【正文】 市主干道新華大街、東二環(huán)穿區(qū)而過；北接京藏高速公路、110國(guó)道；216。政府資源： 內(nèi)蒙古自治區(qū)、呼和浩特市兩級(jí)政府。如意經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，位于 2023年 7月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的國(guó)家級(jí)技術(shù)開發(fā)區(qū)的東區(qū)。216。216。 城市發(fā)展規(guī)劃 —— 城市總體規(guī)劃 依據(jù)《呼和浩特市總體規(guī)劃綱要 (20232023)》城市總體規(guī)劃采取 “ 集中式組團(tuán)” 布局形態(tài)，形成 “ 雙核心、多組團(tuán) ” 的空間結(jié)構(gòu)。252。宏觀經(jīng)濟(jì)分析 —— 人均可支配收入居民人均可支配收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，居民具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供有力支撐216。 2023年商業(yè)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年增速不低于 15%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)到 900億元。呼和浩特固定資產(chǎn)投資增速不穩(wěn)，一方面說明了與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)度較強(qiáng)，另一方面反映了呼市經(jīng)濟(jì)較大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 2023年第三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)達(dá) %252。著名企業(yè)如 TCL集團(tuán)。宏觀經(jīng)濟(jì)分析 ——GDP呼和浩特經(jīng)濟(jì)總量居西部領(lǐng)先地位 ,經(jīng)濟(jì)保持健康、協(xié)調(diào)發(fā)展，城市財(cái)富等級(jí)不斷上漲。除傳統(tǒng)的民族用品工業(yè)、輕紡工業(yè)外，制糖、卷煙、乳品、醫(yī)藥、化工、冶金、電力、建筑材料等工業(yè)都已形成較大規(guī)模。普通金屬礦產(chǎn)主要有鐵、銅、鉛、鋅等為主，非金屬礦產(chǎn)中大理石、花崗巖、石墨及拂石礦為優(yōu)勢(shì)品種。呼市大青山蘊(yùn)藏著豐富的礦產(chǎn)資源，現(xiàn)已探明的有 20多種，礦產(chǎn)地 85處，其中大型 4處，中型 3處，小型 15處，礦點(diǎn)礦化點(diǎn) 63處。北倚陰山，南挽黃河，懷抱土默川，北方各民族繁衍生息，創(chuàng)造了集典型的游牧文化與農(nóng)耕文化于一體的特色文化，加上現(xiàn)代文明的影響，文化歷史遺跡體現(xiàn)了北方民族特有的樸實(shí)、豪放、大氣的特征。城市基本概況 —— 歷史人文呼和浩特歷史、民族文化氣息濃厚，為房地產(chǎn)提供了很多可以挖掘的文化主題機(jī)會(huì)216。其中，京呼高速公路使距北京的時(shí)間縮短為 ；252。全市總面積 17224平方公里，總?cè)丝?人，市區(qū)人口 167萬。呼和浩特市地理位置優(yōu)越，位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中部，城區(qū)東距首都北京 440公里，北距內(nèi)陸開放口岸二連浩特 490公里，西至包頭 150公里，距準(zhǔn)格爾大型能源基地 100多公里，西南距鄂爾多斯天然氣田 300公里。呼和浩特 2023年市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2023年 6月 15日?qǐng)?bào)告目錄第一篇 宏觀市場(chǎng)第三篇 商務(wù)市場(chǎng)第二篇 商業(yè)市場(chǎng)城市基本概況呼和浩特是內(nèi)蒙古自治區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育和金融中心，是自治區(qū)最發(fā)達(dá)的城市之一呼和浩特：內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府和全區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育、金融的中心，內(nèi)蒙古第二大工業(yè)城市，是自治區(qū)最發(fā)達(dá)的城市之一。216。呼和浩特地理位置得天獨(dú)厚，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，有 “ 北京后花園 ” 之稱440km150km城市基本概況 —— 交通條件呼和浩特是國(guó)家 45個(gè)公路主樞紐城市之一，交通發(fā)達(dá)。鐵路：主要有京蘭鐵路、京包鐵路，通往大西北以及部分國(guó)內(nèi)城市，開通了途徑俄羅斯、波蘭、德國(guó)等六國(guó)的呼和浩特至法蘭克福的集裝箱專列；252。呼和浩特是以蒙古族為主體，漢族為多數(shù)， 36個(gè)民族共同聚居的城市，也是一座擁有 400年歷史的具有濃郁民族特色的塞外歷史文化名城。 216。礦產(chǎn)規(guī)模以礦點(diǎn)及礦化點(diǎn)居多，工業(yè)礦床較少。城市基本概況 —— 產(chǎn)業(yè)發(fā)展呼和浩特產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展具備很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)支撐。涌現(xiàn)出了仕奇集團(tuán)、伊利乳業(yè)、蒙牛乳業(yè)、呼和浩特市卷煙廠、亞華水泥廠、三聯(lián)化工廠等大型企業(yè)。GDP排名 城市名稱 GDP(億元）1 鄂爾多斯市 25802 包頭市 24003 呼和浩特市 18654 通遼市 11005 赤峰市 10706 呼倫貝爾市 9127 巴彥淖爾市 6008 錫林郭勒盟 9 烏蘭察布市 55010 烏海市 389 2023年內(nèi)蒙古各城市 GDP排名近年來，呼和浩特經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)， 2023年 GDP達(dá)到 1865億元，增速達(dá)到 %。冶金化工充足的電力以及礦產(chǎn)資源，吸引了一批冶金化工產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入，如唐山勇峰集團(tuán)，中鋁集團(tuán)、三聯(lián)化工等。2023年以金融行業(yè)為代表的服務(wù)業(yè)增加值年均增長(zhǎng) 15%，形成與首府地位相適應(yīng)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。宏觀經(jīng)濟(jì)分析 —— 城市化率2023年呼和浩特市城鎮(zhèn)化率達(dá)到 %，處于城市高速發(fā)展期，未來城市功能將進(jìn)一步完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入高速增長(zhǎng)期城市化率時(shí)間20%40%60%80%初期階段加速階段后期階段世界城市化進(jìn)程階段性規(guī)律圖全國(guó)平均 %2023年呼和浩特市城鎮(zhèn)化率達(dá)到 % ，步入城市高速發(fā)展期，城市建設(shè)重點(diǎn)應(yīng)向完善城市功能和提高城市化水平轉(zhuǎn)變，向更加注重提高管理和服務(wù)水平轉(zhuǎn)變，著力提升城市發(fā)展質(zhì)量，加快建設(shè)安全、高效、完善的現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施體系，進(jìn)一步提升城市發(fā)展的保障能力。252。領(lǐng)先鄰近的省會(huì)城市： 與西北省會(huì)城市相比 ,呼和浩特市人均可支配收入處于領(lǐng)先水平。 呼市人均可支配收入呈持續(xù)上升趨勢(shì)， 2023年達(dá)到 25147元，收入的穩(wěn)定增長(zhǎng)支撐居民的消費(fèi)能力252?？傮w上向南發(fā)展、適度向城區(qū)東西兩翼發(fā)展，控制向北發(fā)展，遠(yuǎn)景在大、小黑河之間預(yù)留發(fā)展空間，突出城區(qū)的行政、商貿(mào)、金融、科技、信息、科技、文化、教育功能，把一些不適宜的職能向外圍組團(tuán)和城鎮(zhèn)擴(kuò)展。 東優(yōu) :二環(huán)以東地區(qū)作為城市功能拓展新區(qū)，進(jìn)行優(yōu)化開發(fā)，推進(jìn) “ 一街五區(qū) ” 建設(shè)。南拓 :工業(yè)發(fā)展向南拓展，打造呼南工業(yè)新城和托清重化工業(yè)城 。中興：完善城市核心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，全面提升城市功能、品位和特色，使主城區(qū)載體功能提檔升級(jí)，歷史文化特色鮮明突出。總體規(guī)劃面積 22平方公里，起步區(qū)為 11平方公里。216。自然資源： 東河及沿河 90米綠化帶，占據(jù)城市最優(yōu)生態(tài)資源。項(xiàng)目所在的如意商圈，又稱東河板塊、東河區(qū)域。白塔機(jī)場(chǎng)火車站二環(huán)路機(jī)場(chǎng)路216。區(qū)內(nèi)道路交通已建成主次干道 15條，其中 6車道一級(jí)公路 3條， 4車道一級(jí)公路 2條， 3條公交線路及 1條高速路與市區(qū)和機(jī)場(chǎng)相通。216。216?？偛炕?—— 如意開發(fā)區(qū)中的核心區(qū)域，未來西部最具活力、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高度聚集的行政、商務(wù)、金融中心。西側(cè)以兩級(jí)政府為核心形成兩心，東側(cè)以本項(xiàng)目為中心構(gòu)成第三心。按規(guī)劃共劃分 23個(gè)片區(qū)，包括住宅區(qū)，辦公區(qū)，商業(yè)區(qū)，金融區(qū)，創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，展覽區(qū)，景觀區(qū)，軍區(qū)等本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)樯虅?wù)規(guī)劃區(qū)，是總部基地商務(wù)板塊位置最佳，面積最大的板塊，因此注定本項(xiàng)目將圍繞商務(wù)主題展開產(chǎn)品規(guī)劃。?“ 如意新區(qū) ” 的發(fā)展戰(zhàn)略，多項(xiàng)重大利好加速區(qū)域發(fā)展；?城市功能更加復(fù)合、完善，體現(xiàn) “ 城市新中心 ”價(jià)值。超 市 專業(yè)市場(chǎng)百貨商場(chǎng)商業(yè)街業(yè)態(tài)低端且結(jié)構(gòu)性過剩商業(yè)以傳統(tǒng)百貨、商業(yè)街為主城市商業(yè)概況集市沿街商業(yè)大型綜合超市零售購(gòu)物業(yè)態(tài)綜合的一站式 Mall主題 MALL都市 MALL 郊區(qū) MALL百貨商店批發(fā)市場(chǎng)$500以下 $500~1000 $1000~3000 $3000~5000 $5000~7000 $7000~10000 $10000以上生存需求 價(jià)格 品質(zhì)傳統(tǒng)形態(tài)階段傳統(tǒng)形態(tài)階段 業(yè)態(tài)豐富階段業(yè)態(tài)豐富階段?隨傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)不斷豐富，市場(chǎng)開始細(xì)分出服務(wù)于不同人群、經(jīng)營(yíng)不同門類的專業(yè)市場(chǎng)， 并帶動(dòng)其上下游產(chǎn)業(yè)鏈得以共同發(fā)展?伴隨生活資料相對(duì)過剩，各種商業(yè)業(yè)態(tài)在城市中心混雜聚集，車水馬龍、景象繁華，形成人們共同認(rèn)知的生活服務(wù)和商貿(mào)交易聚集區(qū)形成條件形成過程 ?隨市場(chǎng)不斷細(xì)分，出現(xiàn)針對(duì)細(xì)分客戶群體的主題型商業(yè)，強(qiáng)調(diào)以客戶為導(dǎo)向的品牌聚集，獨(dú)特的空間體驗(yàn)，同時(shí)在一定輻射范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)相同門類、且檔次有重合的不同商圈，相互分流客戶，產(chǎn)生替代性競(jìng)爭(zhēng)?市場(chǎng)需求多元化，主流產(chǎn)品面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)?商業(yè)業(yè)態(tài)細(xì)分完全，總量飽和階段特征?剛剛走出農(nóng)業(yè)社會(huì)的自給自足，商貿(mào)交易信息不充分?城市原始商脈的發(fā)展和延續(xù)，民間自發(fā)形成，具備相對(duì)集中的商業(yè)設(shè)施和綜合性的商業(yè)業(yè)態(tài)，承擔(dān)城市商品流通中心的基本功能?相互具有替代性的不同商圈以整體規(guī)模、經(jīng)營(yíng)檔次、價(jià)格 或服務(wù) 的相對(duì)優(yōu)勢(shì)，通過更好滿足消費(fèi)者需求而搶占市場(chǎng)份額?市場(chǎng)信息和市場(chǎng)機(jī)會(huì)被充分關(guān)注，商家有比較明確的市場(chǎng)目標(biāo)，經(jīng)營(yíng)同類商品的商家群體匯聚在一起形成行業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力文化、情感需求 經(jīng)濟(jì)敏感因素人均 GDP出現(xiàn)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)替代階段業(yè)態(tài)替代階段【人均 GDP與商業(yè)關(guān)系】呼市商業(yè)正處于從一站式都市 Mall向郊區(qū) MALL過渡的階段，城市商業(yè)在向多極化發(fā)展，新區(qū)商業(yè)中心將逐漸削弱城市商業(yè)核心的統(tǒng)領(lǐng)地位。按照商業(yè)分布情況，主要一下幾個(gè)商業(yè)集中區(qū)：252。以長(zhǎng)樂宮購(gòu)物中心為核心的 長(zhǎng)樂宮商圈；252。武安商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)趨于成熟化，商業(yè)格局以中心路、橋西路、方式路威核心商圈為主的 “ 單中心 ” 的方向發(fā)展。區(qū)域內(nèi)聚集了海亮廣場(chǎng)、維多利購(gòu)物中心、王府井百貨、民族商廈等眾多高品質(zhì)商業(yè)廣場(chǎng)，產(chǎn)生了極強(qiáng)的聚合效應(yīng) 。該商圈隨著海亮廣場(chǎng)二期投入建設(shè)，太古廣場(chǎng)即將開業(yè)等，將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、餐飲、會(huì)議、文娛、交通等生活空間融合在一起，加上呼市第一醫(yī)院、工人文化宮、青城公園、新華書店等的良好公共配套，形成了一種多元化、多功能的綜合體，具有強(qiáng)大的復(fù)合效應(yīng)與輻射能力。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，主要商業(yè)擁有購(gòu)物中心、百貨，專業(yè)店（數(shù)碼、電器、家居等），酒店，書店、餐飲、院線、酒店，加上眾多沿街店鋪，商業(yè)總體量（不含酒店）超過 80萬平米。同時(shí)，中山西路采用過街天橋與路口人行橫道的方式，解決中山西路南北兩側(cè)的商業(yè)對(duì)流問題，局部緩解了車流擁堵問題，但也影響到了商場(chǎng)聚合效應(yīng)的發(fā)揮。50000㎡租賃 612元 /㎡ /天，聯(lián)營(yíng) 8%22%不等 +5000元進(jìn)店費(fèi)。 18100㎡ 租賃 812元 / ㎡ /天，聯(lián)營(yíng) 8%20%不等。王府井在中山路段車位比較少，向一些有車族會(huì)選者好停車的位置，所以一些人選擇這里會(huì)考慮他的產(chǎn)品目前處于經(jīng)營(yíng)良好。項(xiàng)目 業(yè)態(tài) 主力店 /品牌 商業(yè) 售價(jià) /租金 經(jīng)營(yíng)情況/業(yè)種 規(guī)模國(guó)美電器 電器 /家電 海爾、索尼、 SR7E。誠(chéng)信數(shù)碼大廈 科技產(chǎn)品 /手機(jī) LG、摩托羅拉、諾基亞、 CECT。海亮廣場(chǎng) 購(gòu)物中心 HM ZARA 優(yōu)衣庫(kù)，星巴克 220230㎡ —— 　 2023年 11月開業(yè)，經(jīng)營(yíng)狀況良好城市商圈特征 —— 中山西路商圈經(jīng)營(yíng)列表城市商圈特征 —— 中山西路商圈商鋪數(shù)量中山西路南段，商業(yè)門臉共 31家，整體以服裝、自行車餐飲為主流產(chǎn)品。?在維多利商場(chǎng)的帶動(dòng)下 使底商的租金也增高 5元 /㎡。216。鼓樓商圈鼓樓商圈為呼市較為成熟且時(shí)間較久的老商圈，商業(yè)品牌化交差，整體檔次較低，以滿足低收入人群日常消費(fèi)為主。新世 紀(jì) 商廈 百 貨 、服 飾 皮爾卡丹、艾博而、迪伲格 3200㎡3F：中廳 2元 /㎡ /天；邊廳 /㎡ /天；4F：自營(yíng)新世紀(jì)商廈經(jīng)營(yíng)效益很差。個(gè)體經(jīng)營(yíng)和中低消費(fèi)是該商圈的最大亮點(diǎn)， 211間店鋪，20種店鋪。鼓樓商圈個(gè)體商鋪數(shù)量上升，品牌結(jié)構(gòu)下降。長(zhǎng)樂宮商圈是以長(zhǎng)樂宮購(gòu)物中心為主形成的商圈，建設(shè)時(shí)間不過十幾年。人流量主要集中在商場(chǎng)、餐飲、沿街店鋪等，目前，商業(yè)氛圍較濃。216。 華爾街 都市綜合體 東影南路以東 275050 寫字樓、酒店、商業(yè)、住宅、2 太偉方恒廣場(chǎng)（擬名） 都市綜合體 新華東街北 600000 住宅、寫字樓、酒店、商業(yè)3 中銀城市廣場(chǎng) 都市綜合體 新華東街與展覽館西路口東南 215000 寫字樓、酒店、公寓、住宅、商 業(yè)4 奈倫國(guó)際 都市綜合體 新華東街北 350000 寫字樓、公寓、商業(yè)、住宅長(zhǎng)樂宮商圈未來大型項(xiàng)目供應(yīng)城市商圈特征 —— 長(zhǎng)樂宮商圈重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱 長(zhǎng)樂宮購(gòu)物中心 業(yè)種 3F：精品男裝 (未開業(yè) )2F：服裝、鞋帽、床上用品、內(nèi)衣、鐘表、羊絨制品、 圖書、 兒童游樂場(chǎng)1F：服裝、 玩具、煙酒、快餐 化妝洗滌、蔬菜、冷凍食品、家電廚房用品 建筑面積 21000 ㎡商鋪形態(tài) 網(wǎng)箱 +賣場(chǎng)商鋪面積 735㎡租金與扣點(diǎn) 1F： 146160元 /㎡月； 2F： 110130 元 /㎡月； 3F：未定。長(zhǎng)樂宮購(gòu)物中心以周邊居民為主，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)比較落后。城市商圈特征 —— 長(zhǎng)樂宮商圈重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目城市商圈特征 —— 長(zhǎng)樂宮商圈重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目216。部分商鋪資料名稱 位置 格局 年租金 日租金面寬（ m）進(jìn)深（ m）層高（ m）長(zhǎng)樂宮底商 東影南路西 －11 7－ 8 1681元 /㎡ /㎡民族超市底商 新華大街是首府發(fā)展較快的地區(qū)，新華大街沿線近年來新建了大量商業(yè)、商務(wù)中高檔樓盤，新華大街逐步發(fā)展形成呼市新型的商業(yè)、商務(wù)中心；216。隨著呼和浩特城市整體重心的東移，呼和浩特商業(yè)發(fā)展沿新華大街向東發(fā)展，鼓樓區(qū)域和長(zhǎng)樂宮區(qū)域連成一片，萬達(dá)廣場(chǎng)的投入使用更是商業(yè)中心向東部蔓延。萬達(dá)廣場(chǎng) 長(zhǎng)安金座 維多利國(guó)際廣場(chǎng) 長(zhǎng)樂宮購(gòu)物中心城市商圈特征 —— 南華聯(lián)商圈概述216。商圈客群以城區(qū)西南方向居民消費(fèi)為主。依靠火車站、長(zhǎng)途汽車站的交通優(yōu)勢(shì)，以車站東西街為軸，自發(fā)形成了多家小商品批零市場(chǎng)，人流量主要集中在通達(dá)商場(chǎng)與國(guó)貿(mào)批發(fā)城兩個(gè)比較集中的商業(yè)。在營(yíng)商業(yè)以經(jīng)營(yíng)服裝、小商品、日常百