【正文】 市主干道新華大街、東二環(huán)穿區(qū)而過；北接京藏高速公路、110國道；216。政府資源： 內蒙古自治區(qū)、呼和浩特市兩級政府。如意經濟開發(fā)區(qū)，位于 2023年 7月經國務院批準成立的國家級技術開發(fā)區(qū)的東區(qū)。216。216。 城市發(fā)展規(guī)劃 —— 城市總體規(guī)劃 依據《呼和浩特市總體規(guī)劃綱要 (20232023)》城市總體規(guī)劃采取 “ 集中式組團” 布局形態(tài)，形成 “ 雙核心、多組團 ” 的空間結構。252。宏觀經濟分析 —— 人均可支配收入居民人均可支配收入穩(wěn)定增長，居民具有較強的消費能力，為房地產行業(yè)發(fā)展提供有力支撐216。 2023年商業(yè)市場總體保持平穩(wěn)增長，預計全年增速不低于 15%，社會消費品零售總額將達到 900億元。呼和浩特固定資產投資增速不穩(wěn)，一方面說明了與宏觀經濟發(fā)展的相關度較強，另一方面反映了呼市經濟較大的抗風險能力。 2023年第三產業(yè)的經濟貢獻達 %252。著名企業(yè)如 TCL集團。宏觀經濟分析 ——GDP呼和浩特經濟總量居西部領先地位 ,經濟保持健康、協調發(fā)展，城市財富等級不斷上漲。除傳統的民族用品工業(yè)、輕紡工業(yè)外，制糖、卷煙、乳品、醫(yī)藥、化工、冶金、電力、建筑材料等工業(yè)都已形成較大規(guī)模。普通金屬礦產主要有鐵、銅、鉛、鋅等為主，非金屬礦產中大理石、花崗巖、石墨及拂石礦為優(yōu)勢品種。呼市大青山蘊藏著豐富的礦產資源，現已探明的有 20多種，礦產地 85處，其中大型 4處，中型 3處，小型 15處，礦點礦化點 63處。北倚陰山，南挽黃河，懷抱土默川，北方各民族繁衍生息，創(chuàng)造了集典型的游牧文化與農耕文化于一體的特色文化，加上現代文明的影響，文化歷史遺跡體現了北方民族特有的樸實、豪放、大氣的特征。城市基本概況 —— 歷史人文呼和浩特歷史、民族文化氣息濃厚，為房地產提供了很多可以挖掘的文化主題機會216。其中，京呼高速公路使距北京的時間縮短為 ；252。全市總面積 17224平方公里，總人口 人，市區(qū)人口 167萬。呼和浩特市地理位置優(yōu)越，位于內蒙古自治區(qū)中部，城區(qū)東距首都北京 440公里，北距內陸開放口岸二連浩特 490公里，西至包頭 150公里，距準格爾大型能源基地 100多公里，西南距鄂爾多斯天然氣田 300公里。呼和浩特 2023年市場調研報告2023年 6月 15日報告目錄第一篇 宏觀市場第三篇 商務市場第二篇 商業(yè)市場城市基本概況呼和浩特是內蒙古自治區(qū)的政治、經濟、文化、科技、教育和金融中心，是自治區(qū)最發(fā)達的城市之一呼和浩特：內蒙古自治區(qū)的首府和全區(qū)政治、經濟、文化、科技、教育、金融的中心，內蒙古第二大工業(yè)城市，是自治區(qū)最發(fā)達的城市之一。216。呼和浩特地理位置得天獨厚，區(qū)位優(yōu)勢明顯，有 “ 北京后花園 ” 之稱440km150km城市基本概況 —— 交通條件呼和浩特是國家 45個公路主樞紐城市之一，交通發(fā)達。鐵路：主要有京蘭鐵路、京包鐵路，通往大西北以及部分國內城市，開通了途徑俄羅斯、波蘭、德國等六國的呼和浩特至法蘭克福的集裝箱專列；252。呼和浩特是以蒙古族為主體，漢族為多數， 36個民族共同聚居的城市，也是一座擁有 400年歷史的具有濃郁民族特色的塞外歷史文化名城。 216。礦產規(guī)模以礦點及礦化點居多，工業(yè)礦床較少。城市基本概況 —— 產業(yè)發(fā)展呼和浩特產業(yè)基礎雄厚，經濟發(fā)展具備很強的產業(yè)支撐。涌現出了仕奇集團、伊利乳業(yè)、蒙牛乳業(yè)、呼和浩特市卷煙廠、亞華水泥廠、三聯化工廠等大型企業(yè)。GDP排名 城市名稱 GDP(億元）1 鄂爾多斯市 25802 包頭市 24003 呼和浩特市 18654 通遼市 11005 赤峰市 10706 呼倫貝爾市 9127 巴彥淖爾市 6008 錫林郭勒盟 9 烏蘭察布市 55010 烏海市 389 2023年內蒙古各城市 GDP排名近年來，呼和浩特經濟呈現穩(wěn)定增長， 2023年 GDP達到 1865億元，增速達到 %。冶金化工充足的電力以及礦產資源，吸引了一批冶金化工產業(yè)的進入，如唐山勇峰集團，中鋁集團、三聯化工等。2023年以金融行業(yè)為代表的服務業(yè)增加值年均增長 15%，形成與首府地位相適應的現代產業(yè)體系。宏觀經濟分析 —— 城市化率2023年呼和浩特市城鎮(zhèn)化率達到 %，處于城市高速發(fā)展期，未來城市功能將進一步完善，房地產市場進入高速增長期城市化率時間20%40%60%80%初期階段加速階段后期階段世界城市化進程階段性規(guī)律圖全國平均 %2023年呼和浩特市城鎮(zhèn)化率達到 % ，步入城市高速發(fā)展期，城市建設重點應向完善城市功能和提高城市化水平轉變，向更加注重提高管理和服務水平轉變，著力提升城市發(fā)展質量，加快建設安全、高效、完善的現代基礎設施體系，進一步提升城市發(fā)展的保障能力。252。領先鄰近的省會城市： 與西北省會城市相比 ,呼和浩特市人均可支配收入處于領先水平。 呼市人均可支配收入呈持續(xù)上升趨勢， 2023年達到 25147元，收入的穩(wěn)定增長支撐居民的消費能力252?？傮w上向南發(fā)展、適度向城區(qū)東西兩翼發(fā)展，控制向北發(fā)展，遠景在大、小黑河之間預留發(fā)展空間，突出城區(qū)的行政、商貿、金融、科技、信息、科技、文化、教育功能，把一些不適宜的職能向外圍組團和城鎮(zhèn)擴展。 東優(yōu) :二環(huán)以東地區(qū)作為城市功能拓展新區(qū)，進行優(yōu)化開發(fā)，推進 “ 一街五區(qū) ” 建設。南拓 :工業(yè)發(fā)展向南拓展，打造呼南工業(yè)新城和托清重化工業(yè)城 。中興：完善城市核心區(qū)基礎設施，全面提升城市功能、品位和特色，使主城區(qū)載體功能提檔升級，歷史文化特色鮮明突出?？傮w規(guī)劃面積 22平方公里，起步區(qū)為 11平方公里。216。自然資源： 東河及沿河 90米綠化帶，占據城市最優(yōu)生態(tài)資源。項目所在的如意商圈，又稱東河板塊、東河區(qū)域。白塔機場火車站二環(huán)路機場路216。區(qū)內道路交通已建成主次干道 15條，其中 6車道一級公路 3條， 4車道一級公路 2條， 3條公交線路及 1條高速路與市區(qū)和機場相通。216。216?？偛炕?—— 如意開發(fā)區(qū)中的核心區(qū)域，未來西部最具活力、現代服務業(yè)高度聚集的行政、商務、金融中心。西側以兩級政府為核心形成兩心，東側以本項目為中心構成第三心。按規(guī)劃共劃分 23個片區(qū)，包括住宅區(qū)，辦公區(qū)，商業(yè)區(qū)，金融區(qū)，創(chuàng)業(yè)產業(yè)區(qū)，展覽區(qū)，景觀區(qū)，軍區(qū)等本項目所在區(qū)域為商務規(guī)劃區(qū)，是總部基地商務板塊位置最佳，面積最大的板塊，因此注定本項目將圍繞商務主題展開產品規(guī)劃。?“ 如意新區(qū) ” 的發(fā)展戰(zhàn)略，多項重大利好加速區(qū)域發(fā)展；?城市功能更加復合、完善，體現 “ 城市新中心 ”價值。超 市 專業(yè)市場百貨商場商業(yè)街業(yè)態(tài)低端且結構性過剩商業(yè)以傳統百貨、商業(yè)街為主城市商業(yè)概況集市沿街商業(yè)大型綜合超市零售購物業(yè)態(tài)綜合的一站式 Mall主題 MALL都市 MALL 郊區(qū) MALL百貨商店批發(fā)市場$500以下 $500~1000 $1000~3000 $3000~5000 $5000~7000 $7000~10000 $10000以上生存需求 價格 品質傳統形態(tài)階段傳統形態(tài)階段 業(yè)態(tài)豐富階段業(yè)態(tài)豐富階段?隨傳統商業(yè)業(yè)態(tài)不斷豐富，市場開始細分出服務于不同人群、經營不同門類的專業(yè)市場， 并帶動其上下游產業(yè)鏈得以共同發(fā)展?伴隨生活資料相對過剩，各種商業(yè)業(yè)態(tài)在城市中心混雜聚集，車水馬龍、景象繁華，形成人們共同認知的生活服務和商貿交易聚集區(qū)形成條件形成過程 ?隨市場不斷細分，出現針對細分客戶群體的主題型商業(yè)，強調以客戶為導向的品牌聚集，獨特的空間體驗，同時在一定輻射范圍內經營相同門類、且檔次有重合的不同商圈，相互分流客戶，產生替代性競爭?市場需求多元化，主流產品面臨激烈競爭?商業(yè)業(yè)態(tài)細分完全，總量飽和階段特征?剛剛走出農業(yè)社會的自給自足，商貿交易信息不充分?城市原始商脈的發(fā)展和延續(xù)，民間自發(fā)形成，具備相對集中的商業(yè)設施和綜合性的商業(yè)業(yè)態(tài)，承擔城市商品流通中心的基本功能?相互具有替代性的不同商圈以整體規(guī)模、經營檔次、價格 或服務 的相對優(yōu)勢，通過更好滿足消費者需求而搶占市場份額?市場信息和市場機會被充分關注，商家有比較明確的市場目標，經營同類商品的商家群體匯聚在一起形成行業(yè)整體競爭力文化、情感需求 經濟敏感因素人均 GDP出現業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)替代階段業(yè)態(tài)替代階段【人均 GDP與商業(yè)關系】呼市商業(yè)正處于從一站式都市 Mall向郊區(qū) MALL過渡的階段，城市商業(yè)在向多極化發(fā)展，新區(qū)商業(yè)中心將逐漸削弱城市商業(yè)核心的統領地位。按照商業(yè)分布情況，主要一下幾個商業(yè)集中區(qū)：252。以長樂宮購物中心為核心的 長樂宮商圈；252。武安商業(yè)發(fā)展趨勢趨于成熟化，商業(yè)格局以中心路、橋西路、方式路威核心商圈為主的 “ 單中心 ” 的方向發(fā)展。區(qū)域內聚集了海亮廣場、維多利購物中心、王府井百貨、民族商廈等眾多高品質商業(yè)廣場，產生了極強的聚合效應 。該商圈隨著海亮廣場二期投入建設，太古廣場即將開業(yè)等，將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、餐飲、會議、文娛、交通等生活空間融合在一起，加上呼市第一醫(yī)院、工人文化宮、青城公園、新華書店等的良好公共配套，形成了一種多元化、多功能的綜合體，具有強大的復合效應與輻射能力。據初步統計，主要商業(yè)擁有購物中心、百貨，專業(yè)店（數碼、電器、家居等），酒店，書店、餐飲、院線、酒店，加上眾多沿街店鋪，商業(yè)總體量（不含酒店）超過 80萬平米。同時，中山西路采用過街天橋與路口人行橫道的方式，解決中山西路南北兩側的商業(yè)對流問題，局部緩解了車流擁堵問題，但也影響到了商場聚合效應的發(fā)揮。50000㎡租賃 612元 /㎡ /天，聯營 8%22%不等 +5000元進店費。 18100㎡ 租賃 812元 / ㎡ /天，聯營 8%20%不等。王府井在中山路段車位比較少，向一些有車族會選者好停車的位置，所以一些人選擇這里會考慮他的產品目前處于經營良好。項目 業(yè)態(tài) 主力店 /品牌 商業(yè) 售價 /租金 經營情況/業(yè)種 規(guī)模國美電器 電器 /家電 海爾、索尼、 SR7E。誠信數碼大廈 科技產品 /手機 LG、摩托羅拉、諾基亞、 CECT。海亮廣場 購物中心 HM ZARA 優(yōu)衣庫，星巴克 220230㎡ —— 　 2023年 11月開業(yè)，經營狀況良好城市商圈特征 —— 中山西路商圈經營列表城市商圈特征 —— 中山西路商圈商鋪數量中山西路南段，商業(yè)門臉共 31家，整體以服裝、自行車餐飲為主流產品。?在維多利商場的帶動下 使底商的租金也增高 5元 /㎡。216。鼓樓商圈鼓樓商圈為呼市較為成熟且時間較久的老商圈，商業(yè)品牌化交差，整體檔次較低，以滿足低收入人群日常消費為主。新世 紀 商廈 百 貨 、服 飾 皮爾卡丹、艾博而、迪伲格 3200㎡3F：中廳 2元 /㎡ /天；邊廳 /㎡ /天；4F：自營新世紀商廈經營效益很差。個體經營和中低消費是該商圈的最大亮點， 211間店鋪，20種店鋪。鼓樓商圈個體商鋪數量上升，品牌結構下降。長樂宮商圈是以長樂宮購物中心為主形成的商圈，建設時間不過十幾年。人流量主要集中在商場、餐飲、沿街店鋪等，目前，商業(yè)氛圍較濃。216。 華爾街 都市綜合體 東影南路以東 275050 寫字樓、酒店、商業(yè)、住宅、2 太偉方恒廣場（擬名） 都市綜合體 新華東街北 600000 住宅、寫字樓、酒店、商業(yè)3 中銀城市廣場 都市綜合體 新華東街與展覽館西路口東南 215000 寫字樓、酒店、公寓、住宅、商 業(yè)4 奈倫國際 都市綜合體 新華東街北 350000 寫字樓、公寓、商業(yè)、住宅長樂宮商圈未來大型項目供應城市商圈特征 —— 長樂宮商圈重點經營項目項目名稱 長樂宮購物中心 業(yè)種 3F：精品男裝 (未開業(yè) )2F：服裝、鞋帽、床上用品、內衣、鐘表、羊絨制品、 圖書、 兒童游樂場1F：服裝、 玩具、煙酒、快餐 化妝洗滌、蔬菜、冷凍食品、家電廚房用品 建筑面積 21000 ㎡商鋪形態(tài) 網箱 +賣場商鋪面積 735㎡租金與扣點 1F： 146160元 /㎡月； 2F： 110130 元 /㎡月； 3F：未定。長樂宮購物中心以周邊居民為主，商場經營比較落后。城市商圈特征 —— 長樂宮商圈重點經營項目城市商圈特征 —— 長樂宮商圈重點經營項目216。部分商鋪資料名稱 位置 格局 年租金 日租金面寬（ m）進深（ m）層高（ m）長樂宮底商 東影南路西 －11 7－ 8 1681元 /㎡ /㎡民族超市底商 新華大街是首府發(fā)展較快的地區(qū)，新華大街沿線近年來新建了大量商業(yè)、商務中高檔樓盤，新華大街逐步發(fā)展形成呼市新型的商業(yè)、商務中心；216。隨著呼和浩特城市整體重心的東移，呼和浩特商業(yè)發(fā)展沿新華大街向東發(fā)展，鼓樓區(qū)域和長樂宮區(qū)域連成一片，萬達廣場的投入使用更是商業(yè)中心向東部蔓延。萬達廣場 長安金座 維多利國際廣場 長樂宮購物中心城市商圈特征 —— 南華聯商圈概述216。商圈客群以城區(qū)西南方向居民消費為主。依靠火車站、長途汽車站的交通優(yōu)勢，以車站東西街為軸，自發(fā)形成了多家小商品批零市場，人流量主要集中在通達商場與國貿批發(fā)城兩個比較集中的商業(yè)。在營商業(yè)以經營服裝、小商品、日常百