房地產(chǎn)市場調(diào)研簡報-文庫吧在線文庫
【正文】 區(qū) 域 概 況邯 鄲 市 房 地 產(chǎn) 宏 觀 市 場 分 析 項 目 目 標 客 戶及 需 求 分 析 河北河北上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司邯 鄲 市 房 地 產(chǎn) 項 目 分 析 項 目 測 算 及 總 結(jié) 3PART 1 項 目 地 塊 概 況 上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司河北河北4上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司本項目地塊位于邯鄲市北部區(qū)域，北環(huán)路以外近郊地區(qū)東臨：中華北大街、 北湖公園（在建中）南至：規(guī)劃路西臨：邯鄲二中北至：規(guī)劃路地塊位置及四至★北湖公園（在建中）項目地塊107國道邯鄲二中中華北大街邯鄲城區(qū)5上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司據(jù)現(xiàn)場目測 ,該地塊內(nèi)尚有少量原本地村民房屋仍未拆遷完成 ,目前拆遷工作進行中，可凈地交付。 從本地塊向西約 300米位邯鄲二中及市級聾啞學(xué)校，此外該地塊目前無幼兒園、銀行、郵局、醫(yī)院等略具規(guī)模的生活配套。之間，西依太行山脈，東接華北平原，與晉、魯、豫三省接壤，轄 4區(qū)、 1市、 14縣，總面積 ，其中市區(qū)面積 457平方公里，全市總?cè)丝?。此外還有較為豐富的非金屬礦資源如鋁礬土、耐火土、硫鐵礦、含鉀砂頁巖、碳石等四十種以上礦藏。14PART 3 邯鄲房地產(chǎn)宏觀市場分析上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司河北河北15上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司邯鄲房地產(chǎn)宏觀市場分析 政策因素城市規(guī)劃與發(fā)展經(jīng)濟因素 據(jù)市統(tǒng)計局最新數(shù)字顯示，今年邯鄲房地產(chǎn)市場運行良好，有開發(fā)項目的房地產(chǎn)公司數(shù)量增多，市場銷售節(jié)節(jié)攀升、資金狀況不斷好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場最艱難的困窘時期基本度過。整體房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出較好的上升勢頭。19上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司城市規(guī)劃與發(fā)展分析 一 ? 新時期邯鄲市城市定位的基本表述為： “ 以名城、區(qū)位、資源三大優(yōu)勢為依托的中原最重要最具活力的新型制造業(yè)基地 ” 。 20上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司城市規(guī)劃與發(fā)展分析 二 城市發(fā)展定位建設(shè)獨具魅力的國家歷史文化名城、區(qū)域經(jīng)貿(mào)中心、新型產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代生態(tài)園林城市，打造河北南向經(jīng)濟增長極 1＋ 8城市格局：以市區(qū)和邯鄲縣為主城區(qū)，把 30公里半徑內(nèi)的峰峰、武安、磁縣、臨漳、成安、肥鄉(xiāng)、永年、廣府古城等定為 8個衛(wèi)星城，從而拉大城市框架，形成組團式城市群。⑷ 南部高教物流組團：以科教研發(fā)和居住功能為主。26上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司邯鄲房地產(chǎn)市場重點項目 左岸楓橋均價 4180元 /平方米左岸楓橋位于滏河北大街北段西側(cè)，規(guī)劃果園北路北側(cè)，北距北環(huán)路 400米，南臨規(guī)劃的蘇曹公園。樓盤介紹： 4棟 33層板式高層，每單元 4戶，雙部電梯。 28上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司邯鄲房地產(chǎn)市場住宅項目簡介 項目名稱 目前均價 物業(yè)形態(tài) 占地面積 建筑面積 容積率 地理位置安居?xùn)|城首府 5000 高層 約 350000 約 1500000 3 叢臺區(qū) 聯(lián)紡路與滏東大街交叉口東南角中廣 120～ 140平方米的產(chǎn)品作為本項目標桿產(chǎn)品，以大三房和小四房的形式體現(xiàn)，進一步拉伸項目檔次，提高利潤空間。目前當?shù)胤康禺a(chǎn)市場已逐步顯現(xiàn)出產(chǎn)品同質(zhì)化競爭趨勢，物業(yè)形態(tài)單一，產(chǎn)品品質(zhì)不高，物業(yè)管理水平不高、營銷模式落后等現(xiàn)狀，如市場后期沒有品質(zhì)的大幅提升，產(chǎn)品差異化等方面的改善，后期市場的同質(zhì)化競爭壓力將會較大。但項目土地及北湖公園仍舊屬于 稀缺性資源 ，有 不可復(fù)制性 。 一月 21一月 2118:12:3518:12:35January 22, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 一月 2118:12:3518:12Jan2122Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/1/22 18:12:3518:12:3522 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 。 2023/1/22 18:12:3518:12:3522 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。邯鄲作為內(nèi)陸城市，對水資源依賴程度較高。預(yù)期市場競爭較大。 80平方米以下及 130平方米以上戶型銷售速度較為緩慢。4棟 33層板式高層，每單元 4戶，雙部電梯。社區(qū)配套； 6000㎡ 的下沉式會所、健身房、室內(nèi)游泳池等。⑹ 西部戶村組團：以工業(yè)為主要功能的西部組團，以發(fā)展鋼鐵及鋼鐵延伸、配套產(chǎn)業(yè)為主。⑵ 東部新區(qū)組團：以行政管理、現(xiàn)代服務(wù)、居住、都市工業(yè)為主。 ? 關(guān)鍵詞： 新型制造業(yè)基地、區(qū)域經(jīng)貿(mào)中心、歷史文化名城 。u 其中邯鄲市石灰石、礬土、石膏等礦產(chǎn)資源豐富，發(fā)展建材工業(yè)具有得天獨厚的條件，重點產(chǎn)品是水泥；u 邯鄲市紡織工業(yè)居河北省第二位，是 中國 17個紡織基地之一 ；u 以 “ 磁州窯 ” 聞名于世的邯鄲市陶瓷工業(yè)，是全國八大瓷區(qū)之
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