某房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2024-08-28 22:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 方綜合物流園，鼓勵倉儲設施改造與新建，配送中心與連鎖網(wǎng)絡建設。南寧—東盟橋梁鈕帶作用和地理區(qū)位優(yōu)勢，聚集更多的投資企業(yè)來園區(qū)投資，產(chǎn)業(yè)鏈的作用同時帶動城區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，逐步形成規(guī)?；默F(xiàn)代化鋁工業(yè)制造群，帶動區(qū)域經(jīng)濟的全面發(fā)展。5）廣西汽車銷售中心白沙大道汽車銷售一條街銷售額占廣西中高檔汽車銷售總額的65%以上，擁有中達寶馬、申華日產(chǎn)、南韓現(xiàn)代等二十多家汽車專營店，擁有近四十種國內(nèi)外知名品牌汽車的專營銷售及售后服務場所。（二）城區(qū)規(guī)劃展望南寧市行政區(qū)劃換“新顏”，由原來的七縣五城區(qū)變?yōu)榱h六城區(qū)新六城區(qū)調(diào)整，南寧市轄區(qū)為6個，即興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)。良慶區(qū)管轄原邕寧縣的良慶、那馬、那陳、大塘、南曉５個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積1369平方公里。作為新設立的良慶區(qū)，以后的發(fā)展前景如何呢？邕寧縣先后成功創(chuàng)建了大沙田、沿海經(jīng)濟走廊、仙葫三個各具特色的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。從２００１年以來，大沙田和沿海經(jīng)濟走廊開發(fā)區(qū)又作為國家級南寧經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的一個區(qū)域，享受南寧市關于加快開發(fā)區(qū)發(fā)展的有關政策，可以說，發(fā)展前景非常可觀。而在這次的行政區(qū)劃調(diào)整中，良慶區(qū)又獨得了３個開發(fā)區(qū)中的兩個，具有相當強的實力。單從這一點來說，新設立的良慶區(qū)是從一開始就有基礎、有實力，發(fā)展?jié)摿薮?。良慶區(qū)的設立，標志著良慶區(qū)將由鄉(xiāng)鎮(zhèn)變城區(qū)，管理方式也將從鄉(xiāng)村管理模式向城市管理方式轉變。在提到良慶區(qū)要轉換角色時，良慶區(qū)要樹立“工業(yè)是城市經(jīng)濟的脊梁”的思想，以大沙田、沿海經(jīng)濟走廊這兩個開發(fā)區(qū)的建設為突破口，加快推進城區(qū)工業(yè)化進程。（三）良慶區(qū)房地產(chǎn)概況良慶區(qū)位于南寧市的南部，現(xiàn)有人口２０萬，總面積１３８０平方公里，是南寧市轄區(qū)面積最大的一個城區(qū)。良慶也是全市樓價最低的一個城區(qū)，這個城區(qū)的房子是南寧房地產(chǎn)“金字塔”底端最為厚實的部分。良慶區(qū)是南寧市的工業(yè)基地，它有兩個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)：大沙田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和沿海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。這兩個開發(fā)區(qū)不但是良慶區(qū)經(jīng)濟的主要支柱，更是拉動樓市發(fā)展的“兩駕馬車”。 樓盤目前在建樓盤有２５個左右，其中９０％集中在大沙田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，年內(nèi)將推出的樓盤有１０個左右，是目前南寧在售樓盤中樓價最低的區(qū)域。房價住宅：１５００～２３００元／平方米；別墅：起價１８００元／平方米。 置業(yè)人群：由于地處城鄉(xiāng)結合部，購房者很多是進城務工的農(nóng)民和商販，以及江南、青秀區(qū)的拆遷戶，企事業(yè)單位職工，生意人和二次置業(yè)者。三、項目板塊分析（一）外部環(huán)境項目位于大沙田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（龜背橋以東垂直距離約200米，離江南客運站約500米） ，行政上隸屬邕寧轄區(qū)。項目板塊，處于南寧到北海二級公路的出口處，背靠大西南，面向東南亞，距欽州港120公里，防城港160公里，北海港210公里，距南寧國際機場25公里，鄰近邕江水道，具有沿海、沿邊、沿市、沿路的“五沿”區(qū)位優(yōu)勢，經(jīng)濟地理位置凸顯優(yōu)越，土地資源得天獨厚。大沙田向北毗鄰南寧市區(qū)，距市中心僅3公里，南（寧）北（海）二級公路、南（寧）蒲（廟）二級公路、南（寧）北（海）高速公路貫通其中，交通便利順暢。 目前，隨著中心城市的不斷擴張，大沙田已納入南寧市發(fā)展總規(guī)劃體系，為此大沙田明確提出了“綜合化、現(xiàn)代化、外向型”的新興衛(wèi)星城市發(fā)展目標，土地升值潛力具大，地塊的開發(fā)價值自然是水漲船高。區(qū)域概況廣西南寧市大沙田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)創(chuàng)立于1987年，1994年被廣西壯族自治區(qū)人民政府正式命名為自治區(qū)（?。┘夐_發(fā)區(qū)，2001年升級為國家級開發(fā)區(qū)。全區(qū)現(xiàn)有人口3萬多。大沙田開發(fā)區(qū)位于南（寧）北（海）二級公路出口與西（津）南（寧）公路出口交匯處，北依邕江，南依五象嶺，與南寧連成一體，是南寧市快速環(huán)道公路的重要入口。桂（林）（北）海高速公路、南（寧）憑（祥）公路、邕江河道在大沙田開發(fā)區(qū)交匯而過，南（寧）北（海）二級公路、西（津）南（寧）公路穿過腹地，從大沙田開發(fā)區(qū)至南寧國際機場僅25公里，至南昆鐵路南寧編組站僅15公里，到南寧港僅10公里，水、陸、空聯(lián)網(wǎng)，交通運輸極為便利。且大沙田開發(fā)區(qū)距越南僅200公里，面向東南亞，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。目前,，主要沿邕江及南（寧）西（津）公路向東發(fā)展。開發(fā)區(qū)現(xiàn)已引進項目123個,有來自日本、瑞士、泰國、新加坡、澳大利亞、香港、臺灣等國家和地區(qū)的外商投資企業(yè)14家,初步形成了以飼料、醫(yī)藥、建材、機械加工和房地產(chǎn)為代表的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)群，創(chuàng)造了良好的社會經(jīng)濟效益。 開發(fā)區(qū)良好的投資環(huán)境以及一流高效的服務,迎來廣大客商積極投資開發(fā)，共建名副其實的首府衛(wèi)星城。區(qū)位優(yōu)勢，地處南寧市南面，與市區(qū)連成一體，距市中心僅5公里。桂（林）北（海）高速公路、南（寧）北（海）二級公路，南（寧）蒲（廟）二級公路，縱貫整個開發(fā)區(qū)，具有沿江、沿市、沿路、沿海、沿邊的“五沿”優(yōu)勢。交通條件(1)鐵路：南寧—昆明、南寧—廣州、南寧—北京、南寧—憑祥、南寧—欽州、北海、防城港鐵路在大沙田附近經(jīng)過，并設有客貨站，客貨運輸方便。 (2)公路：桂林—北海高速公路在開發(fā)區(qū)旁邊經(jīng)過并設有出入口，出入口距大沙田僅10公里，南寧—北海二級公路、西津—南寧公路穿過開發(fā)區(qū)腹地，南寧—憑祥公路也在大沙田交匯而過。 (3)空運：南寧國際機場距大沙田僅25公里。(4)海運：廣西欽州港、防城港和北海港，分別距大沙田100多公里，其中欽州港是中國第三大天然深水港。三個港口均有二級公路、高速公路和鐵路相通，海陸聯(lián)運便捷。 (5)河運：邕江（屬珠江水系，由左右江匯聚）依區(qū)而過，位于大沙田北
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