某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 平方米2286元，每平方米價(jià)格高出78元~633元。首先南寧的房?jī)r(jià)在全國(guó)來(lái)說(shuō)不是很高，還有上升的空間；其次，房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其一舉一動(dòng)都會(huì)牽扯到許多行業(yè)，房地產(chǎn)如果降價(jià)勢(shì)必造成各個(gè)產(chǎn)業(yè)的萎縮從而影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)；再次，本次政策是針對(duì)炒房族，而南寧的炒房并不嚴(yán)重，從新政出臺(tái)后南寧市二手市場(chǎng)波瀾不驚可見(jiàn)一斑；最后，南寧的房?jī)r(jià)不會(huì)降，現(xiàn)在市場(chǎng)的冷清是很多人都在觀望，待到政策的影響褪去之后，南寧的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，但漲幅不會(huì)很大。良慶區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處大西南出海通道的樞紐和沿海“金三角”咽喉地帶，交通便利，北與綤東僅一河之隔，容易接受綤東產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和輻射，南寧大橋建成后將給良慶帶來(lái)無(wú)限發(fā)展生機(jī)。轄區(qū)內(nèi)有號(hào)稱“植物王國(guó)”的良鳳江國(guó)家森林公園，擁有1700多種千姿百態(tài)的樹(shù)種，是自然的特大型“森林浴場(chǎng)”、華南地區(qū)最大的植物標(biāo)本園。3）10+1商業(yè)大道“10+1商業(yè)大道”是目前廣西乃至中國(guó)大西南最長(zhǎng)、最具特色的；集商貿(mào)、商務(wù)、物流、餐飲、文化、休閑、娛樂(lè)、觀光旅游為一體的綜合大道。隨著東盟國(guó)際物流園將落戶南寧，轄區(qū)內(nèi)的物流區(qū)位優(yōu)勢(shì)日漸顯著，利用江南區(qū)的交通優(yōu)勢(shì)，以及轄區(qū)眾多大型區(qū)域性專業(yè)市場(chǎng)的帶動(dòng)，建設(shè)服務(wù)于大西南、東盟的現(xiàn)代物流園區(qū)，成為廣西三大物流基地之一。（二）城區(qū)規(guī)劃展望南寧市行政區(qū)劃換“新顏”，由原來(lái)的七縣五城區(qū)變?yōu)榱h六城區(qū)新六城區(qū)調(diào)整，南寧市轄區(qū)為6個(gè)，即興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)。而在這次的行政區(qū)劃調(diào)整中，良慶區(qū)又獨(dú)得了３個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)中的兩個(gè)，具有相當(dāng)強(qiáng)的實(shí)力。（三）良慶區(qū)房地產(chǎn)概況良慶區(qū)位于南寧市的南部，現(xiàn)有人口２０萬(wàn)，總面積１３８０平方公里，是南寧市轄區(qū)面積最大的一個(gè)城區(qū)。 樓盤(pán)目前在建樓盤(pán)有２５個(gè)左右，其中９０％集中在大沙田經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，年內(nèi)將推出的樓盤(pán)有１０個(gè)左右，是目前南寧在售樓盤(pán)中樓價(jià)最低的區(qū)域。項(xiàng)目板塊，處于南寧到北海二級(jí)公路的出口處，背靠大西南，面向東南亞，距欽州港120公里，防城港160公里，北海港210公里，距南寧國(guó)際機(jī)場(chǎng)25公里，鄰近邕江水道，具有沿海、沿邊、沿市、沿路的“五沿”區(qū)位優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)地理位置凸顯優(yōu)越，土地資源得天獨(dú)厚。全區(qū)現(xiàn)有人口3萬(wàn)多。目前,，主要沿邕江及南（寧）西（津）公路向東發(fā)展。桂（林）北（海）高速公路、南（寧）北（海）二級(jí)公路，南（寧）蒲（廟）二級(jí)公路，縱貫整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，具有沿江、沿市、沿路、沿海、沿邊的“五沿”優(yōu)勢(shì)。(4)海運(yùn)：廣西欽州港、防城港和北海港，分別距大沙田100多公里，其中欽州港是中國(guó)第三大天然深水港。 基礎(chǔ)設(shè)施（1）道路:大沙田開(kāi)發(fā)區(qū)路網(wǎng)由交通干道和區(qū)間道路組成,總里程約18公里,路寬在6015米之間,均按國(guó)家二級(jí)以上公路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工,路面為水泥路。（6）學(xué)校:已建成大沙田中學(xué)及能容納1800名學(xué)生的大沙田開(kāi)發(fā)區(qū)小學(xué)，各類中專、中學(xué)和技工學(xué)校共11所（7）醫(yī)院:大沙田有南寧地區(qū)復(fù)退軍人醫(yī)院以及廣西中醫(yī)學(xué)院、南寧市二醫(yī)院、廣西工人總醫(yī)院等派出的分院。* 去年五一前，銀監(jiān)會(huì)下令，嚴(yán)控貸款。* ，征收房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。* 去年4月30日，國(guó)務(wù)院下令暫停審批農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。* 物業(yè)收費(fèi)新辦法出臺(tái)5．利好因素 136工程、南博會(huì)落戶南寧、舊城改造、路橋建設(shè)工程的開(kāi)工。（四）人口環(huán)境良慶區(qū)位于邕寧西部，總面積１２４平方公里，行政區(qū)劃調(diào)整后，一躍成為面積達(dá)１３８０平方公里的大城區(qū)，涵蓋了良慶、那馬、那陳、大塘、南曉５個(gè)鎮(zhèn)，人口逾２０萬(wàn)。隨后更掀起一股小戶型風(fēng)暴，僅東葛路就出現(xiàn)了嘉和獨(dú)立公社、世紀(jì)商都、匯春廣場(chǎng)、金州瑯園和城市杰座。 區(qū)域布局分析南寧小戶型集中分布在新城區(qū)、城北區(qū)、興寧區(qū)，尤其以新城區(qū)為主，各城區(qū)公寓樓盤(pán)分布情況如下：區(qū)域公寓樓盤(pán)（個(gè)）排名新城區(qū)151城北區(qū)72興寧區(qū)3永新區(qū)1江南區(qū)13新城區(qū)樓盤(pán)情況——物業(yè)名稱占地面積總戶數(shù)主力戶型面積價(jià)格銷售情況配套交房標(biāo)準(zhǔn)青年國(guó)際㎡1500套㎡—㎡2700—3100元/㎡已售完毛坯房都市華庭㎡500套㎡3000—4000元/㎡已售完閱覽室、健身房、兒童游樂(lè)場(chǎng)毛坯房東葛華都288套㎡3500—4500元/㎡已售完毛坯房凱豐大廈31000㎡410套—62㎡3500—4500元/㎡已售完精裝修嘉和面積——30～60㎡之間，45㎡左右的戶型居多。獨(dú)立公社是精裝修外，其余均為初裝修。廣西大學(xué)、廣西眾多高等大中專院校、高新科技開(kāi)發(fā)區(qū)、高科技科研院所聚集于此，是各城區(qū)文化氣息最濃郁的區(qū)域。裝修標(biāo)準(zhǔn)——沒(méi)有特別的裝修配套，都是毛坯房。興寧區(qū)、永新區(qū)樓盤(pán)情況——物業(yè)名稱總戶數(shù)主力戶型面積價(jià)格銷售情況配套交房標(biāo)準(zhǔn)陽(yáng)光新都245套—㎡3000元/㎡已售完毛坯房格蘭云天57套—㎡3000元/㎡已售完毛坯房香城公寓78套—㎡1850元/㎡毛坯房世貿(mào)商城234套25—㎡4500元/㎡銷售中毛坯房點(diǎn)評(píng)：區(qū)域特征——興寧區(qū)、永新區(qū)城市中心繁華地段，地少價(jià)高，生活便利，商業(yè)氛圍濃郁。裝修標(biāo)準(zhǔn)——毛坯
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