遼寧房地產(chǎn)市場調研(完整版)
【正文】 業(yè)績。 萬科城 ︱產(chǎn)品分析 萬科城一期、二期戶型配比匯總 建筑形態(tài) 房型 面積范圍 總價區(qū)間（萬元） 供應量 銷售量 年去化量（㎡） 去化率 （㎡） （㎡） 多層 一室 6470㎡ 3134 387 387 663 100% 經(jīng)濟二室 76104㎡ 3750 6926 6926 11873 100% 舒適二室 114115㎡ 55 1833 1833 3142 100% 經(jīng)濟三室 115139㎡ 5578 27033 27033 51097 100% 舒適三室 152162㎡ 7396 4187 4027 7223 96% 四室 190㎡ 114 1520 1520 3040 100% 小 計 41886 41726 77038 99% 高層 經(jīng)濟二室 8095㎡ 2834 5929 5929 7905 100% 舒適二室 100125㎡ 3544 9588 9588 12784 100% 舒適三室 160㎡ 56 473 473 631 100% 小 計 15990 15990 21320 100% 小高層 經(jīng)濟二室 90㎡ 13680 5940 23760 43% 躍層 200㎡ 106 3200 1600 6400 50% 小 計 16880 7540 30160 45% 花園洋房 舒適二室 120㎡ 84 1512 1428 2856 94% 經(jīng)濟三室 135150㎡ 88100 3246 3246 5565 100% 舒適三室 150180㎡ 104117 8359 8189 15738 98% 四室 180220㎡ 124139 6148 5928 11231 96% 小 計 19265 18791 35390 98% 合 計 94021 84047 163909 89% 萬科城 ︱產(chǎn)品分析 面積區(qū)間（㎡） 套數(shù) 50以下 0 5070 5 7090 147 90120 273 120150 282 150200 121 200250 28 250以上 0 合計 856 %%%%%% %萬科城普通住宅成交面積段占比情況50 以下 50 70 70 90 90 120120 150 150 200 200 250 250 以上定價機制 除頂層以外，其他樓層差約為 50元 / ㎡左右，價格由低到高逐層逑增；無朝向差和景觀差。 ? 大部分購房者是鞍山本地商人，占 70%。 16:25:3516:25:3516:252/6/2023 4:25:35 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 下午 4時 25分 35秒 下午 4時 25分 16:25: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 下午 4時 25分 :25February 6, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :25:3516:25:35February 6, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 4時 25分 :25February 6, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 4時 25分 35秒 下午 4時 25分 16:25: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 16:25:3516:25:3516:252/6/2023 4:25:35 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 16:25:3516:25:3516:25Monday, February 6, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 ? 年齡段主要集中在 4050歲左右的中年人士。 面積段成交對比 一次性 98折； 購買洋房， 1樓贈花園、地下室； 2樓贈曬臺； 3樓贈陽臺； 4樓贈曬臺； 部分房源，購 1樓即贈私家下沉庭院，陽光地下室； 營銷活動 萬科城 ︱成交及營銷分析 借鑒啟示 ? 萬科的品牌和產(chǎn)品品質，超高性能價格比。 23 萬科城 ︱項目概況 外立面 洋房 銷售中心 園區(qū)小品 園區(qū) 萬科城 萬科城 ——榮譽上的西班牙城邦。 ?主力面積段集中在 90140 ㎡。 鞍山衡業(yè)房屋開發(fā)有限公司 1931 1931 6000 鐵東區(qū)土地成交情況一覽表（ 2023年度） 區(qū)域市場 | 土地市場分析 觀點凝練： ?市中心區(qū)域商住地塊為供應趨勢，單塊土地體量較小； ?湖南區(qū)域依山傍水高端別墅項目未來供應大增。 備注：數(shù)據(jù)來源于鞍山年鑒 經(jīng)濟 | 開發(fā)投資與商品房銷售指標分析 觀點凝練： ?2023年起，鞍山發(fā)展勢頭迅猛， GDP增速較大。這固然和一年來國家及本地政府積極采取的一系列宏觀調控措施有關， 不降反升的 GDP指標充分說明，鞍山整體經(jīng)濟環(huán)境相對較好，抗風險性較強
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