【正文】 鐘 表TATA 、千百度、都鵬 78000㎡1F： /㎡ /天；2F： /㎡ /天；3F： /㎡ /天；4F： 2元 /㎡ /天奈倫商廈整體效益很差。216。216。從未來供應(yīng)的大型項(xiàng)目來看，分布在新華東路兩側(cè)，向東擴(kuò)展了長樂宮商圈的輻射范圍，未來長樂宮商圈將成為辦公、商業(yè)比較集中的區(qū)域，有望成為商務(wù)、休閑商業(yè)中心。項(xiàng)目名稱 民族集團(tuán)嬉水廣場業(yè)態(tài) 4F：辦公、娛樂2F：百貨、 服裝、 文教1F：生鮮、糧油超市地下：食品、 日化超市營業(yè)面積 22023㎡經(jīng)營時間 8： 00~20： 00租金與扣點(diǎn) 地下： /㎡ /天配套 中央空調(diào)；兩部扶梯，四部樓梯；無洗手間；二層顧客休息區(qū)客戶群 附近居民為主， 2050歲，中等及中高等收入。城市商圈特征 —— 長樂宮商圈重點(diǎn)經(jīng)營項(xiàng)目城市商圈特征 —— 新華大街商圈概述新華大街商圈是呼市第二大商圈，眾多百貨及品牌及專賣店都在此區(qū)域扎根，整體定位中檔，新建商業(yè)項(xiàng)目較多，未來發(fā)展前景良好。萬達(dá)廣場、中銀國際、奈倫廣場、摩爾城等一系列項(xiàng)目的開工和投入使用，使新華大街商業(yè)氛圍愈加濃厚，城市商業(yè)中心逐步向外發(fā)展。隨著煙廠改造、明澤廣場以及恩和家園等住宅小區(qū)的建設(shè)，商圈影響力將逐漸擴(kuò)大，成為城區(qū)南拓發(fā)展的重要區(qū)域。相對其他商圈，本商圈的商業(yè)以中低檔為主。216。在營商業(yè)以建材、裝修材料、裝飾裝潢、室內(nèi)布藝以及配套的廣告設(shè)計等為主。專業(yè)店：目前呼市專業(yè)店以服裝類、建材批發(fā)類、汽配類數(shù)量較多，發(fā)展相對較好；216。由于經(jīng)營品種類似，各單店之間的競爭更加激烈。從經(jīng)營品類來看，呼市專業(yè)店供應(yīng)規(guī)模較大的專業(yè)店有服裝類、電腦科技類、建材家居類、農(nóng)貿(mào)類、小商品類、汽配類等，依據(jù)經(jīng)營品類的不同，形成了扎堆經(jīng)營的特色專業(yè)店集群，如興安北路－東庫街建材家居集中地、汽配一條街、火車站服裝、小商品市場集中地等。從供應(yīng)情況來看，呼市大型超市主要有北京華聯(lián)超市、維多利超市、美特好超市三家，供應(yīng)數(shù)量較少；根據(jù)商圈格局與消費(fèi)人群的分布特點(diǎn)，大型超市分布較散，輻射范圍較廣，因其提供日常必需品消費(fèi)，經(jīng)營狀況良好。從業(yè)態(tài)分布來看，呼市集中餐飲以餐飲街形式為主，長度在 200米到 500米不等。呼和浩特餐飲消費(fèi)旺盛，高檔次、高品質(zhì)的餐飲受市場追捧，其中市場上火鍋類、蒙餐類餐飲的最為受歡迎 ,且逐漸向品牌化和規(guī)模聚集化發(fā)展。216。北京華聯(lián)超市系呼市唯一一家獨(dú)立經(jīng)營的大型超市，目前經(jīng)營情況良好，消費(fèi)客群除周邊常住居民之外，幾乎吸引了全市的日常消費(fèi)人群。商業(yè)街：均價 2－ /㎡ .萬達(dá)廣場集流行百貨、酒店、辦公、公寓、住宅為一體，是呼市東區(qū)最大的商業(yè)中心，功能完備，業(yè)態(tài)齊全，憑借萬達(dá)巨大的品牌效應(yīng)和號召力，將成為呼市商業(yè)新地標(biāo)。如萬達(dá)廣場正在建設(shè)、沃爾瑪、家樂福正在積極談判中，呼市商業(yè)未來將面臨激烈的競爭與經(jīng)歷優(yōu)勝劣汰的殘酷過程。入駐寫字樓項(xiàng)目調(diào)查項(xiàng)目 體量 (㎡ ) 租金 (元 /㎡ /天 ) 售價 （元 /㎡） 物業(yè)費(fèi) （元 /㎡ /月） 入住率 公司類型金沙大廈 8700 — 含 90% 保險、旅游未名樓 8000 — 含 80% 證券、教育天旭廣場 7600 — 含 90% 廣告、房地產(chǎn)興源大廈 5000 3800 100% 旅行社、羊絨綠洲大廈 5000 — 含 90% 旅行社、保險通達(dá)七、八、九號樓 5000 — 含 90% 中介、機(jī)電興益寫字樓 4000 — 含 90% 建材、保險北方大廈 4000 — 含 100% 商務(wù)、教育耕耘大廈 3673 — 含 90% 貿(mào)易、房地產(chǎn)蒙地雅大廈 3200 — 含 70% 裝飾、建材中福大廈 3000 — 70% 房地產(chǎn) 、貿(mào)易同創(chuàng)寫字樓 2023 — 含 100% 建材、貿(mào)易立業(yè)大廈 2023 — 含 90% 房地產(chǎn)、教育海光大廈 1500 5800 含 75% 裝飾、消防學(xué)府康都 160000 6500 A： B： 70% 乳業(yè)、房地產(chǎn)誠信數(shù)碼大廈 36000 — 70% 礦業(yè)、旅行社銀都大廈 35000 — 90% 羊絨、房地產(chǎn)眾生大廈 30755 — 8900 含 40% 中國移動巴黎廣場 30000 — 90% 房地產(chǎn)、旅行社國航大廈 1400 — 含 90% 通信、電氣項(xiàng)目 體量 (㎡ ) 租金 (元 /㎡ /天 ) 售價 （元 /㎡） 物業(yè)費(fèi) （元 /㎡ /月） 入住率 公司類型首府廣場 28311 6000 80% 廣告、房地產(chǎn)富恒大廈 21342 — 含 50% 廣告、裝飾工程盤古商務(wù)中心 18000 — 含 60% 房地產(chǎn)、商務(wù)長興大廈 15000 — 含 90% 保險、旅行社加利大廈 15000 — 含 90% 酒業(yè)、房地產(chǎn)艾博科電大廈 14500 4888 含 60% 貿(mào)易、電子產(chǎn)品華聞大廈 12023 — 含 90% 文化產(chǎn)業(yè)、廣告山丹大廈 10000 — 8000 含 80% 電業(yè)、乳業(yè)合計 489981㎡備注：以上均不包括企事業(yè)單位自建、自用或整體租用、整體購買及老舊非標(biāo)準(zhǔn)寫字樓。 區(qū)域主要客戶除部分高新企業(yè)之外，大部分 以本地中小規(guī)模的草創(chuàng)型、成長型公司為主，與高新企業(yè)相比 他們對物業(yè)的軟硬件設(shè)施要求不高。寫字樓市場發(fā)展趨勢 Thank you for your attention !謝 謝一月 2101:23:1701:2301:23一月 21一月 2101:23 01:2301:23:17一月 21一月2101:23:172023/1/25 1:23:17? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 受呼市經(jīng)濟(jì)發(fā)展特性影響， 整個寫字樓市場在過去幾年中發(fā)展速度緩慢 ，寫字樓未拉開與住宅、公寓類物業(yè)的價格梯度；216。向東發(fā)展如意政務(wù)商務(wù)區(qū)呼市寫字樓市場現(xiàn)狀呼市寫字樓市場現(xiàn)狀從呼市的三產(chǎn)結(jié)構(gòu)來看，政府公共職能三產(chǎn)和資源密集型二產(chǎn)增長突出，因此未來寫字樓市場發(fā)展空間較大，但是支撐寫字樓市場的金融保險、證券、商貿(mào)、 IT等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)比例不足，是導(dǎo)致整體寫字樓市場發(fā)展緩慢的根本原因。目前的商業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象明顯，細(xì)節(jié)設(shè)計缺乏人性化和對現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營的理解；216。租金水平： － 2元 /日 .平方米項(xiàng)目總體建成后，集百貨、家居、超市、餐飲、休閑娛樂于一體，成為北部城區(qū)較大的都市綜合從已開業(yè)的主力店來看，經(jīng)營狀況良好。王府井百貨位于中山西路商圈黃金地段，與民族商廈、維多利商廈隔街對應(yīng)，是集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的中端百貨。其中，高檔場所有碧海藍(lán)天商務(wù)會館、錢柜 KTV等。216。其中，如沃爾瑪、家樂福等國際性賣場巨頭，已經(jīng)加快了呼市選址建設(shè)的步伐，對一些大型項(xiàng)目進(jìn)行了考察。呼市專業(yè)店發(fā)展迅速，建材家居、電器專賣等行業(yè)發(fā)展較好，且 呈現(xiàn)扎堆現(xiàn)象，形成集中的專業(yè)賣場一條街或集中區(qū)域 。從競爭態(tài)勢來看，百貨逐漸扎堆現(xiàn)象明顯，從發(fā)展趨勢看，現(xiàn)階段百貨主要集中在中山路商圈，隨著城市東進(jìn)戰(zhàn)略的實(shí)施，百貨、購物中心逐漸向東發(fā)展趨勢，呈現(xiàn)多中心分布的特點(diǎn)。 從經(jīng)營狀況來看，現(xiàn)階段各家百貨、購物中心經(jīng)營狀況參差不齊。百貨：較為成熟，由中低檔逐漸向中高檔發(fā)展的趨勢，未來將以中高檔精品百貨為主；216。據(jù)初步統(tǒng)計，商業(yè)總體量約有 100萬平米。216。在營商業(yè)以經(jīng)營服裝、小商品、日常百貨批零為主。商圈客群以城區(qū)西南方向居民消費(fèi)為主。隨著呼和浩特城市整體重心的東移，呼和浩特商業(yè)發(fā)展沿新華大街向東發(fā)展，鼓樓區(qū)域和長樂宮區(qū)域連成一片，萬達(dá)廣場的投入使用更是商業(yè)中心向東部蔓延。部分商鋪資料名稱 位置 格局 年租金 日租金面寬（ m）進(jìn)深（ m）層高（ m）長樂宮底商 東影南路西 －11 7－ 8 1681元 /㎡ /㎡民族超市底商 長樂宮購物中心以周邊居民為主，商場經(jīng)營比較落后。216。長樂宮商圈是以長樂宮購物中心為主形成的商圈，建設(shè)時間不過十幾年。個體經(jīng)營和中低消費(fèi)是該商圈的最大亮點(diǎn)， 211間店鋪，20種店鋪。鼓樓商圈鼓樓商圈為呼市較為成熟且時間較久的老商圈，商業(yè)品牌化交差，整體檔次較低，以滿足低收入人群日常消費(fèi)為主。?在維多利商場的帶動下 使底商的租金也增高 5元 /㎡。誠信數(shù)碼大廈 科技產(chǎn)品 /手機(jī) LG、摩托羅拉、諾基亞、 CECT。王府井在中山路段車位比較少，向一些有車族會選者好停車的位置，所以一些人選擇這里會考慮他的產(chǎn)品目前處于經(jīng)營良好。50000㎡租賃 612元 /㎡ /天，聯(lián)營 8%22%不等 +5000元進(jìn)店費(fèi)。據(jù)初步統(tǒng)計，主要商業(yè)擁有購物中心、百貨，專業(yè)店（數(shù)碼、電器、家居等），酒店，書店、餐飲、院線、酒店，加上眾多沿街店鋪，商業(yè)總體量（不含酒店）超過 80萬平米。區(qū)域內(nèi)聚集了海亮廣場、維多利購物中心、王府井百貨、民族商廈等眾多高品質(zhì)商業(yè)廣場，產(chǎn)生了極強(qiáng)的聚合效應(yīng) 。以長樂宮購物中心為核心的 長樂宮商圈；252。超 市 專業(yè)市場百貨商場商業(yè)街業(yè)態(tài)低端且結(jié)構(gòu)性過剩商業(yè)以傳統(tǒng)百貨、商業(yè)街為主城市商業(yè)概況集市沿街商業(yè)大型綜合超市零售購物業(yè)態(tài)綜合的一站式 Mall主題 MALL都市 MALL 郊區(qū) MALL百貨商店批發(fā)市場$500以下 $500~1000 $1000~3000 $3000~5000 $5000~7000 $7000~10000 $10000以上生存需求 價格 品質(zhì)傳統(tǒng)形態(tài)階段傳統(tǒng)形態(tài)階段 業(yè)態(tài)豐富階段業(yè)態(tài)豐富階段?隨傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)不斷豐富，市場開始細(xì)分出服務(wù)于不同人群、經(jīng)營不同門類的專業(yè)市場， 并帶動其上下游產(chǎn)業(yè)鏈得以共同發(fā)展?伴隨生活資料相對過剩，各種商業(yè)業(yè)態(tài)在城市中心混雜聚集，車水馬龍、景象繁華，形成人們共同認(rèn)知的生活服務(wù)和商貿(mào)交易聚集區(qū)形成條件形成過程 ?隨市場不斷細(xì)分，出現(xiàn)針對細(xì)分客戶群體的主題型商業(yè)，強(qiáng)調(diào)以客戶為導(dǎo)向的品牌聚集，獨(dú)特的空間體驗(yàn)，同時在一定輻射范圍內(nèi)經(jīng)營相同門類、且檔次有重合的不同商圈，相互分流客戶，產(chǎn)生替代性競爭?市場需求多元化，主流產(chǎn)品面臨激烈競爭?商業(yè)業(yè)態(tài)細(xì)分完全，總量飽和階段特征?剛剛走出農(nóng)業(yè)社會的自給自足，商貿(mào)交易信息不充分?城市原始商脈的發(fā)展和延續(xù)，民間自發(fā)形成，具備相對集中的商業(yè)設(shè)施和綜合性的商業(yè)業(yè)態(tài)，承擔(dān)城市商品流通中心的基本功能?相互具有替代性的不同商圈以整體規(guī)模、經(jīng)營檔次、價格 或服務(wù) 的相對優(yōu)勢，通過更好滿足消費(fèi)者需求而搶占市場份額?市場信息和市場機(jī)會被充分關(guān)注，商家有比較明確的市場目標(biāo)，經(jīng)營同類商品的商家群體匯聚在一起形成行業(yè)整體競爭力文化、情感需求 經(jīng)濟(jì)敏感因素人均 GDP出現(xiàn)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)替代階段業(yè)態(tài)替代階段【人均 GDP與商業(yè)關(guān)系】呼市商業(yè)正處于從一站式都市 Mall向郊區(qū) MALL過渡的階段，城市商業(yè)在向多極化發(fā)展，新區(qū)商業(yè)中心將逐漸削弱城市商業(yè)核心的統(tǒng)領(lǐng)地位。按規(guī)劃共劃分 23個片區(qū)，包括住宅區(qū)，辦公區(qū)，商業(yè)區(qū)，金融區(qū)，創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，展覽區(qū)，景觀區(qū)，軍區(qū)等本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)樯虅?wù)規(guī)劃區(qū)，是總部基地商務(wù)板塊位置最佳，面積最大的板塊，因此注定本項(xiàng)目將圍繞商務(wù)主題展開產(chǎn)品規(guī)劃?？偛炕?—— 如意開發(fā)區(qū)中的核心區(qū)域，未來西部最具活力、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高度聚集的行政、商務(wù)、金融中心。216。白塔機(jī)場火車站二環(huán)路機(jī)場路216。自然資源： 東河及沿河 90米綠化帶，占據(jù)城市最優(yōu)生態(tài)資源?？傮w規(guī)劃面積 22平方公里，起步區(qū)為 11平方公里。南拓 :工業(yè)發(fā)展向南拓展，打造呼南工業(yè)新城和托清重化工業(yè)城 ?？傮w上向南發(fā)展、適度向城區(qū)東西兩翼發(fā)展，控制向北發(fā)展，遠(yuǎn)景在大、小黑河之間預(yù)留發(fā)展空間，突出城區(qū)的行政、商貿(mào)、金融、科技、信息、科技、文化、教育功能，把一些不適宜的職能向外圍組團(tuán)和城鎮(zhèn)擴(kuò)展。領(lǐng)先鄰近的省會城市： 與西北省會城市相比 ,呼和浩特市人均可支配收入處于領(lǐng)先水平。宏觀經(jīng)濟(jì)分析 —— 城市化率2023年呼和浩特市城鎮(zhèn)化率達(dá)到 %，處于城市高速發(fā)展期，未來城市功能將進(jìn)一步完善，房地產(chǎn)市場進(jìn)入高速增長期城市化率時間20%40%60%80%初期階段加速階段后期階段世界城市化進(jìn)程階段性規(guī)律圖全國平均 %2023年呼和浩特市城鎮(zhèn)化率達(dá)到 % ，步入城市高速發(fā)展期，城市建設(shè)重點(diǎn)應(yīng)向完善城市功能和提高城市化水平轉(zhuǎn)變，向更加注重提高管理和服務(wù)水平轉(zhuǎn)變，著力提升城市發(fā)展質(zhì)量，加快建設(shè)安全、高效、完善的現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施體系，進(jìn)一步提升城市發(fā)展的保障能力。冶金化工充足的電力以及礦產(chǎn)資源，吸引了一批冶金化工產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入，如唐山勇峰集團(tuán)，中鋁集團(tuán)、三聯(lián)化工等。涌現(xiàn)出了仕奇集團(tuán)、伊利乳業(yè)、蒙牛乳業(yè)、呼和浩特市卷煙廠、亞華水泥廠、三聯(lián)化工廠等大型企業(yè)。礦產(chǎn)規(guī)模以礦點(diǎn)及礦化點(diǎn)居多，工業(yè)礦床較少。呼和浩特是以蒙古族為主體，漢族為多數(shù)， 36個民族共同聚居的城市，也是一座擁有 400年歷史的具有濃郁民族特色的塞外歷史文化名城。呼和浩特地理位置得天獨(dú)厚，區(qū)位優(yōu)勢明顯，有 “ 北京后花園 ” 之稱440km150km城市基本概況 —— 交通條件呼和浩特是國家 45個公路主樞紐城市之一，交通發(fā)達(dá)。呼和浩特 2023年市場調(diào)研報告2023年 6月 15日報告目錄第一篇 宏觀市場第三篇 商務(wù)市場第二篇 商業(yè)市場城市基本概況呼和浩特是內(nèi)蒙古自治區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育和金融中心，是自治區(qū)最發(fā)達(dá)的城市之一呼和浩特：內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府和全區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育、金融的中心，內(nèi)蒙古第二大工業(yè)城市，是自治區(qū)最發(fā)達(dá)的城市之一