房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié)報告-文庫吧在線文庫
【正文】 4w2t2w) 215(4s3t2w)復(fù)式 (2s1t1w) (2s1t1w) (2s1t1w) (3s2t2w) (3s2t2w) (2s1t1w) 公布售價 5F3300元 /㎡，層+30元㎡ 均價 3240 30元㎡ 均 2200元 /㎡ 22203250元 /㎡采 .戶 4F2740元 /㎡，層+3050元㎡ 首付額 30% 20% 20% 20%，優(yōu) 30元 /㎡ ３ 0% 開盤日期 2023/03 2023/03 2023/09 2023/04 2023/09 公攤／銷售率 22/10% 22/25% 19/42% 20/90% 21/10% 物業(yè)費用 /㎡ /月 /㎡ /月 /㎡ /月 /㎡ /月 /㎡ /月 高層盤調(diào)研綜述 1 、地段好，交通、學(xué)校、醫(yī)療、周邊人口、銀行，醫(yī)院等配套設(shè)施齊全； 五樓以下都是底商，兼以寫字間，形成商住兩用綜合性盤； 主力戶型較大，適合家庭人口較多的置業(yè)者（但目標消費群較少）； 售價高，都在 3000元 /㎡左右（城建稍低，源于其關(guān)系性地價不高），主力戶型售價皆在三十萬左右，首付壓力偏大； 所建規(guī)模不大，皆以單棟的雙塔樓、板樓規(guī)劃為主（南門國際城、東方花園為多棟高層）； 建筑高度都以三十層左右為主流，內(nèi)外飾都為白墻（毛墻）、毛地、外磚； 銷售情況皆不理想，都在 30％左右 (南門國際城快售磬，東方花園銷售率也較高 )； 公攤面積都在 20%左右，變相提升了 20%左右的銷售價格； 物業(yè)管理皆推出高規(guī)格概念（或星級，或托管），費用也較高； 都在不同時期推出一些促銷政策（特價房、優(yōu)惠 2— 8％等）； 1時代晶華、瑞昌大廈皆是二次啟動，負面效應(yīng)明顯。(3s2y1w) 公布售價 3F2150元 /㎡ 6F1350元 /㎡ 4F2023元 /㎡ 2F2190元 /㎡ 6F1240元 /㎡，層+30100元 /㎡ 首付額 50% 30% 20% 30%，優(yōu) 3080元 /㎡ 30% 開盤日期 2023/11/18 2023/11 2023/03 2023/11 2023/05 公攤／銷售率 10/75% 10/75% 11/78% 11/50% 9/75% 物業(yè)費用 /㎡ /月 未定 /㎡ /月 未定 /㎡ /月 多層住宅調(diào)研綜述 本案所述多層住宅皆為能形成一定社區(qū)規(guī)模的多層樓盤； 現(xiàn)在所售、所新建盤都處于離市中心區(qū)相對較遠的地段； 各盤雖處市郊，但其相關(guān)配套（交通、學(xué)校、醫(yī)院、周邊人口）設(shè)施相對較為齊全，但是在購物、銀行上不太理想； 期房為主，交工、入住時間都在 2023年年底； 銷售政策單一，最低首付 20/30%，其余按揭，再無其它促銷政策； 建筑內(nèi)飾皆為白墻、毛地，外墻飾以磚 /涂料； 銷售行情看好，開盤即呈現(xiàn)銷售勢頭良好的情形； 售價低、成規(guī)模社區(qū)、工程質(zhì)量好是其銷售力較強的競爭點； 戶型設(shè)計更為合理， 60㎡以上的做到 2室 2廳 1衛(wèi)，銷售競爭力較強； 成熟的物業(yè)管理、社區(qū)建設(shè)經(jīng)驗是其攻擊競爭市場的基本點； 1單位售價相對較低，最低 1130元 /㎡（開盤價），最高 2380元 /㎡； 1目標置業(yè)群體相對較廣，總價首付最低不到 2萬，適合多數(shù)置業(yè)者選房； 影響大眾置業(yè)者買房基本要素 (消費者 ) 職業(yè) 年齡 個體經(jīng)營者高收入行業(yè)的技術(shù)人員創(chuàng)業(yè)類型的公司擁有者成熟類型的公司擁有者自由職業(yè)者（演員、歌手等）官員企業(yè)高級管理人員21~25歲31~3
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