某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 東： 318國(guó)道 小高層是遂寧市 “六大興市計(jì)劃 ”、蓬溪縣重點(diǎn)工程項(xiàng)目?！?香溪美地 】【 香溪美地 】本案項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目周邊配套完善交通便利，縣城 2路公交車(chē)，文井、新會(huì)、新華、星星、里壩、上東、三會(huì)、羅戈等客運(yùn)車(chē)輛直達(dá)本項(xiàng)目項(xiàng)目地塊地形特殊，車(chē)行道路圍繞高層住宅樓棟環(huán)繞，保證了中庭空間幽靜、獨(dú)立化，也很好地滿(mǎn)足了高層住宅的消防要求?！?蓬溪縣城區(qū)人口發(fā)展目標(biāo)分析 】【 鑫聯(lián)行評(píng)述 】 ： 根據(jù) 《蓬溪縣城市總體規(guī)劃（ 20232030）》 城鎮(zhèn)人口發(fā)展目標(biāo)： 城鎮(zhèn)人口 2023年為 ， 2023年為 44萬(wàn)人左右， 2030年為。 交通狀況：蓬溪地處成渝經(jīng)濟(jì)圈腹心，周邊與重慶、成都、綿陽(yáng)、南充、廣安等大、中城市毗鄰，車(chē)程均在 1個(gè)半小時(shí)內(nèi)。東鄰南充、武勝、合川，西連大英，南接遂寧、潼南，北靠射洪、西充。 本次市場(chǎng)調(diào)研的作用如下：本次市場(chǎng)調(diào)研的作用如下：1. 有利于華盛公司進(jìn)行正確的市場(chǎng)定位，制定和實(shí)施正確的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略有利于華盛公司進(jìn)行正確的市場(chǎng)定位，制定和實(shí)施正確的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略2. 有利有利 于華盛公于華盛公 司實(shí)行正確的產(chǎn)品、價(jià)格、分銷(xiāo)、采購(gòu)、廣告策略；司實(shí)行正確的產(chǎn)品、價(jià)格、分銷(xiāo)、采購(gòu)、廣告策略；3. 有利有利 于華盛公司了于華盛公司了 解競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品市場(chǎng)表現(xiàn)并制定有針對(duì)性的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略解競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品市場(chǎng)表現(xiàn)并制定有針對(duì)性的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略4. 有利于華盛公司有利于華盛公司 評(píng)估、檢測(cè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況并及時(shí)進(jìn)行調(diào)整；評(píng)估、檢測(cè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況并及時(shí)進(jìn)行調(diào)整；5. 有利于有利于 華盛公司華盛公司 設(shè)計(jì)產(chǎn)品業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)方案，為開(kāi)發(fā)與投資提供重要依設(shè)計(jì)產(chǎn)品業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)方案，為開(kāi)發(fā)與投資提供重要依據(jù)。市場(chǎng)調(diào)研、生活行為習(xí)慣調(diào)研、相關(guān)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研是成功開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)，生活行為習(xí)慣調(diào)研、相關(guān)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研是成功開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)，252。56′之間。252。在高位的 GDP增長(zhǎng)條件下，蓬溪縣房地產(chǎn)業(yè)仍處于快速發(fā)展期。目錄 宏觀(guān)市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一一四四六六五五 本案及本案所在區(qū)域分析土地市場(chǎng)分析二二銷(xiāo)售市場(chǎng)解讀三三【 鑫聯(lián)行評(píng)述 】 :目錄 宏觀(guān)市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一一四四六六五五 本案及本案所在區(qū)域分析土地市場(chǎng)分析二二銷(xiāo)售市場(chǎng)解讀三三開(kāi) 發(fā) 商名稱(chēng) 重 慶 市 順慶 置 業(yè) 有限公司物 業(yè)類(lèi) 型 住宅兼商 業(yè)開(kāi) 盤(pán) 日期 2023年 12月交房日期 一期： 2023年 9月 二期： 2023年 10月建筑面 積 （㎡）住宅 260000商 業(yè) 20230戶(hù) 數(shù) 1700戶(hù)已售 約 1100戶(hù) （ 銷(xiāo) 售周期 40個(gè)月）成交均價(jià)（元 /㎡ ） 3500車(chē) 位： 1:1【 錦繡國(guó)際 】項(xiàng)目概況項(xiàng)目周邊配套完善，赤城公園、人工湖、濕地公園、新城市廣場(chǎng)四大主題公園環(huán)繞四周項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)【 香溪美地 】項(xiàng)目概況開(kāi) 發(fā) 商名稱(chēng) 遂寧恒鼎 實(shí)業(yè) 有限公司物 業(yè)類(lèi) 型 住宅兼商 業(yè)開(kāi) 盤(pán) 日期 2023年 1月交房日期 2023年 6月建筑面 積 （㎡）住宅 120230商 業(yè) 20230戶(hù) 數(shù) 一期： 740戶(hù) ，二期已售 680戶(hù)成交均價(jià) 3200元 /㎡車(chē) 位： 1:1香溪美地樓盤(pán)瀕臨縣城母親河 ——芝溪河，東臨政府規(guī)劃蓬溪城區(qū)最大濕地公園（茶店子到鹽神廟），西接即將開(kāi)工的云臺(tái)廣場(chǎng)（已搬遷的看守所），北靠該樓盤(pán)項(xiàng)目重金打造的山地運(yùn)動(dòng)公園。開(kāi) 發(fā) 商名稱(chēng) 四川天太 實(shí)業(yè) 有限公司物 業(yè)類(lèi) 型 商 業(yè) 兼住宅開(kāi) 盤(pán) 日期 交房日期 建筑面 積（㎡）住宅 17000商 業(yè) 35000戶(hù) 數(shù) 180戶(hù)已售 179戶(hù)成交均價(jià) 4600元 /㎡車(chē) 位： 1:1【 天太中央國(guó)際廣場(chǎng) 】【 天太中央國(guó)際廣場(chǎng) 】項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 周邊配套完善：項(xiàng)目位于蓬溪北街核心地段，緊鄰蓬溪五一廣場(chǎng)、天利商業(yè)街，據(jù)守蓬溪傳統(tǒng)商業(yè)中心。?車(chē) 庫(kù)： 644?開(kāi) 發(fā) 商： 蓬溪億聯(lián)置業(yè)有限公司?項(xiàng)目地址： 蓬溪縣普安新區(qū)?物業(yè)類(lèi)型： 商鋪?建筑類(lèi)別： 多層 項(xiàng)目位于普安新區(qū)，現(xiàn)新區(qū)人氣不足。兒童及老年室外和室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)地：按建筑面積的 8‰ 配建兒童及老年室外和室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)地（室內(nèi)、室外活動(dòng)場(chǎng)所比例按 3： 7控制）?！?18國(guó)道以北政府至安置小區(qū)段處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，預(yù)計(jì)在未來(lái)十年內(nèi)本區(qū)域的建設(shè)將影響整個(gè)蓬溪市的房地產(chǎn)建設(shè)，將是是新區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)。2030年人口規(guī)模達(dá) 30萬(wàn)人、用地規(guī)模達(dá) 2850公頃。 空間結(jié)構(gòu)： “ 以老城為依托，以 318線(xiàn)和芝溪河為紐帶，以南部新城為城市主中心，以城南工業(yè)區(qū)為產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展區(qū)，沿芝溪河河谷地帶擁河發(fā)展的組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu) ” 。毗鄰開(kāi)發(fā)項(xiàng)目老板跑路（紫御中央），尚國(guó)際半停工狀態(tài)導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房的信心不足。五、 銷(xiāo) 售利 潤(rùn) 10626 六、管理 費(fèi) 用 300 七、 財(cái)務(wù)費(fèi) 用 500 八、土地增 值 稅 55000 5% 2750 暫 按征收率 5%測(cè) 算。根據(jù)實(shí)地考察，項(xiàng)目位于億聯(lián)五金家居建材城正對(duì)面，未來(lái)此區(qū)域人流量較大，項(xiàng)目之間可形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)；項(xiàng)目周?chē)狈Ω咂焚|(zhì)城市綜合體項(xiàng)目，且鄰近老城及新城，緊靠行政中心，未來(lái)此區(qū)域具有發(fā)展?jié)摿?，可考慮打造成城市高品質(zhì)園林景觀(guān)社區(qū)。? 你犯了中國(guó)人都容易犯的錯(cuò)誤就是太狂了。? 破產(chǎn)是一種暫時(shí)的困境，貧困是一種思想的狀態(tài)。 一月 21一月 21一月 21? 教孩子學(xué)走路，學(xué)說(shuō)話(huà)的方法，是人世間教育孩子的最好方法。? 造人先于造物。常常做，不怕千萬(wàn)事。? 信任固然好，監(jiān)控更重要。 19:19:0819:19:0819:19Monday, January 25, 2023? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 19:19:0819:19:0819:191/25/2023 7:19:08 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 7:19:08 下午 7:19 下午 19:19:08一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 217:19 下午 一月 2119:19January 25, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。adipiscingac,cursus.iaculisurnadolor 19:19:0819:19:0819:19Monday, January 25, 2023? 1知人者智，自知者明。 25 一月 20237:19:08 下午 19:19:08一月 21? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 一月 217:19 下午 一月 2
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