房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研研究-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 2月 11日星期六 下午 8時(shí) 4分 47秒 20:04: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 11日星期六 8時(shí) 4分 47秒 20:04:4711 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 11, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :04:4720:04Feb2311Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 幼兒園 正規(guī)、大型雙語幼兒園 餐廳 一定規(guī)模的中高檔餐飲群 廣場(chǎng) 休閑場(chǎng)所距離適中 15 分鐘 車程 活動(dòng) 范圍 大型購物、休閑區(qū) 大型休閑、購物中心場(chǎng)所 功能服務(wù)區(qū) 高檔酒店（ 4星）、美食街、電信大廳 銀行、郵政 多家銀行業(yè)務(wù)辦公廳、郵局 大型醫(yī)院 大型醫(yī)院，值得信賴 學(xué)校 有重點(diǎn)中小學(xué)校 書城 大型書城、圖書館 體育活動(dòng)中心 大型體育活動(dòng)中心 主要市政職能部門 主要市政職能部門基本齊全 項(xiàng)目配套分析 注： 權(quán)重及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)常規(guī)的消費(fèi)者抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)所得；需要時(shí)會(huì)根據(jù)項(xiàng)目不同情況，確定目標(biāo)消費(fèi)群后，做針對(duì)性調(diào)查。 城市總體規(guī)劃 市政規(guī)劃 房產(chǎn)規(guī)劃 經(jīng)濟(jì)規(guī)劃 本項(xiàng)目所在區(qū)域的規(guī)劃 市政規(guī)劃 小結(jié) **城市規(guī)劃 城 市 規(guī) 劃 包 括 通過上述規(guī)劃了解本城市的定位、發(fā)展方向，結(jié)合城市整體規(guī)劃及項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃，判斷項(xiàng)目預(yù)期發(fā)展?jié)摿Α? ?教育系統(tǒng)構(gòu)成；大、中、小學(xué)校數(shù)量及分布；整體或人均教育水平等。 房地產(chǎn)的銷售環(huán)節(jié)同樣需要市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的支持，通過對(duì)市場(chǎng)信息的分析判斷，制定出更加準(zhǔn)確的營(yíng)銷策略。 小 結(jié) 在市場(chǎng)調(diào)研階段，需注意： 房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告撰寫 一切經(jīng)濟(jì)行為都是建立在市場(chǎng)之上，房地產(chǎn)也不例外。 總結(jié)每日工作 實(shí)地調(diào)研階段 確立報(bào)告寫作思路、模式及框架。 實(shí)地調(diào)研階段 ?城區(qū)商業(yè)中心，調(diào)查商業(yè)中心的消費(fèi)水平、消費(fèi)人群、地理位置等情況。 實(shí)地調(diào)研階段 按計(jì)劃開展工作。 為本次調(diào)研定向 調(diào)研準(zhǔn)備階段 ? 根據(jù)出差人數(shù)及外出天數(shù)進(jìn)行經(jīng)費(fèi)預(yù)算，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批。 確立報(bào)告寫作思路、模式及框架。 需著重調(diào)查的方向有： 政府機(jī)關(guān)（包括統(tǒng)計(jì)局、規(guī)劃局、建設(shè)局等）、 在售樓盤 、 已成小區(qū) 、 商業(yè)中心 等。并擬定調(diào)研計(jì)劃，報(bào)部門經(jīng)理審批。對(duì)企業(yè)的進(jìn)駐與否提供依據(jù)，且可為后期專項(xiàng)調(diào)研提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 ?城市基礎(chǔ)信息 調(diào)研準(zhǔn)備階段 （包括 人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)水平、房地產(chǎn)發(fā)展 等）。具體周期根據(jù)城市不同而定（如半個(gè)月、一個(gè)月、一個(gè)季度等），調(diào)研所獲得信息應(yīng)及時(shí)輸入數(shù)據(jù)庫，予以信息更新。 專項(xiàng)調(diào)研流程 實(shí)地調(diào)研階段 調(diào)研準(zhǔn)備階段 報(bào)告寫作階段 根據(jù)工作量及緊迫性，設(shè)立市場(chǎng)調(diào)研小組，選出調(diào)研組長(zhǎng)，并確定小組人數(shù)。 ?通過對(duì)項(xiàng)目地塊的了解，可以增強(qiáng)對(duì)本調(diào)研的認(rèn)識(shí)，并有目的性的開展工作。 ?區(qū)域商業(yè)中心，大型生活配套。 實(shí)地調(diào)研階段 要求調(diào)研人員在進(jìn)行調(diào)研時(shí)盡可能詳細(xì)紀(jì)錄樓盤或相關(guān)信息，建議與被調(diào)研者建立良好的人際關(guān)系，方便為后期數(shù)據(jù)、信息取得支持。形式包括：調(diào)研小組進(jìn)行討論，確定報(bào)告主線，由主筆人員完成；小組成員根據(jù)分工，每人負(fù)責(zé)某一專項(xiàng)寫作，再由主筆人員進(jìn)行貫穿、融合。目前，我們的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告主要為以下幾個(gè)環(huán)節(jié)服務(wù) 公司通過調(diào)研報(bào)告所提供的信息，判斷該城市的成熟程度，決定是否進(jìn)駐。 內(nèi)容包括： 調(diào)查的 目的 ，調(diào)查的 組織 及具體 實(shí)施方案 。 **城市經(jīng)濟(jì) 20020居住類 食品類 娛樂教育服務(wù)類衣著類 交通通訊類 煙酒及用品類醫(yī)療保健和個(gè)人用品類 家庭設(shè)備用品類?某市的恩格爾系數(shù)為 %，屬于 富裕 /貧困 地區(qū)，其房地產(chǎn)方面 …… 城市居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu) [附圖 ]—— 如： **城市經(jīng)濟(jì) 主要分析該城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、購買力水平等，根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)判斷房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境及前景。 房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 城區(qū)總述 總述城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)狀況 在售樓盤情況 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 樓盤戶型價(jià)格分析 樓盤配套分析 樓盤定位分析 樓盤營(yíng)銷策略分析 樓盤廣告投放分析 小結(jié) 成熟小區(qū)情況統(tǒng)計(jì)分析 部分成熟小區(qū)建筑形式及入住情
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