遼寧房地產(chǎn)市場調(diào)研-wenkub
2023-02-08 18:49:45 本頁面
【正文】 8 1136 1 3 4 3 . 5 1 6 0 7 . 9比上年增長 1 2 . 7 % 1 1 . 6 % 1 8 . 3 % 1 9 . 7 %2023 2023 2023 2023備注：數(shù)據(jù)來源于鞍山年鑒 宏觀經(jīng)濟(jì) | GDP指標(biāo)分析 ?隨著逐年城市化發(fā)展步伐的加快，近年來鞍山城鎮(zhèn)人口呈現(xiàn)緩步遞增趨勢， 人口的聚集和鞍鋼經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然帶動城市固定資產(chǎn)的消費(fèi)。 ?20232023年鞍山商品房、商品住宅成交量平穩(wěn)上升。 ?鞍山市人均可支配收入遞增的格局，必然拉勱房地產(chǎn)市場成交量的上揚(yáng)。商業(yè) 鞍山豪豐房屋開發(fā)有限公司 2484 2484 2300 DH2023004 鐵東區(qū)勝利路西 商業(yè)用地 36560 獲標(biāo)投資有限公司 4388 4388 4200 DH2023008 鐵東區(qū)建國路南 商住 28655 鞍山市新興商貿(mào)發(fā)展有限責(zé)任公 司 12189 12189 4000 DH2023023 鐵東區(qū)愛國街南 商住 。 16 區(qū)域市場 | 土地市場分析 前沿國際 皇冠國際 萬科城 鞍鋼嘉園 新景世紀(jì)城 大商國際商城 財富中心 世紀(jì)峰景 大德金典世家 萬科城市花園 大德翠韻華庭 綠色智慧城 萬科金色家園 凱圣凡爾賽 恒治新東方 1. 教育局板塊 (南 ) ? 恒治新東方 ? 凱圣凡爾賽 ? 萬科金色花園 ? 萬科城市花園 ? 萬科城 ? 大德翠韻華庭 家樂福板塊（北） ? 大德金典世家 ? 世紀(jì)峰景 ? 前沿國際 ? 新景世紀(jì)城 ? 鞍鋼嘉園 ? 皇冠國際 ? 財富中心 區(qū)域市場 | 房地產(chǎn)板塊分析 教育局板塊 均價 （ 元 / ㎡） 總價 （萬 元） 主力面積（ ㎡） 主力戶型 容積率 建筑面積（萬㎡） 總供應(yīng)量（萬㎡） 開盤時間 恒治新東方 43004400 2166 100 二室一廳一衛(wèi) 凱圣凡爾賽 43004500 3480 130 兩室兩廳二衛(wèi) 萬科金色花園 45004700 3895 130140 兩室兩廳二衛(wèi) 2 萬科城市花園 —— —— 90100 二室二廳一衛(wèi) —— 四期 2023年 萬科城 53007000 69112 130160 三室二廳二衛(wèi) 2 32 二期 大德翠韻華庭四期 60009000 54185 90120 二室一廳一衛(wèi) 四期 綠色智慧城 —— —— 100130 二室二廳一衛(wèi) —— 58 —— 六期 2023年 18 觀點凝練： ?教育局板塊產(chǎn)品分類較為豐富，涵蓋了高層、小高層、多層、洋房各種物業(yè)形態(tài)。 ?教育局板塊產(chǎn)品戶型以二房、三房為主力戶型。 ?客群大部分為商人、私營業(yè)主等。 萬科城二期自 2023年 5月 1日開盤以來，一直保持良好的銷售業(yè)績。 萬科城 ︱項目概況 萬科城一期 萬科城二期 物業(yè) 形態(tài) 樓號 面積 （㎡） 套數(shù) （套） 銷售情況 銷售報價 （元 / ㎡） 去化時間 多層 11 14 1 160、190 144 剩 7頂層 160㎡未售 6000 6個月 小高層 20 90、 200（頂層躍層） 168 現(xiàn)售 8,剩 10套左右，2011月底推出 5300 3個月 高層 未規(guī)劃 —— —— —— —— —— 洋房 1 119 1 160、170、 220 72 剩 19三套房源，其中 13層各一套 7000 6個月 物業(yè) 形態(tài) 樓號 面積 （㎡） 套數(shù) （套） 銷售情況 銷售均價 （元 / ㎡） 去化時間 多層 64162 303 售罄 4800 7個月 高層 80160 241 售罄 3500 9個月 洋房 133213 48 售罄 6500 7個月 12 7 8 14 13 20 19 18 17 未規(guī)劃 未規(guī)劃 萬科城 ︱項目概況 160平左右是萬科城的主力戶型，原因有兩個方面：一是戶型設(shè)計合理，南北通透，動靜分區(qū)，避免交叉干擾，恪守品質(zhì)空間理念；二是因為該面積段恰是目標(biāo)客戶的需求方向，滿足三口之家居住需要，且總房款也較易接受。 萬科城 ︱產(chǎn)品分析 萬科城一期、二期戶型配比匯總 建筑形態(tài) 房型 面積范圍 總價區(qū)間（萬元） 供應(yīng)量 銷售量 年去化量（㎡） 去化率 （㎡） （㎡） 多層 一室 6470㎡ 3134 387 387 663 100% 經(jīng)濟(jì)二室 76104㎡ 3750 6926 6926 11873 100% 舒適二室 114115㎡ 55 1833 1
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