房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研研究(已修改)
2025-02-02 18:10 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研研究 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研流程 房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告撰寫 目 錄 知己知彼，百戰(zhàn)不貽；不知彼而知己，一勝一負(fù)；不知彼不知己，每戰(zhàn)必?cái) ? —— 《 孫子兵法 》 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研流程 城市調(diào)研流程 專項(xiàng)調(diào)研流程 實(shí)地調(diào)研階段 調(diào)研準(zhǔn)備階段 報(bào)告寫作階段 城市調(diào)研流程 城市調(diào)研又稱為普查調(diào)研，是對(duì)某個(gè)城市的宏觀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)發(fā)展水平等方面， 分析 房地產(chǎn) 現(xiàn)狀 及 預(yù)測(cè)發(fā)展 趨勢(shì) ，直觀了解該城市的 發(fā)展?jié)摿?。對(duì)企業(yè)的進(jìn)駐與否提供依據(jù)，且可為后期專項(xiàng)調(diào)研提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 成立市場(chǎng)調(diào)研小組 根據(jù)工作量，設(shè)立市場(chǎng)調(diào)研小組并確定小組人數(shù)，選出調(diào)研組長(zhǎng)。 調(diào)研準(zhǔn)備階段 為本次調(diào)研定向 了解本次調(diào)研的目的、需取得的成果，確定調(diào)研方法及明確分工。并擬定調(diào)研計(jì)劃，報(bào)部門經(jīng)理審批。 注： ?計(jì)劃應(yīng)包括 預(yù)計(jì)調(diào)研時(shí)間、個(gè)人職責(zé)（區(qū)域、專項(xiàng)） 等明確劃分、調(diào)研方法、調(diào)研預(yù)期效果等。 調(diào)研準(zhǔn)備階段 相關(guān)物料準(zhǔn)備 由專人準(zhǔn)備市調(diào)所需的地圖、調(diào)查表格（包括項(xiàng)目簡(jiǎn)介表、問(wèn)卷等）、照相機(jī)、名片等。 調(diào)研準(zhǔn)備階段 基礎(chǔ)信息收集 ?在售房地產(chǎn)項(xiàng)目。 ?大型已成社區(qū)。 ?城市基礎(chǔ)信息 調(diào)研準(zhǔn)備階段 （包括 人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)水平、房地產(chǎn)發(fā)展 等）。 紙上得來(lái)終覺淺，絕知此事須躬行 準(zhǔn)備做足，開始實(shí)地調(diào)研階段。 按計(jì)劃開展工作 注： ?此期間由調(diào)研組長(zhǎng)根據(jù)實(shí)際情況安排工作，要求每天向部門經(jīng)理匯報(bào)當(dāng)天工作進(jìn)度。 需著重調(diào)查的方向有： 政府機(jī)關(guān)（包括統(tǒng)計(jì)局、規(guī)劃局、建設(shè)局等）、 在售樓盤 、 已成小區(qū) 、 商業(yè)中心 等。 實(shí)地調(diào)研階段 具體 工作 包括 ? 在售樓盤調(diào)查 ? 大型廠礦企業(yè)調(diào)查 ? 商業(yè)中心調(diào)查 ? 行政機(jī)關(guān)調(diào)查 ? 已成社區(qū)調(diào)查 實(shí)地調(diào)研階段 及時(shí)、詳盡記錄信息 要求調(diào)研人員在進(jìn)行調(diào)研時(shí)盡可能詳細(xì)紀(jì)錄樓盤或相關(guān)信息，建議與被調(diào)研者建立良好的人際關(guān)系，為今后數(shù)據(jù)、信息支持作鋪墊。 實(shí)地調(diào)研階段 初步確定報(bào)告框架 當(dāng)天工作結(jié)束后小組全體成員應(yīng)立即整理各自掌握的調(diào)研信息，總結(jié)調(diào)研中存在的問(wèn)題并找到解決方法，并初步討論報(bào)告寫作思路。 實(shí)地調(diào)研階段 服務(wù)內(nèi)部 調(diào)研過(guò)程中應(yīng)留意地塊信息和發(fā)展商信息，為市場(chǎng)拓展人員提供相關(guān)資料。 實(shí)地調(diào)研階段 周期性工作 對(duì)于普查調(diào)研，應(yīng)進(jìn)行周期性工作。具體周期根據(jù)城市不同而定（如半個(gè)月、一個(gè)月、一個(gè)季度等），調(diào)研所獲得信息應(yīng)及時(shí)輸入數(shù)據(jù)庫(kù)，予以信息更新。 實(shí)地調(diào)研階段 無(wú)聲之處聽驚雷 —— 耳聽為虛，眼見為實(shí)。報(bào)告寫作階段。 確立報(bào)告寫作思路、模式及框架。 初稿完成后由部門全體人員進(jìn)行審閱，并提出修改建議。 根據(jù)職責(zé)分工，由專人主筆報(bào)告寫作，其余人員進(jìn)行資料整理、錄入，并輔助寫作。 完成報(bào)告并向領(lǐng)導(dǎo)提案。 報(bào)告寫作階段 專項(xiàng)調(diào)研是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目及周邊信息的 收集、統(tǒng)計(jì)并進(jìn)行 分析， 為策略部門或發(fā)展商提供真實(shí) 市場(chǎng)情況、項(xiàng)目可操作性、風(fēng)險(xiǎn)性 ，使項(xiàng)目能更準(zhǔn)確的 定位、操作 。 專項(xiàng)調(diào)研流程 實(shí)地調(diào)研階段 調(diào)研準(zhǔn)備階段 報(bào)告寫作階段 根據(jù)工作量及緊迫性，設(shè)立市場(chǎng)調(diào)研小組，選出調(diào)研組長(zhǎng)，并確定小組人數(shù)。 成立市場(chǎng)調(diào)研小組 調(diào)研準(zhǔn)備階段 認(rèn)識(shí)本次調(diào)研的目的、需取得的成果，確定調(diào)研方法及明確分工。并擬定調(diào)研計(jì)劃，報(bào)部門經(jīng)理審批。 為本次調(diào)研定向 調(diào)研準(zhǔn)備階段 ? 根據(jù)出差人數(shù)及外出天數(shù)進(jìn)行經(jīng)費(fèi)預(yù)算，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批。 相關(guān)物料準(zhǔn)備 ? 由專人準(zhǔn)備市調(diào)所需的地圖、調(diào)查表格、照相機(jī)、名片等。 調(diào)研準(zhǔn)備階段 ?項(xiàng)目發(fā)展商基礎(chǔ)信息（包括公司規(guī)模、實(shí)力、曾運(yùn)作過(guò)的項(xiàng)目等）。 基礎(chǔ)信息收集 ?有關(guān)項(xiàng)目的基礎(chǔ)信息（項(xiàng)目位置、發(fā)展商前期定位） ?項(xiàng)目所在城市基礎(chǔ)信息（包括人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)發(fā)展水平等）。 調(diào)研準(zhǔn)備階段 項(xiàng)目地塊調(diào)研 注： ?此期間由調(diào)研組長(zhǎng)根據(jù)實(shí)際情況安排工作，要求每天向部門經(jīng)理匯報(bào)當(dāng)天工作進(jìn)度。 ?通過(guò)對(duì)項(xiàng)目地塊的了解，可以增強(qiáng)對(duì)本調(diào)研的認(rèn)識(shí)，并有目的性的開展工作。 抵達(dá)目的城市后，所有成員必須立即前往項(xiàng)目所在地進(jìn)行實(shí)地調(diào)研。
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