遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研-wenkub.com
2025-01-18 18:49 本頁面
【正文】 2023年 2月 6日星期一 4時(shí) 25分 35秒 16:25:356 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , February 6, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 。 :25:3516:25Feb236Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 2月 6日星期一 4時(shí) 25分 35秒 16:25:356 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :25:3516:25:35February 6, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , February 6, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 高檔住宅產(chǎn)品合適的面積區(qū)間才能迎合目標(biāo)群體。一人多套購買在萬科城時(shí)常有之。 ? 物業(yè)服務(wù)的細(xì)節(jié)和檔次。與萬科城一期產(chǎn)品相比，戶型、面積段分布較為單一。打破了傳統(tǒng)立面的單一和呆板，斜屋頂層疊傳統(tǒng)工藝神韻，近“ 33萬平” 包容多元化建筑形態(tài)，多層、高層、洋房，多樣空間選擇。 21 區(qū)域市場(chǎng) | 家樂福板塊 鞍山典型項(xiàng)目 — — 萬科城 ?名稱：萬科城 ?項(xiàng)目位置： 鐵東區(qū)越嶺路 89號(hào) ?建筑面積 : 320230平方米 ?物業(yè)形態(tài)： 高層 、 小高層 、 多層 、 洋房 ?公攤： 1020% ?容積率： ； 綠化率： 40%； ?總戶數(shù)： 900戶 ?目前價(jià)格： 53007000元 / ㎡ ?裝修標(biāo)準(zhǔn)： 清水 ?銷售率： 98% ?開發(fā)商： 鞍山萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 萬科城共分為一期和二期，其中萬科城一期已經(jīng)售罄，萬科城一期共 11棟，其中包括 1棟 33層高層、 2棟 4層洋房、 8棟 6層多層。 ?成交均價(jià)集中在 44005000元 / ㎡。精裝修房源為 2棟多層，由于其地理位置靠近鐵道，所以價(jià)格相對(duì)便宜，銷售情況較好。 ?09年以來區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象明顯，成交量、成交均價(jià)多出現(xiàn)穩(wěn)定回升走勢(shì)。 14 經(jīng)濟(jì) | 分析小結(jié) 土地編號(hào) 地塊位置 土地屬性 總建筑面積 (平方米 ) 用地面積 (平方米 ) 競得人 掛牌起始價(jià) （萬元） 出讓金額 （萬元） 出讓單價(jià) （元 /㎡ ） DH2023001 鐵東區(qū)新營路北 萬泰小區(qū)西 居住用地 34594 大德半山置業(yè)有限公司 4613 4613 2023 DH2023002 鐵東二道街東五 一路西 商業(yè)用地 17224 鞍山華達(dá)置業(yè)有限公司 1782 5552 18696 DH2023003 鐵東區(qū)營崔路北 住宅 。充分說明鞍山整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)較好，抗風(fēng)險(xiǎn)性較強(qiáng)。 備注：數(shù)據(jù)來源于鞍山年鑒 經(jīng)濟(jì) | 人均可支配收入和固定資產(chǎn)投資指標(biāo)分析 ?鞍山市房地產(chǎn)開發(fā)投資額呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，其中， 2023年增長強(qiáng)勁，從趨勢(shì)看目前 鞍山房地產(chǎn)仍處于上升周期。 ? 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展催生房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展，說明鞍山房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)支撐雄厚， 市場(chǎng)也必然面臨較大增長空間。 空間布局： 市區(qū)空間布局為組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)，即由中心區(qū)（鐵東、鐵西、立山、鞍鋼廠區(qū)）、三個(gè)外圍組團(tuán)（汪家峪組團(tuán)、營城子大孤山組團(tuán)、齊大山組團(tuán)）和兩個(gè)獨(dú)立組團(tuán)（湯崗子組團(tuán)、千山組團(tuán)）構(gòu)成。 ? 撫順市整體市場(chǎng)環(huán)境較鞍山市稍遜一籌，可作為戰(zhàn)略布局城市。 ? 遼寧省人均收入為 15834元 ，僅鞍山市以 16143元 高于平均水平，其余城市均低于平均水平；其中葫蘆島第二，撫順第三，朝陽最差。 ? 高速發(fā)展的城市化進(jìn)程將加速城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 鞍山、撫順、朝陽、葫蘆島 城市綜合開發(fā)潛力分析 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 ? 房地產(chǎn)需求水平不國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平呈現(xiàn)出一種正相關(guān)的關(guān)系。撫順城市化率達(dá)到 %位居第一，鞍山以 %居第二，葫蘆島%第三，朝陽 %最末。 城市居民收入分布圖1614313320111541510615074124341051713942020234000600080001000012023140001600018000鞍山 撫順 朝陽 葫蘆島元020234000600080001000012023140001600018000元總收入 可支配收入省平均總收入 省平均可支配收入備注：數(shù)據(jù)來源于遼寧省統(tǒng)計(jì)局 城市房地產(chǎn)及住宅投資分析 ? 從各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資數(shù)據(jù)分析，鞍山以 的投資總額位居榜首，其中住宅投資更是達(dá)到 ，成為發(fā)展最蓬勃的市場(chǎng)；撫順，朝陽，葫蘆島依次排名第 24位。 ? 朝陽市從各類經(jīng)濟(jì)挃標(biāo)分析均弱于其它區(qū)域，暫建議丌做開發(fā)考慮。 鞍山 | 城市發(fā)展規(guī)劃 ? 鞍山的經(jīng)濟(jì)仍保持了快速的增長。 0508年鞍山 GDP走勢(shì)變化情況 0100020230%5%10%15%20%25%全市生產(chǎn)總值 101
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