房地產(chǎn)市場調(diào)研規(guī)劃-文庫吧在線文庫
【正文】 念，統(tǒng)籌區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，整合市域城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)空間，突出前瞻性、戰(zhàn)略性、綜合性。 將商務(wù)城 50平方公里分為啟動(dòng)區(qū)、配套區(qū)、物流區(qū)、控制區(qū)等四大功能區(qū)，首期重點(diǎn)開發(fā) 11平方公里啟動(dòng)區(qū)。 ?港口 :上海港（中國最大港口、距離60公里） 、張家港（距 100公里）、太倉瀏家港（距 35公里），吳淞江、婁江東流過境，最大通航噸位 300噸。北至東北與常熟、太倉兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區(qū)接壤，西與吳江、蘇州交界。 新型工貿(mào)城鎮(zhèn) 關(guān)鍵詞：區(qū)位足、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)、城鎮(zhèn)新、社會(huì)榮、富民實(shí) 陸家已逐漸成為一個(gè)發(fā)展環(huán)境優(yōu)、綜合實(shí)力強(qiáng)、城鎮(zhèn)建設(shè)快、社會(huì)事業(yè)和諧、人民生活富裕的新型貿(mào)工城鎮(zhèn)。力爭通過810年的努力，將花橋國際商務(wù)城建設(shè)成為國內(nèi)一流的集聚現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)的功能區(qū)，成為江蘇發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的示范區(qū)。昆山可以借用蘇州、上海的設(shè)施來為自己服務(wù)。 ? 吳淞江工業(yè)園片區(qū) ： 定位為以高新技術(shù)為主導(dǎo)，勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)為輔的現(xiàn)代生態(tài)制造業(yè)基地。蘇滬高速。 ●公路交通方面 ： 規(guī)劃維持現(xiàn)狀 “三橫兩縱”高速公路網(wǎng)絡(luò) ； 規(guī)劃形成“ 環(huán)加放射線”的干線公路布局結(jié)構(gòu) 。 ● 與蘇州 加強(qiáng)交通基礎(chǔ)設(shè)施的全面對(duì)接，聯(lián)合保護(hù)陽澄湖等生態(tài)環(huán)境，協(xié)調(diào)江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)的保護(hù)及旅游開發(fā)，合力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。 長三角城際軌道交通列車時(shí)速 250公里至 300公里之間，并真正實(shí)現(xiàn)公交化運(yùn)行。 44580萬人次 300公里 /小時(shí) 3分鐘 公交化 昆山城市價(jià)值重構(gòu) 昆山市域可以劃分為 7個(gè)片區(qū)，其中城市發(fā)展的主要區(qū)域?yàn)橹行某菂^(qū)及東部片區(qū)。 ? “ 五橫四縱 ” 的城市路網(wǎng)規(guī)劃使昆山的路網(wǎng)交通四通八達(dá)，為其集約化產(chǎn)業(yè)流通提供了良好平臺(tái)。 ?對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用增強(qiáng)，貢獻(xiàn)度不斷提升 2023年 房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)投資的比重為 %，同比去年提高 。 城北片區(qū)： 傳統(tǒng)居住區(qū)，檔次中低，工業(yè)用地開發(fā)基本已形成蔓延之勢，商業(yè)一直發(fā)展不好。 ? 從商場的規(guī)模與品牌方面，除昆山商場外，人民路的商場普遍呈現(xiàn)面積小，品牌低檔的特點(diǎn)。 開業(yè)時(shí)間： 2023年 1月 11日 總占地面積： 56000平方米 大型超市賣場面積 ： 14000平方米 位置 ：坐落于昆山白馬涇路與超華商貿(mào)城比鄰 車位 ： 696個(gè)免費(fèi)停車位 交通 ： 10 12 20路公交車直達(dá) 理念 ： “低價(jià)、選擇、服務(wù)、質(zhì)量” 特色 ： 歐尚兒童俱樂部是昆山地區(qū)獨(dú)此一家兒童免費(fèi)“寄托所” 品牌 ： VEROMODA、 ONLY、 FOX、 IPOD、必勝客、肯德基、屈臣氏、國美電器 …… 初次進(jìn)入昆山的品牌：特力屋、 85度 C、滿記甜品、DQ冰激淋、 BISOUD’EVE 、 SELECTED、味千拉面、神采飛揚(yáng)（大型室內(nèi)娛樂公園） 重點(diǎn)商業(yè)個(gè)案研究 億立國際商貿(mào)物流城 集五金、機(jī)電、建材、汽配、木材、家具六大業(yè)態(tài)為一體，依托運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、信息等物流產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，領(lǐng)筑長三角商貿(mào)物流大商圈，億宏物流園投資有限公司，從開發(fā)、建設(shè)到運(yùn)營管理全程運(yùn)作，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一經(jīng)營。當(dāng)然，高去化率也導(dǎo)致今后 1至 2年內(nèi)，區(qū)域市場商業(yè)供應(yīng)的緊張?？蛻魧?duì)市場樓市的價(jià)格預(yù)期被不斷拔高，使得部分中檔樓盤獲得了更多的當(dāng)?shù)乜蛻舻那嗖A。 ? 企業(yè)對(duì)辦公的需求持續(xù)增長，昆山辦公樓市場開始逐漸成形。 :05:2420:05:24February 11, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :05:2420:05Feb2311Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 11, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 11日星期六 8時(shí) 5分 24秒 20:05:2411 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 2月 11日星期六 8時(shí) 5分 24秒 20:05:2411 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 11, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。尤其 2023年，綠地新 21城 177萬方的巨大供應(yīng)給昆山當(dāng)?shù)氐南芰μ岢隽司薮筇魬?zhàn)。 從總體上來看，昆山酒店式公寓的分布范圍廣，各盤總量大小及品質(zhì)參差不齊。目前昆山在售的商業(yè)中，一般專業(yè)市場商鋪的面積跨度較大，底商則相對(duì)戶型面積偏小。以蕭林路為界，北門路北段娛樂業(yè)比較發(fā)達(dá)，是昆山主要娛樂場所之一。 目前昆山商業(yè)依然是以傳統(tǒng)的市中心人民路沿線為絕對(duì)核心，其他區(qū)域商業(yè)配套普遍發(fā)展滯后，沒有跟上區(qū)域的規(guī)劃。 ? 以人民路，亭林路，百潤發(fā)等代表的昆山市商業(yè)，基本滿足市民基本的生活消費(fèi)需要。 昆山城市賣點(diǎn)匯總 昆山房地產(chǎn)市場研究 城市房地產(chǎn)開發(fā)總體概況 商業(yè)市場分析 酒店式公寓市場分析 房地產(chǎn)市場總體分析 ?開發(fā)投資低開高走，辦公樓投資力度增強(qiáng) 2023年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資低開高走，從 年初 %的增幅一路震蕩走高，到 年底增幅達(dá)%；辦公樓開發(fā)投資勢頭強(qiáng)勁，共完成 投資 ，同比增幅達(dá) %。 對(duì)比近期昆山城市規(guī)劃的兩次方案可以發(fā)現(xiàn)：傳統(tǒng)城市中心的核心地位逐漸穩(wěn)固，而東部新區(qū)成為了重要的發(fā)展板塊，同時(shí)聯(lián)動(dòng)花橋國際商務(wù)城，勢必將推動(dòng)昆山城市核心的東進(jìn)南移！ 昆山城市市域規(guī)劃 城市概況 經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 城市總體規(guī)劃（城市規(guī)劃 +交通規(guī)劃） 長三角規(guī)劃對(duì)昆山的意義 昆山城市賣點(diǎn)匯總 昆山城市研究 ? 20分鐘上海、 20分鐘蘇州的獨(dú)享天生區(qū)位優(yōu)勢，使之成為了上海 蘇州線上的產(chǎn)業(yè)節(jié)點(diǎn)城市。據(jù)預(yù)測，到 2023年，城際軌道交通承擔(dān)的客流為 44580萬人次，全部為區(qū)域內(nèi)部城市之間的客流。 長三角城市群發(fā)展目標(biāo) : 昆山 昆山是長三角城市群中核心的制造業(yè)基地城市之一，隨著長三角城市群的整體騰飛，昆山城市的價(jià)值將隨之獲得成倍的增長。 昆山未來交通規(guī)劃圖 外部交通規(guī)劃 未來昆山市將有 滬寧鐵路、京滬高速鐵路、滬寧城際鐵路 等穿越昆山而過，區(qū)域鐵路運(yùn)輸在整個(gè)長三角綜合交通運(yùn)輸體系中將發(fā)揮更大的作用； 1） 京滬高速鐵 路規(guī)劃情況： 規(guī)劃京滬高速鐵路 全長 1318公里，設(shè)計(jì)時(shí)速為 350公里 /時(shí) ，沿途共設(shè)北京、天津、濟(jì)南、南京、昆山、上海等 21座車站，是聯(lián)系我國環(huán)渤海和長三角兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要交通大動(dòng)脈。 ?公路交通 規(guī)劃維持現(xiàn)狀 “ 三橫兩縱 ”
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