某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告(文件)
【正文】 達(dá) 18萬人（預(yù)估實(shí)際人數(shù)達(dá) 15萬人）、用地規(guī)模達(dá) 1530公頃； 概括為 “ 一城三區(qū)多組團(tuán) ” 。威脅 T 劣勢 w 新區(qū)人氣不足，市場需培育項(xiàng)目周邊地塊尚未開發(fā)，規(guī)模效應(yīng)還未形成。4九、稅前利 潤 7076 十、所得稅 25% 1769 按稅前利 潤 的 25%固化 測算。一批次蓄水排號(hào)2023年 9月 12月一批次開盤去化 50%2023年 12月底強(qiáng)銷期去化 20%2023年 13月促銷期 +二批次蓄水去化 15%2023年 49月一批次清盤 +二批次開盤籌備2023年 1012月2023年 1月 8月 2023年 412月 2023年 13月 2023年 12月底二批次開盤去化 30%強(qiáng)銷期去化 20%二批次促銷期去化 35%+ 一批次清盤住宅全面清盤總量去化 90%住宅銷售周期預(yù)計(jì)商業(yè)及車位銷售周期預(yù)計(jì)商業(yè)及車位銷售周期預(yù)計(jì)須根據(jù)項(xiàng)目最終報(bào)建方案，擇機(jī)而定。根據(jù)實(shí)地考察，項(xiàng)目位于億聯(lián)五金家居建材城正對面，未來此區(qū)域人流量較大，項(xiàng)目之間可形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)；，緊鄰安置小區(qū)，周邊配套較為成熟；項(xiàng)目周圍缺乏高品質(zhì)城市綜合體項(xiàng)目，且鄰近老城及新城，緊靠行政中心，未來此區(qū)域具有發(fā)展?jié)摿?，可考慮作為小型城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)。? 管理的第一目標(biāo)是使較高工資與較低的勞動(dòng)成本結(jié)合起來。 一月 21一月 2119:1919:1919:19:08? 如果有一個(gè)項(xiàng)目，首先要考慮有沒有人來做。? 可持續(xù)競爭的惟一優(yōu)勢來自于超過競爭對手的創(chuàng)新能力。? 管理層次越少越好。? 把我們頂尖的 20個(gè)人才挖走，那么我告訴你，微軟會(huì)變成一家無足輕重的公司。? 企業(yè)即人。? 企業(yè)最大的資產(chǎn)是人。假如企業(yè)的運(yùn)營是以服務(wù)于家族為原則，則企業(yè)與家族必兩敗俱傷。? 愛你的員工吧，他會(huì)百倍地愛你的企業(yè)。 2023/1/25 19:19? 制定正確的戰(zhàn)略固然重要，但更重要的是戰(zhàn)略的執(zhí)行。? 懶惰 :它是一種對待勞動(dòng)態(tài)度的特殊作風(fēng)。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 一月 21一月 2119:19:0819:19:08January 25, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/1/25 19:19:0819:19:0825 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 2119:19:0819:19Jan2125Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/25 19:19:0819:19:0825 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。sitelit.blandit,fringillatempor感謝您的下載觀看專家告訴。utNullanullaidconsecteturipsum 25 一月 20237:19:08 下午 19:19:08一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2119:19:0819:19Jan2125Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/25 19:19:0819:19:0825 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2119:19:0819:19:08January 25, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 一月 2119:19:0819:19Jan2125Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 25 一月 20237:19 下午? 世界上每 100家破產(chǎn)倒閉的大企業(yè)中， 85%是因?yàn)槠髽I(yè)管理者的決策不慎造成的。 2023/1/25 19:19:08? 企業(yè)管理過去是溝通，現(xiàn)在是溝通，未來還是溝通。? 我們在我們的勞動(dòng)過程中學(xué)習(xí)思考，勞動(dòng)的結(jié)果，我們認(rèn)識(shí)了世界的奧妙，于是我們就真正來改變生活了。? 日日行，不怕千萬里 。? 多掙錢的方法只有兩個(gè) :不是多賣，就是降低管理費(fèi)。同時(shí)，不要做其他公司已經(jīng)在做或?qū)砜赡芤龅氖隆? 如果你希望成功，以恒心為良友，以經(jīng)驗(yàn)為參謀，以小心為兄弟，以希望為哨兵。? 管理即決策。? 在漫長的人生旅途中，有時(shí)要苦苦撐持暗無天日的境遇；有時(shí)卻風(fēng)光絕頂，無人能比。? 不創(chuàng)新，就滅亡。? 做一個(gè)，給人希望的人而不是命令者；給人幫助的人而不是統(tǒng)治者；具有同情心的人而不是批評者；這樣的管理者。THANKS! 謝謝聆聽 …….匯報(bào)完畢，望與貴公司領(lǐng)導(dǎo)交換意見！? 成功的軌跡作為一種策略路線，從一開始就應(yīng)該走上正軌。項(xiàng)目建議二、房 產(chǎn) 建筑成本（含土地） 38750 三、 銷 售 費(fèi) 用 2544 四、 銷 售稅金 55000 % 3080 固化 為 收入的 %測算。區(qū)域內(nèi)無大型商場，及小超市、街鋪，短時(shí)間內(nèi)難聚人氣。 城市功能分區(qū)：根據(jù)蓬溪城市用地發(fā)展方向選擇和城市空間布局結(jié)構(gòu)，將蓬溪城市分為老城片區(qū)、新城片區(qū)、南部產(chǎn)業(yè)片區(qū)三個(gè)功能片區(qū)。2030年人口規(guī)模達(dá) 30萬人、用地規(guī)模達(dá) 2850公頃。規(guī)劃期限：近期 2023至 2023年、中期 2023至 2023年、遠(yuǎn)期 2023至2030年?！?項(xiàng)目片區(qū)現(xiàn)狀 】“ 以老城為依托，以 318線和芝溪河為紐帶，以南部新城為城市主中心，以城南工業(yè)區(qū)為產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展區(qū)，沿芝溪河河谷地帶擁河發(fā)展的組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu) ” 。2023年人口規(guī)模達(dá) 22萬人、用地規(guī)模達(dá) 2090公頃； 蓬溪縣城市總體規(guī)劃（ 20232030）為遂寧東北部以綠色產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，成都經(jīng)濟(jì)區(qū)東部以 “ 書法文化 ” 為特色的現(xiàn)代化生態(tài)田園城市。郵政信報(bào)箱按遂郵管〔 2023〕 15號(hào)文件要求執(zhí)行。配套設(shè)施行政管理用房（物業(yè)管理用房）：按建筑面積 3‰ 配建業(yè)主委員會(huì)辦公室及物業(yè)管理用房。南鄰普寧路本案項(xiàng)目所處位置為普安新區(qū)項(xiàng)目所處位置為普安新區(qū)東鄰 318國道西靠縣政府南鄰普寧路北鄰廣福路本案【 本案區(qū)位實(shí)景圖 】【 本案規(guī)劃圖 】地塊方正，長約為280米，寬約為 160米本案【 本案規(guī)劃指標(biāo) 】 用地性質(zhì) 用地性質(zhì)：居住用地（兼
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