【正文】 質(zhì)礦產(chǎn)資源管理。但市場持續(xù)供應(yīng)部分產(chǎn)品遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于市場需求，由于中低消費項目、小戶型的成交活躍，吸納了大量的消費力，商業(yè)物業(yè)、住宅消費逐步出現(xiàn)部分的市場疲軟跡象。鳳凰湖自然保護(hù)區(qū)景區(qū)以其秀麗的湖光山色和恢弘的現(xiàn)代水利工程而著稱。良慶區(qū)的設(shè)立，標(biāo)志著良慶區(qū)將由鄉(xiāng)鎮(zhèn)變城區(qū)，管理方式也將從鄉(xiāng)村管理模式向城市管理方式轉(zhuǎn)變。桂（林）（北）海高速公路、南（寧）憑（祥）公路、邕江河道在大沙田開發(fā)區(qū)交匯而過，南（寧）北（海）二級公路、西（津）南（寧）公路穿過腹地，從大沙田開發(fā)區(qū)至南寧國際機(jī)場僅25公里，至南昆鐵路南寧編組站僅15公里，到南寧港僅10公里，水、陸、空聯(lián)網(wǎng)，交通運輸極為便利。（3）排水:按十萬人口居住而設(shè)計的大沙田排水系統(tǒng)完善高效,排水網(wǎng)絡(luò)遍布整個開發(fā)區(qū)。3．法律法規(guī) 合同糾紛適用法律對商品房買賣的規(guī)范更明確。B、 近幾年南寧房地產(chǎn)市場熱銷并逐漸細(xì)分出小戶型市場。建筑設(shè)計——建筑大都依據(jù)市場的需求進(jìn)行了有針對規(guī)劃和調(diào)整，從整體上來講是產(chǎn)品的升級。江南區(qū)樓盤情況——物業(yè)名稱主力戶型面積價格銷售情況配套交房標(biāo)準(zhǔn)玫瑰園70㎡2600元/㎡基本售完毛坯房金灣花城110㎡2800元/㎡尾盤會所、組團(tuán)園藝毛坯房南國花園城北區(qū)樓盤情況——物業(yè)名稱占地面積總戶數(shù)戶型面積價格銷售情況配套裝修情況嘉士2003年末到2004年初，東盟博覽會永久性落戶南寧。* 建設(shè)部出臺穩(wěn)定房價時間表 嚴(yán)查囤積房源。 (5)河運：邕江（屬珠江水系，由左右江匯聚）依區(qū)而過，位于大沙田北側(cè)，可上達(dá)龍州、百色，直入云南，下通梧州、廣州、深圳、珠海、香港、澳門,是堆積貨物出口海岸理想集散地。 目前，隨著中心城市的不斷擴(kuò)張，大沙田已納入南寧市發(fā)展總規(guī)劃體系，為此大沙田明確提出了“綜合化、現(xiàn)代化、外向型”的新興衛(wèi)星城市發(fā)展目標(biāo)，土地升值潛力具大，地塊的開發(fā)價值自然是水漲船高。作為新設(shè)立的良慶區(qū)，以后的發(fā)展前景如何呢？邕寧縣先后成功創(chuàng)建了大沙田、沿海經(jīng)濟(jì)走廊、仙葫三個各具特色的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。特色農(nóng)副產(chǎn)品鮮明，久負(fù)盛名，旅游資源豐富，有大王灘、綠都溫泉、鳳亭水庫、屯六水庫等旅游景點。加強(qiáng)城市管 理執(zhí)法隊伍和信息化建設(shè)，提高城市現(xiàn)代管理的科技含量。完成南寧市土地利用總體規(guī)劃的修編和上報工作，加強(qiáng)建設(shè)用地預(yù)審，加大土地收購儲備工作力度。進(jìn)一步抓好建筑市場秩序的整頓、規(guī)范和監(jiān)管工作，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。市一醫(yī)院改善就醫(yī)環(huán)境工程取得初步成果。三次產(chǎn) ：：，結(jié)構(gòu)調(diào)整開始出現(xiàn)積極變化。會展中心一期配套、主建筑二期及宴會廳工程、民歌廣場二期工程已投入使用。突出邕江“堤路園”工程、城市路橋建設(shè)和舊城改造、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、相思湖新區(qū)建設(shè)四個重點。建立道路、地下管線信息平臺。圍繞啟動區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點推進(jìn)道路路網(wǎng)的建設(shè)，完善大學(xué)園區(qū)的水、電、通訊管網(wǎng)建設(shè)，做好大學(xué)園區(qū)、啟動核心區(qū)已征土地的“三通一平”工作。但是諸多政策對南寧的影響是微忽其微的。4）南寧市新的商業(yè)中心轄區(qū)內(nèi)匯集大量用于貨物集散的鐵路專線和倉儲運輸設(shè)備。這兩個開發(fā)區(qū)不但是良慶區(qū)經(jīng)濟(jì)的主要支柱，更是拉動樓市發(fā)展的“兩駕馬車”。區(qū)位優(yōu)勢，地處南寧市南面，與市區(qū)連成一體，距市中心僅5公里。* 去年五一前，國務(wù)院下發(fā)通知，將房地產(chǎn)投資、自有資金比例由20%提高到30%。南寧樓市與廣州類似。獨立公社15000㎡216套40—110㎡6000元/㎡一期售完星級酒店配套精裝修中天世紀(jì)花園272套—70㎡2800元/㎡一期售完毛坯房華星時代廣場1016套40—㎡3500元/㎡基本售完毛坯房萬昌溪園65套—㎡2813元/㎡已售完毛坯房北緯28224套33—35㎡2800元/㎡已售完毛坯房迷你居231套—㎡3000—4000元/㎡已售完毛坯房點評：區(qū)域特征——新城區(qū)是各大城區(qū)中最有經(jīng)濟(jì)、文化、信息、商業(yè)發(fā)展空間的區(qū)域，目前南湖、瑯東中央商務(wù)區(qū)已初具規(guī)模，政治、經(jīng)濟(jì)、金融、信息、商業(yè)等核心部門云集于此，強(qiáng)大的資金流、信息流、人才流匯集，強(qiáng)有力地推動了整個片區(qū)迅猛發(fā)展。近期檸檬宿第一期推盤360套，開盤當(dāng)天立即銷售320套，近90％的銷售業(yè)績，且均價2400元/㎡，市場之火爆，非同一般。面積——25～68㎡之間，40～65㎡的戶型為主力戶型。建筑設(shè)計——部分樓盤由爛尾樓改造而成，例如北緯28等，以酒店客房的形式設(shè)計，靠近南湖片區(qū)的建筑設(shè)計較為新穎，布局規(guī)劃上比東葛路一帶改造的樓盤更合理。四、 南寧市主要同類項目分析 南寧小戶型市場分析南寧市公寓（小戶型）住宅住宅首先起源于萬昌公司開發(fā)的萬昌溪園——居家、辦公均可，一經(jīng)推出市場就得到眾多消費者的認(rèn)可與追捧，隨后的陽光新都、新城國際推出的商務(wù)公寓也得到市場的認(rèn)可。* 今年4月30日，發(fā)改委提出在對所有在建、擬建固定資產(chǎn)項目進(jìn)行全面清理，重點清理項目包括鋼鐵、電解鋁、城市快速軌道交通、水泥、黨政機(jī)關(guān)辦公樓和培訓(xùn)中心、高爾夫球場、會展中心、物流園區(qū)和大型購物中心等項目，以及2004年以來所有新開工項目。交通條件(1)鐵路：南寧—昆明、南