【正文】 呼和浩特 2023年市場調(diào)研報(bào)告2023年 6月 15日報(bào)告目錄第一篇 宏觀市場第三篇 商務(wù)市場第二篇 商業(yè)市場城市基本概況呼和浩特是內(nèi)蒙古自治區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育和金融中心，是自治區(qū)最發(fā)達(dá)的城市之一呼和浩特：內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府和全區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育、金融的中心，內(nèi)蒙古第二大工業(yè)城市，是自治區(qū)最發(fā)達(dá)的城市之一。與松原、包頭、鄂爾多斯一起被稱為 “ 中國北方經(jīng)濟(jì)增長四小龍 ” 。城市基本概況 —— 地理位置216。呼和浩特市地理位置優(yōu)越，位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中部，城區(qū)東距首都北京 440公里，北距內(nèi)陸開放口岸二連浩特 490公里，西至包頭 150公里，距準(zhǔn)格爾大型能源基地 100多公里，西南距鄂爾多斯天然氣田 300公里。216。呼和浩特是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府，也是內(nèi)蒙古政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育和金融中心。216。全市總面積 17224平方公里，總?cè)丝?人，市區(qū)人口 167萬。呼和浩特地理位置得天獨(dú)厚，區(qū)位優(yōu)勢明顯，有 “ 北京后花園 ” 之稱440km150km城市基本概況 —— 交通條件呼和浩特是國家 45個公路主樞紐城市之一，交通發(fā)達(dá)。252。公路：市域內(nèi)有公路 94條，其中國道 3條，省道 5條。其中，京呼高速公路使距北京的時(shí)間縮短為 ；252。鐵路：主要有京蘭鐵路、京包鐵路，通往大西北以及部分國內(nèi)城市，開通了途徑俄羅斯、波蘭、德國等六國的呼和浩特至法蘭克福的集裝箱專列；252。航空：通往國內(nèi)主要城市航線 50余條，有通往烏蘭巴托和俄羅斯的國際航線兩條，另外還開通了呼和浩特 香港、呼和浩特 上海 東京等不定期包機(jī)航線。呼和浩特城市公路、鐵路、航空相結(jié)合的立體化交通體系已經(jīng)形成。城市基本概況 —— 歷史人文呼和浩特歷史、民族文化氣息濃厚，為房地產(chǎn)提供了很多可以挖掘的文化主題機(jī)會216。呼和浩特是以蒙古族為主體，漢族為多數(shù)， 36個民族共同聚居的城市，也是一座擁有 400年歷史的具有濃郁民族特色的塞外歷史文化名城。216。呼和浩特有 2300多年的建城歷史 。北倚陰山，南挽黃河，懷抱土默川，北方各民族繁衍生息，創(chuàng)造了集典型的游牧文化與農(nóng)耕文化于一體的特色文化，加上現(xiàn)代文明的影響，文化歷史遺跡體現(xiàn)了北方民族特有的樸實(shí)、豪放、大氣的特征。 216。比較有特色的旅游景點(diǎn)有大窯文化遺址、哈素海、大召寺、昭君墓、清真大寺等；重要的民俗節(jié)慶有烏蘭牧騎藝術(shù)節(jié)、草原旅游節(jié)、昭君文化節(jié)等。城市基本概況 —— 自然資源呼和浩特自然資源豐富，為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)216。呼市大青山蘊(yùn)藏著豐富的礦產(chǎn)資源，現(xiàn)已探明的有 20多種，礦產(chǎn)地 85處，其中大型 4處，中型 3處，小型 15處，礦點(diǎn)礦化點(diǎn) 63處。礦產(chǎn)規(guī)模以礦點(diǎn)及礦化點(diǎn)居多，工業(yè)礦床較少。除少數(shù)礦產(chǎn)地外，大多數(shù)礦產(chǎn)地開發(fā)利用較低。 216。普通金屬礦產(chǎn)主要有鐵、銅、鉛、鋅等為主，非金屬礦產(chǎn)中大理石、花崗巖、石墨及拂石礦為優(yōu)勢品種。城市基本概況 —— 產(chǎn)業(yè)發(fā)展呼和浩特產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展具備很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)支撐。216。呼和浩特是一個門類比較齊全的綜合性工業(yè)城市。除傳統(tǒng)的民族用品工業(yè)、輕紡工業(yè)外，制糖、卷煙、乳品、醫(yī)藥、化工、冶金、電力、建筑材料等工業(yè)都已形成較大規(guī)模。涌現(xiàn)出了仕奇集團(tuán)、伊利乳業(yè)、蒙牛乳業(yè)、呼和浩特市卷煙廠、亞華水泥廠、三聯(lián)化工廠等大型企業(yè)。216。近年來，呼和浩特借助得天獨(dú)厚的自然條件，乳業(yè)發(fā)展迅速，已成為聞名遐邇的 乳都 。宏觀經(jīng)濟(jì)分析 ——GDP呼和浩特經(jīng)濟(jì)總量居西部領(lǐng)先地位 ,經(jīng)濟(jì)保持健康、協(xié)調(diào)發(fā)展，城市財(cái)富等級不斷上漲。GDP排名 城市名稱 GDP(億元）1 鄂爾多斯市 25802 包頭市 24003 呼和浩特市 18654 通遼市 11005 赤峰市 10706 呼倫貝爾市 9127 巴彥淖爾市 6008 錫林郭勒盟 9 烏蘭察布市 55010 烏海市 389 2023年內(nèi)蒙古各城市 GDP排名近年來，呼和浩特經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)定增長， 2023年 GDP達(dá)到 1865億元，增速達(dá)到 %。 GDP在內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)排名第 3，在西部省會城市中排名靠前。宏觀經(jīng)濟(jì)分析 —— 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)呼市產(chǎn)業(yè)發(fā)展平穩(wěn)健康，政府公共職能三產(chǎn)和資源密集型二產(chǎn)突出，二、三產(chǎn)迅速增長，財(cái)富人均數(shù)量在呼市不斷增加呼市支柱產(chǎn)業(yè)乳業(yè)集群蒙牛，伊利兩大著名品牌，很強(qiáng)的市場競爭力強(qiáng)，區(qū)域資源優(yōu)勢明顯；預(yù)計(jì) 2023年乳業(yè)年產(chǎn)值將達(dá) 400億，成為國內(nèi)最大乳業(yè)基地電力集群呼和浩特 2023年電力總裝機(jī)容量將達(dá) 1000萬千瓦；知名的有：北方電力和林電廠、華潤清河水電廠、賽罕區(qū)白塔電廠生物制藥國家大力扶持的高科技產(chǎn)業(yè)，呼市制藥原材料豐富，相當(dāng)多企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入，比如大唐藥業(yè)、石藥集團(tuán)、華蒙金河、元和制藥等電子信息與北京的交通優(yōu)勢，是電子信息產(chǎn)業(yè)向呼和浩特轉(zhuǎn)移提供了條件。著名企業(yè)如 TCL集團(tuán)。冶金化工充足的電力以及礦產(chǎn)資源，吸引了一批冶金化工產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入，如唐山勇峰集團(tuán)，中鋁集團(tuán)、三聯(lián)化工等。252。呼和浩特產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是 “ 三、二、一 ” 型，以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。 2023年第三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)達(dá) %252。2023年以金融行業(yè)為代表的服務(wù)業(yè)增加值年均增長 15%，形成與首府地位相適應(yīng)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。 　三產(chǎn)從業(yè)人員以教育和公共管理為主宏觀經(jīng)濟(jì)分析 —— 固定資產(chǎn)投資 2023年以來，呼和浩特全社會固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)出 “ 高速增長－低速增長－反彈增長” 的運(yùn)行態(tài)勢。 2023年呼市徹底擺脫了金融危機(jī)的影響，固定投資總額達(dá)到 ，比上年增長 ％。呼和浩特固定資產(chǎn)投資增速不穩(wěn)，一方面說明了與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)度較強(qiáng)，另一方面反映了呼市經(jīng)濟(jì)較大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。宏觀經(jīng)濟(jì)分析 —— 城市化率2023年呼和浩特市城鎮(zhèn)化率達(dá)到 %，處于城市高速發(fā)展期，未來城市功能將進(jìn)一步完善，房地產(chǎn)市場進(jìn)入高速增長期城市化率時(shí)間20%40%60%80%初期階段加速階段后期階段世界城市化進(jìn)程階段性規(guī)律圖全國平均 %2023年呼和浩特市城鎮(zhèn)化率達(dá)到 % ，步入城市高速發(fā)展期，城市建設(shè)重點(diǎn)應(yīng)向完善城市功能和提高城市化水平轉(zhuǎn)變，向更加注重提高管理和服務(wù)水平轉(zhuǎn)變，著力提升城市發(fā)展質(zhì)量，加快建設(shè)安全、高效、完善的現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施體系，進(jìn)一步提升城市發(fā)展的保障能力。發(fā)展次序 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 發(fā)展階段 初步城市化 低速發(fā)展期 高速增長期 穩(wěn)定發(fā)展期 城市化水平 30% 30～ 50% 50～ 90% 90%以上 城市發(fā)展特征工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平較低，工業(yè)提供的就業(yè)機(jī)會有限，農(nóng)業(yè)人口緩慢釋放工業(yè)基礎(chǔ)比較雄厚，經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，工業(yè)產(chǎn)業(yè)快速擴(kuò)大，工業(yè)吸收大批農(nóng)業(yè)人口工業(yè)產(chǎn)業(yè)成為城市的絕對經(jīng)濟(jì)支柱，城市經(jīng)濟(jì)的乘數(shù)效應(yīng)迅速刺激第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高速增長期城市經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，農(nóng)村人口的絕對數(shù)量已經(jīng)不大，城市發(fā)展表現(xiàn)為內(nèi)部人口由第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 呼市城市化率 %宏觀經(jīng)濟(jì)分析 —— 社會消費(fèi)品零售總額06年以來，呼和浩特市居民社會消費(fèi)品零售總額高速增長，及人均消費(fèi)支出保持高速增長，整體消費(fèi)實(shí)力較強(qiáng)252。2023年以來呼市社會消費(fèi)品零售總額保持旺盛的增長勢頭，年均增長率達(dá)到 18%。 2023年商業(yè)市場總體保持平穩(wěn)增長，預(yù)計(jì)全年增速不低于 15%，社會消費(fèi)品零售總額將達(dá)到 900億元。252。零售業(yè)絕對主導(dǎo)， 2023年 110月零售業(yè)消費(fèi)總額占比 71%252。城鎮(zhèn)及農(nóng)民人均消費(fèi)支出超過全國平均水平，高于西北其他省會，具備一定的消費(fèi)實(shí)力。宏觀經(jīng)濟(jì)分析 —— 人均可支配收入居民人均可支配收入穩(wěn)定增長，居民具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供有力支撐216。領(lǐng)先鄰近的省會城市： 與西北省會城市相比 ,呼和浩特市人均可支配收入處于領(lǐng)先水平。216。在內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)，在呼和浩特、包頭與鄂爾多斯所組成的“ 金三角 ” 中處于末位 。252。 呼市人均可支配收入呈持續(xù)上升趨勢， 2023年達(dá)到 25147元，收入的穩(wěn)定增長支撐居民的消費(fèi)能力252。 2023年，呼市農(nóng)民人均純收入 8746元，同比增長%。人口基數(shù)龐大的農(nóng)民收入快速增長，將有力地促進(jìn)消費(fèi)市場的快速發(fā)展。 城市發(fā)展規(guī)劃 —— 城市總體規(guī)劃 依據(jù)《呼和浩特市總體規(guī)劃綱要 (20232023)》城市總體規(guī)劃采取 “ 集中式組團(tuán)” 布局形態(tài)，形成 “ 雙核心、多組團(tuán) ” 的空間結(jié)構(gòu)?？傮w上向南發(fā)展、適度向城區(qū)東西兩翼發(fā)展，控制向北發(fā)展，遠(yuǎn)景在大、小黑河之間預(yù)留發(fā)展空間，突出城區(qū)的行政、商貿(mào)、金融、科技、信息、科技、文化、教育功能，把一些不適宜的職能向外圍組團(tuán)和城鎮(zhèn)擴(kuò)展。呼市總體規(guī)劃確定了成為 “ 呼包鄂 ” 金三角的經(jīng)濟(jì)中心地位，京、津、華北一帶成為對外經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的主要方向。城市發(fā)展規(guī)劃 —— 城市總體規(guī)劃216。 東優(yōu) :二環(huán)以東地區(qū)作為城市功能拓展新區(qū)，進(jìn)行優(yōu)化開發(fā)，推進(jìn) “ 一街五區(qū) ” 建設(shè)。216。西聯(lián) :推進(jìn)金川、金山、裕隆融合發(fā)展，打造以裝備制造、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的呼西工業(yè)區(qū)。216。南拓 :工業(yè)發(fā)展向南拓展，打造呼南工業(yè)新城和托清重化工業(yè)城 。216。北控 :依托大青山打造北部綠化防護(hù)區(qū)，嚴(yán)控開發(fā)，建立北部生態(tài)涵養(yǎng)帶。216。中興：完善城市核心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，全面提升城市功能、品位和特色，使主城區(qū)載體功能提檔升級，歷史文化特色鮮明突出?！?北控、東優(yōu)、南拓、西聯(lián)、中興 ” ，城市發(fā)展方向以東為首，伴隨著政府東遷，東部必將成為新的城市中心東優(yōu)西聯(lián)南拓北控中興城市發(fā)展規(guī)劃 —— 城市總體規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃，北部打造生態(tài)園區(qū)，西部、南部承接工業(yè)發(fā)展，中部完善升級，東部成為唯一的政務(wù)、商務(wù)、金融辦公集中區(qū)。呼西工業(yè)區(qū)，未來裝備制造及高科技工業(yè)基地如意新區(qū)，未來政務(wù)、金融、商務(wù)辦公中心呼南工業(yè)新城，未來重化工基地城市發(fā)展規(guī)劃 —— 如意開發(fā)區(qū)概況252。如意經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，位于 2023年 7月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的國家級技術(shù)開發(fā)區(qū)的東區(qū)?？傮w規(guī)劃面積 22平方公里，起步區(qū)為 11平方公里。以東西向的機(jī)場路為界，按照不同功能規(guī)劃為工業(yè)區(qū)、生活區(qū)以及行政、商業(yè)、金融、文化綜合服務(wù)區(qū)。如意新區(qū)概況：n呼和浩特經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)如意工業(yè)園區(qū)位于市區(qū)東部，緊鄰二環(huán)，總體規(guī)劃面積為 22平方公里 ，由北區(qū)和新工業(yè)區(qū)（南區(qū)）兩個功能區(qū)組成；n新工業(yè)區(qū)（南區(qū)） 轄地面積 ，位于呼市城南 209國道 26公里處，為 以物流為主的傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū) ；n北區(qū) 轄地面積 ，通過 ISO14000環(huán)境管理體系的認(rèn)證，目前正在由傳統(tǒng)的工業(yè)園區(qū)向呼和浩特 總部基地核心區(qū) 轉(zhuǎn)型；n截止 2023年，園區(qū)共引進(jìn) 企業(yè) 750多家 ，其中工業(yè)企業(yè) 100多家，外商投資企業(yè) 20多家，著名企業(yè)包括 利樂集團(tuán)、法國威立雅水務(wù)集團(tuán)、 TCL集團(tuán)、創(chuàng)維集團(tuán)、燕京啤酒集團(tuán)、華立集團(tuán)、中國聯(lián)通、中國電信 等；如意經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為呼市最早的工業(yè)園區(qū)之一，于 2023年 7月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的國家級技術(shù)開發(fā)區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，為呼市重點(diǎn)打造區(qū)域城市發(fā)展規(guī)劃 —— 如意開發(fā)區(qū)資源優(yōu)勢兩級政府辦公新址所在地，占據(jù)東河城市生態(tài)資源，目前已經(jīng)成為呼市新的城市核心片區(qū)如意開發(fā)區(qū)如意廣場 150m寬的東河景觀帶自治區(qū)政府大樓 內(nèi)蒙古大劇院資源優(yōu)勢：216。政府資源： 內(nèi)蒙古自治區(qū)、呼和浩特市兩級政府。216。公建設(shè)施： 國際會展中心、如意廣場、市政廣場、烏蘭恰特大劇院等。216。交通條件： 緊鄰火車東站 (新客站 )和白塔機(jī)場 (高速 10分鐘車程 )；城市主干道新華大街、東二環(huán)穿區(qū)而過；北接京藏高速公路、110國道；216。自然資源： 東河及沿河 90米綠化帶，占據(jù)城市最優(yōu)生態(tài)資源。216。教育資源： 內(nèi)蒙古大學(xué)、內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)、內(nèi)蒙古師范大學(xué)、內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)、呼和浩特大學(xué)城等城市發(fā)展規(guī)劃 —— 如意開發(fā)區(qū)交通216。隨著自治區(qū)與呼市兩級政府東遷、首府東部地帶成為呼市城市擴(kuò)張的 ” 東優(yōu) “ 發(fā)展的新城市核心區(qū)域。項(xiàng)目所在的如意商圈，又稱東河板塊、東河區(qū)域。216。如意區(qū)距改擴(kuò)建后的白塔機(jī)場約 6公里，毗鄰京呼高速、汽車長途客運(yùn)中心，新火車站距項(xiàng)目 5公里。如意開發(fā)區(qū)交通較為便捷，西側(cè)緊鄰二環(huán)路，距離機(jī)場 6公里，火車站 5公里，區(qū)域內(nèi)建成主次干道 15條，通達(dá)性良好。白塔機(jī)場火車站二環(huán)路機(jī)場路216。如意開發(fā)區(qū)有自治區(qū)級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園和國家火炬計(jì)劃生物藥業(yè)基地，現(xiàn)有各類工商業(yè)企業(yè) 526戶，制造業(yè)企業(yè)約占 35％，外資企業(yè)約占 10％。已形成特色明顯的四大支柱產(chǎn)業(yè)：電子及信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、貴金屬及新材料產(chǎn)業(yè)、精細(xì)紡織產(chǎn)業(yè)。其中，電子信息產(chǎn)業(yè)占據(jù)呼市電子信息產(chǎn)值的 90％以上份額。區(qū)內(nèi)道路交通已建成主次干道 15條，其中 6車道一級公路 3條， 4車道一級公路 2條， 3條公交線路及 1條高速路與市區(qū)和機(jī)場相通。宏觀經(jīng)濟(jì)分析 —— 如意開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)狀況城市發(fā)展規(guī)劃 —— 如意開發(fā)區(qū)區(qū)域規(guī)劃“ 一街五區(qū) ” 的規(guī)劃集合了教育、物流、辦公復(fù)合職能，將成為呼市品質(zhì)高端，配套完善，交通發(fā)達(dá)的現(xiàn)代化城市中心“ 一街 ” 就是打造呼市第一街：抓好機(jī)場路的改造和建設(shè)，打造成具有一流水準(zhǔn)的