房地產(chǎn)估價報告常見錯誤-免費閱讀
【正文】 ⑴建筑物經(jīng)濟壽命早于土地使用年限，按建筑物經(jīng)濟壽命計。投資利潤率對應(yīng)的基數(shù)（土地取得成本＋開發(fā)成本＋管理費用）費用構(gòu)成不完整、漏項（如：缺正常利稅、未考慮銷售稅費）。銷售稅費只能以開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為基數(shù)計算，不能以續(xù)建成本等為基數(shù)計算。房地產(chǎn)價值＝開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值管理費用投資利息銷售稅費開發(fā)利潤投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)交稅費。1收益年限的確定未說明來源（一般是因為前面缺少權(quán)利描述造成的）收益年限確定錯誤，當(dāng)建筑物耐用年限和土地剩余年限不一致時，處理方式也不同。計算費用時，出租的房地產(chǎn)，房產(chǎn)稅應(yīng)按租金12%計算。采用比較法求客觀收入時，幾個比較實例應(yīng)與估價對象有可比性。新建房地產(chǎn)（或者新開發(fā)土地）。利息計算時，均勻發(fā)生的續(xù)建費用等計息在期中，即：要將時間段除以2。投資利潤和投資利息只有靜態(tài)計算方法時才使用。一般用于待開發(fā)的土地、在建工程、可裝修改造（或可改變用途）的舊房三種情況下的評估。1報酬率選取不當(dāng)（應(yīng)選取一年期定期存款利率或一年期國債利率做無風(fēng)險報酬率。要分析未來收益變化的趨勢，不能只看當(dāng)前收益情況。無形收益不應(yīng)單獨計算，而應(yīng)當(dāng)通過選取較低的報酬率來體現(xiàn)。1計算管理費時，押金的利息不應(yīng)計算管理費。再加上風(fēng)險補償?shù)龋?。評估結(jié)論沒有大寫。動態(tài)方法時只要扣除在建成本、管理費用、銷售稅費、買方購買稅費4項內(nèi)容。房地產(chǎn)價值＝土地取得成本＋開發(fā)成本＋管理費用＋投資利息＋銷售稅費+開發(fā)利潤成本法計算貸款利息時計算期有錯。直接成本利潤率對應(yīng)的基數(shù)（土地取得成本＋開發(fā)成本）計算折舊時，建筑物的經(jīng)濟壽命從
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