【正文】 宣傳推廣方式應盡量貼合項目的總體設計思路；⑵應避免方面：216。⑴供應量：目前養(yǎng)老公寓市場供應量并不很大，且相對分散，競爭不會過于集中。4分析結論、平穩(wěn)、快速發(fā)展通過以上部分的分析與論證，可以發(fā)現(xiàn)：近幾年我國宏觀經(jīng)濟盡管在世界經(jīng)濟普遍不景氣的氛圍籠罩下，卻依然保持健康、平穩(wěn)、快速的發(fā)展勢態(tài)，年GDP增幅均保持在7%以上，遠高于世界平均水平。 首先價格要適當。項目名稱經(jīng)營形式東方太陽城出售北京太陽城老年公寓出租出售泰申祥和國際敬老院托老目前北京市場上對于養(yǎng)老項目形式并沒有統(tǒng)一的要求，針對不同的客群會出現(xiàn)不同形式的產品，而且新鮮的經(jīng)營模式也已經(jīng)為越來越多的消費者接受。在國人目前固有的養(yǎng)老觀念中，還是愿意以回歸家庭為主，因此銷售類項目的規(guī)模體量都比較大，而且在市場上得到了很大一部分客戶的認可。社區(qū)內主要側重滿足老年人居住生活的配套設施。不過這種有租有售的經(jīng)營形式對于項目的管理有高的要求，在操作這類項目時應當尤其注意這個問題。對入住社區(qū)的老年人，依據(jù)不同的需要，確定租住、購房等入住方式。 太陽城整體規(guī)劃為園林式，將開挖面積達二萬平方米的如意形人工湖，并建假山、噴泉等景觀。公建的布置充分考慮人的活動規(guī)律和行為軌跡，布局配套合理，集中與分散相結合，使用功能適宜居民的生活服務要求。與中日友好醫(yī)院合作的醫(yī)療服務中心、郵政代辦中心、超市、餐廳等社區(qū)基礎配套已經(jīng)投入使用。據(jù)北京市去年的一次調查表明：有近１４％的老年人準備將來住進老年公寓。據(jù)統(tǒng)計，目前我國６０歲以上老年人已達１．３億，且以每年３．２％的速度遞增，這表明我國已經(jīng)步入老年化社會。十二歲以下兒童與父母同住加床100元/床為閣下提供舒適安謐的居住空間。北京怡生園國際會議中心占地26萬平方米。 貴賓套房2800元間/天還有日式房，既可接待學生夏令營又可接待會議團體，價格低廉、經(jīng)濟實惠，同時又具異國特色。順鑫綠色度假村室外設施齊全，有風格自然淳樸，內部設施現(xiàn)代，建筑風格與森林和諧的純木質別墅11棟，歐陸別墅10棟及帶有濃烈異國風味的日式房44間，別墅區(qū)接待床位300張；風味餐廳、中式餐廳各一座， 200個座位的會議室一座。而且，有一些度假村推出了自己特色的娛樂服務，這部分項目由于自身的稀缺性必然收費較高。在價格分析中，我們首先對樣本的住宿價格進行分析，然后對其配套設施價格進行分析，以期對我們的項目定價起到指導作用。高爾夫由于條件的限制，小規(guī)模度假村無法設置，而溫泉由于需要地熱資源，設立也是有一定的要求的。因此，選擇中式建筑的多是規(guī)模較大的度假村。另外，通過規(guī)模分析及產品比較，我們還發(fā)現(xiàn)占地在100萬平方米以上的大規(guī)模項目，其建筑物占地比例非常小，大部分是水系及綠地占地，這種水系及綠地資源，使得大規(guī)模度假村的優(yōu)勢明顯，由此可以看出，目前消費者選擇度假村首先考慮的還是其整體環(huán)境以及與自然的親合度，這一點非常值得關注。表 1：區(qū)域樣本供應量列表項目名稱接待量安利隆生態(tài)農業(yè)旅游山莊536順鑫綠色度假村678北京怡生園國際會議中心644春暉園度假村（溫泉）560鄉(xiāng)村高爾夫別墅度假村320華中園鄉(xiāng)村商務會所312鄉(xiāng)村樂園280小湯山龍脈溫泉旅游度假村1000人左右九華山莊2000人左右通過樣本供應量分析看出，目前區(qū)域內和周邊比較有競爭力的度假村其接待能力大致在7000人左右，個別度假村項目的接待能力達到了千人以上。本次調研的樣本是根據(jù)貴司的意見，經(jīng)過敝司內部討論并和貴司商討最終確定的，在當初確定的樣本中經(jīng)過敝司初步調研，最終確定了9個度假村項目作為調研樣本。開放的李邃，旅游業(yè)發(fā)展迅速。隨著順義經(jīng)濟的迅速發(fā)展，工業(yè)園區(qū)的健康成長，以及其自身的景觀資源優(yōu)勢，度假產業(yè)已經(jīng)作為經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，度假村項目在順義市場存在巨大的發(fā)展空間。順義水土豐沃，風光秀麗，景色宜人，是觀光旅游、休閑度假的勝地。特別是經(jīng)過多年的精心培育和發(fā)展，以空港工業(yè)區(qū)、北京天竺出口加工區(qū)為依托的空港高科技產業(yè)群落，以林河工業(yè)區(qū)、北京汽車生產基地為依托的現(xiàn)代制造業(yè)產業(yè)群落，以燕京、匯源、鯤鵬等企業(yè)為代表的都市型飲料食品產業(yè)群落，以空港物流基地、潮白河旅游產業(yè)帶、溫榆河綠色生態(tài)走廊為載體的現(xiàn)代服務業(yè)產業(yè)群落，以“三高”農業(yè)示范區(qū)為代表的現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)群落發(fā)展迅速，已經(jīng)成為促進全區(qū)經(jīng)濟增長的支撐力量。C。境內有大小河流20余條，分屬北運河、潮白河、薊運河3個水系，河道總長232公里。216。216。北京旅游業(yè)將有一個更加輕松、更加現(xiàn)代的發(fā)展環(huán)境。其中，%，%。%。投資重點集中于住宅和基礎設施兩個方面。 這會使投資效益和經(jīng)濟增長質量降低，潛在的金融風險擴大，同時也會扭曲市場信號，給宏觀決策和企業(yè)決策均造成負面影響。可以說，當前物價水平總體平穩(wěn)，通貨膨脹趨勢并不明顯，還沒有完全擺脫通貨緊縮的陰影。%。第三產業(yè)投資繼續(xù)保持較快增長，全年完成投資26480億元，%。進口的高速增長一方面是受國際市場原材料價格上漲和進口關稅整體下調的影響 , 另一方面也反映了國內需求旺盛的狀況。改革開放以來，我國經(jīng)濟運行經(jīng)歷了兩個比較完整的周期循環(huán)，一個是從1981年到1990年，峰頂是1984年，%，循環(huán)長度為9年；第二個循環(huán)從1991年開始直到2000年，峰頂是1992年，%，循環(huán)長度為10年。準確的市場定位最大限度地把握市場機會、最大限度地回避來自內部和外部的風險和威脅；有力的市場定位將淋漓盡致地表現(xiàn)產品內涵并賦予產品動人心魄的個性。簡言之，前者是基礎，后者為前者邏輯結論。金融方面，當月狹義貨幣供應量增長速度比上年末回落3個百分點。但是，對消費增長相對緩慢和投資的高速增長應予足夠注意，特別是應注意國有部門投資擴張的“軟約束”問題，保護自主性增長的市場基礎。工業(yè)投資增長明顯快于其他產業(yè)。由于非典疫情對社會就業(yè)和消費環(huán)境的影響，消費在二季度出現(xiàn)明顯下滑，這一短期的突發(fā)因素影響在三季度基本得到消除，第三季度社會消費品零售總額增長 %，比第二季度加快了 3 個百分點。據(jù)統(tǒng)計，在600種主要商品中，供大于求的有513種，%；供求基本平衡的有87種，%；沒有供不應求的商品。就業(yè)不足必然妨礙居民收入增長，再加上農民收入增長緩慢狀況短期內還難以根本改善，對經(jīng)濟增長構成重要制約。投資、消費和出口三大需求共同拉動，經(jīng)濟自主增長動力強勁。%，扣除價格因素，%。從產業(yè)看，經(jīng)濟增長的推動力主要來自于工業(yè)。 北京的城市建設將有一個極大的發(fā)展，許多城市標志性建筑物將陸續(xù)涌現(xiàn)，不斷增加和改變著北京城市景觀。216。 旅游產業(yè)屆時經(jīng)過四十年的發(fā)展，將成為一個非常成熟的產業(yè)，不僅有穩(wěn)定的市場，而且在國內外享有很高的知名度，很多產品將成為世界產品，北京將成為世界最主要的旅游目的地和國際會議中心，北京旅游文化節(jié)也將成為享譽世界的國際節(jié)日。地處燕山南麓，華北平原北端，屬潮白河沖積扇下段。C，176。1998年撤縣設區(qū)，調整區(qū)劃，設12鎮(zhèn)7個地區(qū)辦事處、2個街道辦事處，轄425個村民委員會，47個居民委員會。%。神唐谷內有“三潭六洞十八景”，每處景觀都給游客留下一段美麗動人的傳說。改革開放后，李遂鎮(zhèn)日新月異，經(jīng)濟蓬勃發(fā)展。本次調研覆蓋的區(qū)域稱為本案的區(qū)域市場。 區(qū)域市場的總體價格。小規(guī)模項目數(shù)量較多，可是其供應比例較低，中檔項目2個，大規(guī)模項目3個，可見目前度假村市場規(guī)模從絕對數(shù)量上講呈現(xiàn)出平均分布的態(tài)勢，大中小規(guī)模項目數(shù)量比較均等，這說明目前市場上對于度假村的需求參差不齊，不同檔次的度假村均會有客戶選擇，不同規(guī)模的度假村均有市場機會。但是由于其進入市場的時間較長，銷售者對于歐式建筑的熱情也已經(jīng)大大降低。雖然由于項目規(guī)模的不同導致項目配套的不同，但是不論大規(guī)模項目還是小規(guī)模項目，對于娛樂配套的設立都是十分的重視，乒乓球、臺球、棋牌、游泳等項目在所選擇的樣本中，其擁有率達到了100%，這也可以看出，目前度假村吸引消費者的主要手段，除了優(yōu)良的環(huán)境及與眾不同的建筑形式外，基本設施的配置也是其中重要的一項。價格無疑是市場的最關鍵因素，度假村市場也毫不例外。本項目屬于小規(guī)模項目，要想提高項目的競爭力，首先要提高項目檔次，其次還要做出項目特色，通過發(fā)現(xiàn)市場空白找到切入點，進入市場。順鑫綠色度假村以 “游森林浴場、洗天然溫泉、住木質別墅、吃綠色食品”綠色生態(tài)旅游為特色。同時飯店內還有游泳、保齡球、夜總會、KTV、健身房、射箭、激光狩獵、室內高爾夫、乒乓球、臺球等項目，室外設有騎馬、攀巖、垂釣、匹特博彩彈實戰(zhàn)，網(wǎng)球、卡丁車、雙人自行車及體能健身區(qū)等娛樂項目，令您真真正正消除身心疲勞，輕輕松松暢享生活。標準單人間560元間/天可借鑒方面：該項目在社區(qū)規(guī)劃、園林設計、銷售策略和宣傳推廣等方面的優(yōu)勢比較明顯，值得本案借鑒和引用。其間分布著會議、餐飲、運動和娛樂等區(qū)域——會議區(qū)包括880平方米的多功能廳一個，40至240平方米的各類會議室9個，并配有先進的語音同傳和聲像設備；餐飲區(qū)有中餐廳3個，西餐廳1個，分別經(jīng)營川、魯、淮、粵、潮州、火鍋和歐陸式大菜，可同時容納800人就餐；健身、娛樂區(qū)設施齊備，擁有游泳館、網(wǎng)球館、橋牌俱樂部、12道保齡球館、壁球館、豪華電影館、乒乓球室、臺球廳、健身房、KTV包間、舞廳、垂釣、美容美發(fā)、桑拿、按摩和人體體質測評；此外還擁有購物中心和商務中心等，為國內外的各界人士和各方賓客提供理想愜意的休憩和工作場所。娛樂配套：怡生園康樂部薈萃了網(wǎng)球、保齡球、壁球、乒乓球、臺球、高爾夫球、游泳、桑拿、按摩、健身、棋牌、美容美發(fā)、歌舞廳、KTV包間、豪華影院等項目。而優(yōu)質的服務應該是度假村項目的靈魂，在運營過程中發(fā)揮著重要的作用。這一方面是因為越來越多的家政服務公司介入居民的日常生活，許多老年人已經(jīng)從家庭保姆的身份中解放出來；另一方面，社會的發(fā)展使老年人與其子女的世界觀、價值觀和人生觀產生了分歧，他們需要保持一定的距離以緩解兩代人之間的矛盾。所選樣本為：東方太陽城北京太陽城老年公寓泰申祥和國際敬老院以“開退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標準”為目標的東方太陽城，坐落于有東方萊茵河之美譽的順義潮白河畔7000畝浩瀚林地中。位于中心會所內的老年大學，環(huán)境優(yōu)美，教學設施先進，旨在豐富老年人的精神、文化生活，為老人開辟一個學習、交流和增長知識的場所。東方太陽城雖然打出養(yǎng)老概念，但實際上從經(jīng)營模式上說還是以出售為主，而他其中很多經(jīng)營方式，配套設施如老年大學、綠色農莊、家政服務等均為老年公寓所必須的，對于我們的項目有一定的指導作用，是值得我們在今后的經(jīng)營過程中借鑒的。 考慮到各國老年人交往的需要，社區(qū)還建有單體和聯(lián)體別墅、四合院和國際老年公寓等，建筑風格既有中國特色，又具歐陸情調。 其周邊地區(qū)現(xiàn)已成為北京市高新技術產業(yè)和高等文化教育的重點發(fā)展區(qū)，成為北京市現(xiàn)代農業(yè)科技示范園區(qū)和綠色食品的主要供應基地。這些都成為吸引客源的主要特征。太申祥和為已退休專家、教授、老干部及海內外歸國華僑、僑眷提供養(yǎng)老服務。 北京太陽城國際老年公寓：該項目產品包括公寓、普通住宅、別墅、四合院四種類型，除了具有一般銷售項目的特性外，由于其老年公寓具有國際性，為了滿足不同國籍的老年人的需求，在外立面設計上采納了中式及歐式兩種建筑風格，從配套設施上來講，除了常規(guī)的配套及滿足老年人需求的特殊配套，該項目還設置了無障礙配套，體現(xiàn)了設計上的人性化，同時突出了其老年公寓的特點。 不論何種形式的產品其配套設施都充分體現(xiàn)了老年人的需求216。216。如果能夠配合江南風格的園林及完善的水系必