【正文】 設(shè)計的學(xué)習(xí)方法 掌握門店開發(fā)與設(shè)計的基本理論和方法，理論結(jié)合實際，將現(xiàn)實中的案例用相關(guān)的理論進行分析，為今后解決實際門店開發(fā)與設(shè)計問題打下基礎(chǔ)。 2/16/2023 15 可行性研究 此階段應(yīng)重點解決： （ 1）資源及市場情況如何 ； （ 2）建設(shè)規(guī)模如何 ； （ 3）店址選在何處 ； （ 4）采用何種經(jīng)營模式 ； （ 5）外部協(xié)作條件如何 ； （ 6）建設(shè)周期與資金資金，經(jīng)濟和社會效益； （ 7）能否籌集到所需的資金等 。 步驟： ①評估影響企業(yè)業(yè)務(wù)條件的諸因素； ②評估引起變化的主要壓力因素； ③在前兩步的基礎(chǔ)上，進行有利因素和假設(shè)條件的匯總，從中挑出 8～ 10個 項目能獲得成功的關(guān)鍵因素； ④在確定各關(guān)鍵因素及其假設(shè)條件后，可以提出 4套項目預(yù)測方案，包括 “最可能”、“樂觀”、“悲觀”、“遭難”。 2/16/2023 31 固定資產(chǎn) 工程費用 建筑工程費用、設(shè)備購置費用、安裝工程費用 工程建設(shè)其他費用 可行性研究費、征地費、勘察設(shè)計費、建設(shè)期間投資借貸利息費 預(yù)備費用 基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 流動資產(chǎn) 現(xiàn)金 現(xiàn)鈔與銀行存款 門店短期投資 債券、股票混合型證券 應(yīng)收及預(yù)付賬款 應(yīng)收款、應(yīng)收票據(jù)、預(yù)付款、待攤費用、其他應(yīng)收款 存貨 原料、燃料、物料、低值易耗品、商品 無形資產(chǎn) 專利權(quán)、商標權(quán) 著作權(quán)、非專利技術(shù) 土地使用權(quán)、商譽 遞延資產(chǎn) 開辦費 以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出 固定資產(chǎn)的裝修、裝璜凈支出 2/16/2023 32 門店籌資規(guī)模的確定 （ 1）籌資基本原則 1）合理確定資金需要量、控制資金投放時間； 2）充分考慮資金成本與資金收益的比例關(guān)系； 3）要對負債資金使用效果進行分析，處理好籌資風(fēng)險。 資金成本率＝資金使用費用 /（籌集資金總額－資金使用費用） （ 2）資金成本的意義 1）資金成本的高低是進行籌資的依據(jù)； 2）是評價投資決策是否正確的重要經(jīng)濟標準。 其示意圖如下： 2/16/2023 42 準備工作 不確定性分析 財務(wù)評價 方案比較 不確定性分析 國民經(jīng)濟評價 方案比較 結(jié)論推薦最優(yōu)方案 經(jīng)濟評價示意圖 2/16/2023 43 經(jīng)濟評價原則 ◇ 動態(tài)分析和靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主； ◇ 定量分析與定性分析相結(jié)合，以定量分析為主； ◇ 宏觀效益分析與微觀效益分析相結(jié)合； ◇ 價值量分析與實物量分析相結(jié)合，以價值量分析為主； ◇ 預(yù)測分析與統(tǒng)計分析相結(jié)合，以預(yù)測分析為主； ◇ 全過程經(jīng)濟效益分析與階段性效益分析相結(jié)合，以全過程分析為主。 資本金利潤率＝（年利潤總額或年平均利潤總額 /資本金） 100％ （ 4） 銷售利潤率 是指項目建成后營業(yè)后年平均利潤總額與年平均銷售額的比例。 1） 盈虧均衡點分析公式法 2） 經(jīng)營安全率法 經(jīng)營安全率 =（ 1盈虧平衡銷售額 /預(yù)期銷售額） *100% 注： 一般測定的標準為：安全率 30%以上為優(yōu)秀店； 21%～ 30%為優(yōu)良店； 10%～ 20%為一般店； 10%以下為不良店。 是指各種決策方案未來的各種自然狀態(tài)不能預(yù)先肯定，是隨機的，而各種自然狀態(tài)出現(xiàn)的概率可以估計出來，并根據(jù)這一概率作出決策。 這種應(yīng)選擇方案的最大收益值與實際采用方案的收益值之間的差額，就叫后悔值。 08:26:3208:26:3208:26Saturday, February 11, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 08:26:3208:26:3208:262/11/2023 8:26:32 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 8時 26分 32秒 上午 8時 26分 08:26: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 8時 26分 :26February 11, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 08:26:3208:26:3208:26Saturday, February 11, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 11日星期六 上午 8時 26分 32秒 08:26: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 8時 26分 :26February 11, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2/16/2023 71 2/16/2023 72 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 （ 3）不確定性決策方法 之二 －－－ 樂觀原則（大中取大） 這種原則與悲觀原則相反，它先在各種方案的收益中選取一最大值，然后將各方案的最大值進行比較，再選取其中的最大值，則該最大值所對應(yīng)的方案為最優(yōu)方案。 10％、177。 （ 7）財務(wù)內(nèi)部收益率 通過求得能滿足方案在使用壽命期中凈現(xiàn)值或凈年值為零的收益率來評 價方案的一種方法。 2/16/2023 45 （ 2）財務(wù)評價程序 ◇分析和估算項目的財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； ◇編制財務(wù)基本報表； ◇計算分析財務(wù)收益指標； ◇進行不確定性分析。 財務(wù)杠杠率＝息稅前利潤 /稅前利潤 100％ ＝（稅前利潤＋利息支出） /稅前利潤 100％ ＝（ 1＋利息支出 /稅前利潤） 100％ 2/16/2023 39 籌資風(fēng)險的測量 （ 1）自有資金利潤率期望值 是指按各種可能出現(xiàn)的自有資金利潤率的概率計算的加權(quán)平均數(shù)。借助資產(chǎn)負債表 、利潤表、損益表、現(xiàn)金流量表。 a、 b、 c、 d、 e___分別是第 i 類因素被評為最優(yōu)、良好、中等、 可用、很差的百分比，且 a＋ b＋ c＋ d＋ e＝ l（ i＝ l， 2… ， 11）。 尋求發(fā)展機會與避開威脅。 門店開發(fā)投資項目可行性研究 是指投資者擬投資建立一家門店，為使該門店能夠在激烈的市場競爭 中生存和發(fā)展，實現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)營目標，在投資前必須進行認真調(diào)查、研究與 擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)資料；并進行全面分析論證；預(yù)測、 評價項目建成后的經(jīng)濟效益和社會效益，在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目投資建 設(shè)的必要性，財務(wù)上的盈利性和經(jīng)濟上的合理性，從而為投資決策提供科學(xué) 依據(jù)的工作。 能夠熟練運用各種方法解決問題 。 本課程是依據(jù)連鎖經(jīng)營專業(yè)人才培養(yǎng)目標和連鎖企業(yè)市場拓展、門店開發(fā)等相關(guān)職業(yè)崗位（群）的能力要求而設(shè)置的，是基于連鎖企業(yè)門店開發(fā)與設(shè)計實踐過程，以“項目導(dǎo)向、任務(wù)驅(qū)動”為主要教學(xué)模式的綜合性、實踐性、應(yīng)用性課程。 2/16/2023 6 參考書 《連鎖門店開發(fā)與設(shè)計》