某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-11 22:50本頁(yè)面
【正文】 總面積約為300萬(wàn)平方米，銷售總額100億左右。但市場(chǎng)持續(xù)供應(yīng)部分產(chǎn)品遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于市場(chǎng)需求，由于中低消費(fèi)項(xiàng)目、小戶型的成交活躍，吸納了大量的消費(fèi)力，商業(yè)物業(yè)、住宅消費(fèi)逐步出現(xiàn)部分的市場(chǎng)疲軟跡象。從橫向來(lái)觀察，今年14月，南寧住宅銷售價(jià)格已達(dá)每平方米2425元，住宅價(jià)格已直逼國(guó)內(nèi)部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市，蘇州市2003年為每平方米2463元，大連市2003年每平方米2699元，南京市2003年每平方米2888元，廈門市2003年每平方米3137元，杭州市2003年每平方米3642元，與這些城市相比有183元~1126元不等的差距，但又已超過(guò)了國(guó)內(nèi)部分城市：南昌市2003年為每平方米2366元，成都市2003年為每平方米1908元，濟(jì)南市2003年為每平方米2306元，青島市2003年為每平方米2286元，每平方米價(jià)格高出78元~633元。雖然國(guó)務(wù)院和七部委聯(lián)合下發(fā)多條限令打壓房地產(chǎn)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。首先南寧的房?jī)r(jià)在全國(guó)來(lái)說(shuō)不是很高，還有上升的空間；其次，房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其一舉一動(dòng)都會(huì)牽扯到許多行業(yè)，房地產(chǎn)如果降價(jià)勢(shì)必造成各個(gè)產(chǎn)業(yè)的萎縮從而影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)；再次，本次政策是針對(duì)炒房族，而南寧的炒房并不嚴(yán)重，從新政出臺(tái)后南寧市二手市場(chǎng)波瀾不驚可見(jiàn)一斑；最后，南寧的房?jī)r(jià)不會(huì)降，現(xiàn)在市場(chǎng)的冷清是很多人都在觀望，待到政策的影響褪去之后，南寧的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，但漲幅不會(huì)很大。同 時(shí)，南寧國(guó)際機(jī)場(chǎng)距開發(fā)區(qū)僅３０公里，南寧市第二大火車站——玉洞火車站就設(shè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)，該開發(fā)區(qū)是南寧市人流、物流的重要基地。良慶區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處大西南出海通道的樞紐和沿?！敖鹑恰毖屎淼貛?，交通便利，北與綤東僅一河之隔，容易接受綤東產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和輻射，南寧大橋建成后將給良慶帶來(lái)無(wú)限發(fā)展生機(jī)。特色農(nóng)副產(chǎn)品鮮明，久負(fù)盛名，旅游資源豐富，有大王灘、綠都溫泉、鳳亭水庫(kù)、屯六水庫(kù)等旅游景點(diǎn)。轄區(qū)內(nèi)有號(hào)稱“植物王國(guó)”的良鳳江國(guó)家森林公園，擁有1700多種千姿百態(tài)的樹種，是自然的特大型“森林浴場(chǎng)”、華南地區(qū)最大的植物標(biāo)本園。鳳凰湖自然保護(hù)區(qū)景區(qū)以其秀麗的湖光山色和恢弘的現(xiàn)代水利工程而著稱。3）10+1商業(yè)大道“10+1商業(yè)大道”是目前廣西乃至中國(guó)大西南最長(zhǎng)、最具特色的；集商貿(mào)、商務(wù)、物流、餐飲、文化、休閑、娛樂(lè)、觀光旅游為一體的綜合大道。“10+1商業(yè)大道”規(guī)劃設(shè)計(jì)首二層為商鋪，第三層公寓，并有部分“占天占地”獨(dú)立商鋪，宜商宜住宜辦公，能滿足中小型個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的多元化使用要求，開創(chuàng)了南寧商業(yè)經(jīng)營(yíng)新格局。隨著東盟國(guó)際物流園將落戶南寧，轄區(qū)內(nèi)的物流區(qū)位優(yōu)勢(shì)日漸顯著，利用江南區(qū)的交通優(yōu)勢(shì)，以及轄區(qū)眾多大型區(qū)域性專業(yè)市場(chǎng)的帶動(dòng)，建設(shè)服務(wù)于大西南、東盟的現(xiàn)代物流園區(qū)，成為廣西三大物流基地之一。南寧—東盟橋梁鈕帶作用和地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，聚集更多的投資企業(yè)來(lái)園區(qū)投資，產(chǎn)業(yè)鏈的作用同時(shí)帶動(dòng)城區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，逐步形成規(guī)?；默F(xiàn)代化鋁工業(yè)制造群，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。（二）城區(qū)規(guī)劃展望南寧市行政區(qū)劃換“新顏”，由原來(lái)的七縣五城區(qū)變?yōu)榱h六城區(qū)新六城區(qū)調(diào)整，南寧市轄區(qū)為6個(gè)，即興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)。作為新設(shè)立的良慶區(qū)，以后的發(fā)展前景如何呢？邕寧縣先后成功創(chuàng)建了大沙田、沿海經(jīng)濟(jì)走廊、仙葫三個(gè)各具特色的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。而在這次的行政區(qū)劃調(diào)整中，良慶區(qū)又獨(dú)得了３個(gè)開發(fā)區(qū)中的兩個(gè)，具有相當(dāng)強(qiáng)的實(shí)力。良慶區(qū)的設(shè)立，標(biāo)志著良慶區(qū)將由鄉(xiāng)鎮(zhèn)變城區(qū)，管理方式也將從鄉(xiāng)村管理模式向城市管理方式轉(zhuǎn)變。（三）良慶區(qū)房地產(chǎn)概況良慶區(qū)位于南寧市的南部，現(xiàn)有人口２０萬(wàn)，總面積１３８０平方公里，是南寧市轄區(qū)面積最大的一個(gè)城區(qū)。良慶區(qū)是南寧市的工業(yè)基地，它有兩個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：大沙田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。 樓盤目前在建樓盤有２５個(gè)左右，其中９０％集中在大沙田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，年內(nèi)將推出的樓盤有１０個(gè)左右，是目前南寧在售樓盤中樓價(jià)最低的區(qū)域。 置業(yè)人群：由于地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，購(gòu)房者很多是進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民和商販，以及江南、青秀區(qū)的拆遷戶，企事業(yè)單位職工，生意人和二次置業(yè)者。項(xiàng)目板塊，處于南寧到北海二級(jí)公路的出口處，背靠大西南，面向東南亞，距欽州港120公里，防城港160公里，北海港210公里，距南寧國(guó)際機(jī)場(chǎng)25公里，鄰近邕江水道，具有沿海、沿邊、沿市、沿路的“五沿”區(qū)位優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)地理位置凸顯優(yōu)越，土地資源得天獨(dú)厚。 目前，隨著中心城市的不斷擴(kuò)張，大沙田已納入南寧市發(fā)展總規(guī)劃體系，為此大沙田明確提出了“綜合化、現(xiàn)代化、外向型”的新興衛(wèi)星城市發(fā)展目標(biāo)，土地升值潛力具大，地塊的開發(fā)價(jià)值自然是水漲船高。全區(qū)現(xiàn)有人口3萬(wàn)多。桂（林）（北）海高速公路、南（寧）憑（祥）公路、邕江河道在大沙田開發(fā)區(qū)交匯而過(guò)，南（寧）北（海）二級(jí)公路、西（津）南（寧）公路穿過(guò)腹地，從大沙田開發(fā)區(qū)至南寧國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅25公里，至南昆鐵路南寧編組站僅15公里，到南寧港僅10公里，水、陸、空聯(lián)網(wǎng)，交通運(yùn)輸極為便利。目前,，主要沿邕江及南（寧）西（津）公路向東發(fā)展。 開發(fā)區(qū)良好的投資環(huán)境以及一流高效的服務(wù),迎來(lái)廣大客商積極投資開發(fā)，共建名副其實(shí)的首府衛(wèi)星城。桂（林）北（海）高速公路、南（寧）北（海）二級(jí)公路，南（寧）蒲（廟）二級(jí)公路，縱貫整個(gè)開發(fā)區(qū)，具有沿江、沿市、沿路、沿海、沿邊的“五沿”優(yōu)勢(shì)。 (2)公路：桂林—北海高速公路在開發(fā)區(qū)旁邊經(jīng)過(guò)并設(shè)有出入口，出入口距大沙田僅10公里，南寧—北海二級(jí)公路、西津—南寧公路穿過(guò)開發(fā)區(qū)腹地，南寧—憑祥公路也在大沙田交匯而過(guò)。(4)海運(yùn)
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