政府公務(wù)員 —— 占 5%? 職工及教師群體 —— 占 10%? 區(qū)域內(nèi)客戶 —— 占 50%? 房產(chǎn)投資（二次置業(yè)） —— 占 25%? 年齡層 :? 中青 中年 中老年 。 推廣主題 東城，前所未有的震撼片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【東驤神駿】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌住宅 戶 型數(shù)量 統(tǒng)計戶型 面積（㎡） 戶數(shù) 比例（ %）一房一廳 50 7套 %二房二廳 6090 1000套 %三房一廳 95115 533套 % %三房二廳 118125 900套 %四房二廳 130140 380套 %總計 2840套項目具體戶型圖資料尚未對外公布，一期主力戶型為二房和三房。金色俊園一房的賣點在于大部分一房戶型都可以通過改陽臺的方式多得一個房間，但 K戶型的陽臺由于大小問題，較難分割，因為銷售狀況相對較差。20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌項目名稱 金色俊園 項目開發(fā)商 云南俊 發(fā) 房地 產(chǎn) 股份有限公司地理位置 盤龍 區(qū)石 閘 立交 橋 旁總占地面積 建筑面積 419416㎡物業(yè)類型 高層（ 32層） 住宅總套數(shù) 2816戶面積區(qū)間 49㎡ 143㎡ 使用率 80%綠化率 % 容積率 建筑密度 25% 停車位 1520金色俊園位于二環(huán)與白龍路的交匯處，多路公交經(jīng)過于此，交通極為方便，毗鄰即將建成的市政公園金陵河公園，景觀得天獨厚。20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌用地基本條件分析交通組織分析：人流分析：東二環(huán)西側(cè)居住人群可由天橋進入項目地塊。（據(jù)《昆明市城市規(guī)劃管理規(guī)定》商住類建筑／ 100m2建筑面積 。市區(qū)進入方向市區(qū)進入方向20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌用地基本條件分析交通組織分析：車流分析：從主城進入需經(jīng)兩個立交橋繞行。20230115 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 消費者購買力水平購買傾向共同特征市場需求容量城市人口、家庭數(shù)量及變化趨勢購買力居民居住現(xiàn)狀及改善目標居民日常消費支出水平與結(jié)構(gòu)不同社會階層和收入水平的居民數(shù)量及其對不同類型房地產(chǎn)商品的需求特點 房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研區(qū)域規(guī)劃、功能定位、開發(fā)現(xiàn)狀及未來定位區(qū)域交通條件其他影響因素和條件區(qū)域內(nèi)樓盤總體價格水平與供求關(guān)系競爭對手分析 房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌基地研究二環(huán)路高架 綠化帶寬度減少 金汁河綜合整治在城市東部建設(shè)規(guī)劃中，政府對東南二環(huán)路沿線的定位是建成 “環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟繁榮的 ‘綠腰帶 ’和 ‘金腰帶 ’”，東二環(huán)將改造成昆明城市重要的景觀大道。項目 3130元樓面地價與周邊地塊相比較高。商業(yè)、辦公 40 /畝 ＜ ＞ 1107元 /㎡ 巨龍地產(chǎn)J2023004 東站菊花立交橋旁 商住 居住 70。明確指出只有城市低收入住房困難家庭可以購買經(jīng)濟適用房，并且只能擁有有限產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓時政府可以優(yōu)先回購，單套經(jīng)濟適用住房的建筑面積也被限定在 60平方米左右。 2023年年 11月月 27日日 建設(shè)部、國家發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、財政部、國土資源部、人民銀行、國家稅務(wù)總局和國家統(tǒng)計局等九部門聯(lián)合發(fā)布了《廉租住房保障辦法》。 2023年年 10月月 31日日 國家發(fā)改委聯(lián)合商務(wù)部發(fā)布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（ 2023年修訂）》，其中指出，我國將繼續(xù)限制外商投資于高檔賓館、別墅、寫字樓和國際會展中心的建設(shè)、經(jīng)營，外商投資土地成片開發(fā)則必須與內(nèi)資企業(yè)合資、合作，并新增對外商投資房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司的限制。其中要求，在編制土地供應(yīng)計劃時，要 “ 優(yōu)先 ”安排這一部分的用地。這一《意見》被業(yè)界稱為 “24 號文 ” ，它標志著政府住宅調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變，其關(guān)鍵是要建立多層次住房保障體系，加快住房分類供應(yīng)體制的實施。 20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌2023年年 5月月 23日日 2023年年 8月月 7日日 商務(wù)部、國家外匯管理局日前發(fā)出《關(guān)于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，要求各地商務(wù)和外匯管理部門依法加強對外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批和監(jiān)管。 第三個方面就是在稅收工商這些方面，稅收嚴格征管，工商嚴格管理，打擊惡意炒作房地產(chǎn)的行為，同時對信息披露必須要公開，要真實的信息披露，我們現(xiàn)在已經(jīng)研究了一套方法來加大這個信息的