房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研簡(jiǎn)報(bào)(文件)
【正文】 會(huì)點(diǎn)出現(xiàn)●由于邯鄲舊城改造力度較大，動(dòng)遷成本導(dǎo)致土地價(jià)格過高●24PART 4 邯鄲房地產(chǎn)項(xiàng)目分析上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司河北河北25上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)項(xiàng)目 安聯(lián)水晶坊均價(jià) 4300元 /平方米項(xiàng)目位于新興大街以東，劉二莊村以南。規(guī)劃 6棟 24層， 1棟 28層， 2棟小高層，戶型面積： 84204㎡ 。共 9棟高層，其中 6棟 24層， 1棟 28層， 2棟小高層。戶型： 2室 2廳， 3室 2廳。戶型： 2室 2廳， 3室 2廳。君邑 4000 高層 100000 約 400000 3 叢臺(tái)區(qū)滏東路和果園北路交叉口西北豐收苑 4000 高層 101562 叢臺(tái)區(qū)中華大街與豐收路 交叉口西行 1000米路北國(guó)際新城瑞德苑 4000 高層 19995 60000 3叢臺(tái)區(qū)邯鄲市耒榮路以北，人和街以東萬浩吉祥 4600高層 62023 270000 高開區(qū)來馬臺(tái)高速路口東 南角（紫薇苑北側(cè)）星城國(guó)際 現(xiàn)房 5600期房 5100 高層 126000 480000 3叢臺(tái)區(qū)滏河北大街與聯(lián)紡路交叉北行 800米路西 (國(guó)際會(huì)展中心北側(cè)）連城別苑 6200 高層、小高層 90000 172155 3邯鄲縣滏東大街以東 ,友誼路以南 ,廣泰路以西中華尚都 4650 高層 6000 28000 叢臺(tái)區(qū)中華北大街 518號(hào)（市質(zhì)監(jiān)局對(duì)面）鉑爵天地 5300 高層 90000 300000 叢臺(tái)區(qū)邯鄲市環(huán)城西路（樂頤電腦城正對(duì)面）29上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司邯鄲房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀小結(jié) 隨著邯鄲城市化進(jìn)城發(fā)展，目前市場(chǎng)整體供應(yīng)量較大，新建在售樓盤較多，但產(chǎn)品去化速度較快本地住宅項(xiàng)目均全部為高層住宅（ 30層左右，建筑高度 100米以下），物業(yè)形態(tài)較為單一，密度較高，且后期本地項(xiàng)目均以高層住宅為唯一住宅類物業(yè)形態(tài)●●本地市場(chǎng)已顯現(xiàn)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)，項(xiàng)目間產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象明顯，產(chǎn)品品質(zhì)一般●● 目前現(xiàn)有項(xiàng)目均存在產(chǎn)品品質(zhì)不高，物業(yè)管理服務(wù)不佳，項(xiàng)目營(yíng)銷模式落后等問題● 目前市場(chǎng)供應(yīng)住宅產(chǎn)品房型重視度不高，產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新不夠● 根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研， 2023年 2023年市場(chǎng)均價(jià)上浮約 1000元 /平米30PART 5項(xiàng) 目 目 標(biāo) 客 戶 及 需 求 分 析 上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司河北河北31上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng) 目 目 標(biāo) 客 戶 根據(jù)項(xiàng)目輻射距離的不同，將目標(biāo)客戶來源區(qū)域分為三個(gè)圈層第一圈層：中心城區(qū)動(dòng)遷戶及改善性需求客戶；第二圈層：邯鄲周邊縣市客戶、年輕群體婚房及本地投資客戶；第三圈層：來經(jīng)商、務(wù)工人群及異地投資客戶本項(xiàng)目客戶圈層圖核心客戶群重要客戶群潛在客戶群第一圈層第三圈層第二圈層近 中 遠(yuǎn)輻射范圍：由于當(dāng)?shù)劁撹F、煤炭?jī)纱笾еa(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，外來經(jīng)商、務(wù)工人群及異地投資客戶隨著城市化進(jìn)程發(fā)展，邯鄲周邊縣市客戶、年輕群體婚房及本地投資客戶隨著邯鄲舊城改造力度持續(xù)高強(qiáng)度，中心城區(qū)動(dòng)遷戶及改善性需求客戶32上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目目標(biāo)客戶購(gòu)買力識(shí)別 33上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目目標(biāo)客戶需求分析 物業(yè)形態(tài) 據(jù)調(diào)查顯示，目前邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)以高層住宅為產(chǎn)品主流（政策導(dǎo)向原因），多層住宅、花園洋房及別墅市場(chǎng)占有率極低。34上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目戶型及面積配比建議 房型 面積段（㎡） 面積比例一房 6070 4%二房 8090 40%三房（經(jīng)濟(jì)型） 90100 13%三房（舒適型） 100120 33%大三 /小四 120140 10%合計(jì) / 100%216。本項(xiàng)目位于待開發(fā)地區(qū)，面積段較區(qū)域普通住宅產(chǎn)品面積要有一定的縮小。由于舊城改造這一重要因素，中心城區(qū)動(dòng)遷成本居高不下，致使邯鄲中心城區(qū)及近郊區(qū)域整體住宅用地摘地成本相對(duì)較高。38上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司市場(chǎng)調(diào)研分析總結(jié)二 邯鄲整體住宅產(chǎn)品市場(chǎng)自 09年至今整體銷售情況較為理想。本地塊地處正在開發(fā)建設(shè)中的北湖公園是本地塊的最大優(yōu)勢(shì)。如針對(duì)該塊土地采用進(jìn)行長(zhǎng)期持有、逐步開發(fā)、享受未來預(yù)期升值這一 長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)理念 下，該地塊 具有相當(dāng)?shù)拈_發(fā)價(jià)值 。 18:12:3518:12:3518:121/22/2023 6:12:35 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 22 一月 20236:12:35 下午 18:12:35一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 6:12:35 下午 6:12 下午 18:12:35一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 18:12:3518:12:3518:12Friday, January 22, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 216:12 下午 一月 2118:12January 22, 2023? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 18:12:3518:12:3518:121/22/2023 6:12:35 PM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 一月 21一月 2118:12:3518:12:35January 22, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 6:12:35 下午 6
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