房地產(chǎn)估價(jià)第三章房地產(chǎn)估價(jià)概述-免費(fèi)閱讀
【正文】 27 28 估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況的關(guān)系 估價(jià)時(shí)點(diǎn) 估價(jià)對象狀況 房地產(chǎn)市場狀況 過去（回顧性估價(jià)） 過去 過去 現(xiàn)在 過去 現(xiàn)在 現(xiàn)在 未來 未來（預(yù)測性估價(jià)） 未來 未來 28 29 ◆ 注意 估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對象狀況、房地產(chǎn)狀況四者的內(nèi)在聯(lián)系； ? 估價(jià)對象在不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)是不同的，相應(yīng)就會有不同的價(jià)格； ? 注意估價(jià)時(shí)點(diǎn)與估價(jià)作業(yè)期的不同； ? 在具體一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)是由估價(jià)目的決定的，并且所對應(yīng)的估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況也不相同； ? 不論何種估價(jià)目的和估價(jià)時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)市場狀況始終是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況，但估價(jià)對象狀況不一定是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況。 3. 適合原理： 以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，幫助確定最佳用途。 （ 5）評估再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額部分才是其抵押價(jià)值。 18 房地產(chǎn)估價(jià)原則 基本原則 —— 獨(dú)立、客觀、公正原則 合法原則 房地產(chǎn)估價(jià)原則 技術(shù)原則 —— 最高最佳利用原則 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 替代原則 特殊原則 —— 謹(jǐn)慎原則 19 20 房地產(chǎn)估價(jià)原則 獨(dú)立、客觀、公正原則 獨(dú)立 ： 估價(jià)機(jī)構(gòu)是一個(gè)相對獨(dú)立的機(jī)構(gòu)；估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)人員與估價(jià)對象及相關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系；估價(jià)機(jī)構(gòu)及人員在估價(jià)中不受外部干擾。 1. 土地使用權(quán)出讓的需要 土地使用權(quán)出讓的含義 出讓的方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議 2. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃的需要 3. 房地產(chǎn)抵押、典當(dāng)?shù)男枰? 4. 房地
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