某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-01 22:50本頁(yè)面
【正文】 毛坯房東葛華都288套㎡3500—4500元/㎡已售完毛坯房凱豐大廈31000㎡410套—62㎡3500—4500元/㎡已售完精裝修嘉和自由空間3500㎡590套47—90㎡3500—4500元/㎡基本售完高級(jí)會(huì)所、頂樓獨(dú)有“空中泳池”毛坯房華億大廈㎡45—89㎡3000—4000元/㎡一期售完毛坯房嘉和南湖之都7800㎡45—89㎡3500—4500元/㎡1430㎡空中花園毛坯房金州瑯園㎡220套2000—3000元/㎡已售完毛坯房城市杰座440套30—50㎡3100—4000元/㎡售完80％毛坯房匯春廣場(chǎng)34．6—㎡3100—4000元/㎡已售完毛坯房錦光花苑500套33—50㎡3000—4000元/㎡基本售完樓間巧設(shè)下沉式中庭花園毛坯房圣展獨(dú)立公社15000㎡216套40—110㎡6000元/㎡一期售完星級(jí)酒店配套精裝修中天世紀(jì)花園272套—70㎡2800元/㎡一期售完毛坯房華星時(shí)代廣場(chǎng)1016套40—㎡3500元/㎡基本售完毛坯房萬(wàn)昌溪園65套—㎡2813元/㎡已售完毛坯房北緯28224套33—35㎡2800元/㎡已售完毛坯房迷你居231套—㎡3000—4000元/㎡已售完毛坯房點(diǎn)評(píng)：區(qū)域特征——新城區(qū)是各大城區(qū)中最有經(jīng)濟(jì)、文化、信息、商業(yè)發(fā)展空間的區(qū)域，目前南湖、瑯東中央商務(wù)區(qū)已初具規(guī)模，政治、經(jīng)濟(jì)、金融、信息、商業(yè)等核心部門(mén)云集于此，強(qiáng)大的資金流、信息流、人才流匯集，強(qiáng)有力地推動(dòng)了整個(gè)片區(qū)迅猛發(fā)展。面積——30～60㎡之間，45㎡左右的戶(hù)型居多。建筑設(shè)計(jì)——部分樓盤(pán)由爛尾樓改造而成，例如北緯28等，以酒店客房的形式設(shè)計(jì)，靠近南湖片區(qū)的建筑設(shè)計(jì)較為新穎，布局規(guī)劃上比東葛路一帶改造的樓盤(pán)更合理。價(jià)格——價(jià)格幅度一般在3000～4000元/㎡。裝修標(biāo)準(zhǔn)——除凱豐大廈和圣展獨(dú)立公社是精裝修外，其余均為初裝修。銷(xiāo)售情況——銷(xiāo)售業(yè)績(jī)比較良好，買(mǎi)家反映熱烈，此種戶(hù)型一推出市場(chǎng)，即會(huì)被搶購(gòu)一空。城北區(qū)樓盤(pán)情況——物業(yè)名稱(chēng)占地面積總戶(hù)數(shù)戶(hù)型面積價(jià)格銷(xiāo)售情況配套裝修情況嘉士天驕14000㎡330套32—79㎡2400元/㎡已售完品牌電梯、寬帶、空中花園、學(xué)生會(huì)所毛坯房檸檬宿4786㎡2700元/㎡一期售完空中花園精裝修夢(mèng)澤園80套㎡3000元/㎡新推小高層毛坯房城市碧園471套45㎡2700元/㎡售出314套毛坯房又一居120套2300—2800元/㎡已售完毛坯房點(diǎn)評(píng)：區(qū)域特征——城北區(qū)位于南寧的西部。廣西大學(xué)、廣西眾多高等大中專(zhuān)院校、高新科技開(kāi)發(fā)區(qū)、高科技科研院所聚集于此，是各城區(qū)文化氣息最濃郁的區(qū)域。面積——20～80㎡之間，35～48㎡的戶(hù)型為主力戶(hù)型。建筑設(shè)計(jì)——建筑大都依據(jù)市場(chǎng)的需求進(jìn)行了有針對(duì)規(guī)劃和調(diào)整，從整體上來(lái)講是產(chǎn)品的升級(jí)。價(jià)格——除又一居的價(jià)格比較偏高外，其他價(jià)格幅度均在2000～2700元/㎡。裝修標(biāo)準(zhǔn)——沒(méi)有特別的裝修配套，都是毛坯房。銷(xiāo)售情況——銷(xiāo)售業(yè)績(jī)良好，市場(chǎng)反映熱烈。城市碧園A、B棟小高層去年11月推出市場(chǎng)，平均每月開(kāi)一次盤(pán)，每次推200套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天預(yù)約量幾乎高達(dá)400人爭(zhēng)購(gòu)200套小戶(hù)型的火爆場(chǎng)景，當(dāng)時(shí)均價(jià)2200—2300元/㎡。近期檸檬宿第一期推盤(pán)360套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天立即銷(xiāo)售320套，近90％的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，且均價(jià)2400元/㎡，市場(chǎng)之火爆，非同一般。興寧區(qū)、永新區(qū)樓盤(pán)情況——物業(yè)名稱(chēng)總戶(hù)數(shù)主力戶(hù)型面積價(jià)格銷(xiāo)售情況配套交房標(biāo)準(zhǔn)陽(yáng)光新都245套—㎡3000元/㎡已售完毛坯房格蘭云天57套—㎡3000元/㎡已售完毛坯房香城公寓78套—㎡1850元/㎡毛坯房世貿(mào)商城234套25—㎡4500元/㎡銷(xiāo)售中毛坯房點(diǎn)評(píng)：區(qū)域特征——興寧區(qū)、永新區(qū)城市中心繁華地段，地少價(jià)高，生活便利，商業(yè)氛圍濃郁。面積——25～68㎡之間，40～65㎡的戶(hù)型為主力戶(hù)型。建筑設(shè)計(jì)——高層建筑，大色塊外立面，張揚(yáng)有個(gè)性。價(jià)格——均價(jià)2700元/㎡。裝修標(biāo)準(zhǔn)——毛坯房。銷(xiāo)售情況——高檔次樓盤(pán)，中心地段，當(dāng)時(shí)推盤(pán)雖顯價(jià)格偏高，但銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也不錯(cuò)。江南區(qū)樓盤(pán)情況——物業(yè)名稱(chēng)主力戶(hù)型面積價(jià)格銷(xiāo)售情況配套交房標(biāo)準(zhǔn)玫瑰園70㎡2600元/㎡基本售完毛坯房金灣花城110㎡2800元/㎡尾盤(pán)會(huì)所、組團(tuán)園藝毛坯房南國(guó)花園康城110㎡1800—2300元/
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