房地產(chǎn)市場調(diào)研概述-閱讀頁
2024-11-18 22:08本頁面
【正文】 40115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌戶型 面積 (㎡ ) 套數(shù) 戶型比一房兩廳 49—68 640 23%二房兩廳 74—89 1312 47%三房兩廳 108—142 640 23%四房兩廳 143 96 3%戶型配比本項目的主力戶型為兩房兩廳單位，占本項目總數(shù)的 47％，其次是一房與三房單位，各占項目的 23％。金色俊園一房的賣點在于大部分一房戶型都可以通過改陽臺的方式多得一個房間，但 K戶型的陽臺由于大小問題，較難分割，因為銷售狀況相對較差。20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 金色俊園單體商業(yè)部分已經(jīng)整體出售給得勝家俱城，定位為集家具、裝飾裝修于一體的一站式服務(wù)商場。 推廣主題 東城，前所未有的震撼片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【東驤神駿】20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌住宅 戶 型數(shù)量 統(tǒng)計戶型 面積（㎡） 戶數(shù) 比例（ %）一房一廳 50 7套 %二房二廳 6090 1000套 %三房一廳 95115 533套 % %三房二廳 118125 900套 %四房二廳 130140 380套 %總計 2840套項目具體戶型圖資料尚未對外公布，一期主力戶型為二房和三房?？蛻絷P(guān)注問題：由于東市區(qū)城市建設(shè)速度緩慢，城市配套設(shè)施不夠完善，多數(shù)客戶對該區(qū)域的印象較差；項目周邊生活配套較少，將來主要依靠自身來提供，客戶對小區(qū)基本生活配套比較關(guān)注。 片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【楓藍國際】20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌? 新迎片區(qū)商戶老板 —— 占 10%? 政府公務(wù)員 —— 占 5%? 職工及教師群體 —— 占 10%? 區(qū)域內(nèi)客戶 —— 占 50%? 房產(chǎn)投資（二次置業(yè)） —— 占 25%? 年齡層 :? 中青 中年 中老年 。片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【錦泰花園】20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌客戶分析：由于該項目尚未開盤，從目前認籌的客戶分析，客戶主要來自于以下兩方面；。面積 總價一房 二房 三房100㎡50㎡30㎡80㎡150㎡ 100萬50萬20萬80萬面積總價20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌片區(qū)住宅市場總體分析 —— 暢銷及滯銷戶型分析項目名稱 戶型 結(jié)構(gòu) 面積 單價 總價金色俊園 Y戶型 2房 2廳 63平米 6164元 /平米 3840萬之間U1戶型 3房 2廳 87平米 6614元 /平米 5760萬之間L戶型 3房 2廳 89平米 6506元 /平米 5962萬之間J戶型 1房 1廳 64平米 6112元 /平米 3841萬之間東鑲神駿 瑞泰苑 1號樓 兩房兩廳 4800元 /平米 3841萬之間銘泰苑 3號樓 三房兩廳 4900元 /平米 4647萬之間三房兩廳 4900元 /平米 4647萬之間暢銷戶型滯銷戶型項目名稱 戶型 結(jié)構(gòu) 面積 單價 總價金色俊園 T戶型 3房 2廳 134136平米 6700元 /平米 8895萬之間W戶型 3房 2廳 96平米 6276元 /平米 6064萬之間S戶型 3房 2廳 115120平米 6406元 /平米 7276萬之間東鑲神駿 瑞泰苑 2號樓 四房兩廳 137平米 5000元 /平米 6870萬之間銘泰苑 6號樓 三房兩廳 120平米平米 4900元 /平米 5860萬之間潤泰苑 3號樓 四房兩廳 144平米 5500元 /平米 7981萬之間總價過高是區(qū)域內(nèi)滯銷戶型的共同特征，總價在 50萬以下戶型普遍暢銷， 60萬以上普遍銷售速度緩慢，在該區(qū)域置業(yè)的客戶對于價格較敏感，總價高低是其做出購買決策的重要考慮因素。20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌片區(qū)住宅市場分析總結(jié)n 隨著政府規(guī)劃及土地出讓，東市區(qū)已經(jīng)成為未來昆明房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場；n 開發(fā)樓盤不斷集中，品牌開發(fā)商的進駐使得區(qū)域成為投資置業(yè)的重點片區(qū)；n 目前市場供應(yīng)主要以小高層、高層建筑產(chǎn)品為主，二房、三房是目前市場供應(yīng)的主力戶型；n 一房面積區(qū)間集中在 35—68 ㎡之間；二房面積區(qū)間主要集中在 60－ 90㎡之間，三房面積區(qū)間主要集中在 95－ 140㎡之間，并且目前市場暢銷戶型也主要以中小戶型為主；n區(qū)域內(nèi) 50平米以下的一房產(chǎn)品供應(yīng)不足，存在市場空間；n 由于東市區(qū)與主城區(qū)的地理位置關(guān)系，市場對中小戶型的需求比較旺盛，金色俊園、東驤神駿等大盤成為區(qū)域樓市的代表；n 隨著整體營銷水平的提高，城市向東發(fā)展已經(jīng)成為必然趨勢，城市建設(shè)必然為房地產(chǎn)開發(fā)帶來巨大機遇；20240115 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研項目用地的開發(fā)現(xiàn)狀和開發(fā)條件項目所在地周邊環(huán)境 房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌基地研究項目基本情況二環(huán)東路用地面積： 容積率：小于 建筑密度：小于 25%高度限制： 36米層數(shù)限制： 12層底層商業(yè)面積： 3000㎡每畝價格： 520萬樓面地價： 3130元 ∕㎡地塊位于二環(huán)東路，石閘立交橋以南500米處，呈不規(guī)則形狀，四面臨街，西側(cè)臨二環(huán)路。20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌地塊四至情況：基地研究西側(cè)為二環(huán)路綠化隔離帶；南側(cè)為 30米寬規(guī)劃路；東側(cè)為 15米寬規(guī)劃路，農(nóng)民自建房；北側(cè)為 15米寬規(guī)劃路，云南電網(wǎng)公司分公司。4. 調(diào)研實施 調(diào)查階段 房地產(chǎn)市場調(diào)研的操作流程 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研1. 調(diào)研資料的整理與甄別驗證2. 調(diào)研數(shù)據(jù)的統(tǒng)計與分析3. 撰寫調(diào)研報告4. 修訂并提交調(diào)研結(jié)果 分析研究階段 房地產(chǎn)市場調(diào)研的操作流程 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u成果歸檔u總結(jié)經(jīng)驗 整理歸檔階段 房地產(chǎn)市場調(diào)研的操作流程 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u定量分析與定性分析u數(shù)據(jù)類型：數(shù)值型、序號型、文字型 數(shù)據(jù)分析方法概述 房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u德爾菲法：u過程：匿名征求專家意見 — 歸納統(tǒng)計 — 匿名反饋 — 歸納統(tǒng)計 ……u特點：匿名性，多次反饋，小組的統(tǒng)計回答u參與人：一是預測的組織者，二是被選出來的專家u適用范圍：適合長期預測調(diào)研 定性分析方法 房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u層次分析法u主要特征：合理地將定性與定量的決策結(jié)合起來，按照思維、心理的規(guī)律把決策過程層次化、數(shù)量化。? 人生得意 須 盡 歡 ，莫使金樽空 對 月。? 加 強 交通建 設(shè) 管理，確保工程建 設(shè)質(zhì) 量。? 踏 實 肯干，努力 奮 斗。? 嚴 格把控 質(zhì) 量關(guān)， 讓 生 產(chǎn) 更加有保障。? 好的事情 馬 上就會到來，一切都是最好的安排。? 牢 記 安全之 責 ，善 謀 安全之策，力 務(wù) 安全之 實 。謝謝大家
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