房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研研究-文庫(kù)吧
2025-01-15 18:10 本頁(yè)面
【正文】 （途中需觀察沿路交通、經(jīng)濟(jì)、在售樓盤、地塊等情況，為開(kāi)展調(diào)研提供準(zhǔn)備） 對(duì)地塊的調(diào)研包括 地塊形狀、土質(zhì) 、目前地上 建筑物、坡度 等。 實(shí)地調(diào)研階段 按計(jì)劃開(kāi)展工作。 需著重調(diào)查的方向有：政府機(jī)關(guān)（包括統(tǒng)計(jì)局、規(guī)劃局、建設(shè)局等）、在售樓盤、已成小區(qū)、商業(yè)中心等。 1地塊附近調(diào)查 2地塊所在區(qū)域調(diào)查 3整體城市調(diào)查 具體工作包括： 實(shí)地調(diào)研階段 此區(qū)域的調(diào)查為項(xiàng)目調(diào)查重點(diǎn)，主要包括地塊周邊道路交通、商業(yè)氛圍、常住人口結(jié)構(gòu)、區(qū)域在城區(qū)的位置、周邊廠礦企業(yè)狀況、在售項(xiàng)目、已成小區(qū)等，生活配套包括醫(yī)院、學(xué)校、超市、商場(chǎng)等。 地塊附近調(diào)查 注： ?地塊附近是專項(xiàng)調(diào)研的重點(diǎn)，通過(guò)對(duì)周邊信息的收集、分析，更有助于認(rèn)識(shí)項(xiàng)目，做產(chǎn)品建議時(shí)更有針對(duì)性。 實(shí)地調(diào)研階段 地塊所在區(qū)域調(diào)查 ?區(qū)域政府部門（主要是所在區(qū)域居委會(huì)、村 委會(huì)等），了解區(qū)域人口、收入、從業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等基礎(chǔ)情況。 ?區(qū)域商業(yè)中心，大型生活配套。 ?在售樓盤，大型已成社區(qū)。 此區(qū)域一般按經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r或區(qū)級(jí)行政劃分， 需要調(diào)查方向包括： 注： ?此階段調(diào)查可通過(guò)對(duì)基礎(chǔ)信息的分析，了解該區(qū)域的定位、檔次，為項(xiàng)目定位提供依據(jù)。 實(shí)地調(diào)研階段 ?城區(qū)商業(yè)中心，調(diào)查商業(yè)中心的消費(fèi)水平、消費(fèi)人群、地理位置等情況。 ?城區(qū)大型在售項(xiàng)目及大型已成熟社區(qū)。 整體城市調(diào)查 主要方向包括： ?政府部門（包括規(guī)劃局、統(tǒng)計(jì)局、建設(shè)局等），了解整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)狀況及項(xiàng)目周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展、未來(lái)規(guī)劃。 ?城市大型企事業(yè)單位，了解各單位從業(yè)人員結(jié)構(gòu)（人口、性別、教育、收入水平等）。 注： ?對(duì)整個(gè)城市的調(diào)查需從多角度進(jìn)行了解，通過(guò)城市結(jié)構(gòu)劃分、規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等了解項(xiàng)目發(fā)展方向并更能準(zhǔn)確定位。 實(shí)地調(diào)研階段 要求調(diào)研人員在進(jìn)行調(diào)研時(shí)盡可能詳細(xì)紀(jì)錄樓盤或相關(guān)信息，建議與被調(diào)研者建立良好的人際關(guān)系，方便為后期數(shù)據(jù)、信息取得支持。 及時(shí)、詳盡記錄信息 注： ?通常在調(diào)研中有部分信息調(diào)查不全，或后期需要更新，通過(guò)建立的人際關(guān)系可以方便對(duì)今后工作的支持。 實(shí)地調(diào)研階段 當(dāng)天工作結(jié)束后小組全體成員應(yīng)立即整理各自掌握的調(diào)研信息，總結(jié)調(diào)研中存在的問(wèn)題并找到解決方法，并初步討論報(bào)告寫作思路。 總結(jié)每日工作 實(shí)地調(diào)研階段 確立報(bào)告寫作思路、模式及框架。 根據(jù)職責(zé)分工，由專人主筆報(bào)告寫作，其余人員進(jìn)行資料整理、錄入，并輔助寫作。 初稿完成后由部門全體人員進(jìn)行審閱，并提出修改建議。 完成報(bào)告并向領(lǐng)導(dǎo)或發(fā)展商提案并為策略部門提供相關(guān)數(shù)據(jù)。 報(bào)告寫作階段 ?市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果一般都是通過(guò)報(bào)告形式表現(xiàn)出來(lái)，報(bào)告應(yīng)由整個(gè)小組共同完成。形式包括：調(diào)研小組進(jìn)行討論，確定報(bào)告主線，由主筆人員完成；小組成員根據(jù)分工，每人負(fù)責(zé)某一專項(xiàng)寫作，再由主筆人員進(jìn)行貫穿、融合。 ?信息查詢可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、年鑒、檔案等多種途徑。 ?已成社區(qū)的調(diào)查在市場(chǎng)調(diào)研中有很重要的作用，通過(guò)二手房?jī)r(jià)格、入住率、入住人口結(jié)構(gòu)等方面更能真實(shí)反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。 小 結(jié) 在市場(chǎng)調(diào)研階段，需注意： 房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告撰寫 一切經(jīng)濟(jì)行為都是建立在市場(chǎng)之上，房地產(chǎn)也不例外。我們可以了解一下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程為：地塊的招排掛 —— 開(kāi)發(fā)商拿地 —— 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì) —— 項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè) —— 項(xiàng)目銷（預(yù)）售 —— 房屋交付 —— 物業(yè)管理。 任何一個(gè)環(huán)節(jié)都無(wú)法脫離市場(chǎng)，因?yàn)槭袌?chǎng)信息能對(duì)我們的決策指引方向。從市場(chǎng)現(xiàn)狀分析市場(chǎng)目前的供求關(guān)系、客戶偏好了解產(chǎn)品的發(fā)展方向、再通過(guò)綜合分析判斷市場(chǎng)走向。 由此可以看出市場(chǎng)信息的重要性，可以說(shuō)市場(chǎng)調(diào)研是房地產(chǎn)業(yè)的先行兵。目前，我們的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告主要為以下幾個(gè)環(huán)節(jié)服務(wù) 公司通過(guò)調(diào)研報(bào)告所提供的信息，判斷該城市的成熟程度，決定是否進(jìn)駐。 開(kāi)發(fā)公司往往擁有政府部門提供的宏觀信息，但對(duì)于微觀方面則需要策劃公司進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。此外，策劃公司有比較系統(tǒng)的評(píng)估系統(tǒng)，可對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。 房地產(chǎn)的銷售環(huán)節(jié)同樣需要市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的支持，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)信息的分析判斷，制定出更加準(zhǔn)確的營(yíng)銷策略。 ? xx公司 ? 開(kāi)發(fā)企業(yè) ? 策劃部門 服務(wù)環(huán)節(jié) 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告并非是簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)羅列，應(yīng)在報(bào)告寫作前甚至調(diào)研開(kāi)始前明確本次報(bào)告的寫作目的，對(duì)方對(duì)信息的要求是什么，有針對(duì)性的進(jìn)行寫作 明確調(diào)研報(bào)告寫作目的后，我們將對(duì)市場(chǎng)調(diào)研所采樣的信息進(jìn)行整理、加工，進(jìn)行報(bào)告寫作。
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