【正文】 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研第六章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研學(xué)習(xí)目標(biāo)u熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的含義u掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容u熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方法u掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的操作流程u熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法u熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的撰寫 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u市場(chǎng)調(diào)研：運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計(jì)劃地收集、整理與企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷有關(guān)的各種情報(bào)、信息和資料，在調(diào)查的基礎(chǔ)上對(duì)收集數(shù)據(jù)和匯總情報(bào)進(jìn)行分析、判斷，為企業(yè)營(yíng)銷決策提供依據(jù)的信息管理活動(dòng)。u房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研：以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象，對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究與預(yù)測(cè)，并最終為營(yíng)銷決策服務(wù)的專業(yè)方法。 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的含義 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)： 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的含義 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述專業(yè)性強(qiáng)針對(duì)性強(qiáng)技術(shù)性強(qiáng) 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的重要性重要性房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的需要制定正確的 營(yíng)銷策略企業(yè)健全決策 機(jī)制的需要企業(yè)發(fā)現(xiàn)新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)的需要 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研政治環(huán)境：主要包括政府思想觀念、辦事效率、政策法規(guī)等經(jīng)濟(jì)環(huán)境：主要包括國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國(guó)民收入發(fā)展?fàn)顩r；能源和資源狀況；城市發(fā)展總體規(guī)劃、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市人口分布、區(qū)域劃分狀況；社會(huì)固定資產(chǎn)投資狀況、金融、證劵市場(chǎng)狀況；商業(yè)零售與貿(mào)易狀況；居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)；居民儲(chǔ)蓄和信貸狀況等社會(huì)文化環(huán)境：包括居民受教育程度、文化水平、職業(yè)構(gòu)成、民族分布、宗教信仰、風(fēng)俗習(xí)慣、審美觀念等還包括行業(yè)環(huán)境、技術(shù)環(huán)境以及對(duì)城市發(fā)展概況的描述等 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌宏觀政策2023年2023年 3月 5日上午召開的十屆全國(guó)人大五次會(huì)議開幕會(huì)上，溫家寶總理發(fā)表講話指出：必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 2023年 5月 23日商務(wù)部、國(guó)家外匯管理局日前發(fā)出 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》2023年 8月 7日 《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 2023年 9月 30日國(guó)土資源部下發(fā) 《關(guān)于認(rèn)真貫徹〈國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見〉進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》 2023年 10月 31日國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合商務(wù)部發(fā)布了 《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（ 2023年修訂）》2023年 11月 14日財(cái)政部正式出臺(tái) 《廉租住房保障資金管理辦法》2023年 11月 27日建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等九部門聯(lián)合發(fā)布了《廉租住房保障辦法》。 2023年 11月 30日建設(shè)部、發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。 限外政策、經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房政策以及一系列的金融政策信號(hào)：政策將越來越嚴(yán)厲，行業(yè)面臨洗牌。20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌2023. 國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站發(fā)布 《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，要求從 2月起正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收 30％～ 60％不等的土地增值稅。這意味著從 1993年就出臺(tái)的土地增值稅這一稅種將開始實(shí)行嚴(yán)格征收。土地增值稅將以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行土地增值稅清算。建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，對(duì)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)代收代付客戶交易結(jié)算資金的支付方式作了多項(xiàng)重點(diǎn) “ 規(guī)范” 。2023. 十屆全國(guó)人大五次會(huì)議閉幕式上，中華人民共和國(guó)物權(quán)法草案獲得通過。中國(guó)人民銀行決定，自 2023年 3月 18日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) ，由現(xiàn)行的％提高到 ％；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的 ％提高到％。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率的通知》，同時(shí)上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào) 。深圳兩會(huì)對(duì)精神會(huì)加大房地產(chǎn)監(jiān)管力度：第一個(gè)是加大土地的供應(yīng)，包括我們對(duì)現(xiàn)有存量的土地，同時(shí)也包括盤活一部分土地，包括堅(jiān)決打擊囤積土地的行為。第二個(gè)就是要改變住房結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)加大普通住宅房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房和廉租房的市場(chǎng)供應(yīng)量。今年我們準(zhǔn)備動(dòng)工建設(shè) 25000套經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃房，在年底之前保證市場(chǎng)提供量達(dá)到6000套。 第三個(gè)方面就是在稅收工商這些方面，稅收嚴(yán)格征管，工商嚴(yán)格管理，打擊惡意炒作房地產(chǎn)的行為，同時(shí)對(duì)信息披露必須要公開，要真實(shí)的信息披露，我們現(xiàn)在已經(jīng)研究了一套方法來加大這個(gè)信息的披露力度。2023. 房地產(chǎn)政策2023年 3月 5日 2023年 3月 5日上午召開的十屆全國(guó)人大五次會(huì)議開幕會(huì)上，溫家寶總理發(fā)表講話指出：必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。溫總理強(qiáng)調(diào)：房地產(chǎn)業(yè)對(duì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。業(yè)界一致認(rèn)為，講話明確了 2023年房地產(chǎn)調(diào)控的總體思路，把解決低收入家庭的住房問題放在了突出位置。 20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌2023年年 5月月 23日日 2023年年 8月月 7日日 商務(wù)部、國(guó)家外匯管理局日前發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，要求各地商務(wù)和外匯管理部門依法加強(qiáng)對(duì)外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批和監(jiān)管。其中規(guī)定，外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目必須通過審批。與此同時(shí)，所有由地方部門審批的外資房地產(chǎn)公司必須上報(bào)商務(wù)部備案。 《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》出臺(tái)。這一《意見》被業(yè)界稱為 “24 號(hào)文 ” ，它標(biāo)志著政府住宅調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變，其關(guān)鍵是要建立多層次住房保障體系，加快住房分類供應(yīng)體制的實(shí)施。首次明確提出把解決低收入家庭住房困難工作納入政府公共服務(wù)職能。其中指出要加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。 2023年年 9月月 30日日 國(guó)土資源部下發(fā)《關(guān)于認(rèn)真貫徹〈國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見〉進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》，就進(jìn)一步加大土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，保證用于解決城市低收入家庭住房困難的住房用地作出了部署。其中要求，在編制土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，要 “ 優(yōu)先 ”安排這一部分的用地。在制定年度土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃以及年度計(jì)劃，明確城市低收入家庭住宅用地的供應(yīng)規(guī)模、布局和供應(yīng)時(shí)序等。廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地，其年度供應(yīng)總量不得低于住宅供應(yīng)總量的 70%。依法報(bào)國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地中涉及的住宅用地，必須單獨(dú)列出，其中廉租住房等的建設(shè)用地也不得低于 70%。 2023年年 10月月 31日日 國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合商務(wù)部發(fā)布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（ 2023年修訂）》，其中指出，我國(guó)將繼續(xù)限制外商投資于高檔賓館、別墅、寫字樓和國(guó)際會(huì)展中心的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)，外商投資土地成片開發(fā)則必須與內(nèi)資企業(yè)合資、合作，并新增對(duì)外商投資房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的限制。同時(shí)，將 “ 普通住宅用地開發(fā)建設(shè) ” 從鼓勵(lì)投資類別中刪除。 2023年年 11月月 14日日 財(cái)政部正式出臺(tái)《廉租住房保障資金管理