門店開發(fā)可行性研究-免費閱讀
【正文】 :26:3208:26:32February 11, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 8時 26分 :26February 11, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 8時 26分 32秒 上午 8時 26分 08:26: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 08:26:3208:26:3208:262/11/2023 8:26:32 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 （ 5）不確定性決策方法 之四 －－－ 最小遺憾原則（最小后悔值法） 這種方法的基本思想是如何使選定的決策方案后可能產(chǎn)生的后悔程度達到最小。 2/16/2023 61 七、門店投資決策方法 投資決策概念 是投資者為實現(xiàn)其投資目標，采用一定的科學理論、方法和 手段，對若干可行性投資方案進行研究論證，從中選出最為滿 意的投資方案過程。 反映項目各年償付流動負債能力的指標 流動比率＝流動資產(chǎn)總額 /流動負債總額 反映項目快速償付流動負債能力的指標 速動比率＝（流動資產(chǎn)總額－存貨） /流動負債總額 2/16/2023 53 項目不確定性分析 （ 1）盈虧平衡分析 （ 2）敏感性分析 （ 3）風險分析 是指對影響項目經(jīng)濟評價結(jié)論較大的因素（不確定性因素）進行分析，并判斷這些因素的變化對項目經(jīng)濟評價結(jié)論的影響程度，判斷項目決策所面臨的風險大小，從而使項目經(jīng)濟評價的結(jié)論更為科學。 投資利潤率＝（年利潤總額或年平均利潤總額 /項目總投資） 100％ 年利潤總額＝年產(chǎn)品銷售收入－年產(chǎn)品銷售稅金及附加－年總成本費用 項目總投資＝固定資產(chǎn)投資＋投資方向調(diào)節(jié)稅＋建設期利息＋流動資金 （ 1）投資利潤率 （ 2）投資利稅率 是指項目正式營業(yè)后的一個正常份的年利稅總額或項目營業(yè)期內(nèi)的年平均利稅總額與項目總投資的比率。 2/16/2023 41 七、門店投資項目經(jīng)濟評價 經(jīng)濟評價涵義 通過建立科學、實用的經(jīng)濟評價方法和評價參數(shù)，對擬建項目從技術上、 經(jīng)濟上進行全面的、綜合的分析、比較、論證，以評價項目建設方案技 術上、經(jīng)濟上的可行性。 要求 2/16/2023 35 門店籌資成本核算及其意義 （ 1）資金成本 是門店為籌集一定數(shù)量的資金而支付給資金提供者的一種報酬。 是指門店長期使用而沒有實物形態(tài)，能夠在門店經(jīng)營中長期發(fā)揮作用的權利、技術等特殊資產(chǎn)。二是“環(huán)境風險”，即某些可以使企業(yè)環(huán)境本身發(fā)生變化的經(jīng)濟、政治 和社會事件。機會研究又分為一般機會研究和具體項目機會研究。 理論、方法和實踐三個層面上對門店開發(fā)與設計進行系統(tǒng)簡明的掌握。 南京信息職業(yè)技術學院 張勇強 February 21 門店開發(fā)與設計 2/16/2023 1 課前思考 你最希望從“門店開發(fā)與設計”課程 學到什么？為什么？ 2/16/2023 2 門店開發(fā)與設計 ? 課程性質(zhì) ? 課程目標 ? 主要內(nèi)容 ? 學習方法 ? 教材與教參 2/16/2023 3 門店開發(fā)與設計 課程性質(zhì) 市場競爭的產(chǎn)物， 贏得競爭的利器。從管理理念和技術應用兩個角度了解現(xiàn)代門店開發(fā)與設計的基本原理，通過案例掌握門店開發(fā)與設計實施方法和策略。包括： （ 1）地區(qū)研究 （ 2）部門產(chǎn)業(yè)研究 （ 3）資源研究 （ 4）市場研究 2/16/2023 14 初步可行性研究 主要目的： （ 1）根據(jù)機會研究的結(jié)論并在占有詳細資料的基礎上對投資機會做出抉擇 ； （ 2）確定是否應進行詳細的可行性研究 ； （ 3）確定哪些關鍵問題需進行輔助性專題研究，如市場調(diào)查、科學實驗等 ； （ 4）探明這個項目設想是否有生命力 。道氏評估法把影響投資環(huán)境的因素按其形成的原因和作用范圍 分為兩部分：一是企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營的業(yè)務條件；二是有可能引起這些條件 變化的主要壓力。 不能記入當年損益，應當在以后年度分期攤銷的各種費用。 由資金使用費和資金籌集費組成。包括財務評價和國民經(jīng)濟評價兩個方面。 投資利稅率＝（年利稅總額或年平均利稅總額 /項目總投資） 100％ 年利稅總額＝年銷售收入－年總成本費用＝年利潤總額＋年銷售稅金及附加 2/16/2023 49 （ 3）投資利潤率 是指項目正式營業(yè)后的一個正常年份的年利潤總額或項目營業(yè)期內(nèi) 年平均利潤總額與資本金的比例，反映了投入項目的資本金的盈利能力。 2/16/2023 54 （ 1）盈虧平衡分析 盈虧均衡點又稱為保本點，是待建門店必須實現(xiàn)的最低銷售額。 2/16/2023 62 投資決策基本原則 （ 1）明確性原則 （ 2）預測在先原則 （ 3）系統(tǒng)性原則 （ 4）科學可行性原則 （ 5）民主集中原則 2/16/2023 63 投資決策基本類型 按 決策條件和狀態(tài)不同分為 （ 1） 確定性決策 （ 2）風險性決策 （ 3）不確定性決策 是指影響決策方案的所有因素是非常明確又固定的，而且一個方案只有一個確定結(jié)果。因為當某一自然狀態(tài)出現(xiàn)時，決策者應該明確地選擇某一方案，但由于選擇了其他方案，就會感到后悔。 :26:3208:26Feb2311Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 11, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 11日星期六 8時 26分 32秒 08:26:3211 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 2月 11日星期六 上午 8時 26分 32秒 08:26: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 2月 11日星期六 8時 26分 32秒 08:26:3211 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , February 11, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2/16/2023 67 （ 4）不確定性決策方法 之三 －－－ 等概率原則（平均法） 先將每個方案在各種自然狀態(tài)下的損益值相加 ， 然后除以自然狀態(tài)的個數(shù) ， 求得每個方案的平均損益值 ，再選擇平均損益值最大的方案作為最優(yōu)方案 。 20％時，分別算出與其 相應的凈現(xiàn)值，計算結(jié)果如表所示： 2/16/2023 59 2/16/2023 60 （ 3）風險分析 又稱概率分析，是使用概率來研究預測不確定性因素和風險因素 對項目經(jīng)濟效益影響的一種定量分析方法。 2/16/2023 52 項目清償能力分析 （ 1） 借款償還期 （ 2） 資產(chǎn)負債率 （ 3） 流動比率 （ 4） 速動比率 反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力指標。 2/16/2023 46 1）主要指標 ① 清償能
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