如何做好房地產(chǎn)市場調(diào)研-文庫吧在線文庫
【正文】 ebruary 3, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析 房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容 可借鑒的專業(yè)成果： ? 中國經(jīng)濟宏觀景氣專家 調(diào)查問卷系統(tǒng) ? 中經(jīng)宏觀景氣動向 ? 各城市的景氣報告系統(tǒng) 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析 宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得 ? 全國社會經(jīng)濟統(tǒng)計指標 ? 總量指標： GDP、人口、進出口等 ? 結(jié)構(gòu)指標： GDP、第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)等 ? 水平指標：人均可支配收入、人均居住面積（人均建筑面積）、人均使用面積等 ? 動態(tài)指標：零售價格指數(shù)、固定資產(chǎn)投資、價格指數(shù)、貸款利率、通貨膨脹率等 數(shù)據(jù)來源 ：統(tǒng)計年鑒、經(jīng)濟統(tǒng)計年鑒 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析 宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得 ? 地方經(jīng)濟統(tǒng)計指標 ? 宏觀年度經(jīng)濟指標 GDP、 GNP、 GDP指數(shù)、人均 GDP、固定資產(chǎn)投資需求、社會消費品零售總額、進出口總額、商品零售價格總額 ? 宏觀月度經(jīng)濟指標 第一、二、三產(chǎn)業(yè)的 GDP、 工業(yè)（工業(yè)綜合效益指數(shù)）、 商業(yè) (社會消費品零售額、社會商品購售存總值等 )、 投資（固定資產(chǎn)投資、開復(fù)工面積、竣工面積、商品房銷售建筑面積、銷售額） 、收入（職工數(shù)、職工平均工資）、 人口（人口總數(shù)、家庭規(guī)模、出生率、死亡率）、外經(jīng)貿(mào)、財政、金融、物價等 數(shù)據(jù)來源 ：地方統(tǒng)計年鑒、地方經(jīng)濟法發(fā)展月報 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析 宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得 ? 房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計 ? 全國房地產(chǎn)統(tǒng)計指標 投資：全國總計、商品房建設(shè)投資、土地開發(fā)投資、計劃總投資 資金：本年資金來源、國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金等 開發(fā)：本年購置土地面積、完成開發(fā)土地面積、施工面積、竣工面積 銷售：商品房銷售面積、銷售額、銷售價格 ? 地方房地產(chǎn)統(tǒng)計指標 土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)面積 開發(fā)投資、開發(fā)量、銷售、資金同上 數(shù)據(jù)來源 ： 中房指數(shù)、國房指數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)投資月度統(tǒng)計快報、中經(jīng)網(wǎng)、地方經(jīng)濟信息網(wǎng)及地區(qū)政府（統(tǒng)計局、房產(chǎn)局）網(wǎng) 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析 宏觀基本數(shù)據(jù)的管理 一般情況下以兩種方式進行管理：圖和表 例 1：政策法規(guī)數(shù)據(jù)格式 信貸政策 政策名稱 2 0 0 6 .5. 8 建設(shè)部上調(diào)住房公積金貸款利率 0 . 1 8 個百分點 2 0 0 6 .5. 3 1 人民銀行關(guān)于調(diào)整住房信貸政策有關(guān)事宜的通知 稅收政策 政策名稱 2 0 0 6 .6. 1 6 財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)營業(yè)稅有關(guān)政策的通知 2 0 0 6 .7. 1 8 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得稅征收個人所得稅有關(guān)問題的通知 2 0 0 6 .8. 0 1 上海市財稅部 二手房轉(zhuǎn)讓個稅操作意見 市場政策 政策名稱 2 0 0 6 .7. 0 6 建設(shè)部關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知 2 0 0 6 .7. 0 6 建設(shè)部關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見 2 0 0 6 .7. 1 1 建設(shè)部等六部委關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見 政策影響 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析 宏觀基本數(shù)據(jù)的管理 例 2：宏觀經(jīng)濟基本指標數(shù)據(jù)格式 2 0 0 0 －2 0 0 6 年浙江省社會零售總額及增幅22995325463228783157202330004000500060002023 2023 2023 2023 2023 2023 2023億元0%5%10%15%20%25%30%社會零售總額 增幅 CBD的開發(fā) 主要內(nèi)容 房地產(chǎn)市場研究基本思路 1 房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析 2 房地產(chǎn)整體市場分析 3 房地產(chǎn)政策影響分析 4 房地產(chǎn)市場供求分析 5 房地產(chǎn)項目市場分析 6 三、房地產(chǎn)整體市場分析 市場行情波動分析方法 ? 指數(shù)分析法：反映市場行情周期性變化的一種預(yù)測方法 ? 景氣分析方法：反映地區(qū)經(jīng)濟活動水平 ? 投入產(chǎn)出方法：反映基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)投入變化對房地產(chǎn)業(yè)的影響 ? 價格及銷售量分析方法：動態(tài)的綜合的反映市場行情變動方向和程度 三、房地產(chǎn)整體市場分析 地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告 全國房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)穩(wěn)步回升 ? 北京房地產(chǎn)發(fā)展回顧（總體、分階段、分物業(yè)類型） ? 北京住宅市場的供給與需求 ?
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