房地產(chǎn)市場調(diào)研研究-wenkub
2023-02-13 18:10:50 本頁面
【正文】 選出調(diào)研組長。房地產(chǎn)市場調(diào)研研究 房地產(chǎn)市場調(diào)研流程 房地產(chǎn)調(diào)研報告撰寫 目 錄 知己知彼，百戰(zhàn)不貽；不知彼而知己，一勝一負(fù)；不知彼不知己，每戰(zhàn)必敗。 調(diào)研準(zhǔn)備階段 為本次調(diào)研定向 了解本次調(diào)研的目的、需取得的成果，確定調(diào)研方法及明確分工。 調(diào)研準(zhǔn)備階段 基礎(chǔ)信息收集 ?在售房地產(chǎn)項目。 按計劃開展工作 注： ?此期間由調(diào)研組長根據(jù)實際情況安排工作，要求每天向部門經(jīng)理匯報當(dāng)天工作進度。 實地調(diào)研階段 服務(wù)內(nèi)部 調(diào)研過程中應(yīng)留意地塊信息和發(fā)展商信息，為市場拓展人員提供相關(guān)資料。報告寫作階段。 完成報告并向領(lǐng)導(dǎo)提案。并擬定調(diào)研計劃，報部門經(jīng)理審批。 基礎(chǔ)信息收集 ?有關(guān)項目的基礎(chǔ)信息（項目位置、發(fā)展商前期定位） ?項目所在城市基礎(chǔ)信息（包括人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市規(guī)劃、經(jīng)濟發(fā)展水平、房地產(chǎn)發(fā)展水平等）。 （途中需觀察沿路交通、經(jīng)濟、在售樓盤、地塊等情況，為開展調(diào)研提供準(zhǔn)備） 對地塊的調(diào)研包括 地塊形狀、土質(zhì) 、目前地上 建筑物、坡度 等。 地塊附近調(diào)查 注： ?地塊附近是專項調(diào)研的重點，通過對周邊信息的收集、分析，更有助于認(rèn)識項目，做產(chǎn)品建議時更有針對性。 此區(qū)域一般按經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r或區(qū)級行政劃分， 需要調(diào)查方向包括： 注： ?此階段調(diào)查可通過對基礎(chǔ)信息的分析，了解該區(qū)域的定位、檔次，為項目定位提供依據(jù)。 ?城市大型企事業(yè)單位，了解各單位從業(yè)人員結(jié)構(gòu)（人口、性別、教育、收入水平等）。 實地調(diào)研階段 當(dāng)天工作結(jié)束后小組全體成員應(yīng)立即整理各自掌握的調(diào)研信息，總結(jié)調(diào)研中存在的問題并找到解決方法，并初步討論報告寫作思路。 完成報告并向領(lǐng)導(dǎo)或發(fā)展商提案并為策略部門提供相關(guān)數(shù)據(jù)。 ?已成社區(qū)的調(diào)查在市場調(diào)研中有很重要的作用，通過二手房價格、入住率、入住人口結(jié)構(gòu)等方面更能真實反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀。從市場現(xiàn)狀分析市場目前的供求關(guān)系、客戶偏好了解產(chǎn)品的發(fā)展方向、再通過綜合分析判斷市場走向。此外，策劃公司有比較系統(tǒng)的評估系統(tǒng)，可對甲方項目進行風(fēng)險評估。用大家比較感興趣或最為關(guān)心的話題，引出全篇報告，一般都要與房產(chǎn)、與本項目有直接關(guān)系。 ?盡可能要包括各行政區(qū)域的基本情況。 ? [附圖 ]—— 近幾年城市 GDP的圖 ? [例舉 ]—— 重點創(chuàng)收企業(yè) **城市經(jīng)濟 人均生活水平 區(qū)域市場購買力的主要支撐點。具體寫作時仍然要圖文并茂，同時注意篩選與本項目有關(guān)的規(guī)劃。 ?包括城市和項目所在區(qū)域的二手房成交情況，如；價格、成交面積、成交數(shù)量等方面，以及對商品房市場的影響。 客戶問卷調(diào)查分析 項目地理位置及物理環(huán)境分析 位置 區(qū)位 總 用地 面積 總建筑面積 規(guī)劃性質(zhì) 容積率 建筑覆蓋率 綠地率 室外停車位 別墅總棟數(shù) 地塊環(huán)境總體特點的描述 地理位置及經(jīng)濟指標(biāo) ? 地塊形狀 ? 地塊角度 ? 地塊高度 ? 地基狀況 “ 地塊” 地理位置及經(jīng)濟指標(biāo) 本項目分析 距離 衡量內(nèi)容 理想狀態(tài) 現(xiàn)狀 評分 權(quán)重 得分 15 分鐘 步行 活動 范圍 公交車 7輛，可達市內(nèi)主要功能區(qū) 便民購物場所 超市、市場距離千米以上 銀行、郵局 必要的銀行、郵政設(shè)施 醫(yī)療機構(gòu) 小區(qū)周圍，中等規(guī)模值得信賴 學(xué)校 中、小學(xué)齊備。 2＝低于正常水平； 1＝遠(yuǎn)低于正常水平 本項目分析 項目 SWOT分析 S、優(yōu)勢 W、劣勢 O、機會 T、威脅 本項目分析 ? 定位 ? 目標(biāo)客戶人群 ? 小區(qū)規(guī)劃 ? 景觀規(guī)劃 ? 產(chǎn)品設(shè)計 ? 配套設(shè)施 ? 銷售策略 ? 廣告投放 整體建議 內(nèi)容包括：根據(jù)機會點，總述小區(qū)整體規(guī)劃、產(chǎn)品、總價款、目標(biāo)客戶群體等的綜述。 20:04:4720:04:4720:042/11/2023 8:04:47 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 11日星期六 下午 8時 4分 47秒 20:04: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 8時 4分 47秒 下午 8時 4分 20:04: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 20:04:4720:04:4720:04Saturd
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