房地產(chǎn)市場調(diào)研研究(完整版)
【正文】 以下是分析未來城市發(fā)展方向的宏觀參考，更有助于本項目的市場定位。 序言 人文 主要內(nèi)容 **城市概況 小結(jié) 交通架構(gòu)（附主要路線圖） 教育 行政劃分 （附區(qū)劃圖） 概況概述 ?人口數(shù)量、外來人口數(shù)量、人口密度 …… ?位置 、面積、環(huán)境、氣候、地形、地貌特點等要素，描述城市的顯著特點。 開發(fā)公司往往擁有政府部門提供的宏觀信息，但對于微觀方面則需要策劃公司進(jìn)行市場調(diào)研。 ?信息查詢可通過網(wǎng)絡(luò)、報紙、年鑒、檔案等多種途徑。 及時、詳盡記錄信息 注： ?通常在調(diào)研中有部分信息調(diào)查不全，或后期需要更新，通過建立的人際關(guān)系可以方便對今后工作的支持。 ?在售樓盤，大型已成社區(qū)。 抵達(dá)目的城市后，所有成員必須立即前往項目所在地進(jìn)行實地調(diào)研。 成立市場調(diào)研小組 調(diào)研準(zhǔn)備階段 認(rèn)識本次調(diào)研的目的、需取得的成果，確定調(diào)研方法及明確分工。 實地調(diào)研階段 無聲之處聽驚雷 —— 耳聽為虛，眼見為實。 紙上得來終覺淺，絕知此事須躬行 準(zhǔn)備做足，開始實地調(diào)研階段。 成立市場調(diào)研小組 根據(jù)工作量，設(shè)立市場調(diào)研小組并確定小組人數(shù)，選出調(diào)研組長。 調(diào)研準(zhǔn)備階段 為本次調(diào)研定向 了解本次調(diào)研的目的、需取得的成果，確定調(diào)研方法及明確分工。 按計劃開展工作 注： ?此期間由調(diào)研組長根據(jù)實際情況安排工作，要求每天向部門經(jīng)理匯報當(dāng)天工作進(jìn)度。報告寫作階段。并擬定調(diào)研計劃，報部門經(jīng)理審批。 （途中需觀察沿路交通、經(jīng)濟(jì)、在售樓盤、地塊等情況，為開展調(diào)研提供準(zhǔn)備） 對地塊的調(diào)研包括 地塊形狀、土質(zhì) 、目前地上 建筑物、坡度 等。 此區(qū)域一般按經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r或區(qū)級行政劃分， 需要調(diào)查方向包括： 注： ?此階段調(diào)查可通過對基礎(chǔ)信息的分析，了解該區(qū)域的定位、檔次，為項目定位提供依據(jù)。 實地調(diào)研階段 當(dāng)天工作結(jié)束后小組全體成員應(yīng)立即整理各自掌握的調(diào)研信息，總結(jié)調(diào)研中存在的問題并找到解決方法，并初步討論報告寫作思路。 ?已成社區(qū)的調(diào)查在市場調(diào)研中有很重要的作用，通過二手房價格、入住率、入住人口結(jié)構(gòu)等方面更能真實反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀。此外，策劃公司有比較系統(tǒng)的評估系統(tǒng)，可對甲方項目進(jìn)行風(fēng)險評估。 ?盡可能要包括各行政區(qū)域的基本情況。具體寫作時仍然要圖文并茂，同時注意篩選與本項目有關(guān)的規(guī)劃。 客戶問卷調(diào)查分析 項目地理位置及物理環(huán)境分析 位置 區(qū)位 總 用地 面積 總建筑面積 規(guī)劃性質(zhì) 容積率 建筑覆蓋率 綠地率 室外停車位 別墅總棟數(shù) 地塊環(huán)境總體特點的描述 地理位置及經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 地塊形狀 ? 地塊角度 ? 地塊高度 ? 地基狀況 “ 地塊” 地理位置及經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項目分析 距離 衡量內(nèi)容 理想狀態(tài) 現(xiàn)狀 評分 權(quán)重 得分 15 分鐘 步行 活動 范圍 公交車 7輛，可達(dá)市內(nèi)主要功能區(qū) 便民購物場所 超市、市場距離千米以上 銀行、郵局 必要的銀行、郵政設(shè)施 醫(yī)療機構(gòu) 小區(qū)周圍，中等規(guī)模值得信賴 學(xué)校 中、小學(xué)齊備。 20:04:4720:04:4720:042/11/2023 8:04:47 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 下午 8時 4分 47秒 下午 8時 4分 20:04: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 下午 8時 4分 :04February 11, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :04:4720:04:47February 11, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 8時 4分 :04February 11, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 8時 4分 47秒 下午 8時 4分 20:04: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 20:04:4720:04:4720:042/11/2023 8:04:47 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 20:04:4720:04:4720:04Saturday, February 11, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 結(jié)合表格和打分情況進(jìn)行分析 評分標(biāo)準(zhǔn)： 5＝達(dá)到理想狀態(tài) 。 小結(jié) **城市規(guī)劃 發(fā)展歷程
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