【文章內(nèi)容簡介】 IY華碩、方正、索尼、三星、摩托羅拉、尼康、佳能17000㎡ 　 ——2023年重點招商引資項目 ,IT連鎖第一強頤高數(shù)碼連鎖的第 50家店 ,經(jīng)營狀況良好維多利購物中心 購物中心歐萊雅、歐伯萊、迪奧、戀人、乾坤金店。 40000㎡ 12－ 20元 /㎡ /天維多利購物中心 2023年 9月被維多利集團收購，并與維多利商廈接連而成一個整體賣場，目前經(jīng)營情況很好。海亮廣場 購物中心 HM ZARA 優(yōu)衣庫，星巴克 220230㎡ —— 　 2023年 11月開業(yè)，經(jīng)營狀況良好城市商圈特征 —— 中山西路商圈經(jīng)營列表城市商圈特征 —— 中山西路商圈商鋪數(shù)量中山西路南段，商業(yè)門臉共 31家，整體以服裝、自行車餐飲為主流產(chǎn)品。在中山西路的底商經(jīng)營主要為服裝店，以中高檔品牌專營店為主，中山西路業(yè)已成為呼和浩特市時尚集中地。城市商圈特征 —— 中山西路商圈租金情況名稱 格局 年租金 日租金面寬（ m）進深（ m）層高（ m）維多利底商 15 1260元 /㎡ —5 元 /㎡中山西路西段北側底商 1332元 /㎡ /㎡中山西路西段南側底商 7 4 1260元 /㎡ /㎡民族商場西區(qū)底商 1180元 /㎡ /㎡民族商場東區(qū)底商　 6 1214元 /㎡ /㎡王府井底商 8 8 1500元 /㎡ 4元 /㎡蘇寧電器底商 4 980元 /㎡ /㎡中山路底商平均租金：—5 元 /㎡ /天。從圖中可以看出：?維多利底商租金最高。?在維多利商場的帶動下 使底商的租金也增高 5元 /㎡。?王府井底商目前已經(jīng)達到 4元/㎡其他底商均達到 /㎡左右。城市商圈特征 —— 鼓樓商圈概述216。鼓樓商圈興起于上世紀八十年代，發(fā)端于個體經(jīng)營戶集資貸款建起的第一家大型綜合集貿(mào)市場 —— 青城勸業(yè)場，是呼市傳統(tǒng)商圈之一。216。該商圈主要經(jīng)營物業(yè)有青城勸業(yè)場、九州商廈、時中鞋城、達芙妮專賣店、萬特鞋城等。216?？腿褐饕獊碜院羰形鞑康貐^(qū)以及收入較低的群體。鼓樓商圈鼓樓商圈為呼市較為成熟且時間較久的老商圈，商業(yè)品牌化交差，整體檔次較低，以滿足低收入人群日常消費為主。城市商圈特征 —— 鼓樓商圈經(jīng)營列表項目 業(yè)態(tài) /業(yè)種 主力店 /品牌 商業(yè)規(guī)模 售價 /租金 經(jīng)營情況九州商廈 百貨、鐘表 超市、恒源祥、老人頭、特 步、波司登 64000㎡1F：自營；2F： 3元 /㎡ /天；3F： 3元 /㎡ /天；4F： /㎡ /天九州商廈成立 12余年在鼓樓商圈最早，也是規(guī)模最大的一家商場，營業(yè)情況很好。奈倫商廈百 貨 、男裝、女裝、鐘 表TATA 、千百度、都鵬 78000㎡1F： /㎡ /天；2F： /㎡ /天；3F： /㎡ /天；4F： 2元 /㎡ /天奈倫商廈整體效益很差。勸業(yè)場百 貨 、小商品、服 飾 、鐘 表小商品、抵擋次購物商場 40000㎡1F： 5元 /㎡ /天；2F： 4元 /㎡ /天；3F： /㎡ /天；4F： 2元 /㎡ /天該 商 場 屬于低檔次商 場，附近居民消 費 很低，但 勸業(yè) 商 場 整體效益很高。新世 紀 商廈 百 貨 、服 飾 皮爾卡丹、艾博而、迪伲格 3200㎡3F：中廳 2元 /㎡ /天；邊廳 /㎡ /天；4F：自營新世紀商廈經(jīng)營效益很差。城市商圈特征 —— 鼓樓商圈商鋪數(shù)量216。鼓樓商圈的個體商鋪的數(shù)量明顯上升，產(chǎn)品品牌結構明顯下降，說明該商圈的市場定位出現(xiàn)了很大變化。216。個體經(jīng)營和中低消費是該商圈的最大亮點， 211間店鋪，20種店鋪。其中有 118間經(jīng)營服飾皮具，占 %。216。其它以餐飲、眼鏡、電器、酒店為主。鼓樓商圈個體商鋪數(shù)量上升，品牌結構下降。服飾皮具為主，占一半以上。城市商圈特征 —— 鼓樓商圈租金價格情況部分商鋪資料名稱 位置 格局 年租金（萬元）日租金（元 /平 /天）面寬（ m）進深（ m）層高（ m）夢法家紡 烏蘭察布路東東日律師樓 5 10 3 17 一點利餐飲 烏蘭察布路西新城飯店下面 20 13 靚點鞋行 烏蘭察布路西 6 鼓樓商圈底商租金集中在 － 2元 /㎡ /天之間，空置率較低。呼和浩特市鼓樓立交橋周邊部分專業(yè)店資料城市商圈特征 —— 長樂宮商圈概況長樂宮商圈216。長樂宮商圈是以長樂宮購物中心為主形成的商圈，建設時間不過十幾年。經(jīng)過近年來發(fā)展，以此為核心發(fā)展迅速，聚集了較多的餐飲、酒店、會館等，尤其是近年來，呼市東進戰(zhàn)略的實施，該商圈成為東進戰(zhàn)略的重要節(jié)點，周邊大型樓盤聚集，發(fā)展?jié)摿薮蟆?16。該商圈以長樂宮購物中心、東影南路餐飲街為主要代表。人流量主要集中在商場、餐飲、沿街店鋪等，目前，商業(yè)氛圍較濃。初步統(tǒng)計，主要商業(yè)體量超過 40萬平米。216。商圈客群主要為呼市城區(qū)居民、下轄區(qū)縣。216。從現(xiàn)狀情況看，商圈交通狀況良好，商圈餐飲業(yè)已成規(guī)模，兩條餐飲街在呼市有較大影響力，大型商場、百貨空缺，專業(yè)店較少；216。從未來供應的大型項目來看，分布在新華東路兩側，向東擴展了長樂宮商圈的輻射范圍，未來長樂宮商圈將成為辦公、商業(yè)比較集中的區(qū)域，有望成為商務、休閑商業(yè)中心。城市商圈特征 —— 長樂宮商圈項目情況序號 項目名稱 類型 位置 總建筑面積（平米） 建筑形態(tài)1 財富 華爾街 都市綜合體 東影南路以東 275050 寫字樓、酒店、商業(yè)、住宅、2 太偉方恒廣場（擬名） 都市綜合體 新華東街北 600000 住宅、寫字樓、酒店、商業(yè)3 中銀城市廣場 都市綜合體 新華東街與展覽館西路口東南 215000 寫字樓、酒店、公寓、住宅、商 業(yè)4 奈倫國際 都市綜合體 新華東街北 350000 寫字樓、公寓、商業(yè)、住宅長樂宮商圈未來大型項目供應城市商圈特征 —— 長樂宮商圈重點經(jīng)營項目項目名稱 長樂宮購物中心 業(yè)種 3F：精品男裝 (未開業(yè) )2F：服裝、鞋帽、床上用品、內(nèi)衣、鐘表、羊絨制品、 圖書、 兒童游樂場1F：服裝、 玩具、煙酒、快餐 化妝洗滌、蔬菜、冷凍食品、家電廚房用品 建筑面積 21000 ㎡商鋪形態(tài) 網(wǎng)箱 +賣場商鋪面積 735㎡租金與扣點 1F： 146160元 /㎡月； 2F： 110130 元 /㎡月； 3F：未定。進駐品牌 資生堂、美寶蓮、美的、海爾、花花公子、袋鼠、老人頭等。配套 中央空調(diào)、 柜機；兩部扶梯、 兩個步梯；每層一個洗手間。開業(yè)時間 1989年經(jīng)營時間 8： 30~20： 00管理團隊 長樂宮商場客戶群 周邊附近居民，月收入水平 1000元以上。長樂宮購物中心以周邊居民為主，商場經(jīng)營比較落后。檔次較低，只能滿足居民基本消費。項目名稱 民族集團嬉水廣場業(yè)態(tài) 4F：辦公、娛樂2F：百貨、 服裝、 文教1F：生鮮、糧油超市地下：食品、 日化超市營業(yè)面積 22023㎡經(jīng)營時間 8： 00~20： 00租金與扣點 地下： /㎡ /天配套 中央空調(diào)；兩部扶梯，四部樓梯；無洗手間；二層顧客休息區(qū)客戶群 附近居民為主， 2050歲，中等及中高等收入。民族集團嬉水廣場因定位錯誤，導致目前經(jīng)營狀況較差，人氣不旺。城市商圈特征 —— 長樂宮商圈重點經(jīng)營項目城市商圈特征 —— 長樂宮商圈重點經(jīng)營項目216。長樂宮底商經(jīng)營的商品品類占 48種，其中餐飲店占了最大的比例，約占四分之一，包含市場上最為具有品牌號召力的生活配套，說明只能滿足周邊居民的一些生活設施。216。東影南路底商目前共計 118家，主要以餐飲為主占 32家，被稱為餐飲一條街，其次是服裝專業(yè)店等。部分商鋪資料名稱 位置 格局 年租金 日租金面寬（ m）進深（ m）層高（ m）長樂宮底商 東影南路西 －11 7－ 8 1681元 /㎡ /㎡民族超市底商 東影南路 － 9 4－ 8 無 無兩側門臉 4 ，單層 3米 1368元 /㎡ /㎡根據(jù)門臉位置不同及距離長樂宮遠近不同租金略有不同，相對北段較南段略高由于長樂宮周圍店鋪位置的不同及與主商圈遠近的不同，所以租金各有差異性，平均 310元 / ㎡之間。城市商圈特征 —— 長樂宮商圈重點經(jīng)營項目城市商圈特征 —— 新華大街商圈概述新華大街商圈是呼市第二大商圈，眾多百貨及品牌及專賣店都在此區(qū)域扎根，整體定位中檔，新建商業(yè)項目較多，未來發(fā)展前景良好。216。新華大街是首府發(fā)展較快的地區(qū)，新華大街沿線近年來新建了大量商業(yè)、商務中高檔樓盤，新華大街逐步發(fā)展形成呼市新型的商業(yè)、商務中心；216。新華大街商圈近年來發(fā)展迅速，東部區(qū)域商業(yè)中心的地位進一步得到加強。區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)較為豐富，集聚效應使各種業(yè)態(tài)相互促進，同步發(fā)展，未來仍有較好的發(fā)展空間及前景。序號 商場名稱 物業(yè)類型 規(guī)模（㎡）檔次現(xiàn)有商業(yè)1 維多利國際廣場 百貨 23000 高檔2 長安金座 商業(yè)街區(qū) 36000 中檔3 長樂宮購物中心 百貨 28000 中檔4 萬達廣場 購物中心 170000 中檔合計 2570005 維多利摩爾城 商業(yè)街 210000 中高檔6 方恒廣場 購物中心 190000 中高檔7 首府東方 商業(yè)街區(qū) 202300 中高檔總計 600000新華大街商圈城市商圈特征 —— 新華大街商圈概述新華大街商圈現(xiàn)有商業(yè)主要項目　　　　　　 商圈總供應量 大型商業(yè)面積約 2公里 空置率 優(yōu)質商業(yè)物業(yè)空置率 5% 銷售價格 60000～ 100000元 /平方米 (散售 ) 租金 商場： 10～ 20元 /天 /平米 臨街店鋪： 2～ 5元 /天 /平米主要特征鼓樓在目前的呼和浩特版圖中處于最中心的位置，由于城市規(guī)劃的原因，建于 1997年的全長 5540米的鼓樓立交橋阻隔了這里商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。隨著呼和浩特城市整體重心的東移，呼和浩特商業(yè)發(fā)展沿新華大街向東發(fā)展，鼓樓區(qū)域和長樂宮區(qū)域連成一片，萬達廣場的投入使用更是商業(yè)中心向東部蔓延。長樂宮位于東影南街，主干道全長 947米，店鋪百余戶，是呼市東部區(qū)居民密集區(qū)，集購物、餐飲、娛樂、休閑等服務為一體，是東部新城區(qū)的中心地帶。萬達廣場、中銀國際、奈倫廣場、摩爾城等一系列項目的開工和投入使用，使新華大街商業(yè)氛圍愈加濃厚，城市商業(yè)中心逐步向外發(fā)展?？蛻籼卣?以中高端消費人群為主，是高收入、高學歷的新興中高收入階層購物的主要場所。萬達廣場 長安金座 維多利國際廣場 長樂宮購物中心城市商圈特征 —— 南華聯(lián)商圈概述216。南華聯(lián)商圈位于鄂爾多斯大街和錫林郭勒大街的交匯處，延鄂爾多斯大街向東西方向輻射，形成了購物、批發(fā)、休閑、娛樂、餐飲等多種功能一體化的商圈。該商圈從華聯(lián)建設興起，目前，形成了以嘉茂購物中心（內(nèi)設華聯(lián)超市）、東瓦窯農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場、東鴿電器城為核心，以沿街商鋪為主的區(qū)域商業(yè)中心。216。商圈客群以城區(qū)西南方向居民消費為主。216。隨著煙廠改造、明澤廣場以及恩和家園等住宅小區(qū)的建設，商圈影響力將逐漸擴大，成為城區(qū)南拓發(fā)展的重要區(qū)域。南華聯(lián)商圈城市商圈特征 —— 火車站商圈概述216。依靠火車站、長途汽車站的交通優(yōu)勢，以車站東西街為軸，自發(fā)形成了多家小商品批零市場，人流量主要集中在通達商場與國貿(mào)批發(fā)城兩個比較集中的商業(yè)。216。據(jù)初步統(tǒng)計，商業(yè)總體量約有 35萬平米。216。在營商業(yè)以經(jīng)營服裝、小商品、日常百貨批零為主。216。相對其他商圈，本商圈的商業(yè)以中低檔為主。216。代表物業(yè)有通達商場、地下商城、國貿(mào)批發(fā)城、榮星批發(fā)市場、北京華聯(lián)等。火車站商圈火車站商圈，是呼市批發(fā)類商業(yè)中心，以滿足周邊市、旗批發(fā)業(yè)為主，商業(yè)檔次中低定位，主要商業(yè)有海亮國貿(mào)城、通達市場等火車站商圈內(nèi)中高檔商業(yè)較少，整體定位檔次較低，租金水平偏低，約為 60240元 /月/㎡城市商圈特征 —— 火車站商圈價格情況① ② ③序號 商場名稱 物業(yè)類型 規(guī)模（㎡） 檔次1 海亮國際商貿(mào)城 專業(yè)市場 110000 中低檔2 通達市場 專業(yè)市場 30000 中低檔3 維多利時尚廣場 小商品市場 30000 中檔總計 30000216?；疖囌旧倘κ呛艉秃铺貍鹘y(tǒng)的商業(yè)區(qū)、物流港。商圈內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點密布，由于前期規(guī)劃沒有充分考慮商業(yè)與人流的因素，使得交通極為擁擠，直接影響了車站街商業(yè)網(wǎng)點的商業(yè)形象和商業(yè)運作。216。商圈內(nèi)以批發(fā)市場為主，商品檔次普遍偏低，建筑規(guī)劃存在諸多安全隱患，缺乏停車場、卸貨區(qū)等配套設施。216。商圈內(nèi)餐飲、休閑娛樂、酒店等商業(yè)配套主要以低檔次為主，缺乏有特色的休閑娛樂場所，不能滿足批發(fā)交易市場多元化的需求?，F(xiàn)有的批發(fā)市場已經(jīng)跟不上呼市城市化發(fā)展的進程，使火車站商品交易的升級無法快速推進。216。位于火車站東北側，匯聚了潤宇裝飾城、海興建材城、居然之家等十余家大型裝飾建材批發(fā)市場與百余家建材、裝飾材料商鋪，是呼市乃至全自治區(qū)目前最大的裝修、裝飾產(chǎn)品集散中心。216。據(jù)初步統(tǒng)計，商業(yè)總體量約有 100萬平米。216。在營商業(yè)以建材、裝修材料、裝飾裝潢、室內(nèi)布藝以及配套的廣告設計等為主。城市商圈特征 —— 東庫街興安北路商圈 東庫街興安北路商圈蒙苑商圈以建材家居專業(yè)市場為主，是首府特色建材家居產(chǎn)業(yè)集中地，主要有蒙苑國際中心，潤宇家居等項目商業(yè)市場研判 城市商業(yè)概況城市商