【正文】 :04:4720:04Feb2311Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 ?安居工程的總體規(guī)劃，完成時間及規(guī)模等，分析其對商品房市場的沖擊。如果沒有找到此類話題，不能夠很好的切入報告，則此序言部分可以省略。 報告寫作階段 ?市場調(diào)研的結(jié)果一般都是通過報告形式表現(xiàn)出來，報告應(yīng)由整個小組共同完成。 實地調(diào)研階段 地塊所在區(qū)域調(diào)查 ?區(qū)域政府部門（主要是所在區(qū)域居委會、村 委會等），了解區(qū)域人口、收入、從業(yè)、經(jīng)濟發(fā)展等基礎(chǔ)情況。 報告寫作階段 專項調(diào)研是通過對項目及周邊信息的 收集、統(tǒng)計并進行 分析， 為策略部門或發(fā)展商提供真實 市場情況、項目可操作性、風險性 ，使項目能更準確的 定位、操作 。 ?大型已成社區(qū)。 注： ?計劃應(yīng)包括 預(yù)計調(diào)研時間、個人職責（區(qū)域、專項） 等明確劃分、調(diào)研方法、調(diào)研預(yù)期效果等。 初稿完成后由部門全體人員進行審閱，并提出修改建議。 需著重調(diào)查的方向有：政府機關(guān)（包括統(tǒng)計局、規(guī)劃局、建設(shè)局等）、在售樓盤、已成小區(qū)、商業(yè)中心等。 根據(jù)職責分工，由專人主筆報告寫作，其余人員進行資料整理、錄入，并輔助寫作。 ? xx公司 ? 開發(fā)企業(yè) ? 策劃部門 服務(wù)環(huán)節(jié) 市場調(diào)研報告并非是簡單的數(shù)據(jù)羅列，應(yīng)在報告寫作前甚至調(diào)研開始前明確本次報告的寫作目的，對方對信息的要求是什么，有針對性的進行寫作 明確調(diào)研報告寫作目的后，我們將對市場調(diào)研所采樣的信息進行整理、加工，進行報告寫作。 小結(jié) **城市規(guī)劃 發(fā)展歷程 主要描寫本項目所在城市的房地產(chǎn)發(fā)展史，以及未來的房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)期。 20:04:4720:04:4720:04Saturday, February 11, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 下午 8時 4分 47秒 下午 8時 4分 20:04: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 :04:4720:04:47February 11, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 8時 4分 47秒 下午 8時 4分 20:04: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 客戶問卷調(diào)查分析 項目地理位置及物理環(huán)境分析 位置 區(qū)位 總 用地 面積 總建筑面積 規(guī)劃性質(zhì) 容積率 建筑覆蓋率 綠地率 室外停車位 別墅總棟數(shù) 地塊環(huán)境總體特點的描述 地理位置及經(jīng)濟指標 ? 地塊形狀 ? 地塊角度 ? 地塊高度 ? 地基狀況 “ 地塊” 地理位置及經(jīng)濟指標 本項目分析 距離 衡量內(nèi)容 理想狀態(tài) 現(xiàn)狀 評分 權(quán)重 得分 15 分鐘 步行 活動 范圍 公交車 7輛，可達市內(nèi)主要功能區(qū) 便民購物場所 超市、市場距離千米以上 銀行、郵局 必要的銀行、郵政設(shè)施 醫(yī)療機構(gòu) 小區(qū)周圍，中等規(guī)模值得信賴 學校 中、小學齊備。 ?盡可能要包括各行政區(qū)域的基本情況。 ?已成社區(qū)的調(diào)查在市場調(diào)研中有很重要的作用，通過二手房價格、入住率、入住人口結(jié)構(gòu)等方面更能真實反映當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀。 此區(qū)域一般按經(jīng)濟發(fā)展狀況或區(qū)級行政劃分， 需要調(diào)查方向包括： 注： ?此階段調(diào)查可通過對基礎(chǔ)信息的分析，了解該區(qū)域的定位、檔次，為項目定位提供依據(jù)。并擬定調(diào)研計劃，報部門經(jīng)理審批。 按計劃開展工作 注： ?此期間由調(diào)研組長根據(jù)實際情況安排工作，要求每天向部門經(jīng)理匯報當天工作進度。 成立市場調(diào)研小組 根據(jù)工作量，設(shè)立市場調(diào)研小組并確定小組人數(shù)，選出調(diào)研組長。 實地調(diào)研階段 無聲之處聽驚雷 —— 耳聽為虛，眼見為實。 抵達目的城市后，所有成員必須立即前往項目所在地進行實地調(diào)研。 及時、詳盡記錄信息 注： ?通常在調(diào)研中有部分信息調(diào)查不全，或后期需要更新，通過建立的人際關(guān)系可以方便對今后工作的支持。 開發(fā)公司往往擁有政府部門提供的宏觀信息，但對于微觀方面則需要策劃公司進行市場調(diào)研。 小結(jié) **城市經(jīng)濟 以下是分析未來城市發(fā)展方向的宏觀參考，更有助于本項目的市場定位。 , February 11, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 。 2023年 2月 11日星期六 8時 4分 47秒 20:04:4711 February 2023