【正文】 前淄博正在開發(fā)中的兩個(gè)最大的商業(yè)物業(yè)。置 淄博商廈 — 銀座商圈項(xiàng) 目名稱 銀 座商城 地理位置 淄博市 張 店區(qū)柳泉路 88號所屬企 業(yè) 山 東銀 座商城股份有限公司商 場規(guī) 模 建筑面 積 ， 經(jīng)營 品種 12萬余種 開 業(yè)時(shí)間2023年 5月 1日樓 層 經(jīng)營 內(nèi)容 主要品牌B1　 綜 合超市鮮 食品、包裝食品、洗 滌 化 妝 、服 飾 床品、日用百 貨 、醫(yī) 藥 保健、 鮮 花彩 擴(kuò) 、高檔煙酒F1　名品世界金 銀 珠寶、 鑲 嵌 飾 品、移 動 通 訊 、 鐘 表眼鏡 、男女鞋、化 妝 品。 美寶 蓮 、羽西、歐萊雅、 SKⅡ 、卡西歐、周大福、六福珠寶F2　 紳 士世界 休 閑 男裝、精品男裝、 針織 內(nèi)衣、羊 絨衫、 襯 衣、西 褲 、羊毛衫 啄木 鳥 、美國蘋果、法國夢特 嬌 、 喬頓 、維 多利保 羅 、意大利堡 馬 、太子 鱷 、上海BOSSF3　秀美天地 職業(yè) 女裝、淑女裝、少女休 閑 、精品內(nèi)衣 東 方少女、 朵蘭 蒂、 凱 撒女裝、依希 貝爾 、卡佛 蓮 、艾格、莎琪 貝 爾F4　 動 感地 帶 、 時(shí)尚 風(fēng) 向 標(biāo) 、兒童 樂園時(shí) 尚休 閑 裝、牛仔服裝、運(yùn) 動 裝、兒童服裝、童鞋、玩具、床上用品羅賓漢 、依米奴、李寧、康威、美特斯邦威、真 維 斯、耐克、班尼路F5　精品家 電 冰箱空 調(diào) 、洗衣機(jī)、音響彩 電 、通 訊 器材、數(shù) 碼電腦 、廚具、健身器材、 辦 公文體用品項(xiàng) 目名稱 金帝 購購 物廣 場 地理位置 淄博市 張 店區(qū)柳泉路 152號所屬企 業(yè) 淄博金帝 購 物廣 場 有限 責(zé) 任公司商 場規(guī) 模 經(jīng)營 面 積 6萬平方米， 經(jīng)營 品種 10萬余個(gè) 開 業(yè)時(shí)間 1999年 9月 30日樓 層 經(jīng)營 內(nèi)容 主要品牌 B1　食品洗化超市 乳制品、中國名酒、葡萄酒、啤酒 飲 料、 礦 泉水、果 凍 食品、面食蛋糕、糖果、成品菜肴、水果蔬菜、 調(diào) 味品、名茶、五谷雜 糧、肉 類 制品、方便面、 婦 女用品、洗化用品F1　 靚妝 之都 日用百 貨 、醫(yī) 藥 商 場 、小家 電 、化 妝 品、小百 貨 、干洗店、皮鞋、玻璃制品、 鐘 表眼 鏡 、 圖書 、箱包皮具、名煙名茶、金銀 首 飾 、移 動 通信、 飲 水機(jī)、珠寶玉器、水 銹鋼 制品、居家超市、修表、修鞋、美容店、美甲、 頭飾SKⅡ 、美寶 蓮 、雅芳、歐萊雅、玉蘭 油、羽西、瑞士天梭表、卡西歐、周大福F2　 時(shí) 尚廣 場 品牌男裝、品牌女裝、西服套裝、 夾 克、精品服 飾 、 動動 服飾 、禮服、 襯 衣、 領(lǐng)帶 、 風(fēng) 衣、皮衣、 褲 子、羊 絨 大衣、羽絨 服、撩 褲 腳、舊照片翻新溫沙蒂、 東 方夫人、白 領(lǐng)風(fēng) 采、喬頓 、老 爺車 、萊 爾 丹、 華倫 天奴F3　休 閑 天地 布匹、羊 絨 衫、床上用品、 絲 祈襪鞋帽、布膠鞋、兒童 樂 園、針織 內(nèi)衣、休 閑 服裝、 動動 系例以 純 、美特斯邦威、 喬 丹（ 喬 丹中國） 專買 、安踏、雷速運(yùn) 動 、 3600、衣之 純 、灰鼠、自一方、 東 方 駱駝 F4　數(shù) 碼 家 電 城 音像制品制品、體育器材、洗衣機(jī)、 電動車 、空 調(diào) 、 辦 公用品、照相機(jī)、 電話傳 真、水箱、 電腦 城、微波爐、 熱 水器、消毒柜、印品、加溫氣、吸尖器、浴霸、爐灶、 電風(fēng) 扇、五金、 電飯煲 、 電 工 電 料、 電 暖器、童裝、兒童玩具、工 藝品、自行 車 、油煙機(jī)、太陽能 熱 水器小數(shù)點(diǎn)、石英 納 、叮當(dāng)貓、巴拉巴拉、海威 爾淄博主力商圈以以上四大商業(yè)業(yè)態(tài)為龍頭， 位于淄博市商業(yè)中心的黃金地段，影響力巨大，輻射范圍幾乎涵蓋整個(gè)淄博市，吸引了大量消費(fèi)者?！军c(diǎn)評】 美容業(yè)態(tài)占 %，其余婚紗攝影、網(wǎng)吧、工藝品等其他業(yè)態(tài)占 %據(jù)了解經(jīng)營商家更換頻率相對比較高， 除了名店街和人氣比較旺外，其余街區(qū)人氣不大理想。美食街歷史悠久，稱謂源于 1991年 9月，是淄博市商業(yè)店面最多的地方，東西長 800米，南北寬 22米左右， 主要的幾個(gè)大型商場為淄博商廈、美達(dá)百貨、華夏商廈、凱仕客等。海派 男裝5 誠比誠商場 服飾商場 5 百信鞋業(yè)購物中心 鞋業(yè)6 寶利來蛋糕 食品 6 視康眼鏡 眼鏡7 紐約人生 女裝 7 得喜利流行飾物 精品8 道成鞋城 鞋業(yè) 8 增致牛仔 休閑9 依林鳥 女裝 9 世紀(jì)新娘 婚紗攝影10 國人西服 男裝 10 柔婷連鎖美容美體中心 美容… … … … … …美食街臨街部分鋪面名稱業(yè)態(tài)美食街是淄博市最熱鬧、最有人氣的一條街， 街區(qū)長寬適當(dāng) ，商業(yè)街內(nèi)成熟的商鋪林立，具有很旺的商業(yè)氛圍，附近林立淄博市最具影響力的大型購物中心?！芭K、亂、差 ”在美食街有目共睹。 該項(xiàng) 目位于淄博商廈 對 面，地理位置 優(yōu) 越，但是 經(jīng)營 情況卻出乎意料， 一次招商可以用失 敗 做 結(jié)語 ?！军c(diǎn)評】【銀座家居】銀 座家居淄博店是 濟(jì) 南 銀 座家居有限公司在省內(nèi)開 設(shè) 的第一家分店，位于新村西路與西二路交叉口東 南角，是一幢 現(xiàn) 代化的大型 購 物廣 場 ，地 處 商圈中心位置，距 銀 座商城淄博店 公里，交通便利。同 時(shí) 配有地上 8000平方米、地下 6500平方米的停 車場 、 倉儲 區(qū)。【點(diǎn)評】市 場 形式比 較 低端， 現(xiàn)場 比 較 混亂。借助吉星裝 飾 材料城的市 場 基 礎(chǔ) ，占地200多 畝 ，首期 營業(yè) 面 積 50000多平方米， 擁有以板材、店 鋪 和超市三方面 為 主格局，泊 車位上千個(gè)的淄博 遠(yuǎn) 方吉星裝 飾 材料城已 經(jīng) 在張 店區(qū)西八路與王舍路交叉點(diǎn)開始建 設(shè) 。置 輔助商圈：新世界步行街商圈【新世界步行街經(jīng)營概況】新世界商業(yè)街位于西四路北段，南起商場西路，北止華光路， 縱貫張店城區(qū)主要交通干道共青團(tuán)西路和人民西路，呈南北走向，全長 ，寬 14米，兩側(cè)建筑 2至 6層不等，總建筑面積 25萬平方米，總占地面積 7萬平方米，由南、中、北三段組成。新世界商業(yè)街現(xiàn)有 各色商家 300戶左右 ，形成了以餐飲小吃、各品牌服裝店、特色產(chǎn)品、網(wǎng)吧、健身中心、美容美發(fā)、休閑娛樂等為特色的街區(qū)，其中 總建筑面積 ，坐落在張店新世界商業(yè)步行街 88號，共六層，負(fù)一層為大型地下停車場和倉庫，一至四層作為IT類產(chǎn)品專業(yè)市場，整個(gè)商城有八部自動扶梯，一部貨梯，是步行街最大的一個(gè)商業(yè)。經(jīng)過兩次交通主干道分隔后，向北街段的租金逐漸降低。整個(gè)街區(qū)沒有值得說道的特色性因素。 魯中家具城 隸屬于淄博市魯中房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司。年租金水平在 30～ 50元 /平方米 /月。? 輔助商圈范圍內(nèi)其他主要商業(yè)業(yè)種輻射情況：新世界商業(yè)街富爾瑪家居廣場 位于張店區(qū)人民路與世紀(jì)路交匯處、是青島富爾瑪家居 （集團(tuán)）有限公司投資開辦的一家家居批發(fā)、零售、家居物流的信息交流中心，該廣場共分 5層，總建筑面積 ， 500平方米采光大廳，從底層樓通到頂層。商圈向西輻射到西六路，是以齊賽科技為代表的淄博科技市場一條街， 齊賽電腦城 是目前淄博市最有名的一個(gè)以經(jīng)營品牌電腦、散裝電腦以及周邊設(shè)備的綜合性科技市場，主要經(jīng)營品種有 CPU、主板、顯卡、顯示器、攝像頭、視頻設(shè)備、聲卡、音箱、音頻設(shè)備、硬盤、移動存儲、內(nèi)存、光驅(qū)、刻錄機(jī)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、機(jī)箱、電源、風(fēng)扇、鼠標(biāo)、鍵盤、打印機(jī)、掃描儀、投影機(jī)、數(shù)碼產(chǎn)品、整機(jī)、筆記本、掌上電腦以及各類專業(yè)、軟件等。輔助商圈范圍內(nèi)其他主要商業(yè)業(yè)種輻射情況? 輔助商圈范圍內(nèi)其他主要商業(yè)業(yè)種輻射情況：新世界商業(yè)街q外觀設(shè)計(jì)氣派，高標(biāo)準(zhǔn)裝修。這也說明，單純有規(guī)劃而沒有經(jīng)營管理的商業(yè)街區(qū)，依靠其自發(fā)性形成旺場的難度是很大的，必然需要很長時(shí)間 街道的寬度比較適合，但是沒有實(shí)行人車分流，使得整個(gè)步行街名不符實(shí)，也在一定程度上影響了其業(yè)態(tài)屬性的特色 整條路中間用 50厘米見方的紅花崗巖鋪裝 。主要商業(yè)物業(yè)： 壹世界、大福源q處 【吉星裝飾材料城】 項(xiàng) 目建于 1998年，位于新村西路， 占地 32畝 ，建筑面 積 萬平方米， 日均客流量達(dá) 5000多人次，是一個(gè) 規(guī) 模大品種全的 專業(yè) 市 場 ，屬于淄博商廈旗下公司。目前 處 于招商期。 占地面 積 公 頃 ， 總規(guī) 劃面 積 55000平方米，商 場 面 積 35000平方米，地下一層 ，地上五 層 ，內(nèi)外裝修豪 華 ，配套 設(shè) 施完善。 蘇 寧 電 器已經(jīng)進(jìn)駐 ?！军c(diǎn)評】二次招商范 圍 和 業(yè)態(tài) 布局F1　 化 妝 品、黃金珠寶、男女皮鞋、箱包皮具、精品F2　 少女裝、 書 女裝、女式精品、內(nèi)睡衣、特色女裝、流行表F3　 休 閑 裝、男正裝、男 單 品、運(yùn) 動 裝、男式精品F4　 主 題 餐 廳 、家具家 飾 、特 賣場 、健身房、游 樂場【新天地購物廣場】項(xiàng) 目 總 建筑面 積 53000平方米，共六 層 ，地上五層 ，地下一 層 ， 采用玻璃幕 墻 外立面、 14部自 動 扶梯、 2部 貨 梯、 2部客梯。 租金水平也是最高的，達(dá)到了 100～ 350元 /平方米 /月。經(jīng)營服裝的業(yè)態(tài)占了約 75%，其余為餐印、美容、鞋帽、婚紗攝影、化妝品、眼鏡、金融機(jī)構(gòu)等業(yè)態(tài)。個(gè)區(qū)縣直達(dá)車站 現(xiàn)場管理比較正規(guī)，保潔、保安到位。租金水平相差比較大，依照位置不同從 80～ 200元不等。主要經(jīng)營男女皮鞋、男女服裝、內(nèi)衣、流行服飾、運(yùn)動休閑、美容化妝、玉器珠寶、音像圖書、鮮花禮品、餐飲休閑等。主力商圈范圍內(nèi)其他主要商業(yè)業(yè)種輻射情況是 淄博市購物環(huán)境最好、經(jīng)營檔次最高的購物中心 ,商業(yè)氣氛成熟，且品牌知名度較高，已造就了固定客流，經(jīng)營情況好；臨近淄博市最大的人民公園 ，能夠匯聚大量消費(fèi)人流，有充足的客流保證。 古柏、 納 波 羅 、羅馬 世家、尼洛里拉、 詩 丹 貝 爾 、 羅 蒙、雷 諾 、金利來、 喬頓 、菲 羅倫 斯、 鱷魚 恤、虎豹、達(dá)米尼、皮 爾 卡丹、雄、 凱 撒、敦奴、 婭 奴、杉依奴、 VERO MORA、香港影兒、伊品、舒朗、雪竹、圣格蕾斯、帕斯 姬 、 應(yīng) 大、米 蘭 、歐妮 亞 、溫沙蒂、珊 爾 麗 雪、粉 紅＆ 瑪 俐、天意、 紅 跳棋、易菲、 詩 凡 詩 、幸福女人、 綠賓 、明 嵐 、瑞和菲 瑪 、艾 詩 、 紅人、菲炫、米 蘭 登、乙佰乙 納F3 針織 毛衣、毛料、布料、床上用品、 絲綢 、窗簾、布鞋、各種帽、名 優(yōu) 皮鞋貝 嘉 爾 羊 絨 、淺秋毛衣、鄂 爾 多斯、圣雪 絨 、鹿王羊 絨 、春竹羊 絨 、開 順 羊 絨 、波士登羊 絨 、雪 蓮 羊 絨 、 靚紐 羊 絨 、南極人、佳 貝 、瑞群羊 絨 、雪中花羊 絨 、雅達(dá)羊 絨 、天美意鞋 業(yè) 、奧 倫 、孚德、仙妮特、六六 順 、必 勝馬 、蘋果、 纖 千妙 語 、意 爾 康、他她、 紅蜻蜓、卡美多、金利來、皮 爾 卡丹、百 麗 、天美特、卡美多、摩斯蕾、 鱷魚 、花花公子F4 電視 機(jī)、科技器材、音像制品、工 藝 品、健身器材、黃金玉器、 電腦 、 軟 件六福珠寶、雅格 獅 丹珠寶、翡翠、寶亨達(dá)首 飾 、歐 羅 普珠寶、戴夢德珠寶、明牌首 飾 、海 爾 、海信、康佳、 創(chuàng)維 、 長 虹、 東 芝、日立、三星、 LG、 TCL、西 門 子、 飛 利浦F5 童裝 巴布豆、小豬班 納 、 ABC、 紅 黃 藍(lán) 、天 線 寶寶、 麗嬰 房、 愛 得利 嬰 童用品、好孩子童 車F6 千惠美食城項(xiàng) 目名稱 利群 購 物廣 場 地理位置 張 店區(qū)商 場東 路 2號所屬企 業(yè) 青 島 利群集 團(tuán) 股份有限公司商 場規(guī) 模 總 建筑面 積 近 開 業(yè)時(shí)間 2023年 4月 19日樓 層 經(jīng)營 內(nèi)容 主要品牌B1　好生活之家－－超市煙酒茶葉、食品百 貨 海 鮮 、水果蔬菜、日常用品、洗 護(hù) 用品、美味快餐。主要商業(yè)物業(yè)： 淄博商廈、金帝購物廣場、銀座商城、利群商廈、王府井、新天地購物廣場、凱仕客等。處 世界 500強(qiáng)沃爾瑪、易初蓮花等國外一流大型連鎖企業(yè)也即將落戶張店。萬個(gè)，商業(yè)營業(yè)面積 項(xiàng)目所在區(qū)域淄博市張店區(qū)屬山東半島對外開放區(qū)、 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶、半島城市群，是中國城市綜合實(shí)力 50強(qiáng)， 淄博市的中心城區(qū)，全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、科技和流通中心。說明在政府宏觀調(diào)壓力所起的作用依然是明顯的。市場上多層產(chǎn)品逐漸減少，客戶群體對小高層的產(chǎn)品類型基本接受，但仍舊有較大比例的客戶群體對多層物業(yè)眷戀，主要是年齡比較大的消費(fèi)者，而年輕客戶群體比較傾向于小高層和高層。高檔產(chǎn)品日益增多，價(jià)格會逐步拉開。隨著淄博市的城市人口基數(shù)和迅猛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)業(yè)在最近幾年仍具有相當(dāng)大的發(fā)展?jié)摿Γ?dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)的高檔化及大戶型住宅的居高不下與普通市民不斷增長的房屋物業(yè)需求之間出現(xiàn)了一些錯(cuò)位。供求不對稱主要體現(xiàn)在中心城區(qū)，竣工面積高出銷售面積 60余萬平方米。q區(qū)位較好、有較明顯技術(shù)創(chuàng)新特點(diǎn)的樓盤，受更換居住條件需求的影響，價(jià)格增長明顯。二手房價(jià)格上升 %。淄博市張店區(qū)人均居住面積由 2023年的 2