房地產市場調研研究(完整版)
【正文】 以下是分析未來城市發(fā)展方向的宏觀參考，更有助于本項目的市場定位。 序言 人文 主要內容 **城市概況 小結 交通架構（附主要路線圖） 教育 行政劃分 （附區(qū)劃圖） 概況概述 ?人口數(shù)量、外來人口數(shù)量、人口密度 …… ?位置 、面積、環(huán)境、氣候、地形、地貌特點等要素，描述城市的顯著特點。 開發(fā)公司往往擁有政府部門提供的宏觀信息，但對于微觀方面則需要策劃公司進行市場調研。 ?信息查詢可通過網(wǎng)絡、報紙、年鑒、檔案等多種途徑。 及時、詳盡記錄信息 注： ?通常在調研中有部分信息調查不全，或后期需要更新，通過建立的人際關系可以方便對今后工作的支持。 ?在售樓盤，大型已成社區(qū)。 抵達目的城市后，所有成員必須立即前往項目所在地進行實地調研。 成立市場調研小組 調研準備階段 認識本次調研的目的、需取得的成果，確定調研方法及明確分工。 實地調研階段 無聲之處聽驚雷 —— 耳聽為虛，眼見為實。 紙上得來終覺淺，絕知此事須躬行 準備做足，開始實地調研階段。 成立市場調研小組 根據(jù)工作量，設立市場調研小組并確定小組人數(shù)，選出調研組長。 調研準備階段 為本次調研定向 了解本次調研的目的、需取得的成果，確定調研方法及明確分工。 按計劃開展工作 注： ?此期間由調研組長根據(jù)實際情況安排工作，要求每天向部門經理匯報當天工作進度。報告寫作階段。并擬定調研計劃，報部門經理審批。 （途中需觀察沿路交通、經濟、在售樓盤、地塊等情況，為開展調研提供準備） 對地塊的調研包括 地塊形狀、土質 、目前地上 建筑物、坡度 等。 此區(qū)域一般按經濟發(fā)展狀況或區(qū)級行政劃分， 需要調查方向包括： 注： ?此階段調查可通過對基礎信息的分析，了解該區(qū)域的定位、檔次，為項目定位提供依據(jù)。 實地調研階段 當天工作結束后小組全體成員應立即整理各自掌握的調研信息，總結調研中存在的問題并找到解決方法，并初步討論報告寫作思路。 ?已成社區(qū)的調查在市場調研中有很重要的作用，通過二手房價格、入住率、入住人口結構等方面更能真實反映當?shù)胤康禺a市場現(xiàn)狀。此外，策劃公司有比較系統(tǒng)的評估系統(tǒng)，可對甲方項目進行風險評估。 ?盡可能要包括各行政區(qū)域的基本情況。具體寫作時仍然要圖文并茂，同時注意篩選與本項目有關的規(guī)劃。 客戶問卷調查分析 項目地理位置及物理環(huán)境分析 位置 區(qū)位 總 用地 面積 總建筑面積 規(guī)劃性質 容積率 建筑覆蓋率 綠地率 室外停車位 別墅總棟數(shù) 地塊環(huán)境總體特點的描述 地理位置及經濟指標 ? 地塊形狀 ? 地塊角度 ? 地塊高度 ? 地基狀況 “ 地塊” 地理位置及經濟指標 本項目分析 距離 衡量內容 理想狀態(tài) 現(xiàn)狀 評分 權重 得分 15 分鐘 步行 活動 范圍 公交車 7輛，可達市內主要功能區(qū) 便民購物場所 超市、市場距離千米以上 銀行、郵局 必要的銀行、郵政設施 醫(yī)療機構 小區(qū)周圍，中等規(guī)模值得信賴 學校 中、小學齊備。 20:04:4720:04:4720:042/11/2023 8:04:47 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 下午 8時 4分 47秒 下午 8時 4分 20:04: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 下午 8時 4分 :04February 11, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :04:4720:04:47February 11, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 8時 4分 :04February 11, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 8時 4分 47秒 下午 8時 4分 20:04: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 20:04:4720:04:4720:042/11/2023 8:04:47 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 20:04:4720:04:4720:04Saturday, February 11, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 結合表格和打分情況進行分析 評分標準： 5＝達到理想狀態(tài) 。 小結 **城市規(guī)劃 發(fā)展歷程
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