房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述-預(yù)覽頁
【正文】 積金貸款利率均上調(diào) 。 第三個(gè)方面就是在稅收工商這些方面，稅收嚴(yán)格征管，工商嚴(yán)格管理，打擊惡意炒作房地產(chǎn)的行為，同時(shí)對(duì)信息披露必須要公開，要真實(shí)的信息披露，我們現(xiàn)在已經(jīng)研究了一套方法來加大這個(gè)信息的披露力度。 20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌2024年年 5月月 23日日 2024年年 8月月 7日日 商務(wù)部、國家外匯管理局日前發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，要求各地商務(wù)和外匯管理部門依法加強(qiáng)對(duì)外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批和監(jiān)管。這一《意見》被業(yè)界稱為 “24 號(hào)文 ” ，它標(biāo)志著政府住宅調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變，其關(guān)鍵是要建立多層次住房保障體系，加快住房分類供應(yīng)體制的實(shí)施。其中要求，在編制土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，要 “ 優(yōu)先 ”安排這一部分的用地。 2024年年 10月月 31日日 國家發(fā)改委聯(lián)合商務(wù)部發(fā)布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（ 2024年修訂）》，其中指出，我國將繼續(xù)限制外商投資于高檔賓館、別墅、寫字樓和國際會(huì)展中心的建設(shè)、經(jīng)營，外商投資土地成片開發(fā)則必須與內(nèi)資企業(yè)合資、合作，并新增對(duì)外商投資房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的限制。 2024年年 11月月 27日日 建設(shè)部、國家發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、國家稅務(wù)總局和國家統(tǒng)計(jì)局等九部門聯(lián)合發(fā)布了《廉租住房保障辦法》。明確指出只有城市低收入住房困難家庭可以購買經(jīng)濟(jì)適用房，并且只能擁有有限產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)政府可以優(yōu)先回購，單套經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積也被限定在 60平方米左右。商業(yè)、辦公 40 /畝 ＜ ＞ 1107元 /㎡ 巨龍地產(chǎn)J2024004 東站菊花立交橋旁 商住 居住 70。項(xiàng)目 3130元樓面地價(jià)與周邊地塊相比較高。20240115 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 消費(fèi)者購買力水平購買傾向共同特征市場(chǎng)需求容量城市人口、家庭數(shù)量及變化趨勢(shì)購買力居民居住現(xiàn)狀及改善目標(biāo)居民日常消費(fèi)支出水平與結(jié)構(gòu)不同社會(huì)階層和收入水平的居民數(shù)量及其對(duì)不同類型房地產(chǎn)商品的需求特點(diǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研區(qū)域規(guī)劃、功能定位、開發(fā)現(xiàn)狀及未來定位區(qū)域交通條件其他影響因素和條件區(qū)域內(nèi)樓盤總體價(jià)格水平與供求關(guān)系競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌基地研究二環(huán)路高架 綠化帶寬度減少 金汁河綜合整治在城市東部建設(shè)規(guī)劃中，政府對(duì)東南二環(huán)路沿線的定位是建成 “環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮的 ‘綠腰帶 ’和 ‘金腰帶 ’”，東二環(huán)將改造成昆明城市重要的景觀大道。市區(qū)進(jìn)入方向市區(qū)進(jìn)入方向20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌用地基本條件分析交通組織分析：車流分析：從主城進(jìn)入需經(jīng)兩個(gè)立交橋繞行。（據(jù)《昆明市城市規(guī)劃管理規(guī)定》商住類建筑／ 100m2建筑面積 。20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌用地基本條件分析交通組織分析：人流分析：東二環(huán)西側(cè)居住人群可由天橋進(jìn)入項(xiàng)目地塊。20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌項(xiàng)目名稱 金色俊園 項(xiàng)目開發(fā)商 云南俊 發(fā) 房地 產(chǎn) 股份有限公司地理位置 盤龍 區(qū)石 閘 立交 橋 旁總占地面積 建筑面積 419416㎡物業(yè)類型 高層（ 32層） 住宅總套數(shù) 2816戶面積區(qū)間 49㎡ 143㎡ 使用率 80%綠化率 % 容積率 建筑密度 25% 停車位 1520金色俊園位于二環(huán)與白龍路的交匯處，多路公交經(jīng)過于此，交通極為方便，毗鄰即將建成的市政公園金陵河公園，景觀得天獨(dú)厚。金色俊園一房的賣點(diǎn)在于大部分一房戶型都可以通過改陽臺(tái)的方式多得一個(gè)房間，但 K戶型的陽臺(tái)由于大小問題，較難分割，因?yàn)殇N售狀況相對(duì)較差。 推廣主題 東城，前所未有的震撼片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【東驤神駿】20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌住宅 戶 型數(shù)量 統(tǒng)計(jì)戶型 面積（㎡） 戶數(shù) 比例（ %）一房一廳 50 7套 %二房二廳 6090 1000套 %三房一廳 95115 533套 % %三房二廳 118125 900套 %四房二廳 130140 380套 %總計(jì) 2840套項(xiàng)目具體戶型圖資料尚未對(duì)外公布，一期主力戶型為二房和三房。 片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【楓藍(lán)國際】20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌? 新迎片區(qū)商戶老板 —— 占 10%? 政府公務(wù)員 —— 占 5%? 職工及教師群體 —— 占 10%? 區(qū)域內(nèi)客戶 —— 占 50%? 房產(chǎn)投資（二次置業(yè)） —— 占 25%? 年齡層 :? 中青 中年 中老年 。面積 總價(jià)一房 二房 三房100㎡50㎡30㎡80㎡150㎡ 100萬50萬20萬80萬面積總價(jià)20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌片區(qū)住宅市場(chǎng)總體分析 —— 暢銷及滯銷戶型分析項(xiàng)目名稱 戶型 結(jié)構(gòu) 面積 單價(jià) 總價(jià)金色俊園 Y戶型 2房 2廳 63平米 6164元 /平米 3840萬之間U1戶型 3房 2廳 87平米 6614元 /平米 5760萬之間L戶型 3房 2廳 89平米 6506元 /平米 5962萬之間J戶型 1房 1廳 64平米 6112元 /平米 3841萬之間東鑲神駿 瑞泰苑 1號(hào)樓 兩房兩廳 4800元 /平米 3841萬之間銘泰苑 3號(hào)樓 三房兩廳 4900元 /平米 4647萬之間三房兩廳 4900元 /平米 4647萬之間暢銷戶型滯銷戶型項(xiàng)目名稱 戶型 結(jié)構(gòu) 面積 單價(jià) 總價(jià)金色俊園 T戶型 3房 2廳 134136平米 6700元 /平米 8895萬之間W戶型 3房 2廳 96平米 6276元 /平米 6064萬之間S戶型 3房 2廳 115120平米 6406元 /平米 7276萬之間東鑲神駿 瑞泰苑 2號(hào)樓 四房兩廳 137平米 5000元 /平米 6870萬之間銘泰苑 6號(hào)樓 三房兩廳 120平米平米 4900元 /平米 5860萬之間潤泰苑 3號(hào)樓 四房兩廳 144平米 5500元 /平米 7981萬之間總價(jià)過高是區(qū)域內(nèi)滯銷戶型的共同特征，總價(jià)在 50萬以下戶型普遍暢銷， 60萬以上普遍銷售速度緩慢，在該區(qū)域置業(yè)的客戶對(duì)于價(jià)格較敏感，總價(jià)高低是其做出購買決策的重要考慮因素。20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌地塊四至情況：基地研究西側(cè)為二環(huán)路綠化隔離帶；南側(cè)為 30米寬規(guī)劃路；東側(cè)為 15米寬規(guī)劃路，農(nóng)民自建房；北側(cè)為 15米寬規(guī)劃路，云南電網(wǎng)公司分公司。? 人生得意 須 盡 歡 ，莫使金樽空 對(duì) 月。? 踏 實(shí) 肯干，努力 奮 斗。? 好的事情 馬 上就會(huì)到來，一切都是最好的安排。謝謝大家
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