房地產(chǎn)市場調(diào)研規(guī)劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 2月 11日星期六 下午 8時 5分 24秒 20:05: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 11日星期六 8時 5分 24秒 20:05:2411 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 11, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :05:2420:05Feb2311Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。最具代表性的樓盤即為 177萬方的 “ 綠地新 21城 ” ? 城市人口導(dǎo)入速度加快，未來房地產(chǎn)市場的消費(fèi)主體將以 “ 新昆山人 ” 與 “ 外地人 ” 為主。 ?從客戶職業(yè)特征來看，公司中高層管理人員和私營業(yè)主是購房主力軍；少量為公司職員、教師和醫(yī)生等。 市場部觀點(diǎn)： 七、在售商業(yè)價格分析 通過圖表可以看到，在售商鋪的價格大致可分為三個區(qū)段， 5900~14000元 /平米主要為一些底商類商鋪，體量較小，不成規(guī)模，客源由自身住宅提供； 14000~20230元 /平米主要為有規(guī)模的綜合商業(yè)體，具有良好規(guī)劃，能輻射周邊區(qū)域，人流量較大，因此價格也較高； 20230~50000元 /平米主要為底商沿街商鋪，由于其獨(dú)有的區(qū)位優(yōu)勢，東方曼哈頓背靠規(guī)劃中的 5萬平米的沃爾瑪超市，緊臨交通主干道，具有較高的投資回報率，也導(dǎo)致了其較高的售價。北門路的主要消費(fèi)這位周邊居民，屬于社區(qū)商業(yè)街。 二、商業(yè)主干道研究 人民路 人民路（前進(jìn)西路至朝陽西路段）是昆山市最繁華的商業(yè)街，這條約 1000米的商業(yè)街，以正陽橋?yàn)榻绶譃槟媳眱啥危ɡド劫e館（ 4星級），世紀(jì)商廈，新華書店，肯德基餐廳（ 2家），利瑪商城，新世界商廈，蘇州美羅城昆山店，正陽大樓商場，昆山商廈，美羅云集于此。 ? 現(xiàn)有品牌的落后與昆山居民日益增長的品牌意識是目前昆山零售市場最大的矛盾之一 。 ?商品房銷售創(chuàng)歷史新高，二手房市場再現(xiàn)火爆 全年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積 ，銷售額 ，分別比上年增長 %和 %。 ? 從城市定位上來看昆山的定位是工商業(yè)城市，特色是制造業(yè)基地。因此滬寧杭城際列車設(shè)計列車編組為初期 6～ 8輛，遠(yuǎn)期 12輛，列車運(yùn)行最短間隔為 3分鐘?，F(xiàn)有城市之間的房價差距將被迅速拉平，昆山樓市的增長仍有廣闊的空間。 ●城市規(guī)模： 到 2023年，市域規(guī)劃總?cè)丝谝?guī)模 250萬人 ，中心城區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模 195萬人，建設(shè)用地控制在 242平方公里 以內(nèi)； 到 2030年，市域規(guī)劃總?cè)丝谝?guī)模 330萬人 ，中心城區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模 270萬人，建設(shè)用地控制在 309平方公里 以內(nèi) 。 上海市軌道交通 11號 線西延線由安亭進(jìn)入昆山。 五 橫 ? 北區(qū)東西向高速公路平面?zhèn)溶嚨馈? ? 北部片區(qū) ： 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和勞動密集型產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展，依托太倉港。 長江三角洲地區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)達(dá)的工貿(mào)城市 規(guī)劃總體定位 2023年 — 2025年將昆山建設(shè)成為 功能完備、優(yōu)質(zhì)適居、具有活力的現(xiàn)代化工商城市。 花橋鎮(zhèn) 花橋國際商務(wù)城將重點(diǎn)吸引三大特色產(chǎn)業(yè) 一、 制造企業(yè)的區(qū)域性總部 ，包括研發(fā)中心、采購中心、營銷中心、管理服務(wù)中心等； 二、 大公司業(yè)務(wù)流程中的后臺處理中心 ，包括運(yùn)營支持、供應(yīng)鏈處理、客戶管理中心以及銀行、證券、保險等大型金融機(jī)構(gòu)的財務(wù)結(jié)算中心、客戶呼叫中心等； 三、 跨國公司業(yè)務(wù)流程的外移外包 ，包括網(wǎng)絡(luò)管理、辦公系統(tǒng)支持、企業(yè)應(yīng)用軟件研發(fā)制定等 IT流程業(yè)務(wù)。 ?鐵路 :京滬鐵路、滬寧城鐵 穿越昆山市，并在區(qū)內(nèi)設(shè)有二等客貨運(yùn)輸站。昆山市整體市場分析 一、昆山城市研究 城市概況 經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 城市總體規(guī)劃（城市規(guī)劃 +交通規(guī)劃） 長三角規(guī)劃對昆山的意義 昆山城市賣點(diǎn)匯總 二、昆山房地產(chǎn)市場研究 城市房地產(chǎn)開發(fā)總體概況 商業(yè)市場分析 酒店式公寓市場分析 房地產(chǎn)市場總體分析 城市概況 經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 城市總體規(guī)劃（城市規(guī)劃 +交通規(guī)劃） 長三角規(guī)劃對昆山的意義 昆山城市賣點(diǎn)匯總 昆山城市研究 昆山市位于江蘇省東南面，地處中國東南沿海長江三角洲的東部，昆山是江蘇省的東大門 東距上海 50公里，西鄰蘇州 37公里 。 ?公路 :區(qū)域內(nèi)公路網(wǎng)健全，有 滬寧高速公路、機(jī)場路、 312國道 ；蘇滬、蘇昆太、蘇州繞城、同三高速公路貫穿市域南、北、西東部，高速公路總里程達(dá) 100公里； 三、行政區(qū)劃 昆山總面積 ， 其中陸地面積 ， 水域面積 ；轄 10個鎮(zhèn)和一個國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)： 玉山鎮(zhèn) 、 巴城鎮(zhèn) 、 周市鎮(zhèn) 、 陸家鎮(zhèn) 、 花橋鎮(zhèn) 、淀山湖鎮(zhèn) 、 張浦鎮(zhèn) 、 周莊鎮(zhèn) 、 千燈鎮(zhèn) 、 錦溪鎮(zhèn)； 一個區(qū)為昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)；截至2023年底 ， 昆山市全市戶籍總?cè)丝? 人 ， 常住人口超 140萬人 。 同時，引進(jìn)與之相配的酒店、商業(yè)、展覽展示和文化、居住等項(xiàng)目。昆山的定位是工商業(yè)城市，特色是制造業(yè)基地。 ? 東部片區(qū) ： 以花橋國際商務(wù)區(qū)為依托發(fā)展商貿(mào)物流等第三產(chǎn)業(yè)，同時發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)制造為主的現(xiàn)代制造業(yè)。蘇昆太高速公路 ? 現(xiàn)有新省道 324由太倉接往富士康路 ? 滬寧高速公路 ? 現(xiàn)有之機(jī)場路 ? 由上海青浦區(qū)經(jīng)淀山湖、錦溪以西、至蘇州吳江。 蘇州市域軌道 S1線 接蘇州軌道交通 3號線、滬寧城際唯亭站向東進(jìn)入昆山至陽澄湖站與昆山城市軌道 1號線并線，形成市域軌道交通。 外部區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展 ● 與上海 以交通為基礎(chǔ)，借助 “ 大浦東 ” 、“ 大虹橋 ” 的優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn) “ 同城 ”效應(yīng)，全面融入上海 。 長三角地區(qū) 20232023交通規(guī)劃 長三角地區(qū)城際軌道交通的發(fā)展目標(biāo)是： 建設(shè)以上海為中心，滬寧、滬杭 (甬 )為兩翼的城際軌道交通主構(gòu)架，覆蓋區(qū)內(nèi)主要城市，主要技術(shù)裝備達(dá)到國際先進(jìn)水平。滬寧城際直達(dá)列車旅行時分 80分鐘，大站停列車旅行時分 96分鐘；滬杭城際直達(dá)列車旅行時分 45分鐘，站站停列車旅行時分 60分鐘以內(nèi)，將大大縮短沿線城市間的時空距離。差異化、個性化的城市定位打造了長三角區(qū)域內(nèi)不可復(fù)制的 “ 昆山模式 ” 。二手房市場隨著一級市場的回暖，再現(xiàn)火爆， 2023年全市 二手房成交 21827套 ，是去年同期的 。 城北蕭林路商圈 老城區(qū)火車站商圈 城東商圈 商圈分析 一、商業(yè)概述及分布 中心片區(qū)： 由城市核心地帶主要街道構(gòu)成，是昆山傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，輻射范圍可達(dá)全市及下屬其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
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