(1)周口房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 區(qū)二期 B區(qū)1417131810212225個(gè)案研究 4— 文博苑餐客兩廳無間隔相連，顯得開闊大方客廳連接陽臺(tái)，觀景效果較好衛(wèi)生間干濕分離，設(shè)計(jì)合理83㎡ 78㎡10樓平面圖個(gè)案研究 4— 文博苑 推出產(chǎn)品及特征雙臥朝南，采光較好主臥連接陽臺(tái)，觀景效果較好戶型方正，經(jīng)濟(jì)適用83㎡ 76㎡14/18/22樓平面圖推出產(chǎn)品及特征個(gè)案研究 4— 文博苑南向雙臥，陽光明媚主臥帶陽臺(tái)，自然風(fēng)景盡收眼底衛(wèi)生間門正對(duì)次臥門，設(shè)計(jì)不夠合理25樓平面圖106㎡ 102㎡個(gè)案研究 4— 文博苑 推出產(chǎn)品及特征項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：位于周口市至西華縣交通要道，地理位置優(yōu)惠，購房客戶多為西華縣居民及周邊貨車司機(jī)項(xiàng)目劣勢(shì)：社區(qū)多層（ 6F)樓間距較窄，物業(yè)服務(wù)檔次較低項(xiàng)目分析—文博苑開 發(fā) 商： 河南擇鄰置業(yè)有限公司地理位置： 周口市川匯新區(qū)緯二路與經(jīng)二路交匯處占地面積： 130畝建筑面積： 15萬㎡物業(yè)類型： 普通住宅、商業(yè)建筑形態(tài)： 7層電梯洋房、小高層（ 11層）主力戶型： 108㎡、 132㎡、 135㎡三房社區(qū)配套： 臨街的商業(yè)、會(huì)所銷售進(jìn)度： 本項(xiàng)目共推出 23棟樓（ 122住宅和 23所），目前一期（ 1722）一批房源（ 1 121 、 22）已售罄，二批房源（ 1 20）基本售罄，三期房源正處于認(rèn)籌期價(jià) 格： 成交均價(jià) 2480元 /㎡（七層電梯洋房）個(gè)案研究 5— 擇鄰名苑19為電梯洋房，共七層，分為 2個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶設(shè)計(jì)，每戶都是如圖戶型半圍合式入戶花園，明廚明衛(wèi)，超大面寬起居室緊接景陽光室，客廳餐廳自然分離，動(dòng)線分明，南向主臥采光納景，并贈(zèng)送 ㎡的入戶花園個(gè)案研究 5— 擇鄰名苑 推出產(chǎn)品及特征20為電梯花園洋房，共 7層， 3個(gè)單元，一梯兩戶設(shè)計(jì)，每戶都為如圖戶型明廚明衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，瞰景入戶花園超大起居室連接景觀陽光長廊，觀景效果好，陽光書房個(gè)案研究 5— 擇鄰名苑 推出產(chǎn)品及特征項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：川匯區(qū)政府核心地段建筑形態(tài)豐富，西班牙式建筑風(fēng)格稀缺的電梯花園洋房成為周口市一亮點(diǎn)項(xiàng)目劣勢(shì)：社區(qū)內(nèi)配套不夠齊全，周邊配套的不夠完善環(huán)境太差，灰塵大。 18:32:1218:32:1218:32Thursday, January 21, 2023? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 18:32:1218:32:1218:321/21/2023 6:32:12 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 6:32:12 下午 6:32 下午 18:32:12一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 216:32 下午 一月 2118:32January 21, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 一月 21一月 2118:32:1218:32:12January 21, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 216:32 下午 一月 2118:32January 21, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 6:32:12 下午 6:32 下午 18:32:12一月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 18:32:1218:32:1218:321/21/2023 6:32:12 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。國際星城 推出產(chǎn)品及特征項(xiàng)目優(yōu)勢(shì) ：周口市政府 2023年度重點(diǎn)工程曾獲河南省 “ 中州杯 ” 優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)地段較好，周邊配齊全濱河觀景效果佳項(xiàng)目劣勢(shì)：政府規(guī)劃政治經(jīng)濟(jì)中心整體向南移。程個(gè)案研究 — 濱江 一 期 國際星城開 發(fā) 商： 周口正鑫置業(yè)有限公司地 理位置： 漢陽路與西大街交匯處北占地面積 ： 432畝（一期 164畝）建筑面積 ： 30萬㎡ 綠化率 ： 35%物業(yè)類型： 普通住宅、商業(yè)、酒店、公寓建筑形態(tài)： 小高層、高層（ 25層 +19層 +12層）主力戶型： 兩梯三戶 92㎡的兩房； 115—131 ㎡三房總戶數(shù) ： 2617戶 車位 ： 815個(gè)社區(qū)配套 ： 幼兒園、會(huì)所、游泳館銷售進(jìn)度： 目前一期首批房源已售 95%且已經(jīng)交過房；二批房源預(yù)計(jì)元旦推出（先推 9/10/11樓）價(jià) 格 ： 一期一批均價(jià) 2700元 /㎡；預(yù)計(jì)二批房源均價(jià) 3000元 /㎡（一次性優(yōu)惠 2%，按揭 1%）二期 B區(qū)2635189101112137一 分項(xiàng)指標(biāo) 合計(jì) 住宅 90㎡以下經(jīng)濟(jì)適用房 辦公樓商業(yè)營業(yè)用房 其他開發(fā)投資完成情況 909207 836499 71609 4800 20 42728 29960開發(fā)施工面積 5691127 5400005 455510 78000 1020 279302新開工房屋面積 2276284 2173644 212222 60000 9214010500竣工房屋面積 1704767 1675506 158807 12023 1020 28241竣工房屋價(jià)值 138032 134996 11590 960 80 2956銷售面積 1441703 1406998 84363 12023 34705現(xiàn)房銷售面積 11534872882161128493 7340527850512023 14994期房銷售面積 10958 9711銷售額 249386 237500 14286 1960 11886現(xiàn)房銷售額 192474 184960 12292 1960 7514期房銷售額 56912 52540 1994 4372商品房待售面積 598556 572603 76753 1020 199664957周口市 2023年 1月 10月份房地產(chǎn)市場主要數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：周口市房管局今年 18月份全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，同比增長 %。 陽光瀾岸二期 河南建業(yè)森林半島置業(yè)有限公司 建業(yè)森林半島 東環(huán)路西側(cè)、濱河路北側(cè)周口正鑫置業(yè)有限公司 濱江國際星城 西大街與大閘路交叉口周口市元坤實(shí)業(yè)有限公司 元坤 御景園 建設(shè)路東段南側(cè)廣廈房地產(chǎn)開發(fā)公司周口分公司 東區(qū)安居小區(qū) b區(qū) 文昌路東段南側(cè)河南省海得佳置業(yè)有限公司 起始價(jià)（萬元 /畝）增價(jià)幅度（／畝）競買保證金（萬元／人民幣）容積率 建筑密度 投資強(qiáng)度 綠化率ZK20230091周口市東環(huán)路東側(cè)、技工學(xué)校南側(cè)（ ）商業(yè)住宅 ≤ ≤25% ◆2023 年上半年人均可支配收入達(dá) 同比增長 %預(yù)計(jì)年底可達(dá) 13000元20232023周口市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入◆2023 年 周口固定投資總量達(dá)到 686億元
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