【正文】 電器城為核心，以沿街商鋪為主的區(qū)域商業(yè)中心。萬達(dá)廣場 長安金座 維多利國際廣場 長樂宮購物中心城市商圈特征 —— 南華聯(lián)商圈概述216。萬達(dá)廣場、中銀國際、奈倫廣場、摩爾城等一系列項目的開工和投入使用，使新華大街商業(yè)氛圍愈加濃厚，城市商業(yè)中心逐步向外發(fā)展。隨著呼和浩特城市整體重心的東移，呼和浩特商業(yè)發(fā)展沿新華大街向東發(fā)展，鼓樓區(qū)域和長樂宮區(qū)域連成一片，萬達(dá)廣場的投入使用更是商業(yè)中心向東部蔓延。區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)較為豐富，集聚效應(yīng)使各種業(yè)態(tài)相互促進(jìn)，同步發(fā)展，未來仍有較好的發(fā)展空間及前景。新華大街是首府發(fā)展較快的地區(qū)，新華大街沿線近年來新建了大量商業(yè)、商務(wù)中高檔樓盤，新華大街逐步發(fā)展形成呼市新型的商業(yè)、商務(wù)中心；216。城市商圈特征 —— 長樂宮商圈重點經(jīng)營項目城市商圈特征 —— 新華大街商圈概述新華大街商圈是呼市第二大商圈，眾多百貨及品牌及專賣店都在此區(qū)域扎根，整體定位中檔，新建商業(yè)項目較多，未來發(fā)展前景良好。部分商鋪資料名稱 位置 格局 年租金 日租金面寬（ m）進(jìn)深（ m）層高（ m）長樂宮底商 東影南路西 －11 7－ 8 1681元 /㎡ /㎡民族超市底商 216。城市商圈特征 —— 長樂宮商圈重點經(jīng)營項目城市商圈特征 —— 長樂宮商圈重點經(jīng)營項目216。項目名稱 民族集團(tuán)嬉水廣場業(yè)態(tài) 4F：辦公、娛樂2F：百貨、 服裝、 文教1F：生鮮、糧油超市地下：食品、 日化超市營業(yè)面積 22023㎡經(jīng)營時間 8： 00~20： 00租金與扣點 地下： /㎡ /天配套 中央空調(diào)；兩部扶梯，四部樓梯；無洗手間；二層顧客休息區(qū)客戶群 附近居民為主， 2050歲，中等及中高等收入。長樂宮購物中心以周邊居民為主，商場經(jīng)營比較落后。配套 中央空調(diào)、 柜機(jī)；兩部扶梯、 兩個步梯；每層一個洗手間。 華爾街 都市綜合體 東影南路以東 275050 寫字樓、酒店、商業(yè)、住宅、2 太偉方恒廣場（擬名） 都市綜合體 新華東街北 600000 住宅、寫字樓、酒店、商業(yè)3 中銀城市廣場 都市綜合體 新華東街與展覽館西路口東南 215000 寫字樓、酒店、公寓、住宅、商 業(yè)4 奈倫國際 都市綜合體 新華東街北 350000 寫字樓、公寓、商業(yè)、住宅長樂宮商圈未來大型項目供應(yīng)城市商圈特征 —— 長樂宮商圈重點經(jīng)營項目項目名稱 長樂宮購物中心 業(yè)種 3F：精品男裝 (未開業(yè) )2F：服裝、鞋帽、床上用品、內(nèi)衣、鐘表、羊絨制品、 圖書、 兒童游樂場1F：服裝、 玩具、煙酒、快餐 化妝洗滌、蔬菜、冷凍食品、家電廚房用品 建筑面積 21000 ㎡商鋪形態(tài) 網(wǎng)箱 +賣場商鋪面積 735㎡租金與扣點 1F： 146160元 /㎡月； 2F： 110130 元 /㎡月； 3F：未定。從未來供應(yīng)的大型項目來看，分布在新華東路兩側(cè)，向東擴(kuò)展了長樂宮商圈的輻射范圍，未來長樂宮商圈將成為辦公、商業(yè)比較集中的區(qū)域，有望成為商務(wù)、休閑商業(yè)中心。216。216。人流量主要集中在商場、餐飲、沿街店鋪等，目前，商業(yè)氛圍較濃。216。長樂宮商圈是以長樂宮購物中心為主形成的商圈，建設(shè)時間不過十幾年。城市商圈特征 —— 鼓樓商圈租金價格情況部分商鋪資料名稱 位置 格局 年租金（萬元）日租金（元 /平 /天）面寬（ m）進(jìn)深（ m）層高（ m）夢法家紡 烏蘭察布路東東日律師樓 5 10 3 17 一點利餐飲 烏蘭察布路西新城飯店下面 20 13 靚點鞋行 烏蘭察布路西 6 鼓樓商圈底商租金集中在 － 2元 /㎡ /天之間，空置率較低。鼓樓商圈個體商鋪數(shù)量上升，品牌結(jié)構(gòu)下降。216。個體經(jīng)營和中低消費(fèi)是該商圈的最大亮點， 211間店鋪，20種店鋪。鼓樓商圈的個體商鋪的數(shù)量明顯上升，產(chǎn)品品牌結(jié)構(gòu)明顯下降，說明該商圈的市場定位出現(xiàn)了很大變化。新世 紀(jì) 商廈 百 貨 、服 飾 皮爾卡丹、艾博而、迪伲格 3200㎡3F：中廳 2元 /㎡ /天；邊廳 /㎡ /天；4F：自營新世紀(jì)商廈經(jīng)營效益很差。奈倫商廈百 貨 、男裝、女裝、鐘 表TATA 、千百度、都鵬 78000㎡1F： /㎡ /天；2F： /㎡ /天；3F： /㎡ /天；4F： 2元 /㎡ /天奈倫商廈整體效益很差。鼓樓商圈鼓樓商圈為呼市較為成熟且時間較久的老商圈，商業(yè)品牌化交差，整體檔次較低，以滿足低收入人群日常消費(fèi)為主。216。216。城市商圈特征 —— 鼓樓商圈概述216。?在維多利商場的帶動下 使底商的租金也增高 5元 /㎡。城市商圈特征 —— 中山西路商圈租金情況名稱 格局 年租金 日租金面寬（ m）進(jìn)深（ m）層高（ m）維多利底商 15 1260元 /㎡ —5 元 /㎡中山西路西段北側(cè)底商 1332元 /㎡ /㎡中山西路西段南側(cè)底商 7 4 1260元 /㎡ /㎡民族商場西區(qū)底商 1180元 /㎡ /㎡民族商場東區(qū)底商　 6 1214元 /㎡ /㎡王府井底商 8 8 1500元 /㎡ 4元 /㎡蘇寧電器底商 4 980元 /㎡ /㎡中山路底商平均租金：—5 元 /㎡ /天。海亮廣場 購物中心 HM ZARA 優(yōu)衣庫，星巴克 220230㎡ —— 　 2023年 11月開業(yè)，經(jīng)營狀況良好城市商圈特征 —— 中山西路商圈經(jīng)營列表城市商圈特征 —— 中山西路商圈商鋪數(shù)量中山西路南段，商業(yè)門臉共 31家，整體以服裝、自行車餐飲為主流產(chǎn)品。頤高數(shù)碼廣場筆記本、品牌機(jī)、數(shù)碼產(chǎn)品、 DIY華碩、方正、索尼、三星、摩托羅拉、尼康、佳能17000㎡ 　 ——2023年重點招商引資項目 ,IT連鎖第一強(qiáng)頤高數(shù)碼連鎖的第 50家店 ,經(jīng)營狀況良好維多利購物中心 購物中心歐萊雅、歐伯萊、迪奧、戀人、乾坤金店。誠信數(shù)碼大廈 科技產(chǎn)品 /手機(jī) LG、摩托羅拉、諾基亞、 CECT。東鴿電器城 電器 /家電 海爾、索尼、 SR7E。項目 業(yè)態(tài) 主力店 /品牌 商業(yè) 售價 /租金 經(jīng)營情況/業(yè)種 規(guī)模國美電器 電器 /家電 海爾、索尼、 SR7E。 49600㎡ /㎡ /天。王府井在中山路段車位比較少，向一些有車族會選者好停車的位置，所以一些人選擇這里會考慮他的產(chǎn)品目前處于經(jīng)營良好。王府井百貨 百貨 藥店、眼鏡店、adidas、探路者。 18100㎡ 租賃 812元 / ㎡ /天，聯(lián)營 8%20%不等。民族商場 百貨、超市 家電。50000㎡租賃 612元 /㎡ /天，聯(lián)營 8%22%不等 +5000元進(jìn)店費(fèi)。商圈可開發(fā)土地較少，未來發(fā)展面臨更多的經(jīng)營品質(zhì)與服務(wù)水平之間的競爭。同時，中山西路采用過街天橋與路口人行橫道的方式，解決中山西路南北兩側(cè)的商業(yè)對流問題，局部緩解了車流擁堵問題，但也影響到了商場聚合效應(yīng)的發(fā)揮。該商圈以中山西路為軸，對中山西路的交通依賴性很強(qiáng)。據(jù)初步統(tǒng)計，主要商業(yè)擁有購物中心、百貨，專業(yè)店（數(shù)碼、電器、家居等），酒店，書店、餐飲、院線、酒店，加上眾多沿街店鋪，商業(yè)總體量（不含酒店）超過 80萬平米。城市商圈特征 —— 中三西路商圈特征中山西路商圈作為呼市最為成熟，檔次最高的商圈，目前品牌化經(jīng)營較為凸顯，但是該區(qū)域交通擁堵以及購物環(huán)境舒適度較差等問題成為該商圈未來發(fā)展瓶頸問題。該商圈隨著海亮廣場二期投入建設(shè)，太古廣場即將開業(yè)等，將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、餐飲、會議、文娛、交通等生活空間融合在一起，加上呼市第一醫(yī)院、工人文化宮、青城公園、新華書店等的良好公共配套，形成了一種多元化、多功能的綜合體，具有強(qiáng)大的復(fù)合效應(yīng)與輻射能力。該商圈主要客戶覆蓋呼市城區(qū)、下轄縣市、以及呼包鄂區(qū)域，乃至全自治區(qū)與北部省份 。區(qū)域內(nèi)聚集了海亮廣場、維多利購物中心、王府井百貨、民族商廈等眾多高品質(zhì)商業(yè)廣場，產(chǎn)生了極強(qiáng)的聚合效應(yīng) 。城市商圈特征 —— 中山西路商圈216。武安商業(yè)發(fā)展趨勢趨于成熟化，商業(yè)格局以中心路、橋西路、方式路威核心商圈為主的 “ 單中心 ” 的方向發(fā)展。以建材家居為主的 興安北路商圈；252。以長樂宮購物中心為核心的 長樂宮商圈；252。以勸業(yè)場為核心的 鼓樓商圈；252。按照商業(yè)分布情況，主要一下幾個商業(yè)集中區(qū)：252。8001500US$ 15004000US$ 40008000US$ 800020230US$消費(fèi)者價格敏感 多商品選擇，一站式購物多種消費(fèi)需求，一站式體驗，出現(xiàn)需求細(xì)分個性消費(fèi)文化需求25%45%85%70%95%商業(yè)處于原始狀態(tài)， 以集市為主人均 GDP1500美金 以下；城市化水平 在 25%以下人均 GDP1500~2023 美金；城市化水平 在 45%以下商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)第一 次升級，出現(xiàn)不間 斷經(jīng)營的市場、商 店滿足城市生活人均 GDP2023~4500 美金；城市化水平 在 45%以上 70%以下商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)飛 躍， 多品類聚集、規(guī)模 化的現(xiàn)代商業(yè)出現(xiàn)人均 GDP4500~8000 美金；城市化水平 在 70%以上 90%以下廣義商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)， 多業(yè)態(tài)、綜合性商業(yè) 形態(tài)出現(xiàn)，開始出 現(xiàn)細(xì)分人均 GDP8000~20230 美金；城市化水平在 90%以上廣義性商業(yè)的升華轉(zhuǎn) 型， 主題化、個性 化商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)呼市：2023年人均GDP10000 US$呼市：城市化率 70%—— 歐美及國內(nèi)領(lǐng)先城市發(fā)展的經(jīng)驗證明，當(dāng)城市的人均 GDP達(dá)到 4000美金以上時，人們單純購物的時間會明顯縮短，此時融合餐飲、休閑、娛樂與購物的業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展。超 市 專業(yè)市場百貨商場商業(yè)街業(yè)態(tài)低端且結(jié)構(gòu)性過剩商業(yè)以傳統(tǒng)百貨、商業(yè)街為主城市商業(yè)概況集市沿街商業(yè)大型綜合超市零售購物業(yè)態(tài)綜合的一站式 Mall主題 MALL都市 MALL 郊區(qū) MALL百貨商店批發(fā)市場$500以下 $500~1000 $1000~3000 $3000~5000 $5000~7000 $7000~10000 $10000以上生存需求 價格 品質(zhì)傳統(tǒng)形態(tài)階段傳統(tǒng)形態(tài)階段 業(yè)態(tài)豐富階段業(yè)態(tài)豐富階段?隨傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)不斷豐富，市場開始細(xì)分出服務(wù)于不同人群、經(jīng)營不同門類的專業(yè)市場， 并帶動其上下游產(chǎn)業(yè)鏈得以共同發(fā)展?伴隨生活資料相對過剩，各種商業(yè)業(yè)態(tài)在城市中心混雜聚集，車水馬龍、景象繁華，形成人們共同認(rèn)知的生活服務(wù)和商貿(mào)交易聚集區(qū)形成條件形成過程 ?隨市場不斷細(xì)分，出現(xiàn)針對細(xì)分客戶群體的主題型商業(yè)，強(qiáng)調(diào)以客戶為導(dǎo)向的品牌聚集，獨特的空間體驗，同時在一定輻射范圍內(nèi)經(jīng)營相同門類、且檔次有重合的不同商圈，相互分流客戶，產(chǎn)生替代性競爭?市場需求多元化，主流產(chǎn)品面臨激烈競爭?商業(yè)業(yè)態(tài)細(xì)分完全，總量飽和階段特征?剛剛走出農(nóng)業(yè)社會的自給自足，商貿(mào)交易信息不充分?城市原始商脈的發(fā)展和延續(xù)，民間自發(fā)形成，具備相對集中的商業(yè)設(shè)施和綜合性的商業(yè)業(yè)態(tài)，承擔(dān)城市商品流通中心的基本功能?相互具有替代性的不同商圈以整體規(guī)模、經(jīng)營檔次、價格 或服務(wù) 的相對優(yōu)勢，通過更好滿足消費(fèi)者需求而搶占市場份額?市場信息和市場機(jī)會被充分關(guān)注，商家有比較明確的市場目標(biāo)，經(jīng)營同類商品的商家群體匯聚在一起形成行業(yè)整體競爭力文化、情感需求 經(jīng)濟(jì)敏感因素人均 GDP出現(xiàn)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)替代階段業(yè)態(tài)替代階段【人均 GDP與商業(yè)關(guān)系】呼市商業(yè)正處于從一站式都市 Mall向郊區(qū) MALL過渡的階段，城市商業(yè)在向多極化發(fā)展，新區(qū)商業(yè)中心將逐漸削弱城市商業(yè)核心的統(tǒng)領(lǐng)地位。 2023—2023 年 2023—2023 年 2023年以后2023年：經(jīng)開區(qū)創(chuàng)建總規(guī)模 22平方公里啟動規(guī)模 11平方公里引進(jìn)企業(yè)百余個提出 “ 如意新區(qū) ” 新概念規(guī)劃行政、教育、商務(wù)區(qū)域2023年：行政中心搬遷2023年：新站開通……報告目錄第一篇 宏觀市場第三篇 商務(wù)市場第二篇 商業(yè)市場商業(yè)市場研判 城市商業(yè)概況城市商圈特征商業(yè)業(yè)態(tài)研判成熟商業(yè)研判潛在商業(yè)研判城市商業(yè)概況【商業(yè)結(jié)構(gòu)】目前呼市商業(yè)結(jié)構(gòu)中低層次結(jié)構(gòu)性過剩，而中高端及高端的商業(yè)市場較為稀缺，城市商業(yè)發(fā)展格局不夠均衡，商業(yè)產(chǎn)品檔次亟待升級。?“ 如意新區(qū) ” 的發(fā)展戰(zhàn)略，多項重大利好加速區(qū)域發(fā)展；?城市功能更加復(fù)合、完善，體現(xiàn) “ 城市新中心 ”價值。城市發(fā)展規(guī)劃 —— 總部基地人口情況總部基地未來常住人口約 1520萬人，辦公人口約 15萬人，人口總量約 30萬人左右，未來人口放量較大且多為城市中堅力量，消費(fèi)檔次與水平較高呼和浩特城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積 呼和浩特城鎮(zhèn)居民人均商務(wù)辦公面積 100平米據(jù)國家統(tǒng)計局呼和浩特調(diào)查隊抽樣調(diào)查資料顯示，至 2023年年底，呼和浩特市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已超 30平方米 ,其中 人均現(xiàn)住房建筑面積達(dá)到了 ，從不同收入水平家庭看， 20%最高收入戶人均現(xiàn)住房建筑面積達(dá)到 ， 20%最低收入戶人均現(xiàn)住房建筑面積為 ；總部基地 預(yù)計未來辦公物業(yè)供應(yīng)量 1500