【正文】 ...................................................................................................10213 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論與要求、建議 ..................................................................................................104 評(píng)價(jià)結(jié)論 ...................................................................................................................................104 環(huán)保要求和建議 .......................................................................................................................107.某房地產(chǎn)環(huán)評(píng)報(bào)告書.1 總論 評(píng)價(jià)任務(wù)的由來(lái)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為某某公司下屬全資子公司。在項(xiàng)目建設(shè)之前，該地塊是待開(kāi)發(fā)的空地，本項(xiàng)目的建成將大大改善該地段的建筑景觀。為此，某某于2022年委托奇爬有限公司開(kāi)展該項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。本項(xiàng)目的評(píng)價(jià)目的是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目選址，建設(shè)規(guī)模和工藝流程分析，確定項(xiàng)目建設(shè)和營(yíng)運(yùn)對(duì)外環(huán)境存在的影響因子及污染物排放量；根據(jù)項(xiàng)目所在地的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查和工程產(chǎn)污特性，對(duì)項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境影響進(jìn)行預(yù)測(cè)分析與.某房地產(chǎn)環(huán)評(píng)報(bào)告書.評(píng)價(jià)；對(duì)項(xiàng)目在環(huán)境保護(hù)角度是否可行和工程擬采取的各項(xiàng)環(huán)保措施進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證；為項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、可靠實(shí)施及主管部門的決策和管理提供科學(xué)依據(jù)。 技術(shù)文件HJ/《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 總則》HJ/《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 大氣環(huán)境》HJ/《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 地表水環(huán)境》《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 聲環(huán)境》HJ/《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 非污染生態(tài)環(huán)境》 項(xiàng)目有關(guān)資料**市發(fā)展和改革局關(guān)于某某新建商品住宅、商業(yè)用房、附屬設(shè)施及綠化工程建設(shè)項(xiàng)目備案通知書，川投資備[51010011051201]0065 號(hào)； **市規(guī)劃管理局發(fā)布的建設(shè)用地規(guī)劃許可證（地字第510108202220229 號(hào)） ；3 **市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表及環(huán)評(píng)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的函；.某房地產(chǎn)環(huán)評(píng)報(bào)告書.環(huán)境影響評(píng)價(jià)委托書；現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)報(bào)告；環(huán)境影響評(píng)價(jià)委托書；某某公司提供的其他環(huán)境及工程有關(guān)基礎(chǔ)資料。聲學(xué)環(huán)境執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30962022）中 2類。表11 評(píng)價(jià)所采用的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)名 稱 采用標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)限值 備注地表水 GB3838－2022Ⅲ類pH：69；氨氮≤；BOD 5≤4mg/l；總磷≤；COD Cr≤20mg/l；糞大腸菌群 ≤10000個(gè)/L環(huán)境空氣 GB3095－2022二級(jí)SO2：年平均≤；日平均≤1小時(shí)平均≤NO2：年平均≤；日平均≤.某房地產(chǎn)環(huán)評(píng)報(bào)告書.1小時(shí)平均≤TSP：年平均 ≤；日均值≤環(huán)境噪聲 GB3096－20222類 晝間≤60分貝夜間≤50分貝表12 評(píng)價(jià)所采用的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)名 稱 采用標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)限值 備注水污染物排放 GB8978－1996三級(jí) BOD5≤300mg/l；COD≤500mg/lSS≤400mg/l；pH：69大氣污染物排放 GB16297－96二級(jí) 最高允許排放濃度：SO 2≤550mg/m3，NOX≤240mg/m3 TSP≤120mg/m3；GB12523－2022 晝間≤70分貝夜間≤55分貝（打樁：禁止施工）廠界噪聲 GB12348－20222類晝間≤60分貝夜間≤50分貝 控制污染與保護(hù)環(huán)境的目標(biāo) 控制污染目標(biāo)根據(jù)擬建項(xiàng)目性質(zhì)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行污染物總量控制，各類污染物必須達(dá)標(biāo)排放；控制和減輕由項(xiàng)目施工建設(shè)可能對(duì)地表植被和土壤的破壞而造成的水土流失，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)見(jiàn)表 13。根據(jù)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 地面水環(huán)境》 （HJ/）相關(guān)規(guī)定，確定本次地表水環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作等級(jí)為三級(jí)評(píng)價(jià)。根據(jù)上述對(duì)項(xiàng)目的初步分析，確定本項(xiàng)目主要大氣污染物為地下停車場(chǎng)汽車尾氣污染物（NO） 。因此，該項(xiàng)目外環(huán)境比較單純，無(wú)特殊的環(huán)境敏感點(diǎn)，無(wú)明顯的環(huán)境制約因子。（2）評(píng)價(jià)因子現(xiàn)狀評(píng)價(jià)因子為SO NO PM 10。根據(jù)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 非污染生態(tài)環(huán)境影響》 （HJ/T191997）對(duì)價(jià)工作級(jí)別劃分規(guī)定，本項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作等級(jí)確定為三級(jí)評(píng)價(jià)，主要針對(duì)項(xiàng)目占地區(qū)土地利用性質(zhì)及城市景觀、功能變化情況做出分析評(píng)價(jià)。建設(shè)性質(zhì)：新建。項(xiàng)目經(jīng)**市發(fā)展和改革委員會(huì)以川投資備[51010011051201]0065 號(hào)文予以備案。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合**市城市總體規(guī)劃。綜合來(lái)看，項(xiàng)目的實(shí)施具有明顯的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。綜上，某某公司新建商品住宅、商業(yè)用房、附屬設(shè)施及綠化工程建設(shè)項(xiàng)目用地合法，且符合**市總體規(guī)劃要求，因此，本項(xiàng)目選址在**市進(jìn)行建設(shè)是合理可行的。表2－1 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容內(nèi)容 建筑面積（m 2） 建設(shè)內(nèi)容住宅 住宅樓共 6 棟，共計(jì) 1306 套。垃圾收集點(diǎn) 垃圾收集點(diǎn) 6 個(gè)，分別設(shè)置于本項(xiàng)目地塊西南面和東北面以及東南面。生活廢氣廢水廢渣噪聲主體工程 商業(yè)用房 位于項(xiàng)目西南面，共 ；項(xiàng)目 1樓底層也為商鋪。廢水水泵房 1 個(gè)，設(shè)備地下室 噪聲綠化 －輔助工程垃圾收集點(diǎn) 設(shè)于項(xiàng)目西南面和東北面及東南面，面積 60m2 廢渣、惡臭變配電房 位于地下室，專供居民用電。高壓采用單母線分段接線，繼電保護(hù)采用微機(jī)保護(hù)系統(tǒng)。項(xiàng)目施工期使用了大量的建筑材料，各類建材用量見(jiàn)表 2－4 所示。在地下室的生活水泵房?jī)?nèi)設(shè)生活水泵；水泵從低位生活水箱吸水。表2－5 項(xiàng)目用水量預(yù)測(cè)及分配情況.某房地產(chǎn)環(huán)評(píng)報(bào)告書.類別 單位 用水標(biāo)準(zhǔn) 最大日用水 量（m 3） 備注住戶（1306 戶） 人 設(shè)計(jì)上采用雨、污分流的排水體制，對(duì)上述排水對(duì)象分別組織排放。各幢建筑的屋面雨水，配合建筑專業(yè)所設(shè)計(jì)的屋面天溝等，設(shè)置雨水斗和雨水管道。生活水泵、客梯用電、安防系統(tǒng)用電、走道照明、障礙照明等用電設(shè)備為一級(jí)負(fù)荷，住宅用電、商鋪用電和車庫(kù)的普通照明等為三級(jí)負(fù)荷。低壓系統(tǒng)電壓等級(jí)為AC380V/220V。（5）、計(jì)量：本工程高壓設(shè)住宅、非住宅（非居、動(dòng)力、商業(yè)）總計(jì)量，非住宅（非居、動(dòng)力、商業(yè)）部分的低壓設(shè)非居、動(dòng)力、商業(yè)的分計(jì)量；住宅部分分層設(shè)集中電表柜。通風(fēng)系統(tǒng)（1）、地下汽車庫(kù)按防火分區(qū)設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。其中排風(fēng)量按≮4 次/時(shí)計(jì)算，計(jì)算層高按 3m 取值。排風(fēng)系統(tǒng)火災(zāi)后兼作排廢氣系統(tǒng)。（5）、柴油發(fā)電機(jī)房及儲(chǔ)油間設(shè)平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)。）火災(zāi)時(shí)控制說(shuō)明：火災(zāi)信號(hào)→關(guān)閉平時(shí)與工作通風(fēng)系統(tǒng)中所有電動(dòng)防火閥；火災(zāi)后開(kāi)啟排風(fēng)機(jī)排除氣體滅火后的有害氣體。排風(fēng)換氣次數(shù)按≮15 次/h 計(jì)算。自然防、排煙條件：防煙樓梯間前室、消防電梯前室可開(kāi)啟外窗面積不小于 2m2 , 合用前室不小于 3m2 ,靠外墻的防煙樓梯間每五層的可開(kāi)啟外窗面積不小于 2m2，長(zhǎng)度不超過(guò) 60m 的內(nèi)走道可開(kāi)啟外窗面積不小于走道面積的 2%，需要排煙的房間開(kāi)啟外窗面積不小于該房間面積的 2%。不滿足自然防、排煙條件的防煙樓梯間、合用前室設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)。送風(fēng)系統(tǒng)管道與補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)管道合用，風(fēng)機(jī)采用雙速風(fēng)機(jī)箱，火災(zāi)發(fā)生時(shí)通過(guò)消防控制中心進(jìn)行轉(zhuǎn)換,將平時(shí)的送風(fēng)系統(tǒng)轉(zhuǎn)換為補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的 50％。按照 **市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定本日照分析圖測(cè)試時(shí)間為大寒日8:00～16:00，每小時(shí)測(cè)試一次，各層窗臺(tái)測(cè)試高度見(jiàn)日照分析圖。整個(gè)地塊呈較規(guī)正方形，地勢(shì)基本平整。商業(yè)部分位于項(xiàng)目西南面，區(qū)分明確。在戶型的區(qū)位布置上，本項(xiàng)目本著“優(yōu)質(zhì)優(yōu)戶” 的原則，把景觀因素放在第一位，再結(jié)合日照、朝向、通風(fēng)等外部客觀條件進(jìn)行戶型的區(qū)位規(guī)劃。項(xiàng)目設(shè)備用房、自行車庫(kù)全部置于地下室，全部機(jī)動(dòng)車位置于地下室。 交通系統(tǒng)小區(qū)西北、東北側(cè)為主要出入口，車輛能在小區(qū)入口處就直接下到地下室，其他兩個(gè)車庫(kù)口設(shè)在商業(yè)建筑的底層，也可作為商業(yè)的貨運(yùn)出入口。 綠化景觀系統(tǒng)由于建筑布局充分利用了基地，形成較大的集中綠化。總體平面設(shè)計(jì)流暢活潑，空間形態(tài)優(yōu)美自然,為小區(qū)住戶提.某房地產(chǎn)環(huán)評(píng)報(bào)告書.供了生態(tài)、健康的休閑場(chǎng)所和豐富的景觀體驗(yàn)。所有戶型用房都做到了動(dòng)靜，干濕分區(qū)明確，通風(fēng)良好，明廁、明廚一應(yīng)俱全。由圖可看出，地下室主要為車庫(kù)停車位，同時(shí)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中使用的各種產(chǎn)噪設(shè)備均放置于地下室內(nèi)，其中包括噪聲值較高的柴油發(fā)電機(jī)房、水泵房和配電房等設(shè)備。 垃圾收集站布置合理性分析本項(xiàng)目設(shè)置 6 個(gè)垃圾收集點(diǎn)，分別位于項(xiàng)目東北面和西南面及東南面的空地，該地離集中居住區(qū)較遠(yuǎn)，并處于下風(fēng)向，垃圾惡臭不會(huì)給小區(qū)住戶帶來(lái)明顯影響；并且垃圾收集點(diǎn)采用密閉設(shè)計(jì)，由專人負(fù)責(zé)清理和噴灑消毒藥水，及時(shí)運(yùn)至市政垃圾收集點(diǎn)，日產(chǎn)日清減少垃圾惡臭的產(chǎn)生和逸散。項(xiàng)目設(shè)置一棟商業(yè)樓，方便了居民的日常生活需要。項(xiàng)目設(shè)置 6 個(gè)垃圾集中點(diǎn)，分別位于小區(qū)的西南面和東北面及東南面，距離住宅區(qū)較遠(yuǎn)，運(yùn)輸方便等。總圖布置中考慮了環(huán)保要求，環(huán)境優(yōu)美舒適。 環(huán)境影響因子的識(shí)別與篩選 施工期環(huán)境影響因子的識(shí)別與篩選本工程在施工期間，將給當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成如下影響：施工工地中的生活及施工廢水外排對(duì)水環(huán)境的影響；施工建筑揚(yáng)塵、廢氣等對(duì)大氣環(huán)境的影響；施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛對(duì)聲學(xué)環(huán)境的影響；施工過(guò)程各類建筑廢棄物堆放不當(dāng)造成的環(huán)境影響等。項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期的影響是長(zhǎng)期的，部分影響是不可逆的，主要的評(píng)價(jià)因素是景觀影響分析、地面水環(huán)境、大氣環(huán)境、聲學(xué)環(huán)境、固體廢物，影響因素的識(shí)別及篩選見(jiàn)表 27，28。、■植被破壞 、● 、○水土流失 、● 、○環(huán)境景觀 、■ +、■生態(tài)環(huán)境綠化 / +、■聲環(huán)境 噪聲 、■ 、■TSP 、■ 、■SO2 、○ 、○環(huán)境空氣NO2 、○ 、●SS 、○ 、●BOD 、○ 、●水環(huán)境CODcr 、○ 、●注：○—影響輕微 ●—影響一般 ■— 影響顯著 + —正影響 ——負(fù)影響根據(jù)環(huán)境影響因素識(shí)別與環(huán)境要素分類篩選確定評(píng)價(jià)因子見(jiàn)表 29。（2）主體工程及附屬工程施工：挖掘機(jī)、打夯機(jī)、裝載汽車等運(yùn)行時(shí)會(huì)產(chǎn)生噪聲，同時(shí)也產(chǎn)生揚(yáng)塵。 項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)污分析廢氣基礎(chǔ)工程 主體工程 裝飾工程 設(shè)備安裝 工程驗(yàn)收 營(yíng)運(yùn)期噪聲、揚(yáng)塵、棄土建渣、廢氣 生活廢水、垃圾.某房地產(chǎn)環(huán)評(píng)報(bào)告書.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后的大氣污染物主要為住宅樓住戶燃燒天然氣產(chǎn)生的廢氣、廚房油煙、發(fā)電機(jī)廢氣、汽車尾氣以及垃圾收集點(diǎn)產(chǎn)生的惡臭。生活垃圾主要由小區(qū)住戶、物管人員、辦公人員等產(chǎn)生。綜上，項(xiàng)目方在落實(shí)上述施工布置原則后，可以降低施工期對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的不良影響。（2）治理措施揚(yáng)塵：經(jīng)類比分析。施工機(jī)械廢氣：施工期間，使用機(jī)動(dòng)車運(yùn)送原材料、設(shè)備和建筑機(jī)械設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)，均會(huì)排放一定量的CO、NO2以及未完全燃燒的HC 等，其特點(diǎn)是排放.某房地產(chǎn)環(huán)評(píng)報(bào)告書.量小，且屬間斷性無(wú)組織排放，由于其這一特點(diǎn)，加之施工場(chǎng)地開(kāi)闊，擴(kuò)散條件良好，因此對(duì)其不加處理也可達(dá)到相應(yīng)的排放標(biāo)準(zhǔn)。本次評(píng)價(jià)只對(duì)該此類廢氣作定性的分析。由于裝修時(shí)采用的三合板和油漆中含有的甲醛、甲苯、二甲苯等影響環(huán)境質(zhì)量的有毒有害物質(zhì)揮發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，所以居住或營(yíng)業(yè)后也要注意室內(nèi)空氣的流暢。其中建筑施工產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水含泥沙等懸浮物很高，一般呈堿性，部分廢水還帶少量油污，預(yù)計(jì)排放量為 100m3/d；施工人員的生活污水主要含 COD、BOD NH 3N、SS 等污染物質(zhì)，預(yù)計(jì).某房地產(chǎn)環(huán)評(píng)報(bào)告書.排放量為 20m3/d。①砂石料沖洗廢水。運(yùn)漿容器和攪拌用具盡量集中放置，及時(shí)清洗，沖洗水引入沉降池。③機(jī)械和車輛沖洗廢水。綜上所述，在采取上述處理措施后，項(xiàng)目產(chǎn)生的施工廢水可實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放。項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的民工生活污水經(jīng)簡(jiǎn)易化糞池處理后能夠達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。表3－2 交通運(yùn)輸車輛噪聲施工階段 運(yùn)輸內(nèi)容 車輛類型聲源強(qiáng)度[dB(A)]主體階段 建筑棄渣等 大型載重車 84－89底板與結(jié)構(gòu)階段 鋼筋、商品混凝土等 混凝土罐車、載重車 80－85裝修安裝階段 各種裝修材料機(jī)必備設(shè)備 輕型載重卡車 75－80.某房地產(chǎn)環(huán)評(píng)報(bào)告書.表3－3 施工機(jī)械噪聲源強(qiáng)及建筑施工場(chǎng)界噪聲限值表場(chǎng)界噪聲 dB(A)施工階段 聲源 聲源強(qiáng)度[dB(A)]晝間 標(biāo)準(zhǔn) 夜間 標(biāo)準(zhǔn)挖土機(jī) 78－96沖擊機(jī) 95空壓機(jī) 75－85土石方階段卷?yè)P(yáng)機(jī) 90－10575－85 75 75－85 55打樁 各種打樁機(jī)等 95－105 75－85 85 禁止施工混凝土輸送泵 90－100振搗器 100－105電鋸 100－105底板與結(jié)構(gòu)階段攪拌器 100－10570－85 70 65－80 55電鉆、手工鉆等 100－105電錘 100－105裝修安裝 階段無(wú)齒鋸 10580－95 65 80－95 55（2）治理措施①合理布置施工場(chǎng)地：由外環(huán)境關(guān)系圖可知，項(xiàng)