某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 裝修標(biāo)準(zhǔn)——毛坯房。裝修標(biāo)準(zhǔn)——沒有特別的裝修配套，都是毛坯房。獨(dú)立公社是精裝修外，其余均為初裝修。 區(qū)域布局分析南寧小戶型集中分布在新城區(qū)、城北區(qū)、興寧區(qū)，尤其以新城區(qū)為主，各城區(qū)公寓樓盤分布情況如下：區(qū)域公寓樓盤（個(gè)）排名新城區(qū)151城北區(qū)72興寧區(qū)3永新區(qū)1江南區(qū)13新城區(qū)樓盤情況——物業(yè)名稱占地面積總戶數(shù)主力戶型面積價(jià)格銷售情況配套交房標(biāo)準(zhǔn)青年國際㎡1500套㎡—㎡2700—3100元/㎡已售完毛坯房都市華庭㎡500套㎡3000—4000元/㎡已售完閱覽室、健身房、兒童游樂場毛坯房東葛華都288套㎡3500—4500元/㎡已售完毛坯房凱豐大廈31000㎡410套—62㎡3500—4500元/㎡已售完精裝修嘉和隨后更掀起一股小戶型風(fēng)暴，僅東葛路就出現(xiàn)了嘉和* 物業(yè)收費(fèi)新辦法出臺(tái)5．利好因素 136工程、南博會(huì)落戶南寧、舊城改造、路橋建設(shè)工程的開工。* ，征收房地產(chǎn)營業(yè)稅。（6）學(xué)校:已建成大沙田中學(xué)及能容納1800名學(xué)生的大沙田開發(fā)區(qū)小學(xué)，各類中專、中學(xué)和技工學(xué)校共11所（7）醫(yī)院:大沙田有南寧地區(qū)復(fù)退軍人醫(yī)院以及廣西中醫(yī)學(xué)院、南寧市二醫(yī)院、廣西工人總醫(yī)院等派出的分院。(4)海運(yùn)：廣西欽州港、防城港和北海港，分別距大沙田100多公里，其中欽州港是中國第三大天然深水港。目前,，主要沿邕江及南（寧）西（津）公路向東發(fā)展。項(xiàng)目板塊，處于南寧到北海二級公路的出口處，背靠大西南，面向東南亞，距欽州港120公里，防城港160公里，北海港210公里，距南寧國際機(jī)場25公里，鄰近邕江水道，具有沿海、沿邊、沿市、沿路的“五沿”區(qū)位優(yōu)勢，經(jīng)濟(jì)地理位置凸顯優(yōu)越，土地資源得天獨(dú)厚。（三）良慶區(qū)房地產(chǎn)概況良慶區(qū)位于南寧市的南部，現(xiàn)有人口２０萬，總面積１３８０平方公里，是南寧市轄區(qū)面積最大的一個(gè)城區(qū)。（二）城區(qū)規(guī)劃展望南寧市行政區(qū)劃換“新顏”，由原來的七縣五城區(qū)變?yōu)榱h六城區(qū)新六城區(qū)調(diào)整，南寧市轄區(qū)為6個(gè)，即興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)。3）10+1商業(yè)大道“10+1商業(yè)大道”是目前廣西乃至中國大西南最長、最具特色的；集商貿(mào)、商務(wù)、物流、餐飲、文化、休閑、娛樂、觀光旅游為一體的綜合大道。良慶區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處大西南出海通道的樞紐和沿海“金三角”咽喉地帶，交通便利，北與綤東僅一河之隔，容易接受綤東產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和輻射，南寧大橋建成后將給良慶帶來無限發(fā)展生機(jī)。從橫向來觀察，今年14月，南寧住宅銷售價(jià)格已達(dá)每平方米2425元，住宅價(jià)格已直逼國內(nèi)部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市，蘇州市2003年為每平方米2463元，大連市2003年每平方米2699元，南京市2003年每平方米2888元，廈門市2003年每平方米3137元，杭州市2003年每平方米3642元，與這些城市相比有183元~1126元不等的差距，但又已超過了國內(nèi)部分城市：南昌市2003年為每平方米2366元，成都市2003年為每平方米1908元，濟(jì)南市2003年為每平方米2306元，青島市2003年為每平方米2286元，每平方米價(jià)格高出78元~633元。對第二批３００條小街小巷實(shí)施“穿衣戴帽”、依法拆除所有的違章戶外廣告設(shè)施，清理臨時(shí)擺賣攤點(diǎn)。積極推進(jìn)舊城成片改 造，做好舊改項(xiàng)目的籌備、招商和實(shí)施工作。繼續(xù)深入開展全民義務(wù)植樹和單位庭院綠化達(dá)標(biāo)活動(dòng)。加強(qiáng)城市供水、節(jié)水、排水、污水處理及其再生利用的統(tǒng)籌規(guī)劃和協(xié)調(diào)實(shí)施，推進(jìn)污水處理產(chǎn)業(yè)化。全面啟動(dòng)“中國東盟商務(wù)區(qū)”、“廣東商業(yè)街”、“香港街”、“澳門街”等項(xiàng)目建設(shè)，完善服務(wù)“南博會(huì)”設(shè)施。充分發(fā)揮城市規(guī)劃的龍頭作用。小街小巷計(jì)劃改造300條，實(shí)際完成351條。其中59個(gè)項(xiàng)目已建成投入使用。初步統(tǒng)計(jì)，％，％，是９年來發(fā)展最快最好的一年。2）固定資產(chǎn)投資2004年全社會(huì)固定資產(chǎn) ，％，％，％，％； ，％，％；，％，％。新建８座垃圾中轉(zhuǎn)站60座星級衛(wèi)生公廁。全市36個(gè)長期停工建筑工程已處置35個(gè)。繼續(xù)推進(jìn)城市交通設(shè)施建設(shè)，加快４環(huán)８條 對外放射道路及“五橫三縱”的城市主干路網(wǎng)系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)主城與副城的交通聯(lián)系，完善大南寧的交通框架，加快市內(nèi)邕江５座大橋和城市立交橋建設(shè)，改造一批交通擁堵路口，改善交通節(jié)點(diǎn)。建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的預(yù)警預(yù)報(bào)及宏觀調(diào)控機(jī)制，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。繼續(xù)抓好“１８５８”園林綠化建設(shè)和改造，加大城市公共綠地建設(shè)力度，確保三項(xiàng)綠化指標(biāo)穩(wěn)步增長。全面推行經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓。做好青少年活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心、婦女活動(dòng)中心、市博 物館等重大項(xiàng)目的選址、規(guī)劃、征地拆迂、建設(shè)等前期工作。* 2004年1月—12月份，南寧市房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，純住宅、商住混合型、純商業(yè)型的樓盤紛紛涌現(xiàn)，一方面開發(fā)量迅速上升，另一方面成交比較活躍，呈現(xiàn)供銷兩旺的市場發(fā)展態(tài)勢。二、良慶區(qū)概況（一）地理環(huán)境1）自然地理良慶區(qū)距廣西首府南寧市中心僅５公里，是南寧市最大的工業(yè)衛(wèi)星城，交通十分便利，開發(fā)區(qū)距欽州港、北海港、防城港約１００－２００公里，是西南出海通道的 樞紐，南（寧）北（海）高速公路和二級公路、南寧市外環(huán)高速公路、南（寧）防（城）鐵路、黎（塘）南（寧）鐵路復(fù)
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