(1)周口房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-01-22 21:16本頁(yè)面
【正文】 發(fā) 商： 河南擇鄰置業(yè)有限公司地理位置： 周口市川匯新區(qū)緯二路與經(jīng)二路交匯處占地面積： 130畝建筑面積： 15萬(wàn)㎡物業(yè)類型： 普通住宅、商業(yè)建筑形態(tài)： 7層電梯洋房、小高層（ 11層）主力戶型： 108㎡、 132㎡、 135㎡三房社區(qū)配套： 臨街的商業(yè)、會(huì)所銷售進(jìn)度： 本項(xiàng)目共推出 23棟樓（ 122住宅和 23所），目前一期（ 1722）一批房源（ 1 121 、 22）已售罄，二批房源（ 1 20）基本售罄，三期房源正處于認(rèn)籌期價(jià) 格： 成交均價(jià) 2480元 /㎡（七層電梯洋房）個(gè)案研究 5— 擇鄰名苑19為電梯洋房，共七層，分為 2個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶設(shè)計(jì)，每戶都是如圖戶型半圍合式入戶花園，明廚明衛(wèi)，超大面寬起居室緊接景陽(yáng)光室，客廳餐廳自然分離，動(dòng)線分明，南向主臥采光納景，并贈(zèng)送 ㎡的入戶花園個(gè)案研究 5— 擇鄰名苑 推出產(chǎn)品及特征20為電梯花園洋房，共 7層， 3個(gè)單元，一梯兩戶設(shè)計(jì)，每戶都為如圖戶型明廚明衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，瞰景入戶花園超大起居室連接景觀陽(yáng)光長(zhǎng)廊，觀景效果好，陽(yáng)光書房個(gè)案研究 5— 擇鄰名苑 推出產(chǎn)品及特征項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：川匯區(qū)政府核心地段建筑形態(tài)豐富，西班牙式建筑風(fēng)格稀缺的電梯花園洋房成為周口市一亮點(diǎn)項(xiàng)目劣勢(shì)：社區(qū)內(nèi)配套不夠齊全，周邊配套的不夠完善環(huán)境太差，灰塵大。國(guó)際星城 推出產(chǎn)品及特征項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ：周口市政府 2023年度重點(diǎn)工程曾獲河南省 “ 中州杯 ” 優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)地段較好，周邊配齊全濱河觀景效果佳項(xiàng)目劣勢(shì)：政府規(guī)劃政治經(jīng)濟(jì)中心整體向南移。程個(gè)案研究 — 濱江 工 期 批推出產(chǎn)品及特征朝北次臥，采光不好衛(wèi)生間干濕未分離，設(shè)計(jì)不合理雙臥朝北，采光較好主臥帶陽(yáng)臺(tái)，觀景效果佳衛(wèi)生間干濕未分離，設(shè)計(jì)不合理115㎡ 112㎡95㎡9128二 一 期 程一 工 期 批二 二 期 國(guó)際星城開 發(fā) 商： 周口正鑫置業(yè)有限公司地 理位置： 漢陽(yáng)路與西大街交匯處北占地面積 ： 432畝（一期 164畝）建筑面積 ： 30萬(wàn)㎡ 綠化率 ： 35%物業(yè)類型： 普通住宅、商業(yè)、酒店、公寓建筑形態(tài)： 小高層、高層（ 25層 +19層 +12層）主力戶型： 兩梯三戶 92㎡的兩房； 115—131 ㎡三房總戶數(shù) ： 2617戶 車位 ： 815個(gè)社區(qū)配套 ： 幼兒園、會(huì)所、游泳館銷售進(jìn)度： 目前一期首批房源已售 95%且已經(jīng)交過(guò)房；二批房源預(yù)計(jì)元旦推出（先推 9/10/11樓）價(jià) 格 ： 一期一批均價(jià) 2700元 /㎡；預(yù)計(jì)二批房源均價(jià) 3000元 /㎡（一次性優(yōu)惠 2%，按揭 1%）二期 B區(qū)2635189101112137一 周口房地產(chǎn)市場(chǎng)各板塊樓盤分析周口在售樓盤分布圖周口樓市劃分為三大板塊進(jìn)行研究：沙北板塊沙南板塊新區(qū)板塊區(qū)域范圍：沙潁河以北，大慶路以西的區(qū)域。一級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)很少，二級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè) 19 家，四級(jí)以上開發(fā)企業(yè)占企業(yè)總數(shù)的 %。 周口房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，目前對(duì)周口市房地產(chǎn)影響較小一些房地產(chǎn)公司出資修建道路、廣場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，置換相關(guān)土地，土地的費(fèi)用低，縣級(jí)城市房地產(chǎn)發(fā)展較快。分項(xiàng)指標(biāo) 合計(jì) 住宅 90㎡以下經(jīng)濟(jì)適用房 辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 其他開發(fā)投資完成情況 909207 836499 71609 4800 20 42728 29960開發(fā)施工面積 5691127 5400005 455510 78000 1020 279302新開工房屋面積 2276284 2173644 212222 60000 9214010500竣工房屋面積 1704767 1675506 158807 12023 1020 28241竣工房屋價(jià)值 138032 134996 11590 960 80 2956銷售面積 1441703 1406998 84363 12023 34705現(xiàn)房銷售面積 11534872882161128493 7340527850512023 14994期房銷售面積 10958 9711銷售額 249386 237500 14286 1960 11886現(xiàn)房銷售額 192474 184960 12292 1960 7514期房銷售額 56912 52540 1994 4372商品房待售面積 598556 572603 76753 1020 199664957周口市 2023年 1月 10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)主要數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來(lái)源：周口市房管局今年 18月份全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，同比增長(zhǎng) %。 (包括下屬縣） 周口市區(qū) 2023年至 2023年 8月已取得《商品房預(yù)售許可證》的樓盤 共 37家 。 緯二路南側(cè)、經(jīng)二路西側(cè)河南建業(yè)森林半島置業(yè)有限公司 建業(yè)森林半島 東環(huán)路西側(cè)、濱河路北側(cè)河南漯阜鐵路實(shí)業(yè)有限公司 龍都國(guó)際廣場(chǎng) 車站路北側(cè)、大慶路西側(cè)周口誠(chéng)德利實(shí)業(yè)有限公司 周口誠(chéng)德華府 太昊路北側(cè)、建材路西側(cè)周口泛華房地產(chǎn)開發(fā)公司 泛華新城 八一路南段西側(cè)周口市元坤實(shí)業(yè)有限公司 元坤 河南永博置業(yè)有限公司周口分公司 天境家園（一品觀天下） 七一路中段南側(cè)河南省鴻源置業(yè)有限公司 錦秀春天小區(qū) 工農(nóng)路南段東側(cè)河南擇鄰置業(yè)有限公司 擇鄰名苑 陽(yáng)光瀾岸二期 康城 太昊路與迎賓大道交叉口東南河南建業(yè)森林半島置業(yè)有限公司 建業(yè)森林半島 東環(huán)路西側(cè)、濱河路北側(cè)廣廈房地產(chǎn)開發(fā)公司周口分公司 東區(qū)安居小區(qū) B區(qū) 周口市文昌大道南、中原路東側(cè)周口市昊天置業(yè)有限公司 鑫瑞銘家 大慶路南段西側(cè)河南筑成置業(yè)有限公司 七一路中段南側(cè)2023年至 2023年 8月 獲取《商品房預(yù)售許可證》的樓盤明細(xì)表周口市元坤實(shí)業(yè)有限公司 幸福里 建設(shè)路中段北側(cè)周口市昌隆置業(yè)有限公司 昌隆 河南建業(yè)森林半島置業(yè)有限公司 建業(yè)森林半島 東環(huán)路西側(cè)、濱河路北側(cè)周口正鑫置業(yè)有限公司 濱江國(guó)際星城 西大街與大閘路交叉口周口市元坤實(shí)業(yè)有限公司 元坤 周濱路東段南側(cè)周口市鴻安房地產(chǎn)開置業(yè)有限公司 鴻安馨園經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)路與復(fù)興街交叉口河南江河置業(yè)有限公司（補(bǔ)辦） 天下城 七一路中段北側(cè)周口市弘信置業(yè)有限公司 東區(qū)安居小區(qū) c區(qū) 文昌路東段南側(cè)河南建業(yè)森林半島置業(yè)有限公司 建業(yè)森林半島 東環(huán)路西側(cè)、濱河路北側(cè) 河南華陽(yáng)置業(yè)有限公司 華陽(yáng)小區(qū)底商住宅 八一路東側(cè)、育新街北側(cè)周口現(xiàn)代城建設(shè)有限公司 四期 A組團(tuán) 紡織二路西、新建路北、交通路南河南省金華廈房地產(chǎn)開發(fā)公司 欣苑小區(qū) 濱水 綠色港灣 交通路東段南側(cè)周口市亨通置業(yè)有限公司 和諧花園 八一路與文昌大道交
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