某房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告-wenkub
2022-08-29 22:50:10 本頁面
【正文】 遷戶中符合享受經(jīng)濟適用房條件的市民住房問題。 繼續(xù)推進“１３６”工程項目建設(shè)?！?36”，建設(shè)329個項目，使我市基礎(chǔ)設(shè)施、市容市貌、人居環(huán)境等有了明顯改觀。市一醫(yī)院改善就醫(yī)環(huán)境工程取得初步成果。完成石西垃圾處理工程并積極推進城南垃圾處理廠擴建工程。英華路等22條新建道路建成通車；永和大橋、竹溪立交橋等５座橋梁已建成通車，葫蘆頂大橋等５座跨江橋已動工。實際利用外資10034萬美元，％，％；，％，％。三次產(chǎn) ：：，結(jié)構(gòu)調(diào)整開始出現(xiàn)積極變化。XX房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告一、南寧市概述（一）宏觀經(jīng)濟概述 1）總體經(jīng)濟水平2004年經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)新高，主要預(yù)期目標和“三突破”目標全面完成。％，％，％，％。3）城市發(fā)展規(guī)劃2004年是城市“三年中變化”的決戰(zhàn)年，全年共開工城市建設(shè)“136”工程項目110項。會展中心一期配套、主建筑二期及宴會廳工程、民歌廣場二期工程已投入使用。金橋客運站等４個交通場站項目、14項水環(huán)境整治工程已開工建設(shè)?；謴?fù)、新建13個停車場。 2005年，南寧市將構(gòu)筑國際性現(xiàn)代化城市框架，全面提升城市規(guī)劃建設(shè)和管理水平。突出邕江“堤路園”工程、城市路橋建設(shè)和舊城改造、經(jīng)濟適用住房建設(shè)、相思湖新區(qū)建設(shè)四個重點。加快相思湖新區(qū)啟動區(qū)１０條道路和綠地建設(shè)、大學(xué)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。建立廉租住房專項基金，健全住房保障體系。發(fā)展市政公用事業(yè)。建立道路、地下管線信息平臺。對已建成的城區(qū)廣場、游園、街頭綠地進行全面整治。確保重點建設(shè)項目用地。加大對違法占地案件查處力度。圍繞啟動區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點推進道路路網(wǎng)的建設(shè)，完善大學(xué)園區(qū)的水、電、通訊管網(wǎng)建設(shè)，做好大學(xué)園區(qū)、啟動核心區(qū)已征土地的“三通一平”工作。 提高城市管理水平。 （二）南寧市房地產(chǎn)概述1）近年南寧房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù) ★ 南寧房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)南寧市商品房銷售面積商品房銷售總額（億元）1999年71萬平方米2000年2001年138．98萬平方米 242002年155．38萬平方米2003年185萬平方米612004年300萬平方米1002005年商品房投資總量增幅在10%左右商品房投資及銷售面積增幅在10%左右* 2003年南寧商品房成交60多個億。主要表現(xiàn)在：① 低、中、高端產(chǎn)品總體房價在提升，部分提速過快，部分項目的產(chǎn)品銷售開始放緩；② 廣告投放后，現(xiàn)場電話咨詢及來電、來訪客戶量在下滑；③ 新推出的產(chǎn)品銷售不如以往火爆，表現(xiàn)在產(chǎn)品推出前后兩天的成交量不高；④ 產(chǎn)品的同質(zhì)化嚴重，競爭激烈；⑤ 總體廣告效果明顯下降，造成廣告成本也在提高；3）對近期房價變化的認識 南寧近期的房價雖然以不多見的速度在上漲，但未超出居民購買承受能力，市民的購買行為理性，未出現(xiàn)搶購、哄抬價格等現(xiàn)象。但是諸多政策對南寧的影響是微忽其微的。良慶眾多鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）涵蓋 在開發(fā)區(qū)里，必將對當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展起到良好的促進作用，同時也將帶動其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）的發(fā)展。2）旅游景色秀麗的良慶區(qū)，河流、湖泊星羅棋布，水流凝碧，風(fēng)景怡人，沿邕江帶25公里，蘊藏許多寶貴的旅游資源，開發(fā)價值極高。湖面浩蕩坦蕩，波光粼粼，湖中島嶼星羅棋布，四周群山環(huán)繞，鳳凰的夕陽如詩如畫，夜晚明靜如水，是一個將人工雕琢和山水風(fēng)光溶合得極協(xié)調(diào)和睦的所在。4）南寧市新的商業(yè)中心轄區(qū)內(nèi)匯集大量用于貨物集散的鐵路專線和倉儲運輸設(shè)備。5）廣西汽車銷售中心白沙大道汽車銷售一條街銷售額占廣西中高檔汽車銷售總額的65%以上，擁有中達寶馬、申華日產(chǎn)、南韓現(xiàn)代等二十多家汽車專營店，擁有近四十種國內(nèi)外知名品牌汽車的專營銷售及售后服務(wù)場所。從２００１年以來，大沙田和沿海經(jīng)濟走廊開發(fā)區(qū)又作為國家級南寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的一個區(qū)域，享受南寧市關(guān)于加快開發(fā)區(qū)發(fā)展的有關(guān)政策，可以說，發(fā)展前景非?？捎^。在提到良慶區(qū)要轉(zhuǎn)換角色時，良慶區(qū)要樹立“工業(yè)是城市經(jīng)濟的脊梁”的思想，以大沙田、沿海經(jīng)濟走廊這兩個開發(fā)區(qū)的建設(shè)為突破口，加快推進城區(qū)工業(yè)化進程。這兩個開發(fā)區(qū)不但是良慶區(qū)經(jīng)濟的主要支柱，更是拉動樓市發(fā)展的“兩駕馬車”。三、項目板塊分析（一）外部環(huán)境項目位于大沙田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（龜背橋以東垂直距離約200米，離江南客運站約500米） ，行政上隸屬邕寧轄區(qū)。區(qū)域概況廣西南寧市大沙田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)創(chuàng)立于1987年，1994年被廣西壯族自治區(qū)人民政府正式命名為自治區(qū)（省）級開發(fā)區(qū)，2001年升級為國家級開發(fā)區(qū)。且大沙田開發(fā)區(qū)距越南僅200公里，面向東南亞，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。區(qū)位優(yōu)勢，地處南寧市南面，與市區(qū)連成一體，距市中心僅5公里。 (3)空運：南寧國際機場距大沙田僅25公里。最大港口作業(yè)區(qū)南寧北大碼頭距大沙田10公里，可靠泊1000噸級船泊。（4）供電:開發(fā)區(qū)內(nèi)有廣西供電條件最好的南寧供電局220千伏變電站和邕寧縣電業(yè)公司35千伏電站各一座，實行雙回路供電，供電（5）正常通訊:大沙田設(shè)有電信支局和郵政支局，已開通10000門程控電話和移動電話差轉(zhuǎn)臺，可直接辦理國內(nèi)、國際郵政、電信業(yè)務(wù)。* 去年五一前，國務(wù)院下發(fā)通知，將房地產(chǎn)投資、自有資金比例由20%提高到30%。* 國務(wù)院發(fā)布穩(wěn)定房價的八條措施。2．土地政策* 五一前，國務(wù)院加大對土地市場整頓，特別強調(diào)要采取最嚴格的保護耕地措施。4
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