【正文】 區(qū)內(nèi)礦產(chǎn)資源種類繁多，儲量豐富。q外資利用2023年消費(fèi)品市場繁榮活躍。 2023 年全年新批準(zhǔn)外商投資企業(yè) 193家。2023年全年進(jìn)出口總值達(dá)到 ，比上年增長 %。第一產(chǎn)業(yè)在全市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的絕對數(shù)是最大的， 淄博市企業(yè)宏觀景氣良好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景廣闊。 目前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時不斷優(yōu)化，第一產(chǎn)業(yè)的國內(nèi)生產(chǎn)總值中所占的比例逐步下降，第二產(chǎn)業(yè)保持持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)增幅比例比較平穩(wěn)，國內(nèi)生產(chǎn)總值 /產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 2旅游的豐富內(nèi)涵。文化旅游區(qū)。作為齊國的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心長達(dá)數(shù)百年，被譽(yù)為 “海內(nèi)名都 ”，至西漢前期仍 “鉅于長安 ”，在先秦的歷史舞臺上具有舉足輕重的地位。交通樞紐的重要位置和交通設(shè)施的完善進(jìn)一步加強(qiáng)了淄博市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)，推動了對外交流，對淄博市近年經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展提供了必要的硬件設(shè)施。機(jī)場： 距濟(jì)南機(jī)場 90公里，距青島機(jī)場 210公里。濟(jì)青、濱博高速公鐵路： 淄博市內(nèi)鐵路總長 558公里，東西有膠濟(jì)線貫通；南有辛泰線直通魯中山區(qū)與京滬線相接，淄八線連接市區(qū)南部；北有淄東線直達(dá)勝利油田。歷史沿革 1955年 淄博歷史悠久。q張店： 博山城區(qū)：面積 。城區(qū)各相距 20公里左右。其中，市區(qū)面積 2961平方公里。米。地處暖溫帶，屬半溫潤，半干旱的大陸性氣候，四季分明，年平均氣溫 ～ 176。地勢特征為南高北低。q藥、建材、冶金、電力、機(jī)電、煤炭、陶瓷、紡織、絲綢、塑料等 35個行業(yè)。交通中心。周村 ：淄博絲綢、紡織工業(yè)基地。春秋戰(zhàn)國時期 “春秋五霸之首，戰(zhàn)國七雄之冠 ”的齊國都城設(shè)立于淄博長達(dá) 800年之久。1945年 8月成立淄博特區(qū)，設(shè)專員公署，隸屬魯中行政區(qū)，此為淄博成為政區(qū)名稱之始 ， 9月淄博特區(qū)撤銷。1959年 1月淄博市與惠民專區(qū)合并組建淄博專區(qū)，淄博市改為專區(qū)轄市。南部的博山和沂源 是自然景觀旅游區(qū)。2023年，淄博被國家旅游局正式命名為 “中國優(yōu)秀旅游城市 ”。 截止 2023年底淄博市人口出生率為 ‰ ，死亡率為 ‰ ，人口自然增長率為 ‰ 。三次產(chǎn)業(yè)占國民生產(chǎn)總值的比重分別為 % ， 說明淄博市在發(fā)展三產(chǎn)方面大有可為。 非國有企業(yè)出口的高速增長成為拉動全市出口增長的主要因素 。 充分利用外資對提高就業(yè)率起到一定作用 ,同時可吸引外來人員就業(yè)。批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)增長%、餐飲業(yè)增長 %、其他行業(yè)增長 %；社會消費(fèi)品零售總額的穩(wěn)步增長，反映出淄博人民消費(fèi)水平逐漸提高，消費(fèi)觀念正在逐漸轉(zhuǎn)化中，居民消費(fèi)方向正從 “ 需要 ” 向 “ 有效需要 ” 轉(zhuǎn)化，購買力、購買欲望逐步提升。在崗職工平均工資張店區(qū)是淄博市的中心城區(qū)，全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、科技和流通中心。q一　宏觀經(jīng)濟(jì)分析1. 縣域政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。控制北部用地的性質(zhì)及建筑的高度與造型， 保護(hù)齊國故都格局。重點(diǎn)加強(qiáng)各類公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，實行舊城改造，調(diào)整工業(yè)用地布局，減少工業(yè)用地比例，強(qiáng)化各種城區(qū)職能。q （項目所在區(qū)域）q道路廣場用地：規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)為方格網(wǎng)狀，同時按區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃選定城區(qū)外環(huán)路走向，科學(xué)合理組織過境交通。淄博近幾年房地產(chǎn)市場變化明顯。淄博固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資處于增長態(tài)勢， 2023出現(xiàn)增長高峰，2023年開始增長幅度有所回落。商品房施工與銷售額 究其原因，一是受到國家宏觀調(diào)控的影響，二是受市場價格的抗性影響，其中必然隱含產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的不合理。本案參照性個案樣本鑫盛 住宅的立面提倡時代感和藝術(shù)感，融地域文化與時代于一體，突出個性，強(qiáng)調(diào)識別感和歸屬感。同時計劃投資改造西五路綠化帶，將其打造成為西五路上的一條水景大道。道路規(guī)劃實現(xiàn)人車分流，地塊西北角為車行入口，車行道路貼近共青團(tuán)路西側(cè)向南進(jìn)入地下車庫?？偨ㄖ娣e（平方米）住宅套數(shù)主力戶型(平方米 )住宅起價（元 /平方米）住宅均價(元 /平方米 )商鋪面積（平方米）商鋪層數(shù)商鋪價格(元 /平方米 )項目一期交房日期 350套 2620（ 6層以下） 2900 6090 2 7500 2023年初鑫盛 住宅戶型設(shè)計采用的相對小戶型，主力面積控制在 80～ 120平方米，面積體系的建立主要是從控制單位總價的角度出發(fā)， 目標(biāo)消費(fèi)群體更多傾向定位在中低端， 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比較合理。 底商按位置好壞從 20元 /平方米 /月到 30元 /平方米月不等，柜臺租金在 10～ 20元 /平方米 /月左右，物業(yè)管理費(fèi)用 1元 /平方米 /月，跟進(jìn)免數(shù)月租金的優(yōu)惠。【點(diǎn)評】開發(fā)商淄博匯澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，發(fā)展商是山東金寶島置業(yè)有限公司，金寶島置業(yè)有限公司由臺灣、加拿大、澳大利亞投資，于 2023年 9月成立，是 臺灣匯澤集團(tuán)在淄博市投資的第二家獨(dú)資企業(yè)。一期工程進(jìn)度已進(jìn)入外部裝修階段。十余路公交車往來頻繁，形成了密集的交通網(wǎng)絡(luò)，屬于成熟商圈里的高端產(chǎn)品。項目 18層，屬商住兩用高層樓盤。由兩座高層塔樓和高檔購物中心的裙房組成 ，首層大堂、電梯間，利用裙房的屋面布置了 4000平方米屋頂花園；兩座塔樓交錯布置，豐富了立面，滿足日照及防火要求。中心商圈帶來的好處是不言而喻的，好地段用一塊少一塊， 地段具有先天的不可復(fù)制性。 定位基礎(chǔ)是項目方圓 500米內(nèi)，擁有網(wǎng)通、移動、聯(lián)通等通訊行業(yè)龍頭大戶的營業(yè)廳，又聚集了各種品牌手機(jī)、小靈通、電話等通訊設(shè)備及配件銷售專賣店，以及相關(guān)通訊行業(yè)、通訊設(shè)備的售后服務(wù)機(jī)構(gòu)也遍布于此。)走專業(yè)化、品牌化和集約化道路，錯位經(jīng)營為主要手段，從售樓處獲得的信息是商鋪出售情況比較理想。住宅價格穩(wěn)中有升。該區(qū)域住宅產(chǎn)品已經(jīng)進(jìn)入住宅的升級換代階段， 價格區(qū)間依照建筑類別的規(guī)模檔次的不一在 2500～ 3000元 /平方米左右。實現(xiàn)與中心城區(qū)的錯位發(fā)展和功能互補(bǔ)。土地交易價格上升 %，居民住宅用地上升 %，工業(yè)倉儲用地上升 %，商業(yè)、旅游、娛樂用地上升 %。淄博市商品房價格在國家一系列宏觀政策影響下，仍然保持穩(wěn)步小幅上漲，說明淄博市的商品淄博房地產(chǎn)市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)出現(xiàn)失衡現(xiàn)象，高檔化樓盤相對較多，但是所謂的高檔化卻很多集中在面積大上，產(chǎn)品品質(zhì)提升層面卻有所欠缺，中低檔商品房開發(fā)量減少，于是出現(xiàn)高品質(zhì)樓房及面向低薪階層開發(fā)均房屋均有不足的現(xiàn)象；目前市場中所提供產(chǎn)品大戶型的比例有所降低，但依然占據(jù)了較大比例。觀點(diǎn)體現(xiàn)樓盤的規(guī)模效應(yīng)、發(fā)展前景、升值潛力的大盤將成為龍首，為更多消費(fèi)者所關(guān)注，并產(chǎn)生明顯效應(yīng)。由于受國家宏觀調(diào)控政策的影響，雖然淄博市商品房價格保持了穩(wěn)定，但對消費(fèi)者消費(fèi)心理造成一定影響，消費(fèi)者持幣觀望的心態(tài)影響了商品房的市場銷售，特別是大戶型住宅的銷售壓力較大，出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象。 全區(qū)共有各類商品交易市場 81處，其中年交易額過億元市場 10處，市場營業(yè)面積超過 170萬平方米，市場攤位容量達(dá) ，形成了中央商務(wù)區(qū)、家居裝飾市場群、專業(yè)批發(fā)市場群三大商業(yè)中心。qF1　名 貴 大堂 化 妝 品、黃金珠寶、 鐘 表眼 鏡 、男女皮鞋、箱包皮具、玉器。其中餐飲業(yè)態(tài)占 %，服裝業(yè)態(tài)占 %，飾品業(yè)態(tài)占 %而美食街位于板塊的正中心。美食街的店面除幾個大中型商場以外，基本都是臨街的店面房，在建筑形態(tài)上缺少統(tǒng)一規(guī)劃， 該項 目目前的狀況 說 明商 業(yè) 物 業(yè) 并不是只要 進(jìn) 入主力商圈就一定可以成功。 該項 目 為銀 座集 團(tuán) 在淄博的另一大型商 業(yè)項 目，從建筑內(nèi)部規(guī) 劃 結(jié) 構(gòu)上看， 屬于 專業(yè)類 大型市 場 的格局 ，占據(jù)黃金地段， 專業(yè) 管理機(jī)構(gòu) 經(jīng)營 管理，屬于大型商 業(yè)經(jīng)營 機(jī)構(gòu)自然的 業(yè)態(tài) 延伸，經(jīng)驗 與成熟的運(yùn)作模式將是確保 項 目成功的 強(qiáng) 力支持。位 貫穿南北依次塑有太陽神、月亮神、三美神雕像。就商業(yè)來說，步行街的商業(yè)歸納性很凌亂，各業(yè)種很分散，各自為政，互相影響，經(jīng)營種類較為繁雜，檔次高低參差不齊。 1999年開業(yè)，目前經(jīng)營品牌有：北京標(biāo)致家具、深圳圣比克家具、香港金富麗家具、深圳芝華仕家具、深圳富爾思特家具、香港美夢思軟床、尊典家具、歐瑞家具、皇朝家具、紅蘋果家具、大連華豐家具、新干線自我特區(qū)、瑪莎家居、華日家具、華鶴家具、城市之窗家具、蒙娜麗莎沙發(fā)、多喜愛青少年家具、香港世格人家、廣東浩邦沙發(fā)、吉斯家具、年年紅紅木、美聯(lián)紅木等。市場經(jīng)營多年，其專業(yè)化程度很高。【點(diǎn)評】? 輔助商圈范圍內(nèi)其他主要商業(yè)業(yè)種輻射情況：新世界商業(yè)街 附近的主要商業(yè)是淄博博物館附近以魯中家具城和鳳陽家具廣場為其代表的家具類業(yè)態(tài)?，F(xiàn)時該商業(yè)街 平均的租金維持在 10～ 20元 /平方米 /月 ，南邊商鋪的租價較高。主要 經(jīng)營 板材、地板、五金、燈具、油漆、玻璃、 潔 具等。內(nèi)設(shè) 中央空 調(diào) ，配有大型 貨 梯 2部、自 動 扶梯 17部、水、 電 、冷、暖、通 訊 、 寬帶 網(wǎng) 絡(luò) 等配套 齊 全、完善。地上一、二 層經(jīng)營 面 積15000余平米；大型地下停 車場 有 240多個 車 位。序號 北側(cè)店鋪名稱 業(yè)態(tài)序號 南側(cè)店鋪名稱 業(yè)態(tài)1 淄博市金銀珠寶行 首飾 1 花花公子 服飾2 淄博華僑小商品市場 零售市場 2 富客家 服飾商場3 凱仕客 服飾商場 3 淄博華廈商廈 服飾商場4 萬通購物廣場 服飾商場 4 華倫天奴 物業(yè)燈光系統(tǒng)出色、景觀塑造比較好，在一定程度上可有效聚集人流，這與其倡導(dǎo)的晚間經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑者的理念比較符合。名店街 時尚街 王府井大街店名 業(yè)態(tài) 店名 業(yè)態(tài) 店名 業(yè)態(tài)姜玉坤眼鏡公司 眼鏡 德一元 港式粥吧 名煙名酒名茶 煙酒茶美達(dá)爾烤肉 餐飲 三和臭豆腐店 餐飲 干味美食冷飲 餐飲豪邁隆 牛仔服 羽帆美甲 修甲 棉花糖童裝 童裝達(dá)芙妮 女裝鞋 情緣飾品 飾品 紅柿柿子名店 童裝大唐水姣 餐飲 浪莎集團(tuán) 婚莎攝影 美蘭得童裝 童裝凱莎 女裝 銀玉緣 飾品 大拇指 童裝博世堡飛魚 牛仔服 七品百貨 飾品 卡琪屋童裝服飾 童裝喬 .汝秀服飾 女裝 阿里都 面食 調(diào)皮鬼兒童服飾 童裝青春美 美體中心 琴玉齋 玉器 弦彩燙染名店 發(fā)廊城市儷人 女裝 銀匠世家 飾品 BEST名品服飾店 男女裝阿香米線 面食店 同順祥 羊肉泡饃館 玫琳凱 美容店長青樹 餐飲 貴伊族 女鞋 曼妮芬內(nèi)衣 內(nèi)衣Ｋ appa 運(yùn)動休閑服 喜芙濃腕麗 飾品 東北特產(chǎn)專賣 食品太平鳥 男裝 姐弟倆 土豆涼粉 可菲服飾專賣 雜牌愛琳琳 風(fēng)尚棉品 泰美 首飾 3579服飾 服飾ＡＥ 雜牌女裝 大刀米皮 餐飲 海曼名品行 服飾…… …… …… …… …… ……王府井廣場部分經(jīng)營商家【點(diǎn)評】【王府井廣場】 項目位于銀座商城西，呈南北走向，南到美食街，北接共青團(tuán)路，總投資，占地 37畝，建筑面積 ，由4個單體建筑構(gòu)成，鋪面 258套，是一個集購物、娛樂、休閑、飲食于一體的商業(yè)項目，精品街、名店街、王府井大街、時尚街、風(fēng)味小吃街五條 “人工造街 ”貫穿南北兩個廣場，在功能上追求既滿足顧客購物消費(fèi)的需求，又滿足逛街休閑的新一代消費(fèi)需求，建筑形式是三層復(fù)合型產(chǎn)權(quán)商鋪，集商鋪、倉庫、辦公于一體，外立面現(xiàn)代、商業(yè)元素豐富，入口設(shè)廣場和下沉式中庭休閑廣場，布置兒童娛樂設(shè)施。經(jīng)營業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，經(jīng)營類型、經(jīng)營模式大同小異，布局以及經(jīng)營的產(chǎn)品幾乎一模一樣，全部屬于傳統(tǒng)的百貨業(yè)態(tài)，缺乏主題特色。主力商圈： 位 僅 2023年淄博商廈銷售額就在 20億元左右，金帝年銷售額近 6億元。 q經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)量偏低： 2023年房地產(chǎn)開發(fā)市場經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)量所占比例較低，且與上年相比有明顯下降，這一現(xiàn)象的影響將會持續(xù)到 2023年。 某些高檔樓盤（華僑城）主力戶型面積在 120平方米以上，追求一次到位，價格區(qū)間已經(jīng)與市中心地段持平。460平方公里、休閑度假區(qū) 淄博市房地產(chǎn)市場開發(fā)理念引進(jìn)的比較多，市場上所提供的產(chǎn)品類型比較豐富，產(chǎn)品總體品質(zhì)較高。m2項目面向的是整個通訊行業(yè)，做通訊行業(yè)的大而全。 地處有 “淄博第一黃金商圈 ”之稱的公認(rèn)的商業(yè)核心地段， 2023年 11月 16日開盤，商務(wù)公寓銷售率達(dá) 60%兩樣本的 功能定位幾乎一模一樣 ，看好地段特性規(guī)劃產(chǎn)品的意圖非常明顯。爵士同城總 建筑面 積（平方米）住宅套數(shù)主力 戶 型（平方米）住宅起價( m2 )獨(dú)立商鋪 數(shù)量獨(dú)立商鋪層 數(shù)商 鋪 價格( m2 )車 位價格（元 /個）項 目一期交房日期 88 90－ 190 3080 15 2 13800 80000 2023年 5月海泉帝景淄博瑞景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于張店區(qū)柳泉路中段，西鄰人民公園。售樓處檔次較高，銷售人員素質(zhì)較好、整體感覺比較清新、舒適。二期 60000平方米左右 ，二、三期工程為連體建筑。金寶島大廈 內(nèi)部裝修較差，目前商家聚集很不充分，商業(yè)旺場需假以時日。項目位于北西六路一號， 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)為精巧小戶型公寓