房地產(chǎn)市場調(diào)研研究-文庫吧在線文庫
【正文】 人均生活水平 區(qū)域市場購買力的主要支撐點。用大家比較感興趣或最為關(guān)心的話題，引出全篇報告，一般都要與房產(chǎn)、與本項目有直接關(guān)系。從市場現(xiàn)狀分析市場目前的供求關(guān)系、客戶偏好了解產(chǎn)品的發(fā)展方向、再通過綜合分析判斷市場走向。 完成報告并向領(lǐng)導(dǎo)或發(fā)展商提案并為策略部門提供相關(guān)數(shù)據(jù)。 ?城市大型企事業(yè)單位，了解各單位從業(yè)人員結(jié)構(gòu)（人口、性別、教育、收入水平等）。 地塊附近調(diào)查 注： ?地塊附近是專項調(diào)研的重點，通過對周邊信息的收集、分析，更有助于認識項目，做產(chǎn)品建議時更有針對性。 基礎(chǔ)信息收集 ?有關(guān)項目的基礎(chǔ)信息（項目位置、發(fā)展商前期定位） ?項目所在城市基礎(chǔ)信息（包括人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市規(guī)劃、經(jīng)濟發(fā)展水平、房地產(chǎn)發(fā)展水平等）。 完成報告并向領(lǐng)導(dǎo)提案。 實地調(diào)研階段 服務(wù)內(nèi)部 調(diào)研過程中應(yīng)留意地塊信息和發(fā)展商信息，為市場拓展人員提供相關(guān)資料。 調(diào)研準備階段 基礎(chǔ)信息收集 ?在售房地產(chǎn)項目。房地產(chǎn)市場調(diào)研研究 房地產(chǎn)市場調(diào)研流程 房地產(chǎn)調(diào)研報告撰寫 目 錄 知己知彼，百戰(zhàn)不貽；不知彼而知己，一勝一負；不知彼不知己，每戰(zhàn)必敗。 調(diào)研準備階段 相關(guān)物料準備 由專人準備市調(diào)所需的地圖、調(diào)查表格（包括項目簡介表、問卷等）、照相機、名片等。 實地調(diào)研階段 初步確定報告框架 當(dāng)天工作結(jié)束后小組全體成員應(yīng)立即整理各自掌握的調(diào)研信息，總結(jié)調(diào)研中存在的問題并找到解決方法，并初步討論報告寫作思路。 根據(jù)職責(zé)分工，由專人主筆報告寫作，其余人員進行資料整理、錄入，并輔助寫作。 調(diào)研準備階段 ?項目發(fā)展商基礎(chǔ)信息（包括公司規(guī)模、實力、曾運作過的項目等）。 1地塊附近調(diào)查 2地塊所在區(qū)域調(diào)查 3整體城市調(diào)查 具體工作包括： 實地調(diào)研階段 此區(qū)域的調(diào)查為項目調(diào)查重點，主要包括地塊周邊道路交通、商業(yè)氛圍、常住人口結(jié)構(gòu)、區(qū)域在城區(qū)的位置、周邊廠礦企業(yè)狀況、在售項目、已成小區(qū)等，生活配套包括醫(yī)院、學(xué)校、超市、商場等。 整體城市調(diào)查 主要方向包括： ?政府部門（包括規(guī)劃局、統(tǒng)計局、建設(shè)局等），了解整個城市的經(jīng)濟狀況及項目周邊經(jīng)濟發(fā)展、未來規(guī)劃。 初稿完成后由部門全體人員進行審閱，并提出修改建議。 任何一個環(huán)節(jié)都無法脫離市場，因為市場信息能對我們的決策指引方向。 需要重點說明的是： 寫作須知 第一章 **城市概況 第二章 **城市經(jīng)濟 第三章 **城市規(guī)劃 第四章 房地產(chǎn)發(fā)展 第五章 區(qū)域住宅市場基本特點 第六章 區(qū)域市場專向分析 （有針對性選擇本章） 第七章 客戶問卷調(diào)查分析 第八章 本項目分析 第九章 項目建議 序言 基本框架 主要起到開篇引入的作用。 小結(jié) **城市概況 企業(yè)名稱 公司主營項目 名稱 公司主營項目 綜述城市經(jīng)濟發(fā)展情況，包括 GDP總值，突出產(chǎn)業(yè)等。 本年度以來市場分析 上年度市場分析 房產(chǎn)市場發(fā)展 上年度市場分析 價格 房地產(chǎn)投資情況 新開工結(jié)構(gòu) 房產(chǎn)供求 安居工程 二手房市場 包括城市和項目所在區(qū)域的商品房市場的均價、增幅以及原因分析等 ?此部分內(nèi)容直接反映市場供求關(guān)系，是分析中的重點。 4＝高于正常水平； 3＝正常水平 。 :04:4720:04:47February 11, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :04:4720:04Feb2311Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 11, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 11日星期六 8時 4分 47秒 20:04:4711 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 2月 11日星期六 8時 4分 47秒 20:04:4711 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , February 11, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。分析時要根據(jù)問卷的內(nèi)容對提出問題進行分類，部分相關(guān)聯(lián)項要進行分類總結(jié)。 小結(jié) **城市經(jīng)濟
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