市場調(diào)研的本意——如何撰寫房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-免費閱讀
【正文】 2023年 2月 1日星期三 上午 9時 55分 25秒 09:55: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 1日星期三 9時 55分 25秒 09:55:251 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 1, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :55:2509:55Feb231Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。客群分析的數(shù)據(jù)來源： ? 中原代理項目客戶數(shù)據(jù)庫 ? 在售項目數(shù)據(jù)庫 ? 區(qū)域市場項目調(diào)研所獲數(shù)據(jù) ? 中原需求調(diào)研數(shù)據(jù)庫。 并且 由于銷售率本身就是一個不斷變化的動態(tài)數(shù)據(jù) ， 因此 研究咨詢中心為了更加科學(xué)合理的表示各項目的銷售 情況 ， 把選定的樣本項目按開盤時間段進(jìn)行分組 ， 然 后求得平均銷售速度 。 物業(yè)名稱 通訊系統(tǒng) 供電系統(tǒng) 電梯 P1 IDD 雙路供電 三菱 P2 寬帶 雙路供電 廣日 P3 IDD 雙路供電 三菱 P4 IDD 雙路供電 迅達(dá)部 P5 寬帶 雙路供電 富士達(dá) 樣表：樣本項目樓宇配套情況 數(shù)據(jù)來源：上海中原研究咨詢中心 ?車位情況 通過對各項目的車位數(shù)量分析出區(qū)域項目車位提供情況。 ?整體規(guī)劃 ?容積率 通常情況下，容積率越低，產(chǎn)品居住的舒適度就越高。 有了這個量化的指標(biāo)，就可以更為深入地考查區(qū)域項目的產(chǎn)品檔次，進(jìn)而發(fā)現(xiàn)市場機(jī)會點與空白點，指導(dǎo)本項目的產(chǎn)品設(shè)計。為保證數(shù)據(jù)的全面性， 區(qū)域市場分析采用普查法，根據(jù)開發(fā)商項目開發(fā)的不同階段和甲方的具體的 要求，設(shè)定調(diào)查范圍（如根據(jù)區(qū)域、開盤時間、項目規(guī)模、項目類型、知名 度、項目價位、檔次等）。 2. 中原地產(chǎn)市場調(diào)研報告的撰寫 . 宏觀市場部分 . 區(qū)域市場分析 主要分析國民經(jīng)濟(jì)走勢、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)格局及未來預(yù)測；社會總需求發(fā)展?fàn)顩r；投資、消費、進(jìn)出口對經(jīng)濟(jì)拉動作用等。市場調(diào)研的本意 —— 如何撰寫房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 上海中原物業(yè)代理有限公司 /研究咨詢部 SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED/RC Dept. 保密 本手冊及附件包括了中原地產(chǎn)研究咨詢部顧問培訓(xùn)所需的基本資料，拿到本手冊的中原公司員工必須確保本手冊沒有被復(fù)制、散發(fā)或采取任何方式為第三方所用。 主要包含土地開發(fā)投資情況、項目供應(yīng)分布、銷售情況、價格走勢、產(chǎn)品趨勢等方面。 在調(diào)查范圍確定后，制定具體的數(shù)據(jù)分析方案，并對數(shù)據(jù)分析的方法進(jìn)行說 明。通過這一指標(biāo)，還可以求出各項目性能價格比指標(biāo)，深入分析產(chǎn)品品質(zhì)與銷售業(yè)績之間的關(guān)系，為項目價格與銷售策略的制定提供有力的支持。 物業(yè)名稱 容積率 P1 P2 P3 P4 P5 數(shù)據(jù)來源：上海中原研究咨詢中心 樣表：樣本項目容積率 物業(yè)名稱 綠化率 P1 % P2 % P3 % P4 % P5 % 數(shù)據(jù)來源：上海中原研究咨詢中心 ? 綠化率 綠化率的高低可以反映出小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境景觀和綠化情 況 ， 綠化率越高的項目區(qū)內(nèi)的景觀設(shè)計也更加豐富多彩 ， 使業(yè)主的居住品質(zhì)得到一定的提升 。 物業(yè)名稱 車位數(shù)量（位 /戶） P1 1 P2 1 P3 1 P4 1 P5 數(shù)據(jù)來源：上海中原研究咨詢中心 樣表：樣本項目車位情況 ? 物業(yè)管理 通過區(qū)域項目對物業(yè)管理公司和選擇情況和物業(yè)管理費標(biāo) 準(zhǔn)的統(tǒng)計，分析出區(qū)域市場項目物業(yè)管理服務(wù)的水平，從 另一角度說明區(qū)域市場中客戶對物業(yè)管理的接受程度。 并依據(jù)上述的分組原則 ， 對不 同組別的平均銷售速度進(jìn)行比較分析 ， 得出影響項目 銷售速度的主要因素 。 樣表：樣本項目客群特征 項目名稱 客群特征 P1 P2 P3 P4 P5 數(shù)據(jù)來源：上海中原研究咨詢中心 本部分重點分析主要競爭項目的產(chǎn)品、價格、推廣及銷售 情況，為本項目提供競爭對手的詳細(xì)情況，借鑒成功的經(jīng)驗，汲取失敗的教訓(xùn)。 09:55:2509:55:2509:55Wednesday, February 1, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 09:55:2509:55:2509:552/1/2023 9:55:25 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 9時 55分 25秒 上午
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