【正文】 淄博金帝 購 物廣 場 有限 責 任公司商 場規(guī) 模 經(jīng)營 面 積 6萬平方米， 經(jīng)營 品種 10萬余個 開 業(yè)時間 1999年 9月 30日樓 層 經(jīng)營 內(nèi)容 主要品牌 B1　食品洗化超市 乳制品、中國名酒、葡萄酒、啤酒 飲 料、 礦 泉水、果 凍 食品、面食蛋糕、糖果、成品菜肴、水果蔬菜、 調(diào) 味品、名茶、五谷雜 糧、肉 類 制品、方便面、 婦 女用品、洗化用品F1　 靚妝 之都 日用百 貨 、醫(yī) 藥 商 場 、小家 電 、化 妝 品、小百 貨 、干洗店、皮鞋、玻璃制品、 鐘 表眼 鏡 、 圖書 、箱包皮具、名煙名茶、金銀 首 飾 、移 動 通信、 飲 水機、珠寶玉器、水 銹鋼 制品、居家超市、修表、修鞋、美容店、美甲、 頭飾SKⅡ 、美寶 蓮 、雅芳、歐萊雅、玉蘭 油、羽西、瑞士天梭表、卡西歐、周大福F2　 時 尚廣 場 品牌男裝、品牌女裝、西服套裝、 夾 克、精品服 飾 、 動動 服飾 、禮服、 襯 衣、 領帶 、 風 衣、皮衣、 褲 子、羊 絨 大衣、羽絨 服、撩 褲 腳、舊照片翻新溫沙蒂、 東 方夫人、白 領風 采、喬頓 、老 爺車 、萊 爾 丹、 華倫 天奴F3　休 閑 天地 布匹、羊 絨 衫、床上用品、 絲 祈襪鞋帽、布膠鞋、兒童 樂 園、針織 內(nèi)衣、休 閑 服裝、 動動 系例以 純 、美特斯邦威、 喬 丹（ 喬 丹中國） 專買 、安踏、雷速運 動 、 3600、衣之 純 、灰鼠、自一方、 東 方 駱駝 F4　數(shù) 碼 家 電 城 音像制品制品、體育器材、洗衣機、 電動車 、空 調(diào) 、 辦 公用品、照相機、 電話傳 真、水箱、 電腦 城、微波爐、 熱 水器、消毒柜、印品、加溫氣、吸尖器、浴霸、爐灶、 電風 扇、五金、 電飯煲 、 電 工 電 料、 電 暖器、童裝、兒童玩具、工 藝品、自行 車 、油煙機、太陽能 熱 水器小數(shù)點、石英 納 、叮當貓、巴拉巴拉、海威 爾淄博主力商圈以以上四大商業(yè)業(yè)態(tài)為龍頭， 位于淄博市商業(yè)中心的黃金地段，影響力巨大，輻射范圍幾乎涵蓋整個淄博市，吸引了大量消費者。商場里有明顯的導向系統(tǒng)，有效引導及方便消費者在商場里循環(huán)消費、購物。是 淄博市購物環(huán)境最好、經(jīng)營檔次最高的購物中心 ,商業(yè)氣氛成熟，且品牌知名度較高，已造就了固定客流，經(jīng)營情況好；臨近淄博市最大的人民公園 ，能夠匯聚大量消費人流，有充足的客流保證。經(jīng)營業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴重，經(jīng)營類型、經(jīng)營模式大同小異，布局以及經(jīng)營的產(chǎn)品幾乎一模一樣，全部屬于傳統(tǒng)的百貨業(yè)態(tài)，缺乏主題特色?！军c評】【王府井廣場】 項目位于銀座商城西，呈南北走向，南到美食街，北接共青團路，總投資，占地 37畝，建筑面積 ，由4個單體建筑構(gòu)成，鋪面 258套，是一個集購物、娛樂、休閑、飲食于一體的商業(yè)項目，精品街、名店街、王府井大街、時尚街、風味小吃街五條 “人工造街 ”貫穿南北兩個廣場，在功能上追求既滿足顧客購物消費的需求，又滿足逛街休閑的新一代消費需求，建筑形式是三層復合型產(chǎn)權(quán)商鋪，集商鋪、倉庫、辦公于一體，外立面現(xiàn)代、商業(yè)元素豐富，入口設廣場和下沉式中庭休閑廣場，布置兒童娛樂設施。 q主力商圈范圍內(nèi)其他主要商業(yè)業(yè)種輻射情況主要經(jīng)營男女皮鞋、男女服裝、內(nèi)衣、流行服飾、運動休閑、美容化妝、玉器珠寶、音像圖書、鮮花禮品、餐飲休閑等。其中餐飲業(yè)態(tài)占 %，服裝業(yè)態(tài)占 %，飾品業(yè)態(tài)占 %，美容業(yè)態(tài)占 %，其余婚紗攝影、網(wǎng)吧、工藝品等其他業(yè)態(tài)占 %項目于 2023年 6月開業(yè)。租金水平相差比較大，依照位置不同從 80～ 200元不等。名店街 時尚街 王府井大街店名 業(yè)態(tài) 店名 業(yè)態(tài) 店名 業(yè)態(tài)姜玉坤眼鏡公司 眼鏡 德一元 港式粥吧 名煙名酒名茶 煙酒茶美達爾烤肉 餐飲 三和臭豆腐店 餐飲 干味美食冷飲 餐飲豪邁隆 牛仔服 羽帆美甲 修甲 棉花糖童裝 童裝達芙妮 女裝鞋 情緣飾品 飾品 紅柿柿子名店 童裝大唐水姣 餐飲 浪莎集團 婚莎攝影 美蘭得童裝 童裝凱莎 女裝 銀玉緣 飾品 大拇指 童裝博世堡飛魚 牛仔服 七品百貨 飾品 卡琪屋童裝服飾 童裝喬 .汝秀服飾 女裝 阿里都 面食 調(diào)皮鬼兒童服飾 童裝青春美 美體中心 琴玉齋 玉器 弦彩燙染名店 發(fā)廊城市儷人 女裝 銀匠世家 飾品 BEST名品服飾店 男女裝阿香米線 面食店 同順祥 羊肉泡饃館 玫琳凱 美容店長青樹 餐飲 貴伊族 女鞋 曼妮芬內(nèi)衣 內(nèi)衣Ｋ appa 運動休閑服 喜芙濃腕麗 飾品 東北特產(chǎn)專賣 食品太平鳥 男裝 姐弟倆 土豆涼粉 可菲服飾專賣 雜牌愛琳琳 風尚棉品 泰美 首飾 3579服飾 服飾ＡＥ 雜牌女裝 大刀米皮 餐飲 海曼名品行 服飾…… …… …… …… …… ……王府井廣場部分經(jīng)營商家【點評】業(yè)種分布按照街區(qū)布局，運營管理商是淄博通乾商務策劃運營有限公司，承擔廣場的商務運作、物業(yè)管理等?，F(xiàn)場管理比較正規(guī)，保潔、保安到位。物業(yè)燈光系統(tǒng)出色、景觀塑造比較好，在一定程度上可有效聚集人流，這與其倡導的晚間經(jīng)濟領跑者的理念比較符合。據(jù)了解經(jīng)營商家更換頻率相對比較高， 除了名店街和人氣比較旺外，其余街區(qū)人氣不大理想。 【美食街】 南北干道柳泉路和中心路、東西干道新村路和共青團路圍合地帶是張店商業(yè)中心、文化中心和金融中心，集中了張店區(qū)內(nèi)幾乎所有的著名商業(yè)場所、文化設施、幾乎所有的金融證券單位， 3個區(qū)縣直達車站 ，而美食街位于板塊的正中心。美食街歷史悠久，稱謂源于 1991年 9月，是淄博市商業(yè)店面最多的地方，東西長 800米，南北寬 22米左右， 主要的幾個大型商場為淄博商廈、美達百貨、華夏商廈、凱仕客等。其余多為品牌店和沿街 1～ 2層的小面積商鋪，美食街現(xiàn)有商場店鋪 160多家。經(jīng)營服裝的業(yè)態(tài)占了約 75%，其余為餐印、美容、鞋帽、婚紗攝影、化妝品、眼鏡、金融機構(gòu)等業(yè)態(tài)。序號 北側(cè)店鋪名稱 業(yè)態(tài)序號 南側(cè)店鋪名稱 業(yè)態(tài)1 淄博市金銀珠寶行 首飾 1 花花公子 服飾2 淄博華僑小商品市場 零售市場 2 富客家 服飾商場3 凱仕客 服飾商場 3 淄博華廈商廈 服飾商場4 萬通購物廣場 服飾商場 4 華倫天奴 海派 男裝5 誠比誠商場 服飾商場 5 百信鞋業(yè)購物中心 鞋業(yè)6 寶利來蛋糕 食品 6 視康眼鏡 眼鏡7 紐約人生 女裝 7 得喜利流行飾物 精品8 道成鞋城 鞋業(yè) 8 增致牛仔 休閑9 依林鳥 女裝 9 世紀新娘 婚紗攝影10 國人西服 男裝 10 柔婷連鎖美容美體中心 美容… … … … … …美食街臨街部分鋪面名稱業(yè)態(tài)美食街是淄博市最熱鬧、最有人氣的一條街， 街區(qū)長寬適當 ，商業(yè)街內(nèi)成熟的商鋪林立，具有很旺的商業(yè)氛圍，附近林立淄博市最具影響力的大型購物中心。整個商業(yè)業(yè)態(tài)布局呈現(xiàn)以服飾為主導，鞋類、潮流飾品和精品、餐飲為輔，其他業(yè)種各自發(fā)展的一個模式，美食街所經(jīng)營的品類豐富、高、中、低檔門類齊全，是淄博市消費、購物人流最為聚集的地方，商業(yè)氣氛濃厚，輻射力較強，也是商家經(jīng)營的首選之地。 租金水平也是最高的，達到了 100～ 350元 /平方米 /月。美食街的店面除幾個大中型商場以外，基本都是臨街的店面房，在建筑形態(tài)上缺少統(tǒng)一規(guī)劃， “臟、亂、差 ”在美食街有目共睹。行人、自行車、摩托車、出租車、公交車混雜，整體環(huán)境很難給人一種舒適的感覺 【點評】二次招商范 圍 和 業(yè)態(tài) 布局F1　 化 妝 品、黃金珠寶、男女皮鞋、箱包皮具、精品F2　 少女裝、 書 女裝、女式精品、內(nèi)睡衣、特色女裝、流行表F3　 休 閑 裝、男正裝、男 單 品、運 動 裝、男式精品F4　 主 題 餐 廳 、家具家 飾 、特 賣場 、健身房、游 樂場【新天地購物廣場】項 目 總 建筑面 積 53000平方米，共六 層 ，地上五層 ，地下一 層 ， 采用玻璃幕 墻 外立面、 14部自 動 扶梯、 2部 貨 梯、 2部客梯。地上一、二 層經(jīng)營 面 積15000余平米；大型地下停 車場 有 240多個 車 位。 該項 目位于淄博商廈 對 面，地理位置 優(yōu) 越，但是 經(jīng)營 情況卻出乎意料， 一次招商可以用失 敗 做 結(jié)語 。 目前正 進 行 2次招商。 蘇 寧 電 器已經(jīng)進駐 。 該項 目目前的狀況 說 明商 業(yè) 物 業(yè) 并不是只要 進 入主力商圈就一定可以成功?！军c評】【銀座家居】銀 座家居淄博店是 濟 南 銀 座家居有限公司在省內(nèi)開 設 的第一家分店，位于新村西路與西二路交叉口東 南角，是一幢 現(xiàn) 代化的大型 購 物廣 場 ，地 處 商圈中心位置，距 銀 座商城淄博店 公里，交通便利。總 投 資 2023 余萬元。 占地面 積 公 頃 ， 總規(guī) 劃面 積 55000平方米，商 場 面 積 35000平方米，地下一層 ，地上五 層 ，內(nèi)外裝修豪 華 ，配套 設 施完善。內(nèi)設 中央空 調(diào) ，配有大型 貨 梯 2部、自 動 扶梯 17部、水、 電 、冷、暖、通 訊 、 寬帶 網(wǎng) 絡 等配套 齊 全、完善。同 時 配有地上 8000平方米、地下 6500平方米的停 車場 、 倉儲 區(qū)。 經(jīng)營 范 圍 涵蓋建材、家具、家裝設計 、家居用品、家 飾 等， 為 一站式的家居廣 場 定位。目前 處 于招商期。 該項 目 為銀 座集 團 在淄博的另一大型商 業(yè)項 目，從建筑內(nèi)部規(guī) 劃 結(jié) 構(gòu)上看， 屬于 專業(yè)類 大型市 場 的格局 ，占據(jù)黃金地段， 專業(yè) 管理機構(gòu) 經(jīng)營 管理，屬于大型商 業(yè)經(jīng)營 機構(gòu)自然的 業(yè)態(tài) 延伸，經(jīng)驗 與成熟的運作模式將是確保 項 目成功的 強 力支持?！军c評】市 場 形式比 較 低端， 現(xiàn)場 比 較 混亂。但是人流 穩(wěn) 定 頻 繁，市 場 已 經(jīng) 成熟，在消 費者心中的地位已 經(jīng) 確立?！炯茄b飾材料城】 項 目建于 1998年，位于新村西路， 占地 32畝 ，建筑面 積 萬平方米， 日均客流量達 5000多人次，是一個 規(guī) 模大品種全的 專業(yè) 市 場 ，屬于淄博商廈旗下公司。主要 經(jīng)營 板材、地板、五金、燈具、油漆、玻璃、 潔 具等。借助吉星裝 飾 材料城的市 場 基 礎 ，占地200多 畝 ，首期 營業(yè) 面 積 50000多平方米， 擁有以板材、店 鋪 和超市三方面 為 主格局，泊 車位上千個的淄博 遠 方吉星裝 飾 材料城已 經(jīng) 在張 店區(qū)西八路與王舍路交叉點開始建 設 ?！军c評】所 處 位 置 ： 商場西路與西四路交匯處北至華光路，貫穿共青團路、人民路。主要商業(yè)物業(yè)： 壹世界、大福源q輔助商圈：新世界步行街商圈【新世界步行街經(jīng)營概況】新世界商業(yè)街位于西四路北段，南起商場西路，北止華光路， 縱貫張店城區(qū)主要交通干道共青團西路和人民西路，呈南北走向，全長 ，寬 14米，兩側(cè)建筑 2至 6層不等，總建筑面積 25萬平方米，總占地面積 7萬平方米，由南、中、北三段組成。 總投資 ，整體建筑采用歐式風格，各類高低建筑外部裝修。 整條路中間用 50厘米見方的紅花崗巖鋪裝 。貫穿南北依次塑有太陽神、月亮神、三美神雕像。新世界商業(yè)街現(xiàn)有 各色商家 300戶左右 ，形成了以餐飲小吃、各品牌服裝店、特色產(chǎn)品、網(wǎng)吧、健身中心、美容美發(fā)、休閑娛樂等為特色的街區(qū)，其中 總建筑面積 ，坐落在張店新世界商業(yè)步行街 88號，共六層，負一層為大型地下停車場和倉庫，一至四層作為IT類產(chǎn)品專業(yè)市場，整個商城有八部自動扶梯，一部貨梯，是步行街最大的一個商業(yè)。新世界步行街目前已經(jīng)形成了以服飾為龍頭，集購物、休閑、娛樂、旅游、文化于一體，百貨、陶瓷、工藝美術(shù)、電子電器、餐飲娛樂等經(jīng)營項目的發(fā)展格局。 現(xiàn)時該商業(yè)街 平均的租金維持在 10～ 20元 /平方米 /月 ，南邊商鋪的租價較高。經(jīng)過兩次交通主干道分隔后，向北街段的租金逐漸降低。【點評】新世界商業(yè)街南北分別以商場西路和大福源為起點，貫穿的長度很長，這一點對步行街來說并不適合，對人們的游覽耐心是一種考驗，步行街一般長度的上限控制在 1公里內(nèi)。街道的寬度比較適合，但是沒有實行人車分流，使得整個步行街名不符實，也在一定程度上影響了其業(yè)態(tài)屬性的特色 就商業(yè)來說，步行街的商業(yè)歸納性很凌亂，各業(yè)種很分散，各自為政，互相影響，經(jīng)營種類較為繁雜，檔次高低參差不齊。整個街區(qū)沒有值得說道的特色性因素。從功能上說，商業(yè)街更類似于生活區(qū)的便利店，客流和人氣的聚集更多靠的是單純的居住群體，號召性功能弱化，這一點從整個商業(yè)街區(qū)的租金價位上已經(jīng)體現(xiàn)出來了。這也說明，單純有規(guī)劃而沒有經(jīng)營管理的商業(yè)街區(qū)，依靠其自發(fā)性形成旺場的難度是很大的，必然需要很長時間 【點評】? 輔助商圈范圍內(nèi)其他主要商業(yè)業(yè)種輻射情況：新世界商業(yè)街 附近的主要商業(yè)是淄博博物館附近以魯中家具城和鳳陽家具廣場為其代表的家具類業(yè)態(tài)。 魯中家具城 隸屬于淄博市魯中房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司。建筑面積 ，室內(nèi)設中央空調(diào)、自動手扶電梯、貨運電梯等設備。外觀設計氣派，高標準裝修。 1999年開業(yè)，目前經(jīng)營品牌有：北京標致家具、深圳圣比克家具、香港金富麗家具、深圳芝華仕家具、深圳富爾思特家具、香港美夢思軟床、尊典家具、歐瑞家具、皇朝家具、紅蘋果家具、大連華豐家具、新干線自我特區(qū)、瑪莎家居、華日家具、華鶴家具、城市之窗家具、蒙娜麗莎沙發(fā)、多喜愛青少年家具、香港世格人家、廣東浩邦沙發(fā)、吉斯家具、年年紅紅木、美聯(lián)紅木等。年租金水平在 30～ 50元 /平方米 /月。 鳳陽家具廣場 是全國最大軟家具生產(chǎn)企業(yè) —— 山東鳳陽集團股份有限公司的銷售終端之一。q輔助商圈范圍內(nèi)其他主要商業(yè)業(yè)種輻射情況? 輔助商圈范圍內(nèi)其他主要商業(yè)業(yè)種輻射情況：新世界商業(yè)街商圈向西輻射到西六路，是以齊賽科技為代表的淄博科技市場一條街， 齊賽電腦城 是目前淄博市最有名的一個以經(jīng)營品牌電腦、散裝電腦以及周邊設備的綜合性科技市場，主要經(jīng)營品種有 CPU、主板、顯卡、顯示器、攝像頭、視頻設備、聲卡、音箱、音頻設備、硬盤、移動存儲、內(nèi)存、光驅(qū)、刻錄機、網(wǎng)絡設備、機箱、電源、風扇、鼠標、鍵盤、打印機、掃描儀、投影機、數(shù)碼產(chǎn)品、整機、筆記本、掌上電腦以及各類專業(yè)、軟件等。市場經(jīng)營多年，其專業(yè)化程度很高。? 輔助商圈范圍內(nèi)其他主要商業(yè)業(yè)種輻射情況：新世界商業(yè)街富爾瑪家居廣場 位于張店區(qū)人民路與世紀路交匯處、是青島富爾瑪家居 （集團）有限公司投資開辦的一家家居批發(fā)、零售、家居物流的信息交流中心，該廣場共分 5層，總建筑面積 ， 500平方米采光大廳，從底層樓通到頂