房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié)報(bào)告(文件)
【正文】 t1w) (3s2t1w) 127— 157(3s2t2w) (2s2t1w) (3s2t2w) (3s2t2w) (3s2t2w) (3s2t2w) (躍層 4w2t2w) 215(4s3t2w)復(fù)式 (2s1t1w) (2s1t1w) (2s1t1w) (3s2t2w) (3s2t2w) (2s1t1w) 公布售價(jià) 5F3300元 /㎡，層+30元㎡ 均價(jià) 3240 30元㎡ 均 2200元 /㎡ 22203250元 /㎡采 .戶 4F2740元 /㎡，層+3050元㎡ 首付額 30% 20% 20% 20%，優(yōu) 30元 /㎡ ３ 0% 開盤日期 2023/03 2023/03 2023/09 2023/04 2023/09 公攤／銷售率 22/10% 22/25% 19/42% 20/90% 21/10% 物業(yè)費(fèi)用 /㎡ /月 /㎡ /月 /㎡ /月 /㎡ /月 /㎡ /月 高層盤調(diào)研綜述 1 、地段好，交通、學(xué)校、醫(yī)療、周邊人口、銀行，醫(yī)院等配套設(shè)施齊全； 五樓以下都是底商，兼以寫字間，形成商住兩用綜合性盤； 主力戶型較大，適合家庭人口較多的置業(yè)者（但目標(biāo)消費(fèi)群較少）； 售價(jià)高，都在 3000元 /㎡左右（城建稍低，源于其關(guān)系性地價(jià)不高），主力戶型售價(jià)皆在三十萬左右，首付壓力偏大； 所建規(guī)模不大，皆以單棟的雙塔樓、板樓規(guī)劃為主（南門國際城、東方花園為多棟高層）； 建筑高度都以三十層左右為主流，內(nèi)外飾都為白墻（毛墻）、毛地、外磚； 銷售情況皆不理想，都在 30％左右 (南門國際城快售磬，東方花園銷售率也較高 )； 公攤面積都在 20%左右，變相提升了 20%左右的銷售價(jià)格； 物業(yè)管理皆推出高規(guī)格概念（或星級(jí)，或托管），費(fèi)用也較高； 都在不同時(shí)期推出一些促銷政策（特價(jià)房、優(yōu)惠 2— 8％等）； 1時(shí)代晶華、瑞昌大廈皆是二次啟動(dòng)，負(fù)面效應(yīng)明顯。(2s2t1w) 93M178。 職業(yè)不同的消費(fèi)者對(duì)置業(yè)要求也有不同但主要偏重于項(xiàng)目的周邊環(huán)境； 收入不同的置業(yè)者對(duì)項(xiàng)目價(jià)格、項(xiàng)目質(zhì)量的要求較為關(guān)注； 家庭人口結(jié)構(gòu)不同的消費(fèi)者對(duì)戶型的要求比較明顯； 年齡結(jié)構(gòu)不同的消費(fèi)者對(duì)戶型、社區(qū)綠化等礎(chǔ)配套設(shè)施的關(guān)注度較高； 在置業(yè)定奪之前，對(duì)開發(fā)商的信譽(yù)、公司實(shí)力等了解也是置業(yè)時(shí)必須要了解的一個(gè)重要環(huán)節(jié)； 任何一個(gè)成功的房產(chǎn)項(xiàng)目傳播行為，一定是樓盤、消費(fèi)者、公司三者之間相得益彰的產(chǎn)物。 , February 11, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :01:4520:01:45February 11, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 11日星期六 8時(shí) 1分 45秒 20:01:4511 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :01:4520:01Feb2311Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 11, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 11日星期六 8時(shí) 1分 45秒 20:01:4511 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 11日星期六 下午 8時(shí) 1分 45秒 20:01: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :01:4520:01Feb2311Feb23 ? 1越
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