某房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告-在線瀏覽
2025-04-02 13:42本頁面
【正文】 拍 情況 （住宅、商業(yè)部分）【 土地市場分析總結(jié) 】 蓬溪縣縣政府 2023年共出讓住宅、商業(yè)用地約 633615平米（約 950畝）， 未來蓬溪縣住宅、商業(yè)將迎來持續(xù)較快增長。目錄 宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一一四四六六五五 本案及本案所在區(qū)域分析土地市場分析二二銷售市場解讀三三【 鑫聯(lián)行評述 】 : 根據(jù)蓬溪房管局網(wǎng)簽登記統(tǒng)計數(shù)據(jù)： 蓬溪縣 2023年網(wǎng)簽銷售商品房2853套，銷售面積達(dá) 30萬平方米，銷售套數(shù)、銷售面積與 2023年基本持平?？h城區(qū)商品房（住宅）存量大約為 45萬方。 新老城區(qū)接合部是消費者購房首選區(qū)域。各個樓盤熱銷戶型是三房，兩房次之，面積在 80—120㎡ ，接受單價在 3500元左右。目錄 宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一一四四六六五五 本案及本案所在區(qū)域分析土地市場分析二二銷售市場解讀三三開 發(fā) 商名稱 重 慶 市 順慶 置 業(yè) 有限公司物 業(yè)類 型 住宅兼商 業(yè)開 盤 日期 2023年 12月交房日期 一期： 2023年 9月 二期： 2023年 10月建筑面 積 （㎡）住宅 260000商 業(yè) 20230戶 數(shù) 1700戶已售 約 1100戶 （ 銷 售周期 40個月）成交均價（元 /㎡ ） 3500車 位： 1:1【 錦繡國際 】項目概況項目位于蓬溪縣城東片區(qū)錦陽路，屬新一輪城市規(guī)劃中心地段?！?錦繡國際實景圖片 】【 錦繡國際 】項目優(yōu)勢： 交通便利：到蓬溪老城繁華區(qū)只要短短的十分鐘，輕松掌握城市生活脈動。小區(qū)景觀相對較好：總體景觀與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，人與景觀的視線互動， 2萬多平方米景觀健身交流中庭花園，為人與人、人與自然提供了親密接觸的空間。2萬多平方米景觀中庭花園優(yōu)勢未能全方位發(fā)揮出來。一條規(guī)劃道路將用地分成南北 2個地塊，北地塊主要為商住區(qū)；南地塊為以 “ 美食夢幻兒童樂園” 為主題的商業(yè)綜合體。集美食商貿(mào)、綠色生活、生態(tài)酒店、旅游休閑等為一體的多功能商業(yè)集群區(qū)。項目周邊配套完善，赤城公園、人工湖、濕地公園、新城市廣場四大主題公園環(huán)繞四周突出的區(qū)位優(yōu)勢和地段優(yōu)勢，區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢巨大。項目簡評涌泯香榭城【 尚美國際 】項 目概況開 發(fā) 商名稱 蓬溪 縣 定春 實業(yè) 有限 責(zé) 任公司物 業(yè)類 型 住宅兼商 業(yè)開 盤 日期 交房日期 建筑面 積 （㎡） 住宅 110000商 業(yè) /戶 數(shù) 一期： 660戶 ，二期 :不 詳已售 30戶成交均價 3700元 /㎡車 位： 1:1容 積 率： 由于開發(fā)商實力問題，目前處于半停工狀態(tài)，經(jīng)網(wǎng)上查閱和售房部咨詢，項目概況不詳。項目簡評【 香溪美地 】項目概況開 發(fā) 商名稱 遂寧恒鼎 實業(yè) 有限公司物 業(yè)類 型 住宅兼商 業(yè)開 盤 日期 2023年 1月交房日期 2023年 6月建筑面 積 （㎡）住宅 120230商 業(yè) 20230戶 數(shù) 一期： 740戶 ，二期已售 680戶成交均價 3200元 /㎡車 位： 1:1香溪美地樓盤瀕臨縣城母親河 ——芝溪河，東臨政府規(guī)劃蓬溪城區(qū)最大濕地公園（茶店子到鹽神廟），西接即將開工的云臺廣場（已搬遷的看守所），北靠該樓盤項目重金打造的山地運動公園。 簡歐古典建筑風(fēng)格樣式，用嚴(yán)謹(jǐn)而率直的建筑細(xì)節(jié)，表達(dá)出沉穩(wěn)時尚的光影線條項目簡評【 天太中央國際廣場 】項目概況開 發(fā) 商名稱 四川天太 實業(yè) 有限公司物 業(yè)類 型 商 業(yè) 兼住宅開 盤 日期 交房日期 建筑面 積（㎡）住宅 17000商 業(yè) 35000戶 數(shù) 180戶已售 179戶成交均價 4600元 /㎡車 位： 1:1【 天太中央國際廣場 】【 天太中央國際廣場 】項目優(yōu)勢： 周邊配套完善：項目位于蓬溪北街核心地段，緊鄰蓬溪五一廣場、天利商業(yè)街，據(jù)守蓬溪傳統(tǒng)商業(yè)中心。項目引進(jìn)韓國元素，集餐飲、童裝童玩、電子潮玩及電影院于一體，打造 “中韓合璧 ”的特殊文化、商業(yè)效果。項目簡評天太中央國際廣場【 蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城 】項目概況?開盤時間： 2023年 02月 01日?交房時間： 待定?總建筑面積： ㎡?地下建筑面積： 1142㎡?綠 化 率： ?容 積 率： ?車 庫： 644?開 發(fā) 商： 蓬溪億聯(lián)置業(yè)有限公司?項目地址： 蓬溪縣普安新區(qū)?物業(yè)類型： 商鋪?建筑類別： 多層 項目位于普安新城廣福路延伸段，緊鄰普安大道，以 “ 一站式 ” 復(fù)合型商貿(mào)物流中心為設(shè)計主題，打造蓬溪一流的綜合性建材五金城?！?蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城 】【 蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城 】億聯(lián)建材家居五金城項目優(yōu)勢：項目位于普安新城廣福路延伸段，緊鄰普安大道，是蓬溪縣唯一的 “ 一站式 ” 復(fù)合型商貿(mào)物流中心規(guī)劃業(yè)態(tài)功能齊備：共規(guī)劃建材家居區(qū)、五金機電燈飾區(qū)、汽摩配區(qū)、基礎(chǔ)材料區(qū)、阿里巴巴電商大廈等五個功能區(qū)。項目位于普安新區(qū)，現(xiàn)新區(qū)人氣不足。西：福祿路 北：錦臨路項目位置 :東鄰 318國道 ,北接廣福路 ,西靠縣政府 ,地質(zhì)災(zāi)害處理、生態(tài)護(hù)坡工程以及山體恢復(fù)由開發(fā)業(yè)主負(fù)責(zé)。自行車集中設(shè)置自行車庫（建筑室內(nèi)）。兒童及老年室外和室內(nèi)活動場地：按建筑面積的 8‰ 配建兒童及老年室外和室內(nèi)活動場地（室內(nèi)、室外活動場所比例按 3： 7控制）。垃圾收集點、室外消防栓要求：按規(guī)范設(shè)置集中垃圾收集點及垃圾中轉(zhuǎn)站，設(shè)置室外消防栓。市政環(huán)衛(wèi)及小區(qū)其它服務(wù)設(shè)施?！镯椖勘泵媸抢仙鐓^(qū)，居民自住，目前在所處地塊十字交叉路口 318國道西側(cè)是億聯(lián)五金家居建材城，區(qū)域內(nèi)無大型商場，及小超市、街鋪經(jīng)營日用品來滿足日常人們生活所需?！?18國道以北政府至安置小區(qū)段處于待開發(fā)狀態(tài)，預(yù)計在未來十年內(nèi)本區(qū)域的建設(shè)將影響整個蓬溪市的房地產(chǎn)建設(shè)，將是是新區(qū)建設(shè)的重點。片區(qū)發(fā)展趨勢： 此區(qū)域是蓬溪縣已形成的的行政中心，有 318國道縱貫?zāi)媳边B接遂寧和南充。 用地規(guī)模達(dá) 1530公頃； 2030年人口規(guī)模達(dá) 30萬人、用地規(guī)模達(dá) 2850公頃。 此區(qū)域?qū)傩鲁瞧瑓^(qū)，將是蓬溪縣加快城市化進(jìn)程的中心區(qū)域和重點區(qū)域。片區(qū)發(fā)展趨勢 此區(qū)域是蓬溪縣已形成新的行政中心，有 318國道縱貫?zāi)媳边B接遂寧和南充。 2023年人口規(guī)模達(dá) 22萬人、用地規(guī)模達(dá) 2090公頃； 空間結(jié)構(gòu)： “ 以老城為依托，以 318
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