房地產(chǎn)估價(jià)管理程序-免費(fèi)閱讀
【正文】 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 程 序 估價(jià)準(zhǔn)備階段 估價(jià)實(shí)施階段 估價(jià)完成階段 —— 開展房地產(chǎn)估價(jià)的基本步驟和環(huán)節(jié)， 是完成房地產(chǎn)估價(jià)的作業(yè)流程。 共性資料 不同方法的側(cè)重資料 目的 要求 格式 內(nèi)容 1）主動爭取 2）接受委托 估價(jià)準(zhǔn)備階段 獲取估價(jià)業(yè)務(wù) 其中估價(jià)目的是龍頭 1）明確估價(jià)目的 估價(jià)目的源自于對估價(jià)的需要 2）明確估價(jià)時(shí)點(diǎn) 公歷表示，精確到日 3）明確估價(jià)對象 明確實(shí)體情況、產(chǎn)權(quán)狀況、區(qū)位狀 況、市場狀況 4）明確估價(jià)日期 其中估價(jià)目的是龍頭 明確估價(jià)基本事項(xiàng) 簽訂估價(jià)合同 1）初選估價(jià)方法 對同一估價(jià)對象宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià) 若估價(jià)對象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍 有條件選用市場比較法進(jìn)行估價(jià)的應(yīng)以市場比較法為主要方法 收益性房地產(chǎn)的估價(jià)應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法 具有開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的應(yīng)選用假設(shè)開發(fā)法作為其中一種方法 在不宜采用比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況下，可采用成本法作為主要的估價(jià)方法 擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃 資料的范圍及內(nèi)容的確定是由初選的估價(jià)方法決定 3）其他估價(jià)作業(yè)環(huán)節(jié)安排 時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)和進(jìn)度 2）擬定調(diào)查搜集的資料 1）宏觀資料和市場狀況資料 對房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料 對估價(jià)對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)有影響的資料 政治制度、土地使用制度、住房制度； 相關(guān)的法律、法規(guī)； 自然條件、城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施； 人口數(shù)量、人口素質(zhì)、家庭規(guī)模； 需求狀況、供給狀況、出售和出租狀況、空置狀況
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