房地產(chǎn)估價概述-免費閱讀
【正文】 對于一定權利狀態(tài)和一定時點的房地產(chǎn) ，在正常市場狀態(tài)下 ， 其價值量是客觀存在的 ，不因估價與否或估價人員的不同而不同 。土地價格不是土地實體的價格，而是土地的權益價格。如一些建成時間長，尤其是一些具有歷史性或有紀念意義的建筑物，也存在增值現(xiàn)象的。 可持續(xù)發(fā)展理念認為，一個國家經(jīng)濟發(fā)展中，應當計入自然資源或生態(tài)環(huán)境的保護，不是過分強調國民生產(chǎn)總值和國民經(jīng)濟增長速度，積極發(fā)展經(jīng)濟的同時，重視自然資源和環(huán)境保護，實現(xiàn)經(jīng)濟社會可持續(xù)的發(fā)展。 房地產(chǎn)價格深刻地受區(qū)位影響 但不是充分的，例如空氣和陽光。為了實現(xiàn)一個城市一個區(qū)域內土地利用的整體最優(yōu)化，遵循土地利用的“最有效使用原則”。不因為人類的合理或不合理利用而失效或滅失。但這種特殊商品，與一般商品有著本質的區(qū)別，這種區(qū)別源于房地產(chǎn)本身所固有的特性，而這種特性又主要取決于土地本身的特性。房地產(chǎn)估價 主講人：高芮 第 1章 房地產(chǎn)估價概述 本章主要介紹房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)估價等基本概念以及房地產(chǎn)估價的目的和作用 。建筑物是建造于土地之上的，這里主要分析土地的特性 。土地是持久的、永續(xù)的，對土地的利用是持久的，不同于一般商品，一般商品存在折舊現(xiàn)象，而土地的持久使用 利用過程中產(chǎn)生相應的效用或收益， 導致土地需求量不斷增長 加劇土地供需矛盾 形成了土地的保值增值性。 房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)價格概念 房地產(chǎn)價格是房地產(chǎn)市場供需雙方協(xié)同競爭并達到動態(tài)均衡的結果 。 2）相對稀缺性 相對稀缺性是指相對于人們的欲望而言，某種物品或資源在數(shù)量上的質量上處于相對不足的狀態(tài)。 房地產(chǎn)價格是權益價格，而不是實體價格 據(jù)研究，全世界自然資源和生態(tài)系統(tǒng)的價值量是平均每年 331012美元。這一增值現(xiàn)象是人類對先前歷史、文化、科技的肯定與重視，是人類文明進步和社會發(fā)展的表現(xiàn)。不同的土地產(chǎn)權設置，其價格是不同的。 同時 ， 由于房地產(chǎn)的一些特點 ， 人們對房地產(chǎn)本身固有的價值量并不明確 ， 也不容易了解 ， 需要估價人員根據(jù)一定的理論 、 方法并融入估價人員的經(jīng)驗將其客觀正確的反映出來 。 評估的是房地產(chǎn)的市場價值或價值量 ， 而不是價格 ， 更不是估價人員對房地產(chǎn)的主觀定價 。這主要表現(xiàn)為土地的產(chǎn)權性及由此帶來的利益。 建筑物的折舊問題并不是絕對的。 狹義地認為土地或資源無價值，導致種種環(huán)境與生態(tài)問題。 2）房地產(chǎn)價格的特殊性： 某類商品或資源的效用是形成價格的基本前提。 另外土地可以用作不同的用途，但開發(fā)、投的目的是獲取投資回報，也就是利潤，追求利潤最大化。
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1